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2024年05月07日更新

中海深湾玖序花园备案名:深湾玖序花园

参考均价:待定备案价格
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:512车位数:待定
开发商:深圳市启潮房地产开发有限公司

项目地址:南山区沙河街道,深湾二路与白石二道交汇处西南侧

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项目最新动态

2024-05-07

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2024-04-11

作为大湾区核心引擎城市之一,深圳市中心内具备顶豪要素的住宅社区却寥寥无几,与城市级别不相匹配,很难满足高层次的居住需求。

 

存量尚且如此,增量捉襟见肘。

 

譬如沿着深圳湾海岸线,能够明确的顶豪新盘仅有招商蛇口半岛五期、中信城开东角头,以及中海超总罢了,三大央企巨头成功认领。

 

其中,中海超总项目是超级总部基地内唯一的增量住宅用地,也是上述三者中进度比较快的一个。

 

有消息称项目展厅4月里就能对外开放,可能6月便能入市(销售节点以开发商公告的为准)。

 

进度图:摄于2024年2月,家在深圳论坛@nseikl

 

1.

项目所在的深圳湾超级总部基地,属于深圳市重点区域之一,是未来城市践行新理念、吸纳新功能、形成新环境、促进新发展的关键地区和新增长极。

 

片区南接深圳湾,与香港隔海相望,北倚华侨城内湖湿地,西邻沙河高尔夫球场,东至华侨城欢乐海岸,为塘朗山-华侨城-深圳湾城市功能空间轴的核心区段之一。

 

示意图

 

内部城市轨道 2/9/11/29(即将动工),城际穗深/深莞增(规划)等线路在该片区交汇,使该片区成为环深圳湾地区自然景观条件得天独厚、城市门户形象突出、城市综合开发价值极高的区域。

 

项目与地铁2号线红树湾站的直线距离约300米(地图测量仅供参考),周边总部大厦林立,包括TCL、神州数码、OPPO国际总部、招商银行总部、中兴通讯总部、天音控股总部等。

 

总之,中海超总项目的区位优势突出,地段价值不言而喻。

 

示意图

 

2.

项目地块由中海地产于2023年6月底经过上百轮混战,最终以125.32亿元+5.85万㎡(地块总价+全年期自持租赁住房建面),成功击退华润、招商、保利、中铁、越秀等一众大型央企、国企后收入囊中。

 

综合楼面价约6.03万元/㎡,按商品住房建面计楼面价约9.28万元/㎡。

 

根据深圳公共资源交易中心的要求,该项目普通商品住房平均销售价格为不高于13.33万元/平方米(不含室内装修价格)

 

而片区内,且和项目毗邻的中心红树湾、红树西岸等二手房,早已是深圳盛名在外的豪宅社区,市场成交价大体在15-20万元/㎡或以上

 

进度图:摄于2024年2月,家在深圳论坛@不南不难

 

自2013年以来,深圳总共成功出让了7宗总价超过百亿的地块(含住宅、商办用地)。上一宗还要追溯至2020年5月由龙光地产竞得的前海住宅用地,即为已入市的前海天境花园。

 

只是,该宗地块项目从出让到交付,满是话题。发展商龙光也从高光到黯淡,瞬息万变。

 

无独有偶,近几年中海在深圳市场加快了布局步伐。因品牌力和产品力口碑兼修,一度深受市场的追捧,为深圳新房市场奉献了多个迅销“网红盘”。

 

但在一个个项目实际交付后,“利润王”中海,却也频频陷入品质公关危机。中海在超总地块上独战群雄,业内普遍认为,可能是希望在深圳重新拿回口碑。

 

 

3.

项目备案名为深湾胤府,这几年但凡高端点的项目,都喜欢往“胤”“府”上靠,中式称呼经典味浓郁。

 

只是这样的命名,和建筑形态关系不能说没有一点,但几乎找不到,反而更加现代更具都市美感。

 

并且,该项目设计应符合片区高品质定位要求,建筑物采用公建化立面形象,不设置凸窗和凸阳台。

 

这也就意味着,户型设计上将受到立面设计要求的限制,没有传统住宅户型的凸出式阳台。

 

效果图:gad 杰地设计中标方案,仅供参考

 

项目总共6栋超高层建筑,5栋商品住房+1栋自持租赁房。

 

地块面积约3.63万㎡,规划计容机率建面约20.77万㎡,总建面约28.56万㎡。

 

其中,住宅建面约19.35万㎡,包含5.85万㎡自持租赁房;地上商业约6000㎡。

 

除常规的社区管理用房、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、文化活动室之外,还将配建一所约3000㎡幼儿园。

 

根据目前所获信息显示,深湾胤府约有512套住宅,不受户型比例限制,将提供超大户型,传主力户型为建面约190-250-315㎡(以开发商公告的为准)。

 

示意图,仅供参考

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