华侨城·新玺备案名：华侨城深圳湾新玺名苑

华侨城·新玺原为备受关注的蛇口渔人码头城市更新项目，又名为蛇口街道西岸更新单元。

位于蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。

距离南山后海中心约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。

通过周边的望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线东角头站，与周边区域建立便捷的外部交通联系。

项目旧址的渔人码头是不少蛇口人及深圳人的共同记忆，有媒体称之为“都市中的最后一个渔港”。

2012年被列入进深圳市城市更新单元第五批计划，时日的申报主体为深圳市西岸渔人码头商业有限公司。

2018年年初，确认实施主体为深圳市华侨城新玺发展有限公司。查询工商信息获知，该公司大股东为华侨城集团占股60%，深圳新玺投资有限公司占股40%。

2018年4月，渔人码头正式开拆，现在已围合成一片热火朝天的工地景象。

根据规划，项目到2022年完工，最终将建成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。

虽然项目备案名带有住宅项目常见的“苑”字，但项目以商业物业为主导，没有规划住宅产品。今年2月份彩盘时的进度图：

华侨城·新玺分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成。其中：

一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；

二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。

一期的2栋公寓楼位于地块的南面，面朝深圳湾，拥有滨海一线海景资源。华侨城近几年虽然在旅游地产和招商运营上表现较为一般，但是在高端住宅、商办及公寓产品的造诣上却颇有心得，其锻造的深圳湾新玺名苑应该能延续这样的势头。

项目效果图：

具体规划指标上看，项目整体建设用地面积约2.5万平米，总建筑面积约28.8万平米。

建设内容包括写字楼、酒店、商务公寓、地上及地下商业、海洋主题馆、公交首末站、公共厕所及地下停车场。

计容积率建筑面积约23万平米，容积率9.13。其中：

办公：88772平米（一期16878平米）；

商业：17964平米顶上商业＋1800平米海洋博物馆＋6200平米其它商业。

酒店：17964平米；

商务公寓：51676平米（均位于一期）；

公交首末站：1700平米。

……

一期的2栋公寓分为四个单元，应该有一个单元为办公楼。

公寓的规划层高为3.6米，产品面积段为建面220-480㎡。

低区和高区的户型区间有区别，低区面积段较小，高区较大。

商业结合设在一层二层的公共开放空间与架空公共空间，商业设于建筑的地下一层及地上三层至四层。

通过设在地块东南侧公共公园和地块中心的下沉式广场,为地下一层提供自然采光与通风,打造精致、生态的融合式商业空间。

地上一层及二层设有为停留在此的市民与游人服务的公共商业空间，三四层部分为公共商业空间。

更多信息，往后再做跟进。

华侨城深圳湾新玺名苑（华侨城·新玺）已批预售许可证，并由住建局官网进行公示。

本批次备案73套办公产品，位于项目2栋，建面约297-612㎡，均价约14万/㎡，总价区间为3130-9800万/套。

办公部分备案价

更新时间：2021-11-04

华侨城新玺名苑获批预售许可证，并由住建局官网进行公示。

本批次备案48套办公，建面约320-399㎡，均价约13.9万/㎡，单价区间12.3-15.4万/㎡，总价区间为3932-5896万/套。

约320㎡户型具体备案价格如下，按照总价从低到高排列：

约399㎡户型具体备案价格如下，按照总价从低到高排列：