万科未来之光家园备案名：未来之光家园

万科未来之光家园位于深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，项目占地面积约7.4万㎡，规划建筑面积约21.5万㎡，其中，住宅约19万㎡，商业约1万㎡，项目总体容积率2.91，总户数1700户，计划推出约73-125㎡的三房到四房小高层及洋房。

目前，项目已经开放展厅。

项目整体效果图：

项目用地前身为宝安新安A012-0112拍卖地，由万科+深圳安居集团以70.51亿竞得。项目初始建设的保障性租赁住房面积为1.91万平，按竞拍要求，项目将配套建设一所12班幼儿园（含3班幼托），占地面积4000平方米，此外还需配套社区体育活动场地，占地面积3000平方米。

建成后普通商品住房销售限价（均价）为87494元/平方米。

项目区位

万科未来之光家园项目整体位于宝安区南尖岗山片区，地缘关系上，临近南山留仙洞总部基地、西丽枢纽。

项目周边先进制造业与商业服务业的现实基础发达，是宝安产业聚集的要地。

目前，以宝安中心区为起点，沿创业路串联尖岗山片区，以创业路为轴心辐射，形成“宝安创业路商务大道”全新板块，板块的城市设计竞赛已经提上日程——目标打造立足于前海与宝安区块联动，以现代制造业和服务业复合、商业与商务共赢等要点诉求下的示范城区。

在此规划计划推动之下，项目所在的区位或迎来全面建设的新机遇。

项目区位示意图：

项目配套

万科未来之光家园南临大井山，东近铁岗水库，拥有面山近水的自然格局，同时周边拥有良好的自然配套资源，尖岗山公园、大宝路体育公园、宝安公园等公园环绕。

项目北面隔广盛路为大型社区大型低密度别墅区曦城，周边还分布有万科都会四季花园、尖岗山壹号花园、凤鸣水岸花园等社区，片区居住氛围浓厚。

地铁交通上，现有5号线兴东站辐射，步行可达。

通过地铁5号线可以方便去往宝中、前海、留仙洞片区。同时，区域还有12号线（即将通车）途径，不远处即是大型枢纽站西丽枢纽（在建）。

快速路交通上，107国道和宝安大道贯穿该片区。

商业方面，就近有曦城VIVITOWN山地风情商业街、华润雪花啤酒总部基地（即华润雪花啤酒厂旧改 在建中），通过主干道创业二路/地铁5号线等道路铁路路网可方便抵达壹方城、海雅缤纷城、中洲商业π mall等大型商业体。

项目周边配套示意图：

项目周边地铁路网关系示意图：

项目北面实景：

底图来源：深圳土地矿业权交易平台

项目南面实景：

底图来源：深圳土地矿业权交易平台

万科未来之光位于宝安尖岗山片区，现已获批预售，预售总面积22773.08㎡，总套数为264套，均为住宅，位于17栋、18栋。

项目于去年11月、12月以及今年3月、4月已分别推出了416套、119套、177套、282套住宅房源，从目前住建局公示的备案数据来看，已签约的房源占比依次为约73%、约92%、约67%、约54%，也就是说前期推出的房源中显示期房待售的仍有311套，加上此次加推的264套，待售房源或达575套。

此次加推住宅户型建面均约为80-99㎡，备案均价为8.5万/㎡，单价区间约7.6-9.2万/㎡，总价区间约608-904万/套，物业公司为深圳市万科物业服务有限公司，物业费6.8元/㎡。

部分单位备案价格展示

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更新时间：2023-04-19

万科未来之光位于宝安尖岗山片区，项目于去年11月、12月以及今年3月已分别推出了442套、113套、212套房源，此次再备案314套，其中住宅282套，商业32套，位于21、22、23、24栋。

项目效果图仅供参考

住宅户型建面均约为74-98㎡，单价区间约7.8-9.4万/㎡，总价区间约576-923万/套，物业费6.8元/㎡；

商业户型建面均约为32-144㎡，备案均价约10.3万/㎡，单价区间约6.9-12.5万/㎡，总价区间约273-1571万/套。

部分住宅房源具体备案价展示

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更新时间：2023-03-31

万科未来之光位于宝安尖岗山片区，项目于去年11月、12月已分别推出了442套、113套房源，此次再备案212套房源，其中住宅177套，位于7栋、11栋、12栋，商业35套，位于1栋、2栋、3栋、4栋。

项目效果图仅供参考

住宅户型建面均约为80-95㎡，单价区间约7.6-9.3万/㎡，总价区间约611-1159万/套，物业费6.8元/㎡；

商业户型建面均约为40-782㎡，备案均价约11.9万/㎡，单价区间约11-13万/㎡，总价区间约448-8987万/套。

部分住宅房源具体备案价展示

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更新时间：2022-11-20

位于宝安区新安街道的未来之光家园获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次可售房源416套，位于项目的5、8、9、10栋。

本次推售建面约73-103㎡住宅单元，备案均价约8.6万/㎡，单价区间约7.5-9.3万/㎡，总价区间约556-970万。

部分住宅备案价

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未来之光家园 全套备案价