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2023年10月09日更新

开云府备案名:赤湾汇广场

参考均价:97850元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口多地铁近公园山水景观花园式小区综合体海滨住宅大型社区配套丰富自带大型商业
户型:暂无
类型:商品住宅,商业,写字楼,其他总房源:418车位数:1346
开发商:深圳市海城锦实业发展有限公司

项目地址:深圳市南山区赤湾六路东北侧,2/5号线赤湾站B出口

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牛浩思评楼

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更新时间:2023-04-27

南山区作为深圳的“全能型”城区,肩负科技创新中心、商务金融中心、总部经济等众多发展职能。

 

站在历史高点,区域战略眼光放得更开,提出要在“十四五”期间基本建成世界级创新型滨海中心城区。

 

在这样的目标下,“滨海”成为承载南山更高质量发展的战略要素,并提出建设蛇口国际海洋城。

 

而其中,东连蛇口、西接前海,承接深圳湾+太子湾+前海湾三湾资源,同时聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重战略的赤湾片区,凭借后发优势,正在迅速崛起中。

 

1.

片区的整体转变,一般程度的可叫“焕新”。但在赤湾片区,用“革新”似乎更贴切。

 

赤湾的转变几乎可以说是全方位的,甚至是颠覆性的。在某些角度上看,它与安托山片区,竟有些雷同。

 

首先,都有先决的城市优质地段叠加优势。

 

赤湾片区,介于前海湾和太子湾双湾交汇的中间,是两大中心组团双向奔赴的融合地带。

 

这样的“夹心”地带,是具有盼头的。两端越是发展壮大,越是能够提振“夹心”的价值。

 

赤湾两端毗邻的前海湾和太子湾的发展确定性都十分明确,比如前海湾按新的市级中心打造,是城市的价值高地;而太子湾将打造为深圳未来最具滨海气质的城市新界面、消费中心。

 

尽管目前赤湾和它们的发展阶段不在一个水平线上,但在叠加的战略平台上水涨船高,具备持续向上发展的成长空间。

 

示意图

 

其次,都在城市功能、产业布局上进行“翻天覆地”地转型。

 

赤湾在转型之前的城市功能以港口配套、物流仓储、石油服务为主,产业单一,配套薄弱,几无居住属性可言。

 

而当前,赤湾正在打造“港城融合”的新蓝图,以海洋科技助推引擎、品质生活未来新城、文旅融合消费胜地为特色,与太子湾片区、蛇口片区共同推动建设蛇口国际海洋科技创新区。

 

其中最为瞩目的,当属由中国南山集团统筹运营赤湾的约3.2平方公里土地项目。

 

南山集团多年来深耕赤湾片区,自1982年从开发经营赤湾港口、石油基地起步,如今41载,业务已涉及综合物流、产城综合开发、金融服务、资产管理等领域。

 

目前,南山集团承担起片区规划者和运营者的角色,如同招商之于蛇口,对整个赤湾片区进行统筹规划升级,推动片区更新蝶变。

 

整个片区更新面积约265万㎡,已快速高效兑现多个住宅、办公、产业的旧改及开发,譬如山语海、海祥阁、半山臻境、赤湾总部大厦,以及南山集团约3.2平方公里赤湾先发城市综合体赤湾汇广场及其住宅开云府

 

同时主导开发超200万㎡的赤湾海洋科技产业园,该产业园建设正在加快推进中,一期项目已列入深圳市百亿级重大项目,将发挥龙头企业带动作用,集聚战略性新兴产业,推动多元产业协同发展。

 

赤湾海洋科技产业园规划效果图

 

可见,南山集团正肩负城市跃升的使命担当,与片区共生共荣共成长。以人居理念与片区发展完美交融,让赤湾山海人文与居住感受深度契合。

 

通过大项目逐步带动片区革新,相当于在蛇口半岛,再造新城。

 

在可期的未来,整个片区将与太子湾、老蛇口在城市脉络上连成一体,共享城市配套、共筑海洋风情、共建海城界面。

 

合成效果图,仅供参考

 

再是,都具有发展宜居生活的生态禀赋。

 

赤湾的生态属性十分突出,片区整体在大、小南山及赤湾山“三山环抱”之下。同时拥有“粤海门户”的美誉,占据着入海口,远眺南海,蕴涵山海资源。

 

自身也是“历史名城”,拥有高密度的历史人文资源,布局了天后博物馆(赤湾天后宫)、赤湾烟墩、左炮台、文天祥纪念公园等,兼具独特的片区特色。

 

合成效果图,仅供参考

 

2.

赤湾片区的“革新”效果,正肉眼可见。

 

计划于今年5月入市的开云府,是南山集团约3.2平方公里赤湾先发城市综合体赤湾汇广场的住宅

 

合成效果图,仅供参考

 

开云府坐拥双地铁换乘,为赤湾站上盖物业。赤湾站是地铁2/5号线交汇换乘站,东端连着太子湾,西端接着前海湾,换乘站点的周边如无意外将是片区的中心所在

 

如果说地铁交汇定片区中心,那么,其上盖TOD综合体可谓定“中心资产”。

 

开云府依托的赤湾汇广场综合体,规划总建面约32万㎡,涵盖高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态,引领赤湾片区城市形象蝶变。

 

效果图

 

综合体主要由3栋住宅、1栋写字楼+酒店,以及约4.6万㎡购物中心构成。

 

其中,甲级写字楼高约200米,奠定片区天际地标;酒店规划引进五星级酒店品牌运营,据说为凯悦酒店;

 

购物中心将作为赤湾片区内首屈一指的集中式购物中心,未来可与太子湾K11、海上世界等进行差异化打造,拓展深圳滨海特色商圈。

 

效果图

 

住宅开云府按高规格配置打造,产品特色鲜明,拥有360°环幕三山一海的自然景观,南观赤湾港,西眺小南山、前海湾,北临大南山,东观赤湾山、太子湾,具备山-海-城的宜居要素

 

建筑立面方面,T1/T2的大面外窗玻璃是中空夹胶LOW-E,三层玻璃具有很优异的节能及隔音性能,且更加安全

 

社区园林方面,以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统;社区内搭建多元场景化空间,满足全龄休闲体验。

 

基础配置方面,约1:1高配梯户比,匹配高端住户的便捷生活需求。

 

效果图

 

主推建面约124-203㎡山海住宅,整体上看,开云府户型配置定位准确,主打舒适改善型产品。优秀的梯户比,减轻高峰期电梯等待时间,取得良好的居住体验。

 

居住空间尺度宽敞大气,采用动静分区布局,动线清晰,空间搭配科学合理。多阳台大飘窗,配合大阳台、宽景开窗设计,可充分发挥山海资源景观优势,同时通风采光性能优良。餐、客厅拥有良好的开间进深比,空间利用充分,整体空间感舒适。

 

 

3.

开云府成长于赤湾片区的转型阶段,未来整个片区在交通、配套等方面都将迎来“质”的飞跃。

 

交通方面,项目紧邻太子湾邮轮母港,与港澳间的通达便利。且作为双地铁线上盖物业,轨交优势显而易见。

 

片区内现有地铁2/5/12号线,基本覆盖了南山区全域重点发展板块,经过1站可达太子湾、前海妈湾,2站至海上世界,畅通国际会展、深圳机场等重点场地。

 

同时临近快速路兴海大道,向西可对接临海大道、月亮湾大道,通往前海各片区;向东可通往太子湾片区,或转入南海大道进入南山中心、科技园等片区。

 

未来片区,还将全面构筑多层次立体交通路网,延伸或打通多条对外的联系通道,模糊片区与片区之间的临界概念。

 

示意图

 

配套方面,项目自带购物中心,不仅可满足日常零售、休闲需求,也可承担起家庭“第二会客厅”的功能。

 

从片区法定图则可见,围绕赤湾地铁站,规划地块属性以居住、商业和商住混合用地为主,全面发展现代化综合体,打造功能与品质兼并的宜居城区。

 

在片区西南侧规划了医院、文体设施等用地,未来将更好地满足片区居民丰富的生活场景需求。

 

此外,在项目周边布局了南二外赤湾学校、市三十高中(规划中)、南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等,并与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校毗邻,教育资源丰富。

 

(注:实际学区划分以官方公告的为准,此仅展示规划学校与项目之间的地理关系)

 

示意图

 

总的来说,开云府所在的赤湾片区,是承接前海湾和太子湾优质资源,且自身正处于全面转型升级中的潜力片区。

 

赤湾的升级路径跟安托山片区很相似,都是对城市功能、产业定位、配套设施等进行颠覆性地破旧立新,紧接着通过升级居住环境,更迭片区生活圈,转变片区的传统形象。

 

同时很好地利用片区的生态资源,如将赤湾的山体、临海资源注入到全新的城区规划中,以此作为提升片区居住品质的天然要素。

 

项目坐拥双地铁口,涵盖多元物业,可以说是处于赤湾中心的地标级项目。建面约124-203㎡山海住宅,按高规格配置打造,可满足蛇口半岛滨海生活的全新想象。

更新时间:2023-10-10

开云府项目备案名为赤湾汇广场,位于南山区招商街道赤湾六路6号,现已获批预售,预售总面积为59968.94㎡,总套数为413套,均为住宅,位于1栋1单元、2单元。

 

目前可在i深圳上进行购房意向登记,登记时间为10月10日上午9:00~10月12日下午18:00,10月15日开盘。

 

 

此次备案的住宅建筑面积区间约为124-677㎡,主力户型为124-202㎡,备案均价约9.78万/㎡,单价区间约8.1-13.7万/㎡,总价区间约为1010-9314万。物业管理公司为深圳市赤湾物业管理有限公司南山海城分公司。

 

 

部分单位备案价格展示

 

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