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2021年09月26日更新

御景华府备案名:御景华府

参考均价:待定备案价格
地铁周边近公园中心区品质住宅容积率低
户型:二房(2)、三房(4)、四房(2)全部户型
类型:其他、商品住宅总房源:763车位数:763
开发商:深圳市泰富安投资有限公司

项目地址:广东省深圳市龙华区樟坑径下围村地图查看

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御景华府1栋02户型
1栋02户型 二房 68㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

御景华府1栋03户型
1栋03户型 三房 89㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

御景华府1栋06户型
1栋06户型 三房 73㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2021-10-14

御景华府位于龙华鹭湖科技文化片区,观澜高新园内,其东侧临近五和大道,北侧紧靠下围社区公园,西南侧为新近入市的大社区,整体居住氛围逐渐起色。

 

项目所处片区正处于集中开发,快速成长阶段,一批市属及龙华区属重点项目扎堆布局其中,是龙华规划的双核中心之一,另一核为深圳北站商务中心片区。

 

项目位置及周边配套规划示意图:


其中:

 

道路交通方面,御景华府周边环观南路、五和大道、坂澜大道等城市干道路网密布。并且,能够较为便捷地触达梅观路、沈海高速等高、快速路,在区域内形成十字通廊,横、纵连接深圳多组团中心。

 

其中,梅观路(清湖南段)正进行市政化改造。梅观路1995年便已通车,一直以来是深圳中轴片区出行的交通要道;2014年梅观路梅林至观澜段取消高速过路费,是全国首条运营期内通过政府回购方式取消收费的高速公路;而当前又进行市政化改造,可以说见证了龙华不同的发展时期。

 

目前梅观路清湖南段已经全线开工,预计2024年上半年完工(具体完工时间以官方公告的为准)。改造完后,将原有的6车道扩建为双向14车道,更好地服务片区出行需求。

 

梅观路市政化改造效果图:


轨道交通方面,当前项目北侧的环观南路上铺设有龙华有轨电车及站点,通过有轨电车可换乘接入地铁4号线,实现地铁轨交通勤。

 

片区颇为关注的地铁18号线和22号线已纳入地铁五期研究范围,均为快线,大概率会在1-2年内上报并获批,预计2022-2027年周期内完成建设(实际规划及建设以官方公告的为准)。

 

根据目前掌握的规划信息,两线将在环观南路和平安路的交汇处设置换乘站“观湖站”(规划站名)。届时,御景华府的轨交优势会得到极大地释放,地铁将成为项目及片区最为倚重的交通工具及出行选择。

 

此外,片区内还将规划布局鹭湖交通枢纽(规划工程名)。根据规划,鹭湖枢纽是集1条城际铁路(中轴城际)、2条市域快线(即地铁18和22号线)、1条有轨电车(即龙华有轨电车)等多种交通方式于一体的区域性综合交通枢纽。

 

片区轨交规划示意图,仅供参考:


生活配套方面,未来项目所在的鹭湖科技文化片区将形成行政机构、医疗、文化等一批设施集聚的区域。

 

这些设施不仅丰富多元,其规格都比较高,涵盖综合医院(龙华平安医院,在建中)、图书馆(规划中)、群艺馆(规划中)、大剧院(规划中)、科技馆(规划中)等区级重点配套;

 

鹭湖滨水公园(规划中)、中心公园、石皮山公园(规划中)等城市生态场地;三一云都商业、伟禄雅苑商业、天虹商场、天虹购物中心等零售休闲目的地。

 

其中,鹭湖文体四馆(图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆)作为片区内重要公建设施应满足全区群众需求,并辐射深圳大都市圈,成为龙华区的文化地标。

 

鹭湖文体设施群落分布示意图,仅供参考:


而一路之隔的三一云都商业已确认交由鸿荣源运营,打造片区的标杆商业场所,可为御景华府带来较好地商业体验。

 

根据介绍,三一云都商业将构建以餐饮、商务配套、休闲娱乐、金融服务等为支撑,生活配套为基础,辅以时尚零售、文化创意、艺术生活等领域的精致型商务时尚街区mall。

 

三一云都项目效果图:


2.

鹭湖科技文化片区得以获取众多要素资源于一身,与其在龙华区中的战略规划息息相关。

 

早在龙华成立功能新区以来,鹭湖科技文化片区便是重点规划的“科技行政文化核”,同深圳北站商务区“商务核”一并形成龙华产业整体布局的双核中心。

 

深圳十四五规划,龙华区定位为中部综合服务中心、数字经济先行区、新兴产业高地等,打造为大湾区国际化创新型中轴新城,建设“数字龙华,都市核心”。

 

为配合新发展规划,龙华在区域国土空间规划上,以组团式特色化发展为原则,构建“一圈一区三廊”的区域发展格局。

 

在重点片区及产业发展的布局上,将龙华北部区域打造为以龙头企业带动、专业化园区支撑、区块化发展,聚集细分打造约60平方公里、产值超万亿的“世界级数字经济圈”。

 

并划分为12个产业区块,其中大观澜片区着重布局9大产业区块,数量占比全龙华数字经济的3/4,将创造超5200亿元产值营收。(数据来源:龙华十四五规划、龙华政府报告。)

 

来源于龙华政府在线:


鹭湖科技文化片区在打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地的路径更为清晰。

 

片区除积极规划建设科技馆、区图书馆等六大公共建筑建设外,同时注重产业布局,推进锦绣科学园、观澜高新园等建设,打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地。并依托鹭湖片区微观特点,重点发展生物医药、引入新一代信息技术,构筑创建国家高新区现代产业体系。

 

观澜高新区是鹭湖科技文化片区所依托的重点产城板块,已并入深圳国家高新区,和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区。目前园区内,华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业均已落户。

 

项目大体处于其中相对靠中心的位置,周边一众上市、重点高新企业环绕,在促进产业人群迭代、就近居住需求等方面,能对项目起到良好的支撑作用。鹭湖住区也不断地向周边拓展延伸,打破居住单一功能定位,不断加快总部楼宇经济和重点市政配套的布局。

 

鹭湖科技文化片区及项目位置关系示意图,仅供参考:

更新时间:2021-10-14

项目占地面积约1.84万㎡,建面约10.5万㎡。

 

主要由5栋建筑,包括4栋住宅塔楼,1栋幼儿园组成,同时规划有物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。

 

项目效果图:


其中,幼儿园面积约2000㎡,住宅建面约6.8万㎡,4栋塔楼30-33层约百米高。


住宅单元位于1栋、2栋、3栋和5栋,梯户比为2梯4/5/6户,可售户数共计约524户(实际可售单元以开发商公告的为准)。

 

项目平面图:


主推建面约67-112㎡2-4房户型,具体户型包括建面约67-70㎡2房1卫、约73-84㎡3房1卫、约89-91㎡3房2卫、约104-112㎡4房2卫。

 

该面积段跨越中小面积及中大面积,定位精准,满足首次置业及刚改置业者的需求。尤其是提供的建面约67-70㎡2房户型,结合区位发展潜力来看,成长属性高,可作为上车的过渡选择。

 

此外,从户型面积段及得房情况看,御景华府的户型在使用功能上具有一定的市场竞争力,得房率较高。如建面约73-84㎡可做3房,建面约104-112㎡可做4房,在差不多总价的情况下,得房多体现出性价比优势。

 

项目由深圳市泰富安投资有限公司操盘,物管为中海物业,具有国家一级资质,物业百强企业TOP10的称号。

 

项目效果图,幼儿园部分:


总的来说,御景华府位于鹭湖科技文化片区,具有较好的发展规划预期,能够为项目住户带来高规格各类配套设施,以提升宜居属性。片区亦是龙华重点的规划产业板块之一,良好的产业基础可带来置业、消费人群,促进片区进一步发展,

 

项目周边城市公园环绕,山水景观兼具,有较好的环境舒适度条件,条件允许的情况下,可为中高层住户带来良好的景观、居住体验。

 

主推建面约67-112㎡2-4房户型,以套内棉结<90㎡房源为主,较好地满足刚需及刚改群体的置业需求。突出的得房能力,体现出了具备市场竞争的产品力。


配套地图

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