华润银湖蓝山备案名：银湖蓝山润园二期

华润（深圳）地产发展有限公司

华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地*实力的综合型地产发展商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股，成为香港蓝筹之一。截至2013年12月底，华润置地总资产超过2800亿港元，净资产超过935亿港元，土地储备面积超过3580万平米。截至到目前，华润置地已进入中国内地50余个城市，正在发展项目超过110个。

华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。华润置地坚持“住宅开发+投资物业+增值服务”的生意模式。住宅开发方面，已形成八大产品线：万象高端系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市品质系列、城郊品质系列、城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列。投资物业发展了万象城城市综合体、区域商业中心万象汇/五彩城和体验式时尚潮人生活馆1234space三种模式，在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌。其中，万象城城市综合体项目已进入中国内地23个城市,并已在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、郑州先后开业.万象汇/五彩城项目已进入中国内地17个城市，北京、合肥五彩城已相继开业。*1234space也于2013年在深圳开业。

深圳华润中心、华润深圳湾国际商业中心，华润城、华润前海中心、华润银湖蓝山、华润湖贝旧改项目、华润1234space、华润小径湾，八大项目占据着深圳南山、罗湖核心地段及深圳东优质湾区。总占地超高约300万平米，总建筑面积超1000万平米，总投资超1000亿元，无论是从开发规模还是从项目影响力，华润置地均已成为深圳区域最大的综合型地产发展商之一。

华润物业：5D礼宾服务华润物业于1982年成立于香港，30年来，立足香港，服务亚洲。领先国际的物业服务理念，与华润万象城、华润幸福里一脉相承。享誉全港的太平山顶豪宅“白加道2号”、“山顶道40号”等*豪宅皆是华润物业服务的经典案例。 

在华润银湖南山，华润物业不仅为业主提供国内领先物业管理，其独创的5D礼宾服务体系，更让业主感受国际标准的精细化服务体验。礼宾司使用工作手机，保持畅通，随时候命为您提供悉心服务。 

匠心园艺制订草坪养护针对性计划，通过合理的修建、施肥、松土、修补、综合性除草、病虫害防治及后期实际针对性管理等措施，确保自然山地园林植被完美的观赏效果。 

微物流平台服务为您提供24*邮包代收、代送及信息提示服务，即便您外出，亦能保障邮件包裹安全按时收取。 

名师讲堂涵盖家庭育儿讲座、养生保健讲座、综合保险咨询、家庭理财咨询、名人高端讲座等免费名师讲堂，为您的生活提供各类专业咨询。独创5D服务体系

以完全超出了国内行业标准的界限，为业主贴心定制尊贵生活。华润银湖南山，以“山居品味生活倡导者”为核心服务理念，对客户需求精准把握，整合华润旗下优质资源，为业主量身定制华润幸福里升级版的独创5D礼宾服务体系，包括5D增值服务、5D礼宾、5D会所、5D生活、5D管理，满足并超越业主对物业服务“优雅、安全、精细、尊贵”的期望。

华润银湖蓝山位于深圳银湖片区，北环大道北侧，毗邻银湖风景区，华润银湖南山最大的特点就是坐拥丰富的山水生态资源，项目环山依水，享双山双湖珍稀生态资源，北依银湖山，南面笔架山，东瞰金湖、银湖。 从法定图则来看，华润银湖蓝山项目周边地块以绿色的山体、蓝色的湖、红山的商业为主。

其实亲自来到银湖片区，这个片区看上去还是比较混乱的，因为片区内有多处旧改，有银湖汽车站、北环。但这只是暂时的，这些地块不久将更新，银湖汽车站将更新为综合体项目。 

项目南面的北环大道，下午4点开始就已经开始排队了，这段一直是个比较拥堵路段。

项目南面的笔架山公园：
笔架山公园位于深圳市中心北侧，毗邻福田中心区，面积146公顷，是一片有十余座小山峰的丘陵起伏地，其中三座主峰东西鼎立，形同笔架，因而得名。主峰海拔178米，与地王大厦遥遥相望，从峰顶既可俯瞰繁华的市容，又可远眺深圳湾，蛇口和香港的上水，元朗的美景。

项目东面是深圳房产权登记中心和银湖汽车站

项目东南面是银湖山庄和银湖

项目北面紧邻银湖山野郊公园
银湖山郊野公园领略深沟茂林，静听流水潺潺，欣赏天然美石，在这里就可以欣赏到如此怡人的美景。银湖山郊野公园山体绵延相连，为低山丘陵地貌，无大面积平地。北部山体海拔整体高于南部，银湖山*峰——鸡公山（海拔445米）拔地而起矗立在深圳湾东北部，与东部的梧桐山（944米）、西部的塘朗顶（430米）构成深圳经济特区北部的一道天然屏障，也是一条绿色风景线。因此，银湖山登高给人绿色享受。

项目西面是规划的小学和羽毛球馆

华润银湖蓝山位于深圳银湖片区，北环大道北侧，毗邻银湖风景区

交通：

项目交通主要依靠北环大道，北环路为出入银湖片区的主干道，也是深圳城市快速路之一，承担宝安、南山、中心组团东西长距离重交通的快速通过功能，是深圳东西向交通动脉，是继深南大道、滨海大道之后深圳又一条标志性大道。但项目刚好位于福田与罗湖交界处，北环这段的交通压力比较大，上下班高峰期道路拥堵较严重。 

另外，坂银通道计划2015年建成，将加强银湖片区及其他区域的沟通，该通道建成后，将主要满足坂田与福田及罗湖之间中长距离的交通需求，从而增强华润银湖蓝山的通达性。

公交：
北环大道往西方向，公交站台距离项目仅50米。 

南方药厂公-交车站车次：7路; 201路; 207路; 218路; 222路; 240路; 242路; 336路; 352路; 393路; b614路; m203路; m360路; 高峰专线11路; 高峰专线13路 北环大道往东方向，公交站距离项目较远约600米。

银湖汽车站①-公交车站：车次：7路; 336路; 352路; 374路; 393路; b614路; b686路; e11路; e24区间线; m203路; m358路; m360路; m364路 

总体来说公交车车次较多，基本上满足去到各个片区。东行的公交车站稍远，需要经过人行天桥来到北环大道的南侧；西行较为方便。

地铁：地铁9号线规划于2016年建成，整体路线横跨南山、福田、罗湖中心区域，并可经由路线中的十个换乘站连接除5号线外的4条地铁及未来开通的5条地铁，快速便捷的完成全市各区域的互通。项目入伙*与地铁通车*相近，使得出行更加便捷。

私家车出行：
南山：北环大道西行→南山大道或南海大道
福田：北环大道西行→皇岗路
宝安：北环大道西行→广深高速或107国道或宝安大道
罗湖：北环大道东行→泥岗西路→红岭北路
龙华：北环大道西行→皇岗路北行→梅关高速

商业配套：项目自带7500㎡高端配套商业“蓝山汇”、康体配套设施等，周边的商业配套缺乏。项目位于福田与罗湖交汇，因此距离福田中心和罗湖中心均有一定的距离，自西是福田CBD；向东罗湖金三角商圈。

文体健康休闲配套：北有银湖山野郊公园、相思林公园，南有笔架山公园，不远处有银湖度假村、深圳市体育中心，深圳市二医院，文体健康休闲丰富。

笔架山公园位于深圳市中心北侧，毗邻福田中心区，面积146公顷，是一片有十余座小山峰的丘陵起伏地，其中三座主峰东西鼎立，形同笔架，因而得名。主峰海拔178米，与地王大厦遥遥相望，从峰顶既可俯瞰繁华的市容，又可远眺深圳湾，蛇口和香港的上水，元朗。

银湖山郊野公园领略深沟茂林，静听流水潺潺，欣赏天然美石。银湖山郊野公园山体绵延相连，为低山丘陵地貌，无大面积平地。北部山体海拔整体高于南部，银湖山*峰——鸡公山（海拔445米）拔地而起矗立在深圳湾东北部，与东部的梧桐山（944米）、西部的塘朗顶（430米）构成深圳经济特区北部的一道天然屏障，也是一条绿色风景线。

深圳银湖度假村引位于深圳市笔架山麓，四周层峦环抱，湖水银光闪烁，楼阁错落叠榭，花木争奇斗艳。中心是深圳市接待办公室所辖的接待基地，一向为市政府接待国宾与外交使节之主要地点，近几年已发展为深圳主要的会议中心，亦是深圳*园林特色的度假村式旅游胜地。

深圳银湖度假村是深圳*园林特色的度假村或旅游胜地。中心设有各种康乐设施与活动骑马、跑车、游艇、碰碰车、桌球、游戏机、实弹射击、烧烤场、激光射击、升降飞机、保龄球、乒乓球、钓鱼、网球、高尔夫球、双座单车、射箭、美容美发等。深圳银湖度假村服务上乘，功能齐全，集接待、会议、旅游、度假、商务五大功能于一体，十分适宜于各种团体活动（商务活动公司庆典、大型宴请与团体自助餐）、家庭度假，以及各种组合形式的休闲旅游。

深圳体育场坐落于福田区笔架山下，东邻上步北路，北接泥岗西路，南靠笋岗路，大门面对东面。一九九三年六月落成，总投资1.41 亿元，市财政投资建筑面积41169平方米，场地面积24892平方米，容纳观众32500位，停放车辆约2000部，是一座全飘棚式的专业足球场馆

深圳市第二人民医院(深圳大学*附属医院），坐落于风景秀丽的笔架山下，地处繁华的福田中心区，占地面积6万平方米，建筑面积10万平方米，医院和深圳市急救中心依托生存是深圳市两家三级甲等综合性医院之一，是深圳大学直属附属医院。

华润银湖南山又是三九旧改单元

项目地块规划，有二类居住用地、商务公寓、规划小学、羽毛球馆

项目总占地面积约5.87万㎡，总计容建筑面积约31.2万平方米，共规划有8栋围合式的高层、超高层住宅，1栋商务公寓，1栋保障性住房以及建面约7500平蓝山汇商业配套，目前一二期住宅已全面入伙。

本次获批现售产品蓝山寓为银湖蓝山项目收官之作，商务公寓部分总建筑面积约2.2万㎡，产品为建筑面积约57-121㎡1房-3房，共28层，1-4层为华润万象团队招商运营的蓝山汇商业，5-28层为公寓产品，户户带阳台，通燃气通烟道，精装交付。

公寓产品南面视野开阔，看笔架山景观，但独立于住宅之外，且靠近车流较大北环大道，会有较大的噪音影响，整体来说，项目所在区位生态环境较好，北有银湖山野郊公园、相思林公园，南有笔架山公园，其品质也较为不错，公共交通较为便利，楼下即有公交站台，公交车车次较多，基本上满足去到各个片区，距离地铁9号线银湖站700米左右，不过商业部分较为欠缺，主要依赖自身的商业配套，周边无大型购物中心。

更新*：2014-10-24

华润银湖蓝山近70%户型为150㎡以上纯粹大宅，其中项目一期以150-180㎡的阔绰3-4房、220-260㎡的奢华4-5房为主，同时有少量89㎡的精致两房户型。一期共3栋，1栋43层、2栋39层，3栋39层。以5梯6户为主，梯户比很舒适，几乎相当于专梯入户。
容  积  率：5.19，对于40层高的住宅容积率算正常值。
总  房  源：1914套
车  位  数：2582车位比：1:1.3，车位充足。

项目品质：继深圳幸福里之后，2014华润置地倾力打造的城市高端住宅。开发商华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念。在大家的心中，华润的项目品质是值得信赖的。  

华润银湖蓝山将打造成集高层、超高层住宅、深圳罕见自然山地园林、全景私享会所、7500㎡高端配套商业“蓝山汇”及优质教育、康体配套设施为一体的城市生态高尚住区，缔造“居山水之上，享幸福之间“的健康、优雅、尊贵的蓝山生活。 

小区布局依山就势，充分利用银湖山优越自然环境，在高差处理上，顺应20米北高南低地势变化，通过将规划设计中的视线通廊，由外至内逐级引入小区，并通过整体抬高建筑的方法，实现项目内建筑与景观平台皆高于露面的设计，最大化的保障居住私密，创造“出则繁华，入则幽静”的居住体验。 

在建筑上，采用最适合地形的围合式布局，打造阔绰楼间尺度，实现楼间距东西向最大240米、南北向最大120米的空间。 

自然山地园林，园林注入园艺小品、叠水瀑布、露天泳池及观景休闲平台。2500㎡全景私家会客厅，构建11米挑高双大堂接待空间和下沉式景观庭院。还具备多功能休闲配套，休闲咖啡吧、健身房、棋牌室、室内恒温泳池、VIP会客厅等多功能会所设施。

优缺点总结：

1.项目开发商华润集团注重品质，项目品质高
2.坐拥丰富的山水生态资源，大部分户型景观较好。
3.项目自身配有大型商业，建有16个班小学。
4.项目距离福田、罗湖中心区较近，享有大型配套。
5.以大户型为主，均带有精装修。
6.项目近北环大道，周边环境较混乱。
7.项目周边生活配套缺乏。