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2019年09月05日更新

御景华府备案名:御景华府

参考均价:待定备案价格
新兴片区
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:769车位数:767
开发商:深圳市福东龙投资有限公司

项目地址:龙华区观湖街道高新园片区内,五和大道西侧,观盛路南侧,临近环观南路地图查看

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2019-09-05

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-09-05

御景华府位于观湖街道高新园片区内,五和大道西侧,观盛路南侧,临近环观南路,距离龙华有轨电车高新区东站约700米左右(百度地图测量,仅供参考),通过接驳地铁4号线,可以接入深圳轨道交通网络,通达沿线各地便捷。

 

项目南面与下围新村花园相邻,东北面为深圳外国语学校龙华高中部,北面跨过环观南路与鹭湖住区相近。

 

 

整体的区位还算可以,观澜高新园片区及鹭湖住区是龙华设立“新区”以来,重点规划的“科技行政文化核”,与深圳北站商务区打造的“商务核”形成双核中心,未来将形成一批高新技术企业、区级行政机构、区级市政配套等设施集中的区域。

 

其中观澜高新园片区由梅观高速、机荷高速、环观南路、坂澜大道围合,面积4.23平方公里,今年4月并入进深圳国家高新区范围内,和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区。

 

区域概念的提升,会加大基础设施的投入,这些是比较容易看得到变化的,其它都需遵循经济发展的客观规律。

 

目前来看,观澜高新园片区有一定的发展积累,但离千亿级产业集群的目标还差得远,而鹭湖住区自身腹地空间有限,未能跟周边旧改统筹起来利用,难有大的突破。

 

 

而御景华府的局部环境,需提升改善的空间比较大,现状多为传统厂房、民房建筑,路网也有待进一步建设完善。

 

其地块原为龙华新区观湖下围土地整备利益统筹试点项目,现用地单位是深圳市下围实业股份合作公司。

 

土地已经平整完毕,计划2020年12月竣工,老牛有机会再去现场看看实质进度如何。

 

 

地块地形来看,整体不规则,大致可分为西“大”、东“小”两连体的地块。

 

更新时间:2019-09-05

建设占地面积约1.8万㎡,总建面约10.5万㎡,计容建面约7.4万㎡,容积率4.01,整体容积率结合周边物业的楼间距来看,比较高。

 

社区主要由4栋31-33层住宅和1所6班幼儿园组成,其中住宅建面约6.81万㎡,幼儿园2000㎡,其余为物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。

 

公示信息里没有明确保障性住房的指标,具体产品信息还有待进一步披露。而老牛从其它渠道了解到,有约2.3万㎡的回迁住宅,即2栋住宅为回迁物业,2栋为商品房物业。

 

 

住宅总共规划769户,机动车停车位767个,主要为地下停车位,车位比几近于1。

 

规定户型套内建筑面积<90㎡的678户,占比约9成。据此推算住宅户型建面均值约为89㎡,以中小户型为主。

 

 

配套地图

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