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2020年04月07日更新

华润城·润府四期备案名:华润城润玺一期

参考均价:待定备案价格
地铁周边成熟片区大型社区配套丰富
户型:三房(2)、四房(2)全部户型
类型:商品住宅总房源:1170车位数:待定
开发商:华润置地(深圳)有限公司

项目地址:深圳市南山区沙河西路和科发路交汇西北处地图查看

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华润城·润府四期A户型
A户型 三房 99㎡

销售状态(暂无)

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

华润城·润府四期B户型
B户型 三房 120㎡

销售状态(暂无)

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

华润城·润府四期C户型
C户型 四房及以上 160㎡

销售状态(暂无)

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-11-08

先说地段,大片区来看,华润城位居南山高新技术产业园区中区东部,南、西、北三向均聚集着大量的高新技术企业和人才。

 

高新区是深圳目前最大的科技商务区,整个区内住宅用地较少,新房更是鲜有,大型商业配套也相对缺乏。

 

华润城的建设,可以看作是对区域现状的完善和补充,给片区带来了大量的新房住宅供应,也带来了商业、学校、酒店、会所等利好配套。

 

而同时,高新区这群拥有较强消费和购买能力的人群,也将支撑起项目住宅的消化、写字楼的租售以及商业的运营,并给项目带来后续的升值空间。

 

 

 

华润城自带24万㎡的商业万象天地,包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等,满足业主日常生活、娱乐、购物所需。已于今年9月底开业,当时的盛况空前,老牛还前去凑了热闹,只不过最近被壹方城抢了风头。

 

 

项目还配有2所九年制南外学校和3所幼儿园,都是家门口的优质教育配套,对家长吸引力明显,其中南外大冲学校已开学,另外一个南外学校暂未开建。

 

 

而各期物业的底商、会所,也是对生活配套的补充。此外,周边的大沙河公园、科苑公园、高尔夫球场、欢乐谷、世界之窗、益田假日广场、深圳湾体育馆等休闲、娱乐、购物配套,从项目均可快速便捷到达,十分便利。

 

可以说,华润城的地段和配套在很大程度上弥补了购房者在户型、密度上的心理缺失。

 

 

 

【交通】

往小了看,华润城东近沙河西路,南接深南大道,北临北环大道,能快速接通南坪、广深、滨海等城市要道,交通通透性高,且邻近地铁罗宝线高新园站和有50余条公交线路经过的大冲公交站,自驾、公交出行均十分便捷。一期的7栋、8栋楼下还有个4000平的公交首末站,目前已建成,投入使用后也是交通利好。此外,地铁15号前南线也有规划在项目附近设铜鼓站和高新园站,若建成将直通前海,不过该线路尚属远期规划,具有一定的未知性。

 

 

【小结】

润府三期依托华润城280万㎡大体量综合体的优势,享家门口的大型商业、南外九年制学校、幼儿园等利好配套,生活便利,配套完善。

 

项目位于南山高新技术产业园区中心位置,临近深南大道、北环大道、沙河西路等城市要道,距高新园地铁站和大冲公交站400余米,交通通透性高,自驾、公交出行十分便捷;且周边聚集着大量的高新技术企业和人才,租售需求旺盛,升值可期。

更新时间:2020-04-07

华润城四期没有延用润府,而是改名为润玺一期,据说产品定位更为高端。润玺一期建设用地面积约2.49万㎡,总建设面积约24.8万㎡,计容面积约16.5万㎡,容积率为6.6,由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成,合计1170户。

 

 

更新时间:2020-04-07

 

 

以下图片表格中套内面积与建筑面积写反,大家自行调整。

 

 

四期户型共有四个面积段:

建筑面积约99㎡ 三房一卫 (383套)

建筑面积约120㎡ 三房两卫(669套)

建筑面积约160㎡ 四房两卫(112套)

建筑面积约190㎡ 四房三卫(110套)


建筑面积约99㎡ 三房一卫

项目最小户型,朝向东南或西南方向。动静分区布局主要生活空间朝优势方向,标准三房配置带有大进深主阳台,具有优秀开间进深比空间利用充分,居住空间舒适。1.5卫配比足以满足家庭高峰时段使用,U型厨房实用性能优秀,赠送玄关空间有较强的收纳功能。

 

建筑面积约120㎡ 三房两卫

大开间短进深,自然通风采光性能优秀,居住空间全部朝优势方向,大进深主阳台宽敞明亮。主卧套间自然通透明亮舒适,带有功能可变空间。卧室拥有优秀开间进深比空间利用率高,4栋B5户型可享用自然采光独立玄关。

 


建筑面积约160㎡ 四房两卫

位于2栋和3栋东南朝向,大开间短进深。自然通风采光性能优秀,居住空间全部朝优势方向,横厅布局带有2米进深大阳台有利于发挥视野优势。主卧空间宽敞舒适自然通透功能全面,次卧居住空间舒适,入户步入式衣帽间紧凑实用。厨房宽敞实用有一定改造空间,生活阳台可根据家庭需要做设备空间或保姆休息间。

 

建筑面积约190㎡ 四房三卫

项目最大户型位于1栋和2栋,东南朝向景观优秀。大开间短进深通风采光优秀,居住空间全部朝优势方向。结构上可算是160㎡户型的加强版,拥有更大的空间尺度,可做双套间设计。

 


总结:


在当下主流产品中具有较强的创新设计,拥有较高的梯户比配置的前提下同时保证大户型单梯入户的需要;

 

大量使用框剪结构保证大面积开窗,极大减少承重墙实用在增加室内实用空间的同时提供一定自由改造空间;

 

户型设计偏向居住空间设计科学合理,拥有良好的开间进深比空间舒适,尤其是1.5卫设计要比压缩居住空间还来的2卫实在;

 

户型落位均好性较佳,大部分产品都有良好的视野。如1栋B3户型中高楼层有较强的总价优势。

 

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