仁恒芯梦公园备案名：仁恒缤纷荟大厦

关于开发商

项目申报主体为深圳市盛中置业有限公示，实际为仁恒置地控股，仁恒作为新加坡老牌地产商，在中国国内有多个标杆项目，在07年进入深圳，打造了仁恒·峦山美地为深圳人所熟知。

在仁恒今年的产品发布会上，仁恒将推出仁恒·梦公园、仁恒·公园世纪、仁恒·世纪大厦、仁恒沙井黄埔，共4个项目，其中仅仁恒公园世纪有住宅产品，其它均为商业地块。

仁恒芯梦公园项目，原为黄埔金鱼场工业区城市更新单元，早在2016年3月就进行了草案公示，并被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，拟拆除重建64218平方米，规划更新方向为商业等功能。

项目位置

项目位于宝安区沙井街道，南侧邻近上南大街，东侧邻近沙井东环路，依靠广深公路去往关内相对便捷，轨道交通上还有规划的地铁18号线宝盐线，四周工厂密集产业氛围浓厚，整个片区将迎来大面积旧改，未来可期。

项目规划

项目拆除面积约6.4万㎡，开发建设占地4.4万㎡，总建面约21万㎡，规划建设成为集集中商业、办公、酒店、公寓为一体的商业综合体项目。

从公示此前公示的更新规划来看，项目切割为四个地块，有三个为纯商业地块，仅02地块为商业用地+二类居住用地，此次公示中并没有发现住宅，每个地块均有2-3层底层商业组成，可能规划为街区型商业。

整体规划有6栋高层，其中包括两栋办公产品，两栋22层商务公寓，以及两栋商务公寓、办公混合产品，分别位于20层和22层，另外在2号地块配建有一所九班制幼儿园。

具体参数

拆除用地面积：64218.2㎡

开发建设用地面积：43968.9㎡

计容总建筑面积：213360㎡

其中：

商业、办公及酒店合计：149360㎡

商务公寓：56910㎡

公共配套设施：7090㎡

小结

仁恒置地近几年进军深圳势头明显，在龙岗先后有仁恒梦公园和仁恒公园世纪，都是目前市面上备受关注的产品，老牛之前和去考察过的仁恒梦公园小户型商务公寓、办公产品，预计与本次介绍的仁恒芯梦公园产品类型大同小异，总价低的小面积产品或颇具投资价值。

在区位上，项目位于新桥街道集中规划的区域，依靠广深公路和规划中的18号线区位价值可期，但目前周边都是大片的厂房和民房，基本没有商品房，相信仁恒芯梦公园的入市会极大改善当地街道面貌。

仁恒乐都荟大厦获批预售许可证，并在住建局和市场监督管理局官网公示，本次备案办公352套、商业80，分别位于2、3栋。

办公建面约49-279㎡，均价约4.5万/㎡，单价区间在4.1-5.2万/㎡，总价区间在217-1249万/套。

商业建面约42-355㎡，均价约8万/㎡，单价区间在4.1-12万/㎡，总价区间在340-1820万/套。

说明：项目为仁恒芯梦公园三个商业地块之一，三地块备案名分别为：仁恒世纪荟大厦、仁恒乐都荟大厦、仁恒新都荟大厦，其中仁恒新都荟大厦已于去年7月份发售。

部分备案价

仁恒世纪荟大厦获批预售许可证，并在住建局和市场监督管理局官网公示，本次备案办公411套、商业83，全部位于裙楼。

办公建面约43-364㎡，均价约5万/㎡，单价区间在4.2-6.2万/㎡，总价区间在229-1597万/套。

商业建面约35-291㎡，均价约8万/㎡，单价区间在3.8-10万/㎡，总价区间在287-2728万/套。

说明：项目为仁恒芯梦公园三个商业地块之一，三地块备案名分别为：仁恒世纪荟大厦、仁恒乐都荟大厦、仁恒新都荟大厦，其中仁恒新都荟大厦已于去年7月份发售。

部分备案价

更新*：2020-07-21

仁恒芯梦公园获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于仁恒新都荟大厦1栋AB坐，共1236套，包含商铺和商务公寓两种类型产品。

其中商铺，共94套，户型建面约39-278㎡，均价约8.5万/㎡，单价区间在3.2-16.7万/㎡，总价区间在223-22732万/套；

商务公寓，共1142套，户型建面约30-40㎡，均价约3.83万/㎡，单价区间在3.3-4.4万/㎡，总价区间在100-175万/套。

部分备案价格

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仁恒芯梦公园全套备案价格表

仁恒地产在深圳的商办项目，好像特别喜欢打造这种多功能小户型，总价100万/套起步。

目前楼市新政刚刚公寓，没有名额的家庭、及外地投资客们，或会瞄准此类总价不高的商办类产品。

不过，项目地处沙井黄埔片区，周边多以老旧工业园区为主，虽然有规划大体量旧改，但推动周期较长，所以选购时还需实地考察，切记盲目。