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参考均价:68000元/㎡房贷计算器 销控表
  • 公寓,写字楼,商业综合体
地铁周边
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户型:一房(3)全部户型
总房源:431 车位数:278
开发商:深圳市向南枫叶投资有限公司
项目地址:常兴路以西、学府路以南 地图查看

项目最新动态

2017-06-30

前海枫叶大厦:在售A栋建面55-62平办公楼产品,毛坯交付,均价6.8万/平,预计明年年底交楼,详询售楼处。

2017-06-07

前海枫叶大厦:目前在售A栋的55-62平办公楼产品,均价6.8万/平,毛坯交付,详询售楼处。
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更新时间:2017-01-12

深圳市向南枫叶投资有限公司

该公司开发的其它项目包括:向南瑞峰,向南海德大厦,向南村旧改(进度不详)。

 

更新时间:2017-01-12

前海枫叶大厦位于南山区常兴路以西、学府路以南,是集公寓、办公及商业一体化的商务综合体,距地铁11号线南山站H出口约300米。

 

 

 

项目所处的南山中心区一直以来扮演着南山行政服务区的角色,同时也是南山的文体、教育重地。

 

片区开发建设较早,目前在格局上以早期开发的居民区为主,商业设施较为分散因而未能形成良好的商业氛围。与周边的后海、前海、科技园、华侨城等后起之秀相比,南山老中心近年来却甚少发声。

 

前海枫叶大厦作为区内近年鲜有的全新商业项目,一方面坐拥新开发区域所无法比拟的——丰富生活配套、成熟的居住氛围和深厚的文化积淀;另一方面又处于前海自贸区、深圳湾超级总部和科技园三大新兴中心交汇的门户地带,资本、科技及人才的高度集聚,片区价值优势日益突显。

 

与此同时,周边大新村、向南村、丁头村及卓越九珑项目等旧改遍地开花,该片区将迎来新一轮财富升值机会。

 

【项目北面】

 

 

项目北邻常兴花园、仓前锦福苑等住宅小区,视野开阔、环境安静。

 

该片以民居为主,以及荔香中学、三甲南山医院等,北行约300米即为家乐福超市,日常生活便利。

 

 

项目东北面集聚了南山区政府、人民检察院、文体中心、图书馆和艺术博物馆等政务机构及大型文化设施。

 

并与桃园路上的田厦翡翠明珠、田厦国际中心以及科技园的腾讯大厦、在建350米汉京金融中心等遥相呼应.

 

 

【项目西面】

 

项目西面以大陆庄园、康乐村等早期住宅小区及民居为主,其中丁头村为恒大的旧改项目,更新单元用地面积达11.05万㎡,改造方向为集商业、办公、居住等为一体的商住综合体(详见后文)。

 

项目高层可远眺前海湾,事实上与前海自贸区的距离也仅一站地铁。

 

前海路以西的阳光棕榈园、鼎太风华等住宅小区,目前二手均价已达到6.5-7.5万元/㎡;

 

而去年年底开盘的商业综合体——卓越前海壹号和佳兆业前海广场,其公寓在售均价则分别为9.8万元/㎡和7.8万元/㎡。

 

 

【项目南面】

 

项目南面可远眺大南山,距滨海大道约300米,距离适中,处于其间的居民楼起到了阻隔噪音的效果。

 

滨海大道以南为恒大的向南村旧改项目,规划总建面约35.85万㎡,改造方向为住宅、酒店等(详见后文)。

 

 

【项目东面】

 

项目南临常兴路,南面以荔苑小区等低密度住宅为主,视野开阔,且不临主路、环境安静。

 

沿滨海大道东南面为深圳湾超级总部基地,云集了深圳市软件产业基地、中洲控股中心、华润总部大厦(春笋)等地标性建筑,以及后海商圈,是繁华的城市景象,与项目同样是一站地铁的距离。

 

 

【项目周边】

 

【项目配套】

 

 

1、交通配套:

* 地铁:距地铁11号线南山站H出口约300米

 

2、科教文化:

* 南山图书馆、南山文体中心、南山区艺术博物馆等,距离约1公里

* 深圳大学,距离约1.5公里

 

3、生态绿化:

* 荔香公园,约1公里

* 中山公园,约2.4公里

 

4、商业休闲:

* 家乐福超市,总建面约6000平米,距离约300米;

* 学府人人乐超市,总建面约1万平米,距离约500米;

* 天虹百货,总建面约3.5万平米,距离约800米;

* 欢乐颂购物中心,总建面3.2万平米,主力店华润万家,距离约900米;

* 岁宝百货,总建面约3.8万平米,距离约900米。

 

5、其他配套:

* 三甲南山医院,距离约500米

* 南山街道办、荔香中学等

 

【旧改更新】

 

卓越·九珑(一期地块已完成拆迁)

* 物业类型:商业、住宅等

* 总占地面积:约6.3万㎡

* 规划总建筑面积:约38万㎡,其中商业面积约30万㎡、住宅面积约7万㎡

 

向南村(恒大旧改项目)

* 总占地面积:约5.3万㎡

* 规划总建筑面积:约35.85万㎡

* 改造方向:住宅、酒店等

 

大新村(恒大旧改项目)

* 总占地面积:约6.08万㎡

* 规划总建筑面积:约38.6万㎡

* 改造方向:商业、办公和住宅等

 

丁头村(恒大旧改项目)

* 更新单元用地面积:约11.05万㎡

* 规划总建筑面积:待定

* 改造方向:商业、办公和住宅等

更新时间:2017-01-12

 

该项目两座高层已完成主体工程已完工,正逐步脱绿网。

 

最新推出位于常兴路以西的A座,共21层,仅431套单位:

 

主推建面约47㎡-62㎡商务产品,层高约4.5米;

 

梯户比:7梯24户(含1座消防梯),全部采用三菱电梯。

 

此外,项目还自带约5500㎡商业。

 

 

基本信息

项目名称:前海枫叶大厦

物业类型:商务综合体

推出产品:建面约47㎡-62㎡单位(层高约4.5米)

占地面积:6793.34㎡

总建筑面积:56728.15㎡

容积率:5.9

土地使用年限:40年

开发商:深圳市向南枫叶投资有限公司

项目地址:常兴路以西、学府路以南

 

项目共由2栋楼体及两层底商组成,其中1栋还是回迁房,对外销售的是一栋21层,每层高4.5米的loft式产品,共431套,但车位不足,还达不到户数的一半。

图片4.png

 

 

总结

 

优点

1.300~400万在南山买3房,很具备吸引力

2.南山中心地段,配套成熟,交通发达

3.地铁1站到前海,吸引前海高端人群

4.loft划算,非毛坯交楼,省事

5.周边旧改多,未来有一定发展空间

 

缺点

1.车位不足

2.公寓产品,首付5成

3.不带学位

 

该盘投资属性较高,正好与前海是个距离与价格的平衡点。最后补充下,项目于2018年底非毛坯交楼。

更新时间:2017-01-12

众所周知,南山的住宅与公寓产品都以豪宅化,单价高与面积大是常态,所以大家对南山新出来的许多产品只能敬而远之,而该盘的就3种loft式的户型,分别为47/55/63面积段,而且总价亲民,根据备案价格和现场销售介绍,项目总价在320万~400万之间,另外说到4.5米层高的loft公寓大家都懂的,面积绝对不止台面上那么大,而且是非毛坯交楼标准,用材还是不错的。去外面一说道——南山,总价400万以内可以买到非毛坯的3房,确实很具备吸引力。

 

项目每一层都一样,以一个横切面来讲共7梯24户,6部普通电梯,1部货梯,55平的户型最多,一梯16户,为南与北朝向,47平与63平则为各4户,47平的也是南与北朝向,而最大的63平为东西朝向。

 

据销售介绍,其实每个户型的开间都是4.2M,产生了3种不同的面积段取决于其不同的进深,现场参观时感觉63平的户型空间确实非常宽裕,家电也较好摆放,住家比较适合,但可惜在朝向为东西,投资的话当然选面积小朝北总价越低越好,销售也说了,朝北的会便宜不少。

 

图片5.png

更新时间:2017-01-12

前海枫叶大厦对外销售只有一栋21层的loft式公寓,共431户,带有装修,只有3种户型,分别为47㎡、55㎡、62㎡,3种户型的开间都为4.2m,面积的不同段取决于其不同的进深,并且空间灵活,可自由改造,项目的备案价格分别为:

 

47㎡,备案单价均价约7.45万元,备案总价均价约354.62万元

55㎡,备案单价均价约7.03万元,备案总价均价约388.55万元

62㎡,备案单价均价约6.66万元,备案总价均价约414.44万元

 

 

【详细备案价】

47㎡

44.jpg

 

55㎡

55.jpg

 

62㎡

62.jpg

 

前海枫叶大厦配套地图

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