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2020年11月09日更新

越秀•和樾府备案名:越秀•和樾府

参考均价:91000元/㎡房贷计算器备案价格
名校学区近公园山水景观品质住宅花园式小区成熟片区配套丰富容积率低高绿化率
户型:二房(4)、三房(3)全部户型
类型:其他、商品住宅总房源:726车位数:1000
开发商:深圳鹏跃房地产有限公司

项目地址:深圳•前海•尖岗山(广深高速宝安出入口)地图查看

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楼盘活动

越秀•和樾府A1户型
A1户型 三房 140㎡

销售状态(暂无)

户型解读:通透户型,大面宽短进深通风采光效果优秀;客厅带有大型景观阳台,视野宽广;主卧自然通宽敞明亮透功能全面;南北双阳台配置,功能阳台尺度优秀;餐厨空间宽敞独立自然通风采光性能优秀;客厅可根据家庭需求选择隔出独立房间使用。

暂无

参考总价

越秀•和樾府A3户型
A3户型 二房 115㎡

销售状态(暂无)

户型解读:高层区户型,动静分区布局,大尺度通廊式阳台配置,可根据自身需求调整室内空间分配;大面积主卧拥有优秀的开间进深比,可设立独立衣帽间功能全面,双次卧空间利用率高,居住空间宽敞舒适;大面积U型厨房中西双厨配置,餐厨空间宽敞明亮,入户位可提供良好的收纳空间;所有居住空间都有良好的视野。

暂无

参考总价

越秀•和樾府A5户型
A5户型 二房 115㎡

销售状态(暂无)

户型解读:高层区户型,动静分区布局,大尺度通廊式阳台配置,可根据自身需求调整室内空间分配;大面积主卧拥有优秀的开间进深比,可设立独立衣帽间功能全面,双次卧空间利用率高,居住空间宽敞舒适;大面积U型厨房中西双厨配置,餐厨空间宽敞明亮,入户位可提供良好的收纳空间;所有居住空间都有良好的视野。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2020-03-15

关于开发商

 

越秀地产成立于1983年,隶属于越秀集团旗下,是广州优秀的国有房地产企业,2009年开始全国化扩张,主要在一线城市和热点二线城市布局。

 

自身拥有良好的财务结构和较低的融资成本,让越秀地产在全国重点城市布局和新业务的拓展提供有力支撑。

 

先后开发200了多个品质住宅项目,拥有包括广州国际金融中心在内的40多个优质商业物业。其中,和樾府是越秀地产在深圳首个开发项目。

 

除地产开发和商业运营外,还触及养老产业、城市更新、产业地产等业务,展现了积极稳健的作风。

 

近两年放缓了全国扩张的步伐,投资重心聚焦回粤港澳大湾区。

 

 

更新时间:2020-08-19

盘踞半山,豪宅林立

 

越秀和樾府,位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处,南接卧龙五路,并临近广深高速路、企龙山公园;

 

西邻泰禾院子项目、新安中学(集团)外国语学校及平峦山公园;东侧地块为前些天新鲜出让的人才住房项目。

 

北面为已建成入伙多时的中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区,以及铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观;东面为更大面积延展开来的曦城别墅群。

 

 

这一片区为宝安铁岗片区,我们习惯上称之为尖岗山片区,与新安尖岗山战略新兴产业集聚区毗邻。

 

片区内主打低容积率的大户型平层及别墅产品,是深圳区域内已不可多得的,拥有相对独立的山水资源、低容积率的住区。

 

从早期的物业形态到相对统一的发展方向,该片区已逐渐成为深圳新的半山豪宅住区,也是拥有深圳西部最大别墅群的片区。

 

目前区域内已集齐了招商、中海,新世界、泰禾、越秀、恒丰等众多品牌开发商,以上林林总总,市场也比较认可它的豪宅属性。

 

 

周边公园环绕,享外国语一站式教育

 

目前区域有新世界、曦城、中海九号公馆几大成熟的社区,可共享一些公建配套,是深圳少数以别墅群组成的全新区域,区域内无老破小,所以整体看上去会比较新,随着泰禾、越秀等社区逐步完工,各项生活配套会越来越成熟。

 

商业配套,目前除学校周边和中海等底层商铺外,购物需驱车8-10分钟到达中洲购物广场,勤诚达购物中心,华润万家,沃尔玛等,随着泰禾深圳院子,越秀入市,商业会逐步完善起来。

 

 

教育配套,项目自带幼儿园基本能满足幼儿园教育,小学学区为新安中学(集团)外国语学校和凤岗小学,中学学区为新安中学(集团)外国语学校。此外还可就读曦城协同国际学校,满足土豪的专属需求。

 

新安中学(集团)外国语学校为九年一贯制学校,位于西乡街道尖岗山大道与水库路交界处,总占地面积约3.5万平方米,总建筑面积约4.1万平方米,办学规模为72个教学班,其中小学48个班、初中24个班,小学部已于2017年开始招生。

 

 

休闲配套,周边除了铁岗水库公园外,还有还有企龙山公园、铁岗公园、宝安公寓、尖岗山公寓和平峦山公园等多个公园环绕,尽享天然氧吧,且小区不远处就有一个足球公园,和满足日常休闲活动。

 

交通配套,目前来说主要以驾车出行最为便捷,沿尖岗山大道上有广深高速宝安出口,107国道,宝安大道,15分钟到宝安国际机场,20-30分钟到宝安中心,前海,南山后海,蛇口,华侨城,福田中心,深圳北站,及深圳各个区域。

 

 

产城结合,支撑强大购买力

 

项目所属尖岗山豪宅区,作为全新的纯住宅区域,隔离了新安老城的厂房、小产权等破旧园区,闹中取静的生态氛围,当然少不了产业购买力的强大支撑。

 

其东面打造的尖岗山战略性新兴产业集聚区,为尖岗山豪宅提供强大的购买力,驾车5-10分钟即可到达,满足了企业主、高管的购房需求。

 

尖岗山战略性新兴产业集聚区位于新安街道东北部,广深高速以东、原特区二线关以北、尖岗山以南、新安街道行政界限以西部分。

 

集聚区占地面积3.16平方公里,已建成1.89平方公里(其余为山地、林地),可供整备土地约71万平方米。

 

重点发展新一代信息技术产业,引进节能环保、新能源、新材料等战略性新兴产业。计划通过政策引导推进城市更新,提高产业用房容积率,腾出公共配套空间,将尖岗山战略性新兴产业集聚区打造成环境优美、配套齐全、高端企业聚集的新兴产业示范园区。

 

 

图:尖岗山片区概念图,来源于@滨海宝安


 

与地王为邻,越秀深圳首秀

 

越秀地产成立于1983年,隶属于越秀集团旗下,是广州优秀的国有房地产企业,2009年开始全国化扩张,主要在一线城市和热点二线城市布局。

 

该项目所用地是去年6月土拍,由广州越璟房地产开发有限公司(广州越秀地产)出价59.08亿元(达到最高限价)竞得的地块。

 

越秀地块与泰禾“地王”地块一路之隔,2015年,泰禾以创纪录的最高楼面地价79907元/㎡,取得尖岗山豪宅地块(A122-0345地块)。

 

与地王为邻,也是越秀首次入深的代表作之一,要想在深圳打响名号,越秀和樾府在产品品控上,或与周边中海、华侨城、泰禾等比一比肩。

 

 

 

更新时间:2020-08-19

规划4栋高层+6栋洋房,配建幼儿园

 

越秀和樾府,占地面积约3.9万㎡,总建筑面积约16.8万㎡,容积率3.12,绿化率40%。其中住宅10.8万㎡,商业约0.6万㎡,规划总户数992户(其中保障性住房266户)。

 

项目分三期统一开发在建,超高层住宅靠尖岗山大道呈一字排开,采光通透性上俱佳,洋房产品靠花园内侧,既保证了东南向的采光也保证了洋房的私密性。

 

目前项目已开放临时展示中心,首批推出5栋、6栋和10栋,建面约110-140平米的洋房和高层产品。

 

 

由平面图可知,一期的四栋在和樾府的西南侧,外侧是7栋的1、2、3单元和8栋的1、2单元,内侧是4栋的1、2、3单元和3栋的1、2单元,高度都为25.2米,8层,户型面积约110-170平米。8层楼高的设计,是目前深圳市场上比较稀缺的小高层住宅。

 

东边是小区内规划的12班幼儿园,共3层。幼儿园北侧楼栋1、2层为物业服务用房;2、3层为文化活动室。东北角的1栋是人才房与社康中心,高度95.3米,共34层。

 

 

 

小结

 

尖岗山片区在招商、中海,新世界、泰禾、越秀、恒丰等众多品牌开发商建设中,已奠定了自己的豪宅区地位,片区产品更具豪宅化设计。

 

越秀在产品上,8层左右的洋房产品,在目前深圳较为稀缺,建面110-170㎡左右的户型,从豪宅区的定位,兼顾了部分刚需、改善家庭。

 

周边除大型商业需依托新安老城区外,其它文体、教育、休闲配套等一应俱全,基本满足家庭生活需求,此外靠近107国道,驾车出行也十分便捷。

 

当然最重要的价格,目前周边二手房在链家上的挂盘价在9.5-15万/㎡左右,如果越秀把8层的洋房在备案价取中间值下探一点,将会是一个性价比不错的项目。

 

更新时间:2020-11-10

新推产品为项目北侧高层的11栋、12栋,供应建面约115-175㎡住宅,共有6种户型,具体如下:

建筑面积约115㎡户型 (12栋)

建筑面积约115㎡户型(12栋)

建筑面积约115㎡户型(12栋)

建筑面积约140㎡户型(11栋)

建筑面积约140㎡户型(12栋)

建筑面积约175㎡户型(11栋)

 

 

建筑面积约115㎡户型(12栋)

分布于10、12栋,西南方向10栋连单位朝西北方向;

动静分区布局,空间配置合理,自然通风采光性能较佳;

客厅带有大型通廊式阳台,宽敞明亮;

主卧空间舒适功能全面,双次卧拥有良好开间进深比,空间舒适;

餐厨空间宽敞舒适。



建筑面积约115㎡户型(12栋)

相似户型,通透效果更佳,北向卧室视野良好。



建筑面积约115㎡户型(12栋)

位于12栋,通透结构,大开间短进深,通风采光性能优秀;

客厅带有大型通廊式阳台,宽敞明亮;

主卧自然通透功能全面,次卧空间利用充分;

可根据家庭需要改为横厅布局,做独立4房配置以提升实用功能。



建筑面积约140㎡户型(11栋)

西南向板式通透结,双向视野;

空间布局科学合理,主要生活空间南向;

客厅带有大型通廊式阳台,宽敞明亮;

主卧自然通透功能全面,空间宽敞;

可根据家庭需要做改为横厅布局做4房配置。



建筑面积约140㎡户型(12栋)

通透结构,北向视野;

大开间短进深,通风采光性能优秀;

客厅带有大型通廊式阳台宽敞明亮;

主卧自然通透功能全面,居住空间开间进深比良好,空间利用充分;

可做横厅4独立空间配置。

 

 


建筑面积约175㎡户型

西南向主要生活空间光照充足,大型通廊式阳台宽敞明亮;

双套间配置,可根据家庭需要改为3套间,南北双向景观;

餐厨空间明亮舒适,空间阔绰。



小结:


全户型配置大型通廊式阳台,可增加空间使用性能,最大化发挥景观视野优势;


 

舒适型住宅,空间配比良好,具有优秀的居住体验。140南向户型适应能力强;


 

户型均好性优秀,南北双向视野,通风采光性能优秀,多阳台配置功能全面。


 
更新时间:2020-11-20

和樾府获批预售许可证,并在市场监督管理局官网公示,本次备案住宅共450套,商业106套。

 

项目于今年9月首批推出了位于5栋、6栋和10栋,共274套房源,此次备案的住宅分布于项目的3栋、4栋、7栋、8栋、11栋、12栋,其中,11栋、12栋为项目北侧高层单位;备案的商业位于1栋。

 

洋房主推户型建面约108-108.7㎡,均价约10.7万/㎡,单价区间在9.3-11.6万/㎡,总价区间在1005-1262万/套。

 

高层主推户型建面约114.6-175㎡㎡,均价约9.1万/㎡,单价区间在8.1-9.9万/㎡,总价区间在933-1655万/套。

 

商业主推户型建面约16.6-135.7㎡,均价约15万/㎡,单价全部统一15万/㎡,总价区间在249-2036万/套。

 

 

部分洋房

 

 

 

部分高层

 

 

部分商业

 

 

 

更新时间:2020-09-17

越秀和樾府获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于5栋、6栋和10栋,共274套房源,整体均价约9.03万/㎡,包含8层洋房和高层住宅。

 

其中洋房,共64套,位于5栋和6栋,户型建面均为108㎡,均价10.6万/㎡,单价区间在9.6-13万/㎡,总价区间在1033-1407万/套;

 

高层住宅,共210套,位于10栋,户型建面约113-141㎡,均价8.6万/㎡,单价区间在8-9.5万/㎡,总价区间在912-1345万/套。


 

配套地图

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