永丰源项目备案名：永丰源项目

开发商为深圳市山湖海房地产开发集团，成立于深圳，以房地产开发为主业，涉足商业、酒店、文化旅游、产业园区等与房地产相关配套及协同产业。

其开发的项目主要位于惠州、湛江等广东省内城市，2016年开始拓展至广西、湖南、贵州等区域，项目开发数量拓展至30余个。

山湖海地产虽为深圳本土企业，但深圳本地项目实际不多。可见，鹭湖永丰源项目将会成为开发商在深圳的标杆项目。

项目区位

该项目具体位于龙华观湖街道，环观南路北侧，鹭湖住区与石皮山文化公园之间。距离龙华有轨电车高新区站约500米，在清湖站通过换乘接入深圳地铁交通网。

区位规划前景较佳，是龙华区打造的科技文化中心，龙华区新政府等行政机构，及综合医院、展会中心等区级大型机构的规划均布局于此。

该项目地块的主要拥有者是著名陶瓷企业永丰源公司，它曾经提出对石皮山周边的改造计划，规划以“陶瓷文化”为主题，构建具有鲜明主题和个性的瓷文化创意园。

并深入挖掘陶瓷文化内涵，发展文化产业项目，打造一个集瓷器生产、艺术创造、专业学术、休闲娱乐、商务会议、产品经营等为一体的综合性新型产业园。

但项目不能如愿实施，在此之前还遭到了其它项目“开山建厂”的阻扰。

据了解，项目北面的石皮山原是在生态控制线范围，后来相关的规划国土部门调整了规划，将石皮山一部分划作了工业用地，其余部分规划为占地面积91万平方米的石皮山公园。

公园靠近永丰源，原本被定位为以中华陶瓷文化为主题的市政公园，并为观澜打造工业旅游示范区的重要组成部分。两宗新的工业地块却阻断了永丰源公司与石皮山公园的连接。

因此当时导致了施工单位与街道社区在产业发展方向规划上出现了严重分歧，还直接引起施工单位与永丰源等周边企业发生矛盾。

后来，“开山建厂”的事最终没实现，永丰源改造项目却可能真要来了。

项目规划

目前，关于永丰源改造项目的公开信息目前还比较有限，计划更新单元面积约10.45万平方米,拆除范围用地面积约10.45万平方米。规划总建面80万平方米（另有说法约为55万平）。

项目拟打造为集高端写字楼、商务公寓、商业、创造型社区的产业多元空间生态综合体。

效果图仅供参考：