怀德峰景南园备案名：怀德峰景南园

深圳市怀德房地产开发有限公司, 成立于2009年，是一家正在快速成长中的以房地产开发为主要业务的企业。公司是深圳市怀德股份合作公司全资子公司，也是其所在社区怀德社区房地产业务的发源地。现已有怀德公元、怀德峰景、怀德旧村改造三个大型项目正在启动。

怀德峰景位于福永核心区域怀德南路与翠岗西路交汇处，旁边有在建地铁12号线怀德站，是由本地土豪开发商打造，为福永千万级大城——怀德城的升级之作，福永怀德城旧改总规划占地面积200万平米，建筑面积更高达1000万平米，体量之大令人震撼，更是带有一家12万㎡的shoppingmall。

2014年其*产品怀德公元一经面市，就引起了市场广泛关注。目前怀德公元的二手房价格在片区来讲较为亮眼，均价达到5.1万/平，还引入了益田假日的商业品牌。现在楼下的商业“益田假日天地”也已经营一段*，商业氛围浓厚，而怀德峰景为其二期产品，目前推出在售户型为86—143㎡3-4房，均价大概为5.1万/㎡。

【利好规划】

福永作为深圳西部工业及经济重镇，依托山、海、湖的区位优势，海、陆、空的交通优势以及目前深圳一路由向西改向北的优势，发展可期。从居住角度考虑，短期来看，工业污染加上公共配套严重不足、城市面貌相对落后以及近机场有一定噪音影响，导致片区的宜居性目前来说会较差，长期来看，随着自身大社区的逐渐建成与成型加上几个重大利好规划及重大项目的落成，势*会给区域的经济发展和城市面貌带来很大的改观。

从已有的规划中，粤港澳大湾区的规划正逐步推动深圳格局的变化，“西拓”势在*行。

2017年3月，李克强总理作的《政府工作报告》中首度提到粤港澳大湾区，提出“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”，于是大家都热议起来。

我们都知道世界上有三个成功的湾区：纽约大湾区、旧金山大湾区和东京大湾区。

在中国强势崛起之下，珠三角已可以肩负起大湾区的责任，由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆（市区）9市和香港、澳门两个特别行政区组成的城市群，已在经济大发展的洪流中小有规模，形成湾区重要一极。

老牛总结，如果把粤港澳大湾区比作一个城市的话，那么其中心区*是珠江口的两岸，所以福永所在位置为中心黄金走廊带上。

除宏观概念以外，各细则规划利好也相继落地，在2017年政府规划信息透漏中，空港新城计划投资100.1亿，大力推进45个重点工程建设，其中新会展中心一期工程和在建的地铁20号线预计2019年完工，主要规划项目集中在市政配套上面。

空港片区集齐了全球少有的海陆空铁立体式交通要素和难得的产业基础，将优化形成“一核三片区”的空间发展格局，以航站区为核心，形成机场北——临空商务科技中心、机场东——航空特色服务小镇，机场南——中央供应链管理区为三片区，建设成为立足珠三角、面向亚太、辐射全球的国际航空门户枢纽，现代临空服务业为主导的国际特色航空城。

未来，大空港新城是加强深港澳深度合作、推进珠江口东岸协同发展、推进粤港澳大湾区建设的重要支点，成为深圳未来新的经济增长级。

深圳国际会展中心已在建，项目一期整体占地面积约178.35万平方米，其中包括会展场馆（资产归政府所有）及十一宗配套商业用地，整体规定总建筑面积约245.33万平方米。按照规划，深圳国际会展中心一期建成之后，将与上海国家会展中心并列国内最大会展中心；完成全部建设后，室内展厅面积可达50万平，预计在2019年投入使用。

国际会展中心*是粤港澳大湾区的核心枢纽引擎之一，未来成为大空港发展的重要推力。

2016年8月29日上午招商蛇口华侨城联合体斥资310亿元拿下国际会展中心（一期）11宗配套商业地块，总占地面积约52.82万平方米总建筑面积154.33万平方米。预期将采用综合开发模式，融入酒店、办公、餐饮、商业等功能，未来周边的交通、旅游、餐饮等行业将会因此得到迅速发展

国际会展中心的商业运营势*带动一大批人口在附近安居置业，对附近商品房会大量需求。

在粤港澳大湾区之下，大空港下的福永连接东莞虎门长安和深圳的前海、深圳湾等，临海的区位优势凸显，在地铁11号线通车之后，各项配套已初具规模，让西部的福永从深圳的边陲上升为湾区的中心区位。

围绕项目周边规划的空港新城、新国际会展中心及其他重大项目，而且靠近临海区域还有大面积待开发用地，预计在2019年会迎来大面积开发，届时沿着广深沿江高速遥望西部海岸，或是一番热火朝天的景象。

【交通与配套】

轨道交通：机场北区域最大交通利好就是11号线了，作为快线，在前年开通时正式弥补了机场以北区域的交通空白，拉动区域大规模发展，引导人流，线路贯穿机场综合交通枢纽、前海、后海、红树湾三大超级总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中心区等商圈。但是项目距离11号站点有点远，需要依靠3-4站公交接驳。

但项目附近有在建地铁12号线，目前百度地图上虚线也已经标出，项目周边预设有“怀德站”，距离大概100米左右，步行方便，线路预计2022年开通。

道路交通：该方面主要还是靠宝安传统的3条主要干道、高速——宝安大道、107国道、广深高速承接于市区，项目最直接是上107国道，往南走一段后可通过兴围立交转到广深高速或者宝安大道。

商业配套：怀德公元楼下的一家mall，由益田集团运营的“益田假日天地”，其是华南*引入盒马鲜生的商场，是深圳*旅游主题购物中心，除此之外片区内怀德大社区还规划有12万㎡的大型商业，不远处的华强城也带有10万平米的大型集中式商业，另外新建的国际会展中心也自带有超级大型商业，所以说，未来的福永是不缺商业的。

文体公园：该方面是项目的一大强项，对面就是景色宜人的翠岗公园，还有航港高尔夫、凤凰山公园、凤凰广场、台湾美食街、凤凰古村落、万福广场、望牛亭公园、福永文化艺术中心等旅游及城市景观。 

立新湖水库已被定位为景观水库，立新湖景观长廊也新开放。福洲大道沿岸的湿地公园待建当中，环湖岸栈道和湖心岛景观改造也已就绪。其实，福永并不缺文化和景观气息。 加上工业旧改和农民房旧改的持续深入，福永的环境会越来越好。

（周边文体休闲资源较为丰富）

 （项目对面的翠岗公园实景拍摄）

【周边旧改】

项目自身是怀德翠岗工业区更新项目，福永旧改目前数据库录的仅有13个，且多分布在地铁沿线周边，以11号线的塘尾站为代表，周边聚集了其他超百万旧改体量，以知名开发商的意向旧改项目居多，塑造性强，想象空间更大，整体更新完成后将对福永的整个城市面貌很大提升。

目前比较大型的旧改除了怀德的总建面超千万的更新外，还有中粮立新湖项目，媒体文字报道占地约66万平方米；和平旧村改造规模达24.5万平方米（国土局公示）；鸿荣源塘尾工业区预估约40万平以上的旧改体量和华强塘尾*工业区旧改17.3万平方米（减去教育和绿地等配套用地，占地约12.8万平米）；

【基本信息】

项目名称：怀德峰景（怀德翠岗花园）

项目位置：深圳市宝安区福永怀德南路与翠岗西路交汇处

开 发 商：深圳市怀德房地产开发有限公司

物业公司：怀德物业

占地面积：19740.56㎡

建筑面积：116556.38㎡

产权年限：70年

物业类型：高层住宅

主推户型：86-143平3-4房 

容积率：3.0

绿化率：30%

梯户比：2梯3户 2梯4户 2梯5户

总房源：598套

车位数：1581个

车位比：2.65

装修标准：毛坯 

从经济指标上来看，项目的·容积率才3，这在目前的商品房市场上是非常少有的，直接的衡量了一个楼盘的舒适度。