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2017年08月07日更新

启迪协信深圳科技园备案名:启迪协信深圳科技园

参考均价:37000元/㎡房贷计算器备案价格
近公园重点产业园
户型:一房(3)、二房(3)、三房(6)全部户型
类型:商业住宅、商业总房源:1133车位数:0
开发商:深圳龙岗区启迪协信科技园发展有限公司

项目地址:广东省深圳市龙龙岗区大运新城青春路与飞扬路交叉口东北处地图查看

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启迪协信深圳科技园1栋A/B座A户型
1栋A/B座A户型 三房 96㎡

销售状态(12已售,153在售)

户型解读:户型方正、紧凑,端头单位,通风采光较好,但动静不分区,客厅出阳台,通风采光较好,但是客厅进深稍显不足,餐厅空间稍小,采光也相对较差,卫生间为暗卫,通风采光较差。

暂无

参考总价

启迪协信深圳科技园1栋A/B座B户型
1栋A/B座B户型 三房 92㎡

销售状态(3已售,76在售)

户型解读:空间布局合理,户型紧凑实用;大进深双厅布局,生活丰富百变随心意;独立玄关区域,舒适私密生活,宽敞主卧,温馨次卧,营造精致景居室;双阳台设计,打造生态宽阔景观面;奢华装修品质,尊享雍容人生

暂无

参考总价

启迪协信深圳科技园1栋A/B座C户型
1栋A/B座C户型 二房 66㎡

销售状态(9已售,76在售)

户型解读:空间布局合理,户型紧凑实用;大进深双厅布局,生活丰富百变随心意;入户玄关通道,舒适私密生活,宽敞主卧,温馨小孩房,营造精致休憩空间;干湿分区,从容享受居家生活,奢华装修品质,欢乐三口之家

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2016-05-11

深圳龙岗区启迪协信科技园发展有限公司

更新时间:2017-06-29

项目位于龙岗区大运片区,青春路与龙飞大道交界处的西北侧,盐龙大道快速路出入口。

 

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西侧紧邻大运体育中心,北侧临靠体育运动学校和华中师范附属中学,而西侧及南侧则是大片面积的山体绿地,包括大运山公园。

 

大运片区诞生自2011年深圳举办世界大学生运动会,因盛大活动而规划崛起的新兴片区。当下,该片区已列入深圳市16个重点开发建设区域之一,并且是唯一的以国际高端教育引领,产学研一体化的科技创新中心。

 

我们耳熟能详的龙岗区国际大学城就是位于大运片区内,区域内已有香港中文大学(深圳)、深圳北理莫斯科大学、深圳吉大昆士兰大学等一批国际知名学府入驻合作办学。

 

因此,片区的整体环境清幽静谧,文教资源丰富多元,并且又望成为深圳代表性的产学研科创中心。

 

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大运站将建成深圳东部交通枢纽

 

根据深圳新一轮的轨道交通规划,地铁14号线和16号线将于今年年内或明年初正式动工。如上图所示,14号线(14号线龙岗支线后期运营将纳入21号线)和16号线都会在该区域设置站点。

 

其中16号线规划从大运站到坪山田心,14号线主线由坪山沙田到岗厦北。两线均在大运换乘,大运将成为深圳东部重要的枢纽站,集多条地铁和跨市城轨。

 

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图:来源于铁道第三勘察设计院汇报方案,截图。



项目东面


项目东面为大运中心体育馆,以及龙中最繁华的地带;东北侧是规划的深港国际中心,建筑面积将达130万平,其中拟建设一栋668米的摩天楼。

 

再往东走是奥林华府、阳光天健城一代的住宅区,目前大运周边二手房价已在5万-6万/平。

 

龙岗中心城板块是指北至盐龙大道辅道,南至龙岗大道,西至盐龙大道,东至龙城大道的区域,位于深圳市东部。根据规划,龙岗中心城将以居住为核心,商业为支持,公众娱乐场所为特色的区域。

 

 

    深港国际中心


    项目位于大运新城北核心商务片区,用地面积约30公顷(包含道路、绿道),总建筑面积约130万平方米,打造核心商务区大型城市综合体,其中拟建设一栋668米摩天楼作为深圳东部中心新地标,带动区域经济发展。主导功能为星级酒店、商务会议、智能化绿色办公及配套设施。

 

 

    深圳大运中心


    深圳大运中心是第26届世界大学生夏季运动会的主场馆区。大运中心包括一场两馆分别是主体育场、主体育馆、游泳馆、大运湖以及全民健身广场、体育综合服务区等体育设施。总占地面积52.05万平米,总建筑面积29万平方米。

 

 

 

 

项目北面


项目北面紧邻着体育运动学校、龙岗师范大学龙岗附属中心、北理莫斯科大学;

 

再往北走是中海康城花园、睿智华庭一带的住宅区,目前片区居住氛围已较浓厚;

 

东北面是龙城公园;

 

隔着一条仁深高速,另一面是生态绿化地带及东莞地属。

 

 

深圳北理莫斯科大学


由深圳市人民政府、莫斯科国立罗蒙诺索夫大学和北京理工大学三方在深圳合作举办的一所具有法人资格的非营利高等教育机构。学校由广东省人民政府依法进行管理,2017年起面向全球招收本科生和硕士研究生,博士的招生工作将于2018年启动。

 

 

 

项目南面


项目南邻“融入自然山水之中,以健康、活力为主题的体育生态公园”定位的大运山公园及香港中文大学、深圳职业技术学院。

 

东南方向为龙岗师范大学附属大运学校,及颐安都会中央一期项目。

 

再远点是龙岗大道旁的乐城,乐城山体公园等。

 

 

香港中文大学(深圳)


简称“港中大(深圳)或CUHK(SZ)”,香港中文大学(深圳)是由香港中文大学发起,通过与深圳巿人民政府和深圳大学合作共同建立的一所一流研究型大学。

 

根据2017年5月学校官网显示,香港中文大学(深圳)校园占地面积约100万平米,分为上园、下园、中园;辖3个学院及研究生院;有在校本科以及研究生1500余人。

 

 

 

 

更新时间:2016-05-11

项目占地面积约19万㎡,总建面约78万㎡,相当于2个龙岗天安数码城大小。主要业态为研发办公,并配备一定比例的商业和公寓,将打造以研发中心、总部办公、产业孵化为主导功能、兼顾社区功能的“科技新城、创业特区”。

  

地块整体呈倒T型,规划有三个街坊,即三大组团建筑群,分别占地6.8万㎡、7.2万㎡、5.2万㎡。

 

整体工程分为四期建设,计划2019-2020年总体完工。

 

一期工程建筑面积约23万方米,将于今年底竣工验收,明年正式投入使用;

二期工程建筑面积同样为23万平方米,将于今年年底封顶;

三期工程将于今年10月全面动工;

四期工程则将引进世界500强企业、上市公司总部、研发中心,建设200米超高层建筑,作为整个项目的压轴之作。

 

图片5.jpg

 

首批推出的建面32-63平1-3房商业产品及56-100平1-3房平层公寓产品,共1133套,便位于街坊一内的西南角,3栋楼宇,其中1栋4.5m层高商业产品。预计2018年底带装修交楼,产权年限30年。

 

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图片7.jpg

更新时间:2017-11-24

 

 

鸟瞰_1.png

户型分布

项目容积率5.7,在公寓类产品中相对较低。

地块南向视野景观优秀,北向也有比较宽阔的视野。

户型朝向均好性较弱,北向户型优势较少,会与南向户型有较大的价格差。

1栋A、B座 建面66-95㎡ 2-3房产品

2栋(4.5米层高) 建面31-66㎡1-3房产品

3栋 建面56-95㎡ 1-3房产品

 

户型分布_1.png

 

户型分析 1栋

建面96㎡ 三房两厅两卫 A户型

端头户型,南向偏西或朝北偏东,对称式布局,功能分区合理。户型方正采光较为优秀,阳台可根据个人需求放大或缩小。 电视墙稍显偏短,主卧向客厅开门对私密性有影响。北向视野较为宽阔,A座南向20+楼层、B座15+楼层可见大运景观。

 

A1栋A座、1栋B座A户型_1.jpg


建面92㎡ 三房两厅两卫 B户型

南向偏西,对称式布局,功能分区合理。自带玄关对私密度起到很好保护,厨房有些狭长,最好使用反光能力较的强的颜色或者材料以增加室内光线,书房采光开间偏小,有视电视墙稍显偏短,主卧向客厅开门对私密性有影响。A座南向20+楼层、B座15+楼层可见大运景观。

 

B1栋A座、1栋B座B户型_1.jpg 

 

 

 


建面66㎡ 两房两厅一卫 C户型

北向偏东,大开间短进深,采光优秀,视野较为宽阔,自带玄关私密度较佳。阳光直射有些不足,分离式卫生间实用率高,主卧出阳台,次卧向客厅开门私密度不佳。

 

C1栋A座。 1栋B座C户型_1.jpg 

建面73㎡ 两房两厅一卫 D户型

南向偏西或北向偏东,南向中高层具有较佳的景观且安静,北向户型视野比较宽阔。户型较方正,采光较佳,次卧采光面有些窄,北向户型稍显偏暗。功能布局合理,客厅出大阳台宽敞舒适,明厨明卫,分离式卫生间,实用率较高。餐厅右侧走道稍有面积浪费。玄关设计对私密保护较好。

 

D1栋B座D户型_1.jpg 

户型分析 2栋

建面约66㎡ 三房两厅两卫 A户型

端头户型,南向偏东或北向偏西,南向具有优质景观视野,北向相对安静,阳光直射不佳。4。5米层高实用率高。 进深较小,单面采光仍然科满足室内光线需求,明厨明卫。主卧套间宽敞舒适光线较佳。入户门厅式玄关,完全保护室内私密性又不失功能作用。衣帽间不可自然通风采光应注意防潮。

 

A2栋A户型_1.jpg 

  

建面约55㎡ 三房两厅两卫 B户型

南向偏东或北向偏西,南向具有优质景观视野,北向相对安静,阳光直射不佳。4。5米层高实用率高。明厨暗卫,烟道位置不佳,难做有效改动。进深过深,做三房只可在中部挑高,对内部采光影响较大。家庭厅虽然宽大实用,但不可自然通风采光,若作为独立房间使用其它两间卧室储藏空间有些局促。

 

B2栋B户型_1.jpg 

建面约44㎡ 一房两厅一卫 C户型

朝东偏北或西偏南。阳光直射不佳,接近顶层有所好转,视野一般。户型方正,开间进深比较佳。功能分区较为合理,卧室空间宽敞舒适、明亮。厨卫空间独立舒适,二层未设卫生间。

 

C2栋C户型_1.jpg 

建面约31㎡ 一房一厅一卫 D户型

朝东偏北或西偏南。阳光直射基本可满足,有一定的视野景观,户型功能分区合理,采光较好,双面开窗通风效果较佳。二层居住空间宽敞舒适明亮。开放式厨房,餐厅空间偏小。卫生间空间稍显不足。未设阳台,晾晒可能需要借助干衣设备。

 

D2栋D户型_1.jpg 

建面约46㎡ 两房两厅一卫 E户型

南向偏东或北向偏西,南向具有优质景观视野,北向相对安静,阳光直射不佳。4。5米层高实用率高。明厨暗卫,烟道位置不佳,难做有效改动。中部挑高对内部采有一定影响,书房与衣帽间位置下水管道穿过,无法打通作大房间使用。

 

E、2栋E户型_1.jpg 

3栋

建面约93㎡ 三房两厅两卫 A户型

端头户型,南向偏西或朝北偏东,对称式布局,功能分区合理。户型方正采光较为优秀,四面开窗通风效果较好。阳台可根据个人需求放大或缩小。南向户型可见大运景观,北向户型较为安静。厨房采光面稍小,考虑使用反射光线增加室内亮度。客卫距离小房间较远,可考虑主卧套间与次卧对调。

 

A3栋A户型_1.jpg 

建面约56㎡ 一房两厅一卫 B户型

北向偏西,采光优秀,较为安静。阳光直射有些不足。户型功能分区科学合理,明厨明卫,分离式卫生间实用率高,大阳台宽敞舒适。自带玄关私密度较佳。

 

B3栋B户型_1.jpg 

建筑面积96平方米 C户型

南向偏东,对称式布局,功能分区合理,景观优秀。光照充足采光优秀,阳台尺度可自由更改,主卧套间可考虑与次卧对调,或公卫考虑分离式设计增加卧室空间并提高使用效率,儿童房比例略显狭长,采光面稍窄。

 

C3栋C户型_1.jpg 

 

总结:

总体户型设计较为科学合理,在公寓产品中密度相对较低。

户型较为密集,但合理规划最大程度避免了户与户之间的干扰。

部分4.5米层高户型由于烟道位置不佳导致功能分区不够科学。

南向户型具有较好的景观优势,1栋北向户型的视野也比较宽阔。

户型均好性较为一般,优势户型与劣势户型差价可能会比较高。

更新时间:2016-05-11

此次预售共1133套,其中1008套为商务公寓,其余125套为商业。此次主推的是1栋A座、1栋B座、2栋和3栋,建面31-96㎡1-3房的商务公寓,其中2栋为4.5米层高产品,预计2018年底带装修交楼,产权年限30年。商务公寓备案价区间为3.4-5.5万/m²,价差较大,整体均价约4.19万/m²,预计近期入市。

 

启迪.jpg

 

首批推出的具体户型包括有建面31m²、44m²、46m²、55m²、56m²、66m²、73m²、92m²、93m²、95m²和96m²,户型较多。大致为南北朝向,南面可看山景和大运体育中心景观,所以同户型的情况下,朝南的户型价格会稍高。

 

户型分布_1.png

 

1栋A座

 

1栋A座建筑层高为28层,66m²和92m²的户型均为同个朝向,且位置相邻,所以价格相差不大;而96m²的01和04户型因为朝北,05和08户型朝南,且景观较好,所以价格会稍高于01和04户型。

 

1栋A备案价.jpg

 

1栋B座

 

1栋B座建筑层高为28层,这里要各位网友要注意的是1栋B座的01、02和11户型这三条腿在备案价格表当中的建面和开发商早期给出的资料不符,而12户型则没有备案,最终以开发商为准。

 

在备案价格表当中

01户型,建面133m²,单价均价为38721元/m²,总价均价超过512万;

02户型的3-16层的建面为154m²,17-27层的建面为133m²,单价均价为38839元/m²,总价均价约563万;

11户型的建面为133m²,单价均价为38786元/m²,总价均价约517万。

 

1栋B备案价.jpg

 

2栋

 

2栋建筑层高为19层,整栋都是4.5米层高产品,所以价格会稍高于其余三栋。

 

2栋备案价.jpg

 

3栋

 

3栋建筑层高为13层,是首推的四栋产品中密度最低的,景观也是最好的。

 

3栋备案价.jpg

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