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2019年08月05日更新

华侨城深圳湾新玺名苑备案名:华侨城深圳湾新玺名苑

参考均价:待定备案价格
户型:暂无
类型:其他总房源:待定车位数:待定
开发商:华侨城新玺公司

项目地址:深圳市南山区湾厦路南海玫瑰园三期西北旁地图查看

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2019-08-05

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-08-05

深圳湾新玺名苑原为备受关注的蛇口渔人码头城市更新项目,又名为蛇口街道西岸更新单元。

 

位于蛇口街道南端,东至南海玫瑰园三期,南面临深圳湾;与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。

 

距离南山后海中心约4公里,与海上世界项目隔“小湾区”相望,与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。

 

通过周边的望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线东角头站,与周边区域建立便捷的外部交通联系。

 

 

更新时间:2019-08-05

项目旧址的渔人码头是不少蛇口人及深圳人的共同记忆,有媒体称之为“都市中的最后一个渔港”。

 

2012年被列入进深圳市城市更新单元第五批计划,时日的申报主体为深圳市西岸渔人码头商业有限公司。

 

2018年年初,确认实施主体为深圳市华侨城新玺发展有限公司。查询工商信息获知,该公司大股东为华侨城集团占股60%,深圳新玺投资有限公司占股40%。

 

2018年4月,渔人码头正式开拆,现在已围合成一片热火朝天的工地景象。

 

 

根据规划,项目到2022年完工,最终将建成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。

 

虽然项目备案名带有住宅项目常见的“苑”字,但项目以商业物业为主导,没有规划住宅产品。今年2月份彩盘时的进度图:

 

 

 

深圳湾新玺名苑分为两期开发,主要由三栋高层建筑组成。其中:

 

一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼,建筑高度约156.5米+171.1米;

二期为1栋57层的办公及酒店综合楼,建筑高度约250米。

 

 

一期的2栋公寓楼位于地块的南面,面朝深圳湾,拥有滨海一线海景资源。华侨城近几年虽然在旅游地产和招商运营上表现较为一般,但是在高端住宅、商办及公寓产品的造诣上却颇有心得,其锻造的深圳湾新玺名苑应该能延续这样的势头。

 

下图效果图为德国gmp国际建筑设计有限公司的方案,也是18年设计定标的头名方案。效果图仅供参考,实际方案以开发商公布的为准。

 

 

 

具体规划指标上看,项目整体建设用地面积约2.5万平米,总建筑面积约28.8万平米。

 

建设内容包括写字楼、酒店、商务公寓、地上及地下商业、海洋主题馆、公交首末站、公共厕所及地下停车场,以及24小时开放空间。

 

计容积率建筑面积约23万平米,容积率9.13。其中:

 

办公:88772平米(一期16878平米);

商业:17964平米顶上商业+1800平米海洋博物馆+6200平米其它商业。

酒店:17964平米;

商务公寓:51676平米(均位于一期);

公交首末站:1700平米。

……

 

 

 

一期的2栋公寓最高均为38层,分为四个单元,应该有一个单元为办公楼。

 

公寓的规划层高为3.3-3.5米。此前有媒体爆料称,该项目的公寓产品面积段为建面175-260-350-435-786平米。

 

低区和高区的户型区间有区别,低区面积段较小,高区较大,顶层为整层屋顶户型。

 

下表为初步面积段计划表,未经官方证实,仅供参考:

 

 

商业结合设在一层二层的公共开放空间与架空公共空间,商业设于建筑的地下一层及地上二层至四层。

 

通过设在地块东南侧公共公园和地块中心的下沉式广场,为地下一层提供自然采光与通风,打造精致、生态的融合式商业空间。

 

二层设有为停留在公共空间的市民及游人服务的公共商业空间。三四层部分为公共商业空间, 部分为服务于公寓及酒店客户的商业空间。

 

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