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2020年06月05日更新

清平华府备案名:清平华府

参考均价:待定备案价格
地铁周边学位房品质住宅成熟片区
户型:暂无
类型:商品住宅、商业总房源:1054车位数:1102
开发商:深圳昌益祥投资有限公司、深圳市新桥股份..

项目地址:中心路与新和大道交汇处(深圳太隆城旁地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2020-10-12

周边环境与配套

 

项目周边在建的有嘉富宝禧、嘉富新禧、巨基四季名苑等多个新盘项目和13万㎡大型商业深圳太隆城。除此之外,北侧隔着新和大道是华润潭头旧改,西侧的空地规划为新桥足球体育公园,西南侧隔着中心路是清平实验学校和新桥街道办事处。

 

一墙之隔的深圳太隆城、周边几个新项目的底商、新桥足球体育公园等配套足可应付日常的购物休闲需求。加上省一级9年义务公立学校清平实验学校(新校区),近距离接送小孩将为家长节省不少时间成本。小范围来看,项目周边在建项目及规划的多处旧改对区域未来整体环境的提升是值得期待的。只是目前周边工业区比较多,加上毗邻外环高速,宜居性相对较差。

 

不过,值得一提的是,项目门口的沙井中心路沿路连接着清平古墟、宝安书城、沙井市民中心等沙井核心文化休闲区域,天虹、华润万家等沙井老商业商圈。后期除了13万㎡大型商业太隆城,还将逐渐建成80万㎡万丰海岸城、沙一商业大厦、鹏展汇五星级酒店等。按照规划,这里将打造成西部中心核心引擎,未来有望成为沙井CBD。

 

 

深圳太隆城规划为地下1层,地上5层,集时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活配套、家居MALL等商业配套设施。

 

值得注意的是,深圳太隆城原定于2018年开业,但至今已过两年仍尚未开业,有传闻要改成其它类型商业,有待证实。但不管如何改,这个作为商业配套已是板上钉钉。

 

 

交通网络

 

轨道交通,距离地铁11号线后亭站约850米,此站上车50多分钟可快速到达南山、福田等原关内区域。

 

高速路网,毗邻在建的外环高速,外环高速西起沿江高速,与沿江、广深、南光等深圳所有纵向高速公路交叉衔接,东至盐坝高速,进而与珠三角高速公路形成联网。

 

城市干道,宝安大道、107国道、宝安中心路、新和大道、沙井北环路京港澳高速。

 

 

教育资源

 

按照学区划分,项目可选择有两个学校,分别是清平实验学校(小学部)和新桥小学。

 

 

初中学区可选择宝安中学(集团)第二外国语学校(初中部)和清平实验学校(初中部),同时,加上共享学区可分享沙井中学一荣根学校。

 

 

与项目一路之隔的清平实验学校为省一级9年义务公立学校,办学规模高达72个教学班,可提供3360个学位。是新办学的学校,没有挂牌“名校”,学校成绩、教学水平尚未可知。

 

 

 

更新时间:2020-10-12

 

 

项目基本信息

 

清平华府位于松岗新桥街道新和大道与中心路交汇处东南侧,开发商为深圳昌益祥投资有限公司和深圳市新桥股份合作公司。

 

项目总建筑面积约15.7万㎡,由4栋8座建筑高度105米的住宅和部分底商组成,地上33层,地下2层,容积率4.0,绿化率30%,规划总户数约1054套,其中包含约300余套回迁房,可售套数约700套,车位1100个。

 

 

户型为70-130㎡2-4房,其中除了五、六单元是2梯5户,其余单元都是2梯4户。

 

 

 

小结:

 

清平华府有着明显的优缺点,优点是周边有多个在建的新盘和大型商业配套,并且距离地铁11号线后亭站较近,未来整体环境、休闲购物和交通通勤均可得到较好的满足。除此之外教育资源也相对较多,近距离有清平实验学校新校区。

 

而相对于缺点也比较突出,其中毗邻外环高速路影响较大,未来噪音不可避免。大环境来看,工业区比较多,区域整体环境的改善将会是一段较为漫长的时间。

 

 

 

更新时间:2020-10-14

项目共有7种主力户型:

建筑面积约130㎡A户型

建筑面积约107㎡B户型

建筑面积约89㎡C1户型

建筑面积约90㎡C3户型

建筑面积约91㎡C4户型

建筑面积约83㎡D1户型

建筑面积约70-73㎡E/E1户型

 

 

 

建筑面积约130㎡户型

朝西南方向南北通透布局,通风采光效果优秀光照充足。大开间短进深空间利用充分主要生活空间南向。客厅开间4米带有大进深阳台,主卧空间宽敞舒适自然通透,可设置独立衣帽间功能全面。三次卧开间都超过3米居住舒适度较好。餐厨空间宽敞明亮独立通风采光性能优秀,厨房带有独立生活阳台。入户玄关可提供较好的收纳功能。

 

 

建筑面积约107㎡户型

朝向正南或西南花园景观,动静分区通透性能较好。客厅开间3.7米带有大进深阳台,主卧自然通透空间宽敞舒适。次卧拥有较好的开间进深比,居住空间舒适度较好。北向卧室比较容易受到噪音影响。厨卫共用生活阳台,厨房有独立采光窗或可考虑将生活阳台纳入卫生间做独立洗浴间增加卫生间使用性能。入户带独立玄关入户门方向有效保护室内隐私。

 


建筑面积约89㎡户型

西南朝向看花园通透结构,部分视野会被自身楼栋遮挡。大开间短进深主要生活空间朝南向。客厅带有大进深阳台可是当调整客厅进深。主卧自然通透空间利用充分,次卧空间较好。小房间空间有限适合做单人间或功能空间使用。餐厨空间独立明亮紧凑实用。入户玄关提供较好的收纳功能。

 


建筑面积约90㎡户型

南向偏西安静程度较好,动静分区布局。客厅带有大进深阳台,可适当扩展客厅空间。主卧开间进深比优秀,空间利用充分,预留的阳台空间多个通风采光面。舒适度较高。次卧和小房间空间尺度一般。餐厨空间紧凑实用,厨房的实用性能尚可。



建筑面积约91㎡户型

客厅朝北看花园通透结构,通风采光效果良好。客厅带有大进深阳台,可适当扩展客厅空间。主卧自然通透开间进深比优秀,宽敞舒适功能全面。双次卧北向空间使用性能尚可,阳光直射不足。餐厨空间独立实用自然通风采光性能较佳。


建筑面积约83㎡户型

南向或西南朝向,通透结构动静分区布局,通风采光效果较佳。大进深阳台可增强客厅空间的实用性能。主卧开间进深比良好空间利用充分,次卧空间尺度比较紧凑。分离式卫生间提升实用性能。餐厨空间紧凑实用。

 


建筑面积约70-73㎡户型

朝东或南向,两个户型相似。客厅带有大进深阳台宽敞实用。主卧阳台可有效增加室内地面空间,有利于通风采光。次卧转角飘窗采光优秀,单边长度略有不足对其实用价值有一定影响。餐厨空间紧凑实用,入户自带玄关可提供较好的收纳空间。


总结:


户型均好性设计良好,梯户比配置满足阳光直射需求;

 

大进深阳台和主卧阳台配置有效提高室内空间实用性能;

 

主要注重主卧空间,次卧部分空间配置比较一般,自由改动空间较小。

 

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