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2019年01月17日更新

中森·公园华府备案名:中森公园华府

参考均价:待定备案价格
近公园山水景观品质住宅花园式小区
户型:二房(3)、三房(1)全部户型
类型:商品住宅,商业总房源:1275车位数:1220
开发商:深圳市中森地产开发有限公司

项目地址:观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处地图查看

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中森·公园华府C1/D1座B户型
C1/D1座B户型 二房 69㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:分布于C、D栋,客厅朝西北或东北,主要面向花园方向,客厅开间3.4米,带有1.5米宽大阳台,具有良好的开间进深比例,户型方正紧凑实用,主卧开间3.3米宽敞明亮,次卧朝向花园方向安静舒适,厨卫空间紧凑实用自然通风采光,餐厅位空间灵活可满足家庭生活需要。

暂无

参考总价

中森·公园华府E座A户型
E座A户型 二房 89㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:分布在E座,朝东或东南向,通透布局科学合理主要生活空间优势朝向,双向景观视野优势。单层4户舒适度高。客厅开间3.6米带有1.5米宽主阳台实用性能优秀。主卧开间3.4米自然通透采光能力优秀,次卧开间2.8米,可与主卧合并成套间或单独使用,餐厨空间宽敞明亮。

暂无

参考总价

中森·公园华府C1/D1座A户型
C1/D1座A户型 二房 89㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:分布于C、D栋,朝南向或东南向,周边建筑物低矮具有良好的视野优势,对称布局三面采光大面宽短进深,有良好的通风采光性能。客厅开间3.6带有景观阳台,主卧开间3.4米宽敞明亮,次卧开间2.8米,主要生活空间阳光照射充足。户型格局自由度较好,可做三房使用也可做双套间卧室使用。厨房空间略有不方正但不影响使用性能,并且带有生活阳台。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-12-07

项目的开发商为深圳中森投资,是以房地产为核心产业的企业,主要项目在珠三角和成渝地区,不过拓展得并不算快,在深圳有几个住宅地产项目,为人熟知的应该是科技园片区华润城邻居的英伦名苑1-3期,以及龙岗中心区的中森双子座。

 

在观澜除公园华府外,还储备有牛湖城市更新项目、新田元水老村城市更新项目(疑似)等,不过短期内应该都不会有实质进展。

 

这3个项目总共约20万㎡的旧改用地,其中牛湖旧改拆除重建用地10.18万㎡,新田元水老村旧改拆除重建用地约6.3万㎡。

 

(注:图示仅供参考)

更新时间:2018-12-07

中森公园华府也是旧改项目,原为白鸽湖老村,是深圳2014年城市更新单元计划第四批计划项目,拆除重建用地面积约3.2万㎡,用地性质为二类居住用地。

 

 

项目具体位于观澜区域的东南方位,属观湖街道范围内。

 

在环观南路和坂澜大道的东南交汇处,北面为观澜新田片区,西面不远处是大家比较熟悉的鹭湖国际住区和观澜高新区;往东是平湖的交界点,向南则是坂田北片区。

 

整体区位看,稍稍偏离观澜核心区,周边缺乏商品房社区的联动。但道路交通网络不错,坂澜大道、五和大道、环观南路、梅观路等城市高快速路均能快速连接得上。

 

 

轨道交通方面,距离龙华有轨电车支线之一的终点站下围站约1公里步行距离(百度地图测量,进攻参考),通过有轨电车接入深圳地铁轨道交通网络,目前已在地铁4号线清湖站接通,待2020年4号线北延段开通后,还将接通观澜站,形成双轨闭环线网,方便沿线站点的互联互通。

 

另外,除通过轨道交通可直达深圳北站枢纽外,项目距离平湖枢纽站直线距离约4公里,前往罗湖、广州、东莞等区域也是较为可靠的选择。

 

根据未正式公示的深圳地铁新修编规划方案,地铁18号线和地铁22号线将在鹭湖住区的东侧交汇换乘,若能实现届时也能提高中森公园华府的出行便利度。

 

 

更新时间:2018-12-07

项目占地面积约2.9万㎡,计容建面约13万㎡,总建面约18万㎡,容积率4.5。

 

 

其中住宅建面约11.7万㎡,共5栋住宅塔楼,采用围合式错开布局。

 

其中1-4栋均分为2座单元,5栋为1座单元。住宅楼总高约104米,最高层为30层,地下为3层。

 

规划总户数1275户,包含278户回迁房,997户商品住房。户型为建面约70-145㎡的2-4房,户型区间比较大的满足主流家庭置业。

 

规划停车位1220个,车位能够基本满足一户一位。

 

另有1栋3层高的6班幼儿园,位于社区的西侧一角。以及5200㎡沿街商业,2500㎡公交首末站等共7540㎡的公共配套建筑面积。

 

 

更新时间:2019-01-17

首批产品主推C、D、E座 69-121㎡四种户型:

 

建筑面积约69㎡户型

建筑面积约89㎡户型(通透)

建筑面积约89㎡户型(对称)

建筑面积约121㎡户型

 

 

 

建筑面积约69㎡户型

分布于C、D栋,客厅朝西北或东北,主要面向花园方向,客厅开间3.4米,带有1.5米宽大阳台,具有良好的开间进深比例,户型方正紧凑实用,主卧开间3.3米宽敞明亮,次卧朝向花园方向安静舒适,厨卫空间紧凑实用自然通风采光,餐厅位空间灵活可满足家庭生活需要。

 

 

建筑面积约89㎡户型(通透)

分布在E座,朝东或东南向,通透布局科学合理主要生活空间优势朝向,双向景观视野优势。单层4户舒适度高。客厅开间3.6米带有1.5米宽主阳台实用性能优秀。主卧开间3.4米自然通透采光能力优秀,次卧开间2.8米,可与主卧合并成套间或单独使用,餐厨空间宽敞明亮。

 

 

建筑面积约89㎡户型(对称)

分布于C、D栋,朝南向或东南向,周边建筑物低矮具有良好的视野优势,对称布局三面采光大面宽短进深,有良好的通风采光性能。客厅开间3.6带有景观阳台,主卧开间3.4米宽敞明亮,次卧开间2.8米,主要生活空间阳光照射充足。户型格局自由度较好,可做三房使用也可做双套间卧室使用。厨房空间略有不方正但不影响使用性能,并且带有生活阳台。

 

 

建筑面积约121㎡户型

通透布局,客厅阳台朝北向花园方向,客厅开间4米带有1.8米宽大阳台,宽敞舒适,主卧开间3.6米自然通透宽敞明亮。次卧开间3.2米室内空间舒适,两个较小的房间也有2.9和2.7米的开间,都可以做标准卧室使用。餐厨空间结合紧密空间利用充分,公卫空间在此面积段略显紧凑。

 

 

总结:

 

项目位置周边建筑低矮,具有良好的景观视野资源,并且北向紧邻位置规划公园,对宜居环境提升有直接作用;

 

在户型设计上更贴近于中段面积的需求,尤其是89平面积段提供了通透和对称式布局产品在市面上有相当不错的竞争力;

 

整体户型分布具有良好的均好性,尽可能发挥不同单位的优势面。

 

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