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2018年09月20日更新

颐安·都会中央三期备案名:颐安都会中央花园

参考均价:52000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口品质住宅综合体
户型:二房(4)、三房(6)全部户型
类型:商品住宅总房源:882车位数:800
开发商:深圳市红荷缇居房地产开发有限公司

项目地址:深圳•地铁三号线大运站C出口地图查看

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楼盘活动

颐安·都会中央三期2栋B座A/3栋B户型
2栋B座A/3栋B户型 三房 108㎡-110㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

颐安·都会中央三期4栋A/B户型
4栋A/B户型 三房 108㎡-110㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

颐安·都会中央三期1栋A/B座C户型
1栋A/B座C户型 三房 108㎡-110㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-10-27

开发商为深圳市红荷缇居房地产开发有限公司,深圳市颐安投资集团有限公司(以下简称颐安集团)为其控股方。

 

颐安集团成立于1995年,总部设在深圳,致力于房地产上下游产业链的有效整合。目前,颐安集团下设颐安控股、颐安地产、颐安投资、颐安物业、颐安商业五个集团成员,共同组成了完整的房地产业务发展平台,在房地产开发、资本运营、商业运营、工程建筑、物业管理等各个层面实施统一的战略管理和资源优化,以支持房地产整体产业的持续发展。

 

目前颐安集团在龙岗共布局3大综合体项目,总建筑规模约252万㎡,其中包括麓园(规划龙岗区儿童公园旁,建面32万㎡)、乐城(荷坳站,建面100万㎡)和颐安都会中央(建面120万㎡)。

更新时间:2017-10-27

规划多轨交汇站点 大运千亿配套旁

 

项目位于大运新城片区,文、体、商、医、产业等资源相对较为集中,配套较为完善,项目楼下即是3条轨道交汇站点,周边云集大运公园、大运场馆、COCOPARK-山姆会员店、国际大学城、龙岗中医院等,生活便利程度较高。

 


千亿市政配套:项目位于1800亿打造的大运新城片区,北临大运公园和大运场馆、休闲娱乐方面更加。国际大学城-香港中文大学深圳学院、龙岗中医院等市政配套。

 


交通:项目楼下即是3或4轨交汇的大运枢纽站,目前确定的有,5年后可通过地铁3号线、16号线(规划中)及14号线(规划中)多轨道切换出行,16号线和14号线计划今年年底动工,预计2022年左右14号线开通后,大运至福田中心区30分钟内即可到达。远期21号线路(坪地—前海)或也将与大运站交汇换乘,但目前尚无具体规划建设时间。

 

另项目临近机荷、水官高速,轨道、路网覆盖较为密集,可多维度切换出行方式,交通较为便捷。

 

 

商业:项目后期规划有30万平米的商业体量,目前项目旁已有开业成熟的商业cocopark(含山姆会员店),从项目往东沿龙岗大道两侧规划有大量旧改项目,多数规划有商业综合体,未来龙岗大道将聚集大量商业购物中心,将是龙中最繁华的街区。

 

 

教育:项目位于华南师范大学附属大运学校学区范围内,且临近香港中文大学深圳分校、深圳北理莫斯科大学等国际大学城校区,周边人文气息较为浓厚。

 

更新时间:2017-10-27

颐安都会中央项目属于规划多条轨道交汇的地铁口物业,总占地面积为22万㎡,总建面约120万㎡的超大型枢纽综合体,共分7期开发,业态涵盖了住宅、购物中心、五星级酒店及地标级写字楼,拥有深圳首个最大规模跨街平台设计。

 

项目规划商业区建面约30万㎡,规模是万象城的两倍。从大运地铁站的位置,以后会通过空中平台和空中连廊,将商业区和住宅区连成一体,打造无边界大社区。

 

 

本次推出的项目为颐安都会中央3期,宗地号为G01063-0259,建设用地面积约2.8万㎡,总建面约12.7万㎡,容积率3.59,共规划4栋7座32层高层住宅,总户数882,停车位800(其中地上80,地下720),限高100米,其中3期的商业规划面积约6000㎡。

 

 

项目主入口规划在红棉路上,7座高层住宅环绕中心园林而建,主推建面为88-129㎡3-4房。

 

 

 

【小结】


项目位于千亿打造的大运片区,文、体、商、医、产业等资源较为集中,且为3轨道交汇地铁口,未来14号线30分钟内直达福田中心区,居住片区配套完善、舒适宜居,且出行较为便利。

 

项目目前可通过cocopack解决日常生活所需,目前从3期步行约900米左右,未来可期待3期旁规划的颐安商业MALL,但因共分7期建设,开发周期相对较长,商业还未有具体建设时间。

 

项目目前周边均为低密、低层建筑,没有视线遮挡,北向可看大运公园、大运场馆,景观较好。3期北侧正对龙城水厂,香港中文大学、深圳信息职业学院,均为教育、市政类设施应后期无变动,北向视野预计未来不会受到影响,3期南向目前为农民房用地,法定图则规划为二类住宅用地,后期预计将建设为高层住宅,或会对南向有部分遮挡。

 

目前来看,从3期步行至地铁站约600米,地铁站距离适中,无地铁噪音影响。但项目旁红棉路打通后,预计将成为主干道之一,车流量增加或有噪音影响。

更新时间:2018-09-08

户型面积段来主要以建面约88-89㎡和108-110㎡户型为主,搭配125-129㎡大户型。

从户型格局上来看88-89㎡面积段户型共有三种户型,108-110㎡户型有三种户型,125-129㎡户型为一种。(部分户型之间有微小差别)

 

 

建筑面积88-89㎡户型 (1栋C座、2栋A座)

朝向西南临路,主要朝向建筑物低矮视野宽阔。通透结构动静分区布局大开间短进深,通风采光效果好,主要生活空间朝向优势朝向。空间布局科学合理,主卧自然通透,转角飘窗设计容易发挥视野优势。未来随着道路车流量增多低层单位相对比较容易受到噪音影响。

 

 

建筑面积88-89㎡户型 (2栋B座、3栋)

朝向东北或西南看花园,大开间短进深,通风采光效果较好,但主要生活空间朝向比较一般。 室内空间布局科学合理,主次卧都拥有大型的转角飘窗采光效果优秀。 餐厨空间宽敞明亮结合紧密。 次卧空间面积稍有偏小,应注意空间充分利用

 

 

建筑面积88-89㎡户型 (1、2、3栋)

项目分布最广泛户型,朝向南、东南、西南,动静分区布局,主要生活空间朝向优势方向。户型设计合理紧凑,除1栋C座之外,所有单位都有相当开阔的视野。2栋B和3栋DE单位形成夹角对厨房和小房间采光有一定的影响。

 

 

108-110㎡户型 (1C、2、3、4栋)

1C、2A南向 2B北向,3栋西北向。大面宽短进深主要生活空间面向优势朝向,采光性能优秀,户型结构合理功能分区清晰完整,餐厨空间宽敞舒适。都是花园朝向,南向户型相对北向或西北向户型具有较强优势,应具有较大的价格差。

 

 

108-110㎡户型 (1栋A、B座)

东南或西南向,动静分区布局实用性能强,三面采光具有优秀的通风采光效果。大阳台主要生活空间都具有良好的视野开阔程度,看花园安静舒适,在此面积段属于相当不错的设计。价格相对来说应该是同面积较高水平。

 

 

108-110㎡户型 (4栋)

通透户型客厅朝西向偏北。大开间短进深通风采光性能优秀,功能共建划分科学合理,主卧套间可自然通透,转角飘窗设计有利于发挥视野优势。自带玄关有效保护室内空间私密。户型阳光接受程度较好,高层部分比较容易受到西晒影响。此户型中段面积适应能力相对更强。

 

 

 

125-129㎡户型 (1栋、2栋A座)

朝向东南或南偏西向,看花园安静舒适,通透结构通风采光效果优秀,主卧套间自然通透舒适度高,房间的开间进深比较好有利于提升空间感。北向卧室低楼层容易受到车辆噪音影响,但短时间车流量不会太大。另外对于项目最大户型来说单层3户和4户的区别还是有一定的影响。

 

 


总结

实用性能较好,大开间短进深的户型设计可有效提升户型的居住体验感,对90以下面积段户型提升相对更大。

 

部分户型有一定的均好性不足情况,比如108-110户型朝向西北和北向的单位与南向单位会有一定的价格差。

 

户型朝向控制较好,面积段配比合理,约3.6的容积率在目前的市场上处于一个较好水品。

 

周边区域建筑物低矮,多处运用大阳台和转角飘窗充分发挥视野价值和以提高居住舒适度。

 

更新时间:2018-09-20

颐安都会中央取得了预售许可证,已在规土委公示其备案信息,备案名为颐安都会中央花园,所备案的楼栋是三区,即三期2栋、3栋、4栋,毛坯备案均价约5.2万/㎡,装修费另算。

 

 

备案情况:

 

此次共备案583套住宅,均为刚需户型,户型建面约89、110、126㎡。

 

其中建面89㎡,备案403套,均价约5.2万/㎡,单价区间在5-5.4万/㎡,总价区间在442-479万/套;

 

建面110㎡,备案149套,均价约为5.2万/㎡,单价区间在5.1-5.4万/㎡,总价区间在555-479万/套;

 

建面126㎡,备案31套,均价约5.3万/㎡,比小户型略高,单价区间在5.3-5.4万/㎡,总价区间在666-684万/套。

 

 

部分备案价格:

配套地图

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