深圳房地产信息网新房在线

深圳[切换]

首页 > 深圳新房 > 宝安区 > 宏发QCC前城

2017年10月11日更新

宏发QCC前城备案名:前城滨海花园(A105-1687)

参考均价:售罄备案价格
地铁口山水景观品质住宅综合体成熟片区商住两用品质写字楼配套丰富自带大型商业
户型:三房(2)全部户型
类型:住宅、豪宅、写字楼、..总房源:2144车位数:3700
开发商:深圳宏发房地产开发有限公司

项目地址:深圳市宝安区宝安大道与海城路交汇处地图查看

更多详细信息>

关注本项目:

宏发QCC前城1栋B座01/05户型
1栋B座01/05户型 三房 89㎡

销售状态(0已售,72在售)

户型解读:1、南北通透,明亮采光,客厅、餐厅、厨房、主卧均朝南2、生活及景观双阳台3、5.8米横厅,客厅餐厅通透一体,270度城景园景一览无余4、21.5平米主卧,全落地窗

606-670

参考总价

宏发QCC前城1栋B座02/03/06/07户型
1栋B座02/03/06/07户型 三房 89㎡

销售状态(0已售,138在售)

户型解读:1、全明方正三房,南北双阳台,通透明亮无限采光2、3.3米大面宽主卧,全落地窗3、动静分区有度,厨浴干湿分离4、凸窗厨房联通阳台及餐厅,L型阔绰布局

569-2290

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-03-14

关于项目的开发商宏发地产,想必大家也不会陌生,和鸿荣源关系亲密,两者的老板为亲兄弟。

 

跟鸿荣源遍布全市的楼盘开发和土地储备不同的是,宏发更加扎实恪守大宝安区域,近期的项目有石岩的宏发世纪城、光明的宏发天汇城等项目,都致力于打造片区内的商住综合体。

 

宏发物业在业界也积累了一些口碑,物管水平还不错。

宏发前城目前周边环境较差,居住氛围比较一般。前后多为私建民宅,违建程度高。一般经验判断,此类建筑改造难度极大。

 

宏发前城原属于[西乡商业中心改造专项规划]中的一部分,其西北面至劳动路一带,也属于专项规划中的改造范围,目前还没有任何实质性地进展。

 

图片10.jpg

 

其周边也还有不少的城市更新项目,整体来看,项目所处的铁仔山-碧海中心片区是西乡城市更新的重点统筹片区,铁仔山是比较典型的工业集中区,而宏发前城是在工业区外围的居住集中区。

 

图片11.jpg

 

根据此前我们牛浩思团队的统计,西乡纳入城市更新计划尚未完全落成的项目有20来个,拆除重建建设用地总面积约90万㎡。

 

1.从地理分布上看,工业园产业升级改造主要集中西乡大道以北、铁仔山公园周边,居住用地和商业用地分布较为零散。

 

2.从项目原有土地性质看,工业区改造更新约占8成,旧住宅区改造仅占1成。

 

3.从已知项目的更新方向和建筑用途上看,改为工业园产业升级改造的约占5成,更新为商业用途的各约占3成,住宅用途仅2成比例。

 

由此可见,西乡未来几年的城市更新以工业区改造为主,更新方向以是工业园产业升级用途为主,目前居住用途仅有4个项目。

 

因为以工业区改造为主,普遍规模较小,罕有像龙华老城一带聚集鸿荣源、海岸城、中洲等知名开发商的旗舰型项目。

 

西乡目前占地超过10万㎡的项目仅有1个,与宏发前城距离非常接近,但它仅仅处于意向征集阶段,即佳兆业的西乡河东片区改造

 

而西边的沙头坊一样也在意向征集,尽管是品牌开发商鸿荣源意向操盘,推动起来也举步维艰。

 

图片12.jpg

宏发前城二期具体位于宝安区碧海片区。碧海片区是地产开发的热土,经过多年的沉淀,此片区的居住氛围和商业氛围比较成熟,在前海的整体规划之下,片区价值已不仅仅局限于早年二线关特区一体化的先驱作用,而已逐渐融合到大前海居住生活区的概念之中,加之较大体量的城市更新推进,都市化程度越来越高。

 

项目具体位于宝安大道和海城路交汇处的南面,地铁1号线坪洲站口。

 

与宝中的核心区域,如宝安体育场、区政府办公楼、大型购物中心壹方城等配套设施直线连接,地铁站相隔1站,驱车距离也仅约1.5公里。

 

因此,所处区域的生活配套比较完备。只是坪洲站的早晚高峰乘车环境,令人头痛。

 

图片3.jpg

 

 

二期用地面积约3.4万㎡,总建面约44.8万㎡,容积率达到8.99。

 

项目整体分为三宗地块开发,分两期开发。二期住宅部分位于地块的正中间。因此,项目受宝安大道和新湖路的噪音影响较小,合围地块,对于朝向花园的户型,景观环境和居家舒适度都要高得多。

 

目前,商业地块同步建设中,规划是1栋写字楼和集中型商业。

 

图片5.jpg

 

商业为集中型购物中心,建面约12万㎡,将割裂的三宗地连成一体,并与地铁坪洲站直接接驳,非常便利。

 

图片6.jpg

 

二期项目规划有7栋超高层住宅(53层,177.55米高),其中1-4层为商业,5层为架空层,6层以上为住宅。并配建有9班幼儿园。

 

图片7.jpg

 

住宅主推建面75-194㎡的3-5房户型,大户型为建面130-194㎡。共有1720户(含回迁房)

 

相比起一期的1栋楼,211套房源,且几乎都为89㎡的3房户型,二期无论是社区规模还是户型的丰富度,都更像大社区。

 

但跟一期一样,二期同样规划有回迁房,回迁面积约5.29万㎡,经估算,会有2栋回迁房,但目前还不清楚具体哪栋。

 

一期在二期的东面,一二期之间将有人行天桥互联互通。

 

图片8.jpg

 

一期的南面是小学用地。目前来看,规划的是海城小学,为24班,建设总规模1.31万㎡。

 

落地后应该会作为宏发前城未来的小学配套学区,而中学目前在海湾中学的学区范围内。

 

图片9.jpg

配套地图

深圳房地产信息网

电话:83662670(新房业务) I 25327824(二手房业务) I 83468529(家居装修业务)

82829961(亲子教育业务) I 83178681(家在广告业务)

传真:83680527   

地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

粤公网安备 44030402000760号 ICP备案号:粤ICP备10068813号-3

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

宏发QCC前城手机看楼盘

手机看楼盘

宏发QCC前城咚咚找房公众号

咚咚找房公众号