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2018年10月19日更新

深业泰富广场备案名:深业泰富广场

参考均价:66000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口多地铁综合体大型社区品质写字楼自带大型商业
户型:一房(7)、二房(1)全部户型
类型:商业住宅、商业、写字楼总房源:2003车位数:3940
开发商:深业泰富物流集团股份有限公司

项目地址:罗湖笋岗梨园路与梅园路交汇处地图查看

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深业泰富广场C座Q1户型
C座Q1户型 一房 37.80㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:西向单房3.3米开间,在没有大阳台的情况下稍微有点不足,但户型开间进深比较好,功能区划分完整舒适。带有独立景观阳台,可提升采光性能,并且在居住舒适度和功能上有很强的实用价值。

暂无

参考总价

深业泰富广场C座Q2户型
C座Q2户型 一房 49.30㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:西向单面采光户型方正,在短开间的条件下尽可能提高各空间独立通风采光性能。 主卧出阳台开间2.7米房间尺度较为一般。餐客厅空间较为舒适,功能布局完善空间利用较为充分。厨房空间较好可自然通风采光。如牺牲客厅空间可勉强做2房使用。

暂无

参考总价

深业泰富广场C座Q3B户型
C座Q3B户型 一房 48.80㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:户型布局基本与 Q3户型一致,在功能区域以及空间尺寸相差不大的情况下,8个平方的总价差距有相当不错的优势。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-08-01

“中华第一仓”变身大工地,知名房企携手开发

 

笋岗位于罗湖西北部,是深圳开发最早、规模最大的公共仓储群区,上世纪80年代初开始依托广深铁路深圳北站建设发展起步,跟清水河片区连接铁路总长12.7公里,年货物吞吐量达400万吨至500万吨,被称为“中华第一仓”。

 

原先片区功能以批发商贸、物流仓储、低附加值厂房、厌恶型设施为主,发展初期是城市的边缘片区。2010年前后,深圳市规土委和罗湖区开展笋岗-清水河片区的规划编制工作,提出改造笋岗片区。

 

此后,笋岗-清水河片区列入深圳十六大重点发展区域。规划按照“西有前海、东有笋岗-清水河”的总体目标,将笋岗打造成为国际化的特色商业商贸区、国际商务总部核心区、未来产业及战略性新兴产业聚集区。

 

笋岗-清水河片区作为整体规划区域,开发范围约5.42平方公里。其中,笋岗规划用地面积2.787平方公里,约是罗湖建成区面积的1/10。

 

 

这地说大不大,说小也不小,是罗湖目前可供开发的最大片区,承担着罗湖再出发的发展使命。

 

并且,笋岗片区内的原地块都相对比较大,容积率较低,基本上又是由央企或者是本地市属大型国企把持,产权较为单一,城市更新的力度和强度,都如“白地”开发般利索、高效。

 

所以,当笋岗列入重点发展区域伊始,片区就迅速云集了宝能、招商、深业、华润、中洲、城建等深圳乃至全国地产业内的龙头企业。

 

 

目前,大多项目已进入了实质开发阶段,而宝能项目更是率先完成,以一栋328米的罗湖北第一摩天宣告笋岗的全新启程。

 

而后,招商中环入市,打开了新笋岗的市场大门。今年不久,深业泰富广场也将正式面市,极大丰富大家的机会选择。

 

 

罗湖重组“金三角”,红岭创新金融带雏形初现

 

罗湖作为深圳老城,受限于土地开发的桎梏,在一段时期中,先后面临福田、南山及原关外新秀的崛起冲击。

 

正是城市更新,为罗湖寻求到了发展的腹地与突破口。人民南片区是罗湖老城高度发展,空间极致开发的缩影之一。其向南是城市的深港边界,向北则是广阔的笋岗大更新。由此,笋岗并非替代了人民南,而是人民南的新延展。

 

 

笋岗不仅是罗湖新“金三角”的一环,在官方的最新定位中,还将和蔡屋围共同被纳入红岭路东创新金融聚集区,形成罗湖新的中心轴——“红岭创新金融产业带”,主打产业由此前的文化艺术创新转变为金融创新为主导的多元化产业集群。

 

 

届时,这条“红岭创新金融产业带”将正式打通,以罗湖、福田分界线红岭路为主轴,两侧分布着深圳政、经、文、教最核心的资源,从南至北,依托蔡屋围规划700米及642米海拔的地标建筑,以及400多米的京基100、500多米的城脉中心、380米的城建梅园等摩天地标建筑,将吸引众多金融企业的目光。

 

这条“产业带”的一端是蔡屋围金融核心商业区,深圳金融业的命脉所在,央行深圳分行、工农中建四大商业银行环伺,央行深圳中心支行金库、发行库坐落于此。而笋岗作为深圳市及罗湖区金融改革创新及互联网金融集聚发展的片区,将成为这条“产业带”上步子迈得更超前的一端,助推笋岗片区物业价值的快速放大。

 

 

九大更新项目齐上阵 近期将迎百万综合体

 

那么,当前罗湖的新发展格局框架,是以京基为主导的蔡屋围,以华润为主导的新东门,以及深业泰富、华润等多个知名房企联袂开发的新笋岗。

 

 

其中,笋岗是唯一由多个开发主体构成的大片区,效率高,任务轻,更新进度走在了蔡屋围和新东门的前列,片区面貌变化堪称神速,有9个项目同时开发建设。

 

数据显示,笋岗高端商务中心区涉及改造面积350万平方米,有望在三年内全部上市,将成为近三年深圳开发强度最大区域之一。

 

目前已落成的有宝能中心、HALO广场等,已对外销售中的有招商中环,即将入市的还有深业泰富广场。

 

 

其中,深业泰富广场是目前笋岗规划的又一超大型综合体,其官网介绍该项目总建面将超过100万平方米,是目前笋岗已公示的最大项目,涵盖公寓、办公、商业、酒店四大业态。

更新时间:2018-10-02

目规划建面约100万㎡,整体共分为5期开发,综合体的裙楼及地下规划有20万平的商业mall 

容积率:8.06,车位数:3940容积率:8.06绿化率:30.00%。

 

更新时间:2018-10-02

即将推出的是C座建筑面积约37-84㎡公寓产品,主力户型为单房和一房。

户型方正东或西向,单面采光典型的公寓户型设计。

 

建筑面积约37.8㎡ Q1户型

西向单房3.3米开间,在没有大阳台的情况下稍微有点不足,但户型开间进深比较好,功能区划分完整舒适。带有独立景观阳台,可提升采光性能,并且在居住舒适度和功能上有很强的实用价值。

 

 

建筑面积约49.3㎡ Q2户型

西向单面采光户型方正,在短开间的条件下尽可能提高各空间独立通风采光性能。 主卧出阳台开间2.7米房间尺度较为一般。餐客厅空间较为舒适,功能布局完善空间利用较为充分。厨房空间较好可自然通风采光。如牺牲客厅空间可勉强做2房使用。

 

 

建筑面积约56.9㎡ Q3户型

朝东向与Q2户型为相似户型, 区别在于卧室的进深较好,却只有2.4米的开间。生活阳台较小。起居空间有一定的提升。但总面积相对Q2户型多了7个半平方。对性价比影响较高。

 

 

建筑面积约48.8㎡ Q3B户型

户型布局基本与 Q3户型一致,在功能区域以及空间尺寸相差不大的情况下,8个平方的总价差距有相当不错的优势。

 

 

建筑面积约67㎡ Q4户型

端头户型一房一厅,双面采光,客厅出北向阳台,餐客厅空间宽敞舒适,卧室空间在可接受范围内,明厨明卫设计,由于餐客厅整体空间较好,如有需要可考虑座两房来使用。

 

 

建筑面积约84㎡Q5户型

端头户型也是项目最大户型,大开间短进深采光性能优秀。餐客厅开间4.4尺度舒适但餐厅位略显尴尬。房间开间较为一般,进深尺寸较好有利于空间布置。

 

 

建筑面积约57㎡Q6户型

东向单面采光,户型方正,生活阳台与卧室有较好的采光面,客厅面积25余平,宽敞舒适。户型改动空间较小无法做2房使用。

 

 

建筑面积约51㎡Q7户型

东向单面采光,整体功能空间较为完善,客厅采光强度偏弱,卧室开间较好采光优秀。卧室户型不是很方正走道空间造成一定程度的浪费,对于小户型影响较大,改动空间较小。

 

 

  

产品定位合理偏居住需求。户型面积设定较低,总价易控制。

 

烟道设计,除单房产品之外所有户型厨房空间都可直接与外界连接,是燃气入户的重要保障。

 

户型实用率较为一般,比较注重客厅尺寸,卧室尺寸比较一般却也符合公寓型定位。

 

单面采光设计,造成卫生间为暗室以及部分空间采光不足或改动空间受限的影响。

 

更新时间:2018-09-28

深业泰富广场已获批预售许可证,共备案2019套房源,包含商业、办公、商务公寓,3种类型的产品。

 

其中,商业共备案100套,户型建面约35-349㎡,均价10.2万/㎡,单价区间在5.1-23.6万/㎡,总价区间在146-336万/套;

 

商务公寓基数较大,共备案1460套,户型建面约37-88㎡,均价约6.6万/㎡,单价区间在6-7.1万/㎡,总价区间在239-603万/套;

 

办公产品,共备案459套,户型建面约58-1583㎡,均价约5.4万/㎡,单价区间在5-6万/㎡,总价区间在309-8267万/套,总体跨度较大。

 

 

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