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2017年10月10日更新

保利达小行星备案名:湾景商务中心

参考均价:40000元/㎡房贷计算器备案价格
精品公寓综合体
户型:一房(1)、二房(1)全部户型
类型:公寓、商铺、写字楼、..总房源:1600车位数:800
开发商:深圳市金颐投资发展有限公司

项目地址:沙井街道地图查看

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楼盘活动

保利达小行星A-1户型
A-1户型 一房 20㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:3.6米层高,单面采光,上下分层布局合理,收纳、起居、空间相对独立。较高的采光高度,足以满足室内自然光线的明亮,小阳台也可完全满足日常外界接触空间和晾晒的需求。 餐厨空间不理想,甚至可以说基本没有蒸煮条件,或者比较依赖半成品饮食。

暂无

参考总价

保利达小行星A-2户型
A-2户型 二房 30㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:3.6米层高,大开间短进深,室内采光通风效果较佳。客厅位宽敞舒适,阳台空间略显狭长,在功能上完全能满足需求。室内空间功能更为全面,首层空间与二层空间都可以独立通风采光,可更好的保护各自的私密性。开放式厨房具有一定的空间可完成简单的餐饮功能。分离式卫生间使用方便。

暂无

参考总价

牛浩思评楼

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更新时间:2017-07-14

1.交通

 

在公共交通方面,项目门前有多个公交车站,途径的公交线路大概有5条,区域短线居多;

 

地铁方面,现有的地铁11号线沙井站与项目直线距离大约3公里。可以在项目门口的沙井高速路口站乘坐m341或m387换乘地铁,车程大概需要30-40分钟。而从项目到沙井地铁站的这段路程,如果自驾的话,其实十分钟左右就能到达。

 

自驾的话,项目紧邻广深高速和107国道。项目距离广深高速新桥收费站入口,大概400米左右,可接驳机荷高速、南光高速、南坪快速通往全市各区域。而老牛亲测从福田车公庙开车到项目,走广深高速,当天下着小雨,车速没有很快,车程大概25分钟左右能到项目,高速过路费为20元。

 

 

需要注意的是,从新桥收费站下高速以后,车流量较大。以及项目南面的新玉路目前在扩路,所以导致车流量较大,车速较缓。

 

整体而言,项目的公共交通配套算不上便捷,但还是可以满足出行需求;自驾的话则较为便捷的。

 

2.商业

 

商业配套目前比较欠缺,周边商业较少,且主要是以沿街商铺为主。所幸项目自带有商业配套,据销售透露商业建面超过2.5万m²。

 

虽然商业配套不是mall形式,但是这种体量,较集中式的商业,项目周边乃至整个片区都较为缺乏。一定程度上提高了片区的配套以及带动了项目的人流。但是后期会有什么商家进驻,整体档次如何,暂时也不清楚。

 

 

3.周边环境及旧改

 

据宝安区政府在线资料显示,新桥街道现有具备法人资质的制造业企业2251家,制造业是街道的支柱行业。现阶段,街道内基本以民房和工厂为主,片区内没有在售的新房项目以及二手房。

 

片区内工业性质地块居多,而保利达小行星则是片区内最先转型的工业性质旧改项目。而转型后也将成为目前片区内唯一一个商务型综合体,项目在稀缺性,老牛就不过多强调了。

 

项目所处位置周边民房和厂房居多,短期内没有大型城市更新,短期大幅改变的可能性较低。一定程度上会影响到项目的居住氛围以及舒适性。

 

但同时,由于周边建筑高度相对较低,所以中高层部分的视野开阔,项目南北向都能看到山水景观,而南向景观要稍好于北向。

 

而项目周边的旧改,主要是在广深高速的西侧,其中包括有万科以及海岸城的旧改项目,这两个旧改项目拟拆迁重建面积均超过15万m²,但是与保利达小行星实质的直线距离超过了2.5公里。

 

更新时间:2017-07-14

 


项目概况:

 

物业类型:商务公寓、办公、商业

开 发 商:深圳市金颐投资发展有限公司

地    址:深圳市宝安区新桥立交东侧(新玉路与新明路交汇处)

项目占地:30000m²

总 建 面:135000m²

车    位:800个

产    权:40年

交    房:2019年

 

项目规划集商务公寓、办公和商业于一体的商务综合体,共由9栋建筑组成。1栋、2栋C、4栋为5.1m层高的办公产品;2栋A和2栋B为3.6m层高的商务公寓;而2栋D、E、F和3栋的3-4层是5.1米层高的创享空间,1-2层则为商业。

 

其中首推的是2栋A座和2栋B座的商务公寓,户型含盖有20m²和30m²的户型。4梯32户,20m²户型一层24套,为东北向和西北向;30m²户型一层8套,为东南向和西南向。

 

 

1.项目优点

 

1、稀缺性,区域标杆项目,目前片区内唯一一个商务综合体;

2、3.6m层高,高使用率,装修交楼;

3、面积小、总价低,且不占用购房名额;

4、紧邻广深高速和107国道,自驾便利;

5、因为周边建筑高度相对较低,所以中高楼层可看山水景观。

 

2.项目缺点

 

1、周边民房和厂房居多,短期内没有旧改意向;

2、虽然出门就有公交接驳,但是距离地铁站较远。

 

更新时间:2017-07-06

项目总房源2000套,将售A、B栋共885套, 车位数:800

 

4梯32户, 将售A、B栋分别是24、23层。建筑面积20-30㎡,3.6米层高。


20平单位每层24套,30平单位每层8套。

 

20平单位占比较多,4梯32户的配置也算是够用。

 

30㎡单位无论在户型上还是在朝向上都要优于20㎡单位。加上每层房源数量较少,在单价上应该具有一定的差别。

 

 

A-1  建面约20㎡户型


3.6米层高,单面采光,上下分层布局合理,收纳、起居、空间相对独立。较高的采光高度,足以满足室内自然光线的明亮,小阳台也可完全满足日常外界接触空间和晾晒的需求。 餐厨空间不理想,甚至可以说基本没有蒸煮条件,或者比较依赖半成品饮食。


下水管道靠近床头会影响休息,应在隔音处理方面格外重视。


 

 

A-2  建面约30㎡户型


3.6米层高,大开间短进深,室内采光通风效果较佳。客厅位宽敞舒适,阳台空间略显狭长,在功能上完全能满足需求。室内空间功能更为全面,首层空间与二层空间都可以独立通风采光,可更好的保护各自的私密性。开放式厨房具有一定的空间可完成简单的餐饮功能。分离式卫生间使用方便。

 

 

总结

 

户型面积段可算是极小户型范畴,3.6米层高极大改善了户型的空间使用虑,另外对于单面采光的户型来说,3.6米层高具有较高的采光高度,室内室内光线相当充足。

 

30㎡户型无论是在朝向和户型上都全面领先于20㎡单位,单价差别可能会比较明显。据售楼员所说,预计是通燃气。但从户型的设计方面来看,20㎡户型很难达到通气标准。

 

价格方面据售楼员透漏60万起,公寓属性不占购房名额,比较适合低总价投资需求。

更新时间:2017-09-30

此次备案的是2、3、4栋这三栋,包含商业在内共1600套,备案价低至2.7万元/平米起步,单价区间为27167-41566元/平米,总价区间约为77.3-225.3万元。是目前市场上户型面积最小,价格最低的公寓产品。

 

公寓产品分布在2A栋和2B栋,共推出885套,备案单价为39876元/平米,备案区间为38793~41766元/平米,户型区间为19.90~30.94平方米/套。

 

商业产品分布在3栋、2栋1-4层和4栋的1-2层,共推出348套,备案单价为45600元/平方米,备案区间为20559.00~111372.00元/平方米,户型区间为12.97~427.43平方米/套。


办公产品分布在2C栋和4栋,共推出367套,备案单价为33377元/平方米,备案区间为27167~36904元/平方米,户型区间为31.85~71.19平方米/套。

 

 

2A栋:户型区间在19.9-30.94㎡,备案区间为39037-41766元/平米,备案总价区间在77.7-128.4万元。

 

2A栋 30㎡ 备案价详情

 

2B栋:户型区间在19.9-30.94㎡,备案区间为38793-41566元/平米,备案总价区间在77.3-127.8万元。

 

 

2C栋:户型区间在31.85-70.79㎡,备案区间为29691-36904元/平米,备案总价区间在115.1-230.8万元。

 

 

4栋:户型区间在32.28-71.19㎡,备案区间为27167—36328元/平米,备案总价区间在115.3-225.3万元。

 

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