华创云轩备案名：华创云轩

深圳市众驰伟业投资发展有限公司（以下简称“众驰伟业公司”）成立于2011年7月，系闽籍投资者控股投资设立的房地产开发公司，投资方开发实力比较雄厚，行业经验比较丰富，投资开发履历涉及中国福建、湖北、山东、广西等省份以及澳洲悉尼、墨尔本、阿德莱德等城市。

项目靠近华为办公区域和百草园，旁边有一块规划的商业用地，距离在建中的地铁10号线华为站约218米，门口即为华为单身公寓北公交站，坂雪岗大道上也有多条公交来往，公共出行较为便捷，坂雪岗大道连通预计明年底通车的坂银通道，整体来看，交通的通达性较好。

商业配套、教育配套和医疗配套还有待于提升，这可能是整个坂田街道都面临的亟待解决的问题，商业方面目前可以依赖不远处万科城内的商业步行街，里面有丹桂轩、KFC和黄记煌等品牌餐饮。未来项目自身商业成熟之后会更加便捷。医疗配套方面有雪象医院和坂田医院，医疗水平都较为普通。

项目北面远眺天安云谷约289万的综合产业园区，规划以互联网、物联网、新一代信息技术研发设计为核心，兼有总部管理运营。

预期建成后将引进约2500家科技企业、研发机构及金融、科技中介等专业配套机构，预计年产值约800-1000亿元，税收约50亿元。

华创云轩有望通过地铁10号线与该片连通，仅一站地铁的距离使得来自高新企业高净值人群的购买力辐射本项目。

【项目东面】

项目东面紧邻总建面约53万平的万科城，可享有万科城3万平的商业配套；

东南面与总建面约180万平的佳兆业城市广场遥相呼应，作为整个坂田人口量最多的两大社区，为片区带来大量的人流和消费力。

坂雪岗大道以南为马蹄山竹山工业园旧改——

拟更新范围面积约1.8万平方米，项目地块规划用地功能为商业用地，规划建设主题商业和写字楼。

建成后将对该片整体形象有较大改观，并进一步提升片区商业氛围。

【项目南面】

南面紧邻华为百草园，百草园作为华为的员工宿舍，拥有会所、酒店等设施，均为低密度建筑，且绿化率相当高。

该片视野开阔，生活气息浓厚。

【项目西面】

项目西面紧邻世界500强企业、深圳税收领头羊——华为的全球总部基地。

华为产能部门目前正逐步迁移至东莞松山湖，此片区未来或将成为华为国际化接待中心，未来此片区是高端科技人才聚集地，片区商务氛围会更加浓厚，同时也为项目间接带来强有力的购买力。

项目以西邻近地块规划为商务办公用途，已平整目前尚未动工。

未来规划与前景解读

项目毗邻华为基地，北面有佳兆业两大旧改，区域发展潜力较大，未来有较大想象空间。

华为和天安数码城的这两大产业平台对华创云轩有强有力的带动作用。随着坂田北城市更新的深入，华创云轩这类小户型产品，可能会成为城中村租赁市场的一种替代产品，有较好的持有价值。

项目距离地铁华为站约200米，基本上就是准地铁口物业，地铁10号线作为连接平湖、坂田、福田的重要交通枢纽，将会有效带动平湖和坂田的经济发展，坂田的轨道交通环境将会迎来大提升，不再需要通过5号线转4号线，就可以对接福田罗湖中心区，那么，这种外溢的租赁需求，也会对项目有提振作用。

项目位于政府规划“坂雪岗科技城”范围内，坂田大量科技产业汇聚于此，为坂田GDP做出重要贡献，大量高新技术人才引入，将提高坂田区域内的人气，促进片区环境和区域经济升级发展。“坂雪岗科技城”是深圳市推进“东进战略”的关键性节点，是深圳“十三五”规划中产业提升行动中的6大重大产业平台之首。龙岗区对区域内进行重点规划设计，力争在较短的*内，改善本地的城市品质，提升本地的城市综合服务能力。

（坂雪岗科技城规划设计方案BY深圳大学城市规划设计研究院等机构）

未来5年，坂田街道将协助市区推动55个项目。具体包括优化教育资源配置，推动国际化学校建设，新增深圳外国语学校（龙岗校区）和深圳实验新城学校；加快道路建设，环城路坂雪岗大道至五和大道段已通车，三号路已完成整体形象进度的68%，预计于2017年5月完工，稼先东路预计于2017年6月开工；吉华医院预计2019年12月竣工，一期将建设1000张床位；市文化馆新馆项目正开展概念方案设计；雪象体育公园项目已完成测绘及规划选址工作，正与华侨城集团进行方案对接。一直困扰坂田的配套问题，将会有所缓解。

产业发展方向：本片区位于莞—深—港区域性产业聚合发展走廊，是以通信电子设备产业集群为主的先进制造业片区，产业发展以华为等高新技术产业开发建设为核心，形成支柱产业，带动先进工业和信息业发展，推动劳动密集型工业转型。

产业空间布局：沿华为基地向北向东拓展，在岗头水库西侧和岗头河滨河公园两侧布局四片相对集中的研发产业组团；规划区西侧保留现状产业发展较好或新建的规模工业园；规划区东部龙颈坳为产业拓展组团，近中期适度引导符合产业方向的高新制造业发展，远期作为研发办公拓展空间，保障产业转型进一步发展。

项目位于深圳市龙岗区坂雪岗大道与稼先路交汇处，由深圳市众驰伟业投资发展有限公司进行开发，占地面积12553.04㎡，计容积率面积55384.75㎡，总建筑面积73243.25㎡，商业面积19943㎡（底层商业），容积率4.39，总房源990套，车位数400个。

项目建设2栋高层塔楼，A栋（北栋）20层，B栋（南栋）21层，地下2层，1-3层商铺，4层为架空层，5至20/21层为非住宅产品，主推户型建筑面积为28-48㎡，4梯30户，4.5米层高，40年产权 ，带装修交楼。项目于今年1月2日开盘在售，均价约5.2万元/㎡。

周边较少高层建筑物遮挡，高楼层视野较为开阔，特别是B栋朝南的户型可以俯瞰华为百草园。

项目自身配套较为丰富，将7800㎡架空层做成会所，含有跑道、风雨连廊、咖啡厅和健身房等功能性区域；还有2万㎡商业街满足日常生活和购物需求。

总房源900个，但规划车位仅400个，后期可能会面临车位紧张的问题。