效果图(13)
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项目开发商为深圳市华鸿园投资发展有限公司,其为深圳市中晟实业集团旗下的公司。
深圳中晟实业集团是一家以房地产开发、融资租赁为主,辅以物业管理、投资管理等多元化、综合性集团公司。
集团以“聚焦深圳、立足珠三角”的总体战略规划,抓住城市化契机,倡导和推动地产开发,成功开发了东莞松山湖、深圳福永、深圳龙华等商业项目,并持有工业物业面积约30万㎡。
立新湖战略新兴产业集聚区 近地铁11号线桥头站
项目位于宝安区宝安大道与桥和路交汇处,靠近地铁11号线桥头站C出口,南面靠近立新湖公园,周边多以工业区为主,也有学校、社区公园及成熟商品住宅小区等配套。
项目东南面的立新湖公园,景色较为优美,可作为日常休憩的好场所。
立新湖战略性新兴产业集聚区,或将打造升级版的松山湖,位于凤凰山大道、凤塘大道、宝安大道、福洲大道、广深高速公路围合区域,总规划面积约6.57平方公里。
重点发展机械、汽车、电子、航空、军工等领域智能装备,打造成为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业高地。
集聚区内已有以大族激光、艾默生网络能源、伟创力、理光高科技、日立金融设备系统、长盈精密等智能制造领域企业,到2020年,预计总投资达150亿元,产值规模超过800亿元。
依托大空港和机场的先天优势,周边除已有的地铁11号线外,还有规划有12号线、20号线也距离项目不远,而且目前已开通的穗莞深城际铁路及在的深中通道,区位交通优势明显。
深圳新国际会展中心,总面积约160万㎡,建成后将超过德国汉诺威展览中心(面积49.6万㎡)成为全球最大的会展中心,采用综合开发模式,融入酒店、办公、餐饮、商业等功能,未来周边的交通、旅游、餐饮等行业将会因此得到迅速发展,成为大空港发展的重要推力之一。
目前会展主场馆一期已开放,未来围绕区域的会展业务将会吸引全球的目光。
周边城市更新项目
目前宝安区福永街道约13个旧改项目,鸿荣源、中粮及华强等知名开发商已入驻,其中,有5个超大规模旧改项目,其中怀德社区整村统筹旧改约200万㎡,规划千万级大盘,目前已有怀德公元、怀德峰景等项目入市。中粮立新湖项目媒体报道占地约66万㎡,和平旧村改造规模达24.5万㎡。
项目基本信息
中晟会港湾,位于宝安区宝安大道与桥和路交汇处,原为桥头股份合作公司非农建设用地项目,靠近11号线桥头站C出口,由深圳市华鸿园投资发展有限公司进行开发,占地面积约1.6万㎡,总建面约7.4万㎡。
项目由1栋商务公寓和2栋办公大厦组成,其中商务公寓为1栋C座,位于最右侧,共468户,4梯18户;2栋办公大厦为1栋A座和1栋B座,共204户,A座办公7梯8户、B座办公3梯4户。
项目地块于2018年正式协议出让,土地使用年限40年,用地面积约1.6万㎡,土地用途为商业。
根据官方网站的信息,项目于2018年底开始进行桩基工程的建,2019年1月取得基桩工程建设许可证,同年10月获批主体工程建设许可证。
主体工程由中国华西企业有限公司进行施工,合同竣工*为2021年7月31日,整体项目推动较快,从拿地到主体竣工3年*左右。
目前项目已开放临时展示中心,正式的展示中心和样板间也已初步完工,近期入市可能性大。
预计首批推出的是位于1栋C座的商务公寓产品,建面约34-69㎡,带阳台、通天然气,投资、刚需过渡俱佳。
首批推出1栋C座建面约34-69㎡商务公寓产品,共有4种类户型:
1#C-A:建面约69㎡,两房一厅一卫
1#C-B:建面约38㎡,一房一厅一卫
1#C-C:建面约60㎡,两房一厅一卫
1#C-D:建面约34㎡,大单间
1#C-A:建面约68㎡,两房一厅一卫
端头户型双面采光通风效果好,功能全面;
3.2米客厅开间带有1.2米进深阳台,明亮舒适;
卧室地面空间利用充分,方正明亮;
U型厨房实用性能高,入户自带玄关可提供良好的收纳空间。
1#C-B:建面约38㎡,一房一厅一卫
户型方正功能全面,空间独立;
带有独立阳台,实用性能好;
空间利用充分合理,同面积段户型中具有较强优势。
1#C-C:建面约61㎡,两房一厅一卫
大开间短进深空间利用充分,功能全面,采光效果好;
主要生活空间朝向优势方向,带有独立阳台,卧室拥有良好的开间进深比。
1#C-D:建面约34㎡,大单间
标准单房户型,空间布局合理,生活区与功能区有明显界限,采光性能较佳。
小结:
户型设计合理空间利用充分,除34㎡户型外都带有独立阳台;
东南方向临水厂建筑物低矮,视野开阔,可能会造成较大价差;
中晟会港湾获批预售许可证,并在市场监督管理局公示,本次备案房源位于1栋C座,共465套房源,均为商务公寓产品。
项目主推的户型产品建面约34-68㎡,均价约在4.64万/㎡,单价区间在3.8-5.4万/㎡,总价区间在129-365万/套。
部分备案价格