越秀•和樾府备案名：越秀•和樾府

关于开发商

越秀地产成立于1983年，隶属于越秀集团旗下，是广州*的国有房地产企业，2009年开始全国化扩张，主要在一线城市和热点二线城市布局。

自身拥有良好的财务结构和较低的融资成本，让越秀地产在全国重点城市布局和新业务的拓展提供有力支撑。

先后开发200了多个品质住宅项目，拥有包括广州国际金融中心在内的40多个优质商业物业。其中，和樾府是越秀地产在深圳*开发项目。

除地产开发和商业运营外，还触及养老产业、城市更新、产业地产等业务，展现了积极稳健的作风。

近两年放缓了全国扩张的步伐，投资重心聚焦回粤港澳大湾区。

盘踞半山，豪宅林立

越秀和樾府，位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处，南接卧龙五路，并临近广深高速路、企龙山公园；

西邻泰禾院子项目、新安中学(集团)外国语学校及平峦山公园；东侧地块为前些天新鲜出让的人才住房项目。

北面为已建成入伙多时的中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区，以及铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观；东面为更大面积延展开来的曦城别墅群。

这一片区为宝安铁岗片区，我们习惯上称之为尖岗山片区，与新安尖岗山战略新兴产业集聚区毗邻。

片区内主打低容积率的大户型平层及别墅产品，是深圳区域内已不可多得的，拥有相对独立的山水资源、低容积率的住区。

从早期的物业形态到相对统一的发展方向，该片区已逐渐成为深圳新的半山豪宅住区，也是拥有深圳西部最大别墅群的片区。

目前区域内已集齐了招商、中海，新世界、泰禾、越秀、恒丰等众多品牌开发商，以上林林总总，市场也比较认可它的豪宅属性。

 目前区域有新世界、曦城、中海九号公馆几大成熟的社区，可共享一些公建配套，是深圳少数以别墅群组成的全新区域，区域内无老破小，所以整体看上去会比较新，随着泰禾、越秀等社区逐步完工，各项生活配套会越来越成熟。

商业配套，目前除学校周边和中海等底层商铺外，购物需驱车到中洲购物广场，勤诚达购物中心，华润万家，沃尔玛等，随着泰禾深圳院子，越秀入市，商业会逐步完善起来。

休闲配套，周边除了铁岗水库公园外，还有还有企龙山公园、铁岗公园、宝安公寓、尖岗山公寓和平峦山公园等多个公园环绕，尽享天然氧吧，且小区不远处就有一个足球公园，和满足日常休闲活动。

交通配套，沿尖岗山大道上有广深高速宝安出口，107国道，宝安大道，方便到达前海，南山后海，蛇口，华侨城，福田中心，深圳北站，及深圳各个区域。

产城结合，支撑强大购买力

项目所属尖岗山豪宅区，作为全新的纯住宅区域，隔离了新安老城的厂房，闹中取静的生态氛围，当然少不了产业购买力的强大支撑。

其东面打造的尖岗山战略性新兴产业集聚区，为尖岗山豪宅提供强大的购买力。

尖岗山战略性新兴产业集聚区位于新安街道东北部，广深高速以东、原特区二线关以北、尖岗山以南、新安街道行政界限以西部分。

集聚区占地面积3.16平方公里，已建成1.89平方公里（其余为山地、林地)，可供整备土地约71万平方米。

重点发展新一代信息技术产业，引进节能环保、新能源、新材料等战略性新兴产业。计划通过政策引导推进城市更新，提高产业用房容积率，腾出公共配套空间，将尖岗山战略性新兴产业集聚区打造成环境优美、配套齐全、高端企业聚集的新兴产业示范园区。

图：尖岗山片区概念图，来源于@滨海宝安

规划4栋高层+6栋洋房，配建幼儿园

越秀和樾府，占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，容积率3.12，绿化率40%。其中住宅10.8万㎡，商业约0.6万㎡，规划总户数992户（其中保障性住房266户）。

项目分三期统一开发在建，超高层住宅靠尖岗山大道呈一字排开，采光通透性上俱佳，洋房产品靠花园内侧，既保证了东南向的采光也保证了洋房的私密性。

目前项目已开放临时展示中心，首批推出5栋、6栋和10栋，建面约110-140平米的洋房和高层产品。

由平面图可知，一期的四栋在和樾府的西南侧，外侧是7栋的1、2、3单元和8栋的1、2单元，内侧是4栋的1、2、3单元和3栋的1、2单元，高度都为25.2米，8层，户型面积约110-170平米。

东边是小区内规划的12班幼儿园，共3层。幼儿园北侧楼栋1、2层为物业服务用房；2、3层为文化活动室。东北角的1栋是人才房与社康中心，高度95.3米，共34层。

小结

尖岗山片区在招商、中海，新世界、泰禾、越秀、恒丰等众多品牌开发商建设中，已奠定了自己的豪宅区地位，片区产品更具豪宅化设计。

越秀在产品上，8层左右的洋房产品，建面110-170㎡左右的户型，从豪宅区的定位，兼顾了部分刚需、改善家庭。

周边除大型商业需依托新安老城区外，其它文体、教育、休闲配套等一应俱全，基本满足家庭生活需求，此外靠近107国道。

新推产品为项目北侧高层的11栋、12栋，供应建面约115-175㎡住宅，共有6种户型，具体如下：

建筑面积约115㎡户型 （12栋）

建筑面积约115㎡户型（12栋）

建筑面积约115㎡户型（12栋）

建筑面积约140㎡户型（11栋）

建筑面积约140㎡户型（12栋）

建筑面积约175㎡户型（11栋）

建筑面积约115㎡户型（12栋）

分布于10、12栋，西南方向10栋连单位朝西北方向；

动静分区布局，空间配置合理，自然通风采光性能较佳；

客厅带有大型通廊式阳台，宽敞明亮；

主卧空间舒适功能全面，双次卧拥有良好开间进深比，空间舒适；

餐厨空间宽敞舒适。

建筑面积约115㎡户型（12栋）

相似户型，通透效果更佳，北向卧室视野良好。

建筑面积约115㎡户型（12栋）

位于12栋，通透结构，大开间短进深，通风采光性能较好；

客厅带有大型通廊式阳台，宽敞明亮；

主卧自然通透功能全面，次卧空间利用充分；

可根据家庭需要改为横厅布局，做独立4房配置以提升实用功能。

建筑面积约140㎡户型（11栋）

西南向板式通透结，双向视野；

空间布局科学合理，主要生活空间南向；

客厅带有大型通廊式阳台，宽敞明亮；

主卧自然通透功能全面，空间宽敞；

可根据家庭需要做改为横厅布局做4房配置。

建筑面积约140㎡户型（12栋）

通透结构，北向视野；

大开间短进深，通风采光性能较好；

客厅带有大型通廊式阳台宽敞明亮；

主卧自然通透功能全面，居住空间开间进深比良好，空间利用充分；

可做横厅4独立空间配置。

建筑面积约175㎡户型

西南向主要生活空间光照充足，大型通廊式阳台宽敞明亮；

双套间配置，可根据家庭需要改为3套间，南北双向景观；

餐厨空间明亮舒适，空间阔绰。

小结：

全户型配置大型通廊式阳台，可增加空间使用性能，最大化发挥景观视野优势；

舒适型住宅，空间配比良好。140南向户型适应能力强。

户型均好性较好，南北双向视野，通风采光性能较好，多阳台配置功能全面。

和樾府获批预售许可证，并在市场监督管理局官网公示，本次备案住宅共450套，商业106套。

项目于今年9月首批推出了位于5栋、6栋和10栋，共274套房源，此次备案的住宅分布于项目的3栋、4栋、7栋、8栋、11栋、12栋，其中，11栋、12栋为项目北侧高层单位；备案的商业位于1栋。

洋房主推户型建面约108-108.7㎡，均价约10.7万/㎡，单价区间在9.3-11.6万/㎡，总价区间在1005-1262万/套。

高层主推户型建面约114.6-175㎡㎡，均价约9.1万/㎡，单价区间在8.1-9.9万/㎡，总价区间在933-1655万/套。

商业主推户型建面约16.6-135.7㎡，均价约15万/㎡，单价全部统一15万/㎡，总价区间在249-2036万/套。

部分洋房

部分高层

部分商业

更新*：2020-09-17

越秀和樾府获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于5栋、6栋和10栋，共274套房源，整体均价约9.03万/㎡，包含8层洋房和高层住宅。

其中洋房，共64套，位于5栋和6栋，户型建面均为108㎡，均价10.6万/㎡，单价区间在9.6-13万/㎡，总价区间在1033-1407万/套；

高层住宅，共210套，位于10栋，户型建面约113-141㎡，均价8.6万/㎡，单价区间在8-9.5万/㎡，总价区间在912-1345万/套。