深房光明里备案名：深房光明里

从拍地到推出，深房光明里已精筑两年，终于将于近期取证预售，预计本月入市。

光明市场尽管风起云涌，多盘竞技，但在不少“等等族”眼里，即将入市的深房光明里，是百花争妍中的一朵暗香，让人难以抗拒。

深房光明里之所以备受瞩目，其强大的占位能力功不可没。

项目主力推售338套建面约82-116㎡三至四房住宅，毛坯限价均价约4.46万/㎡。

地段+定价，已构成冲刺深房光明里的两个决定性因素。

1.

深房光明里项目坐落于光明区核心资源集聚的的凤凰城，德雅路和明政路交汇处的东南角。

项目南面毗邻跨区主干道观光路，可方便连接龙大高速、深圳外环高速等高、快速路，实现与深圳各区高效接驳。

此段的观光路上，还有地铁13号线二期（建设中）在此铺设，并设同观路站（建设中）。

站点与深房光明里相距仅约200米（直线距离仅供参考），相当于家门口坐享地铁站配套。

地铁13号线二期（建设中）预计2025年建成通车（实际以运营方公告的为准），届时项目业主可通过地铁出行，直落深圳湾后海总部、南山科技园、留仙洞总部等南山-前海中心板块。

经同观路站仅一站即可在凤凰城站换乘直通福田-罗湖中心的地铁6号线，实现双轨对接深圳城市核心资源。

2.

深房光明里不仅交通配置出色，凭借其优秀的占位能力，坐享都市繁华与居家静谧。

项目所在的凤凰城片区，城市公园环绕、公共资源集中、高端住区汇聚、大型商圈荟萃，是当前光明区配套成熟度和宜居属性等综合要素最高的片区之一。

近期，深房光明里向市场亮相时，使出了“生而不凡”的Slogan，直指项目所在的光明凤凰城的地段优势。

一方面，凤凰城是光明成立新区直至后来升级为行政区以来，规划打造的光明行政文化中心。

片区内坐落了光明区行政服务大厅、光明区政府、光明文化艺术中心、光明区会展中心、光明图书馆（总馆）、光明区区中体育中心等城市公共资源。

这些公共资源均已落成并发挥公共利用价值，深房光明里可以毫无保留地坐享其成。

其中，有“光明之眼”之称，集文化、演艺、展览、休闲于一体的光明文化艺术中心，成为深圳新晋的、高颜值的网红打卡点，片区的门户地标。

另一方面，凤凰城在光明科学城的战略规划中定位为“建设成果转化平台”，以布局未来新兴产业为策源，占位发展的前沿阵地。

近年来，凤凰城陆续吸引了一大批国内外行业龙头企业和重大项目入驻，包括华星光电、大疆、欧菲光、TPLINK普联技术、迈瑞医疗等一大批全球高新龙头企业，成为光明区建立产业据点的“产业核”。

光明科学城空间示意图

再一方面，凤凰城也是光明辐射能级较大的新兴商圈集中承载区。环绕地铁凤凰城站，坐落有光明万达广场（约6万㎡）、蓝鲸世界购物中心（约10万㎡）。

两者均已开业，与地铁接驳，互通有无，形成光明区首屈一指的新商圈，满足光明人高品质零售、休闲娱乐等需求。

3.

基于这样的区位条件，结合深房光明里的独特设计，彰显其他项目难比拟的优势。

——紧邻公园，社区融于公园。

项目周边地块成熟多元，南面紧邻南方科技大学附属光明凤凰里学校，具备下楼即可入学的先决条件，有效缓解家长接送小孩的安全担忧，也更好把握家庭彼此之间的时间安排。

（注：学区划分以教育部门官方规定为准，此表述仅展示项目与学校的位置关系。）

西面一片为光明高端住区，居住成熟、氛围浓厚。其中包括同是深房集团首入光明的深房传麒山，已成长为光明的现象级标杆社区。

深房传麒山多以大户型为主，是光明高净值人群的优选社区之一。深房光明里与之斜角相对布局，似是对深房传麒山高端住区的延续和补充。

示意图

东侧紧挨着明心园，一个约4万㎡的社区公园。这在高密度城市建筑中，难得配置的低密公共空间。

深房光明里自身规划有建面约1.6万㎡集中商业，并将其二层、三层通过连廊与明心园公园相连，实现社区到公园的无缝衔接，形成一个连接城市、自然、商业的窗口。

周边还有光明新城公园、虹桥公园，这为深房光明里业主，创造一个真正公园之上的家。

部分朝东单元，可一览无遗公园的美景，推窗见园。

而同时，环绕项目一周为行政服务大厅、学校及别墅群，视距得以拉开，景观效果开阔。

——国企匠造，限低价发售。

项目开发商深房集团隶属于《财富》世界500强深投控，全称为“深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司”。

深房集团成立于1980年，经过四十余年发展，已成长为以房地产开发与经营为主业，多元化经营于一体的企业集团。

同时作为深圳老牌国企，筑造了深圳早期的城市雏形，并在中国房地产开发史上创造了多个“第一”。

而深房光明里是深房集团再次落子光明的新作，集萃集团多年的项目开发经验。

深房光明里规划总建面约8.17万㎡，主要由三个单元住宅和底层集中商业组成。

共计338套建面约82-116㎡三至四房住宅，另有67套安居型商品房。

商品房大致有6个户型，2梯5户配置，预计带简装交付。

户型设计方正实用，大阳台、大飘窗设计，居住体验优秀。整体通风采光性能优良，光照充足。套内格局布局合理，空间利用高效。

户型分布示意图

规划车位多达702个，当大多数新盘社区勉强做到车位比1，深房光明里的车位比达到1.73，相当惊喜。

车位是否满足基本需求，不仅影响到实际居家的舒适感，还深刻影响到项目的未来发展潜力，在置业中越来越受重视。

即便考虑到项目自身规划有建面约1.5万㎡商业，以其商业体量，大概率只能定位为社区型，车位需求不会很高。

总的来说，深房光明里的产品定位准确，整体均好性强，除出色的地段要素外，在同类产品中具有配套、景观优势。

产品以中小户型为主，定位精准，毛坯限均价约4.46万/㎡，总价优势突出。与周边二手房形成较明显的价格落差，与新近土拍的在建新房也有约5000/㎡的价格优势。

结合“全要素”资源地段，体现出了相当高的性价比，对于有意向光明置业的家庭而言，深房光明里将是很稳妥的选择。

深房光明里位于光明凤凰城，现已获批预售，普通商品房预售面积29943.9㎡，预售套数337套，位于一单元、二单元、三单元。

目前可在i深圳上进行购房意向登记，登记时间为9月23日9:00~9月25日18:00，9月28日选房。

项目户型建面约81-116㎡，备案均价约4.46万/㎡，单价区间在4-5万/㎡，总价区间在329-581万/套。物业公司为深圳市物业管理有限公司，管理为3.98元/㎡。

部分单位备案价格展示