佳兆业通达汇轩备案名：通达汇轩

开发主体佳兆业集团（财富中国300强企业）控股旗下拥有二十多家集团及专业公司，总资产约 超2710亿元人民币。

目前，佳兆业拥有优质土地储备超2700万(㎡)，业务已覆盖全国的京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区（占比51%）、长江经济带等主要经济区域，进驻全国近 50 个重要城市，综合开发项目超170个，分公司超过 100 家。

区位介绍

通达汇轩具体位于清泉路和建辉路的交汇处。龙华汽车站的北面，两者隔路相望，

距离地铁4号线清湖站约1.1公里（步行及车行距离），并且与龙华有轨电车清湖站联通换乘。

所处片区是商品房市场萌发片区，商品房较少。与去年入市的建发玺园直线距离约750米，与片区内关注度比较高的次新房保利悦都相距约400米。

除此之外，周边以自建房和少部分工业厂房为主。且由于在汽车站的因素，片区整体人流和车流量较高。

各类功能配套也较为“接地气”，面向流动人群的个体户商业居多。好在如今有了保利悦都社区mall的开业，为片区补充了更为多元的配套体验。

周边还布局有星河ICO、壹方天地、龙华“市民中心”、龙华文化艺术中心、龙华文化体育中心、龙华书城等配套设施。

规划介绍

通达汇轩原为龙华汽车站城市更新项目，列入进《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》的项目。

项目名为“龙华汽车站城市更新”，实际上并非龙华汽车站的本体建筑物，龙华汽车站仍然在正常的运营，尚不清楚原建筑的具体用途。

从此前更新计划来看，龙华汽车站“本尊”也在更新规划范围内，不过仅仅是“现状保留”。

老牛从历史卫星图注意到，该项目虽然在2012年获批更新，但地块上的原建筑物已在更早前的2010年4月被拆除了大部分。

此后便一直维持着“半拆除”状态，直到2016年的年中，原建筑最后一栋建筑方被清拆完成。

目前，楼体建约地面5层高，预计2020年7月底入市。

项目地块为商住属性，更新规划拆除用地范围12321平方米，开发建设用地面积9320.5平方米，计入容积率建筑面积46175平方米。

地面以上建筑面积46381.84平方米，其中：商业建筑面积17144.29平方米，公寓式办公建筑面积14994.50平方米，住宅建筑面积12580.64平方米（含保障性住房建筑面积1269.99平方米，物业管理用房建筑面积113.58平方米）。

根据规划，项目由两栋高层和一栋低层构成，分为两栋各25层和一栋6层建筑，建筑沿用地北侧分别布置两栋塔楼，东侧为住宅（25层），西侧为商务公寓（25层），地上层商铺分为南侧商业楼（6层）与北侧塔楼裙楼；

住宅南侧最大化的留出了广场型公共开放空间，项目主入口设置在南侧建辉路上，满足车行交通及主要人行交通的需求，次入口设置在东侧至诚路上，满足车辆及购物人行需求。

主推建面约57-82㎡精装住宅2-3房、建面约29-31㎡精装公寓，预计2020年7月开放展示中心，7月底开盘。

项目将在7月初开放展示中心及样板房，主推建面约57-82㎡带装修住宅2-3房以及建面约29-31㎡带装修公寓：

建筑面积约57㎡户型

建筑面积约64㎡户型

建筑面积约82㎡户型

建筑面积约29㎡B座公寓

建筑面积约57㎡户型

户型方正布局合理，空间紧凑利用充分。客厅开间3.1米带有1.35进深阳台，满足功能需求。主卧有较好的开间进深比，空间利用充分，次卧空间紧张适合做单人房，明厨明卫。

建筑面积约64㎡户型

双面采光，通风采光效果较佳，改变房间房门位置可提高次卧实用空间。卧室窗落地拥有较好的地面空间。明厨明卫，分离式卫生间实用性能较佳，入户走廊造成一定程度的空间浪费。

建筑面积约82㎡户型

户型方正通风采光效果较佳， 次卧窗落地实用空间较好。分离式卫生间有较好的实用性能，厨房自然通风采光实用空间较好，走道空间略多。

建筑面积约29㎡B座公寓

开间2.8米，进深7.6米套间设计，3梯28户。

小结：

户型面向低总价需求人群，功能较为全面；

室内空间有限，次卧落地窗的使用有效增加地面面积；

一些走道空间造成了一定程度的浪费，对于小户型产品还是有一定影响。

日前，佳兆业通达汇轩获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次共备案898套房源，包含商业、商务公寓和住宅三种类型的产品。

其中商业，含部分半地下商业，共295套，户型建面约25-128㎡，均价约4.38万/㎡，单价区间在2.2-10.8万/㎡，总价区间在84-669万/套。

商务公寓，共472套，户型建面约28-37㎡，均价约4.75万/㎡，单价区间在3.9-5万/㎡，总价区间在125-145万/套；

住宅产品，共131套，户型建面约57-84㎡，均价约6.03万/㎡，单价区间在5.7-6.2万/㎡，总价区间在342-489万/套。

部分备案价格