中洲坊创意中心备案名：中洲铂玺坊

区域向上，打造罗湖新发展中心

中洲坊创意中心位于罗湖笋岗片区，罗湖致力打造的新发展中心范围内。

伴随着城市的快速发展，笋岗片区已经由城市发展初期的“边缘地区”跃变为城市中心区域，罗湖核心片区之一。

片区叠加大梧桐新兴产业带及红岭新兴金融产业带双重产业战略，规划重点发展创新金融、科技服务、商务服务、特色商贸、文化创意等产业，担负着承接深圳核心功能外溢及辐射带动外围功能组团的重任。

它的区位条件及功能定位，对于罗湖未来发展以及推动特区一体化都具有重要战略价值和意义。

罗湖产业战略规划示意图：

由此我们能注意到，笋岗片区是近几年罗湖城建面貌改善最为明显的区域之一，大规模城市更新创造的摩天商厦，以及各式新业态配套如雨后春笋。

吸引了中洲、华润、深业、招商蛇口、城脉、宝能等一批实力房企进驻开发，打造罗湖新核心。

中洲坊创意中心便是在这一背景下诞生，作为其中的重点项目，无论对于新兴笋岗，还是新核罗湖，都将起到承转连接的作用。

区域地块分布示意图：

连接规划地铁站，轨交配套突出

项目具体位于泥岗东路和宝岗路的交汇处，南面临近地铁7号线笋岗站，通过地铁接入轨交网络，高效连接资源要素。

根据新的规划，在项目的西侧，即沿宝岗路敷设，规划设置有地铁17号线红岗站（规划站名），与中洲坊创意中心近距离直连，实现更加便捷的地铁站配套功能。

地铁17号线有望纳入深圳地铁五期建设（根据已掌握的信息推测， 实际建设节点以官方批复为准），意味着将出现在深圳下一批次的地铁建设计划当中。

届时，以红岗站为中心，通过地下将中洲坊创意中心、华润、中建投及城脉等多个旧改项目连为一体，形成建面约160万㎡的互连互通产城大配套，集产业、生态、商务、商业、居住、购物、展览于一体。

此外，在片区内，还规划有地铁24号线和25号线，进一步加密区域轨交密度，匹配片区的发展定位。

区域交通规划示意图，以政府最终审批为准：

建面约56万㎡，多元业态综合社区

中洲坊创意中心为整体占地面积约5.6万㎡，总建筑面积约56万㎡的高品质创意综合体。

项目对标香港太古坊、北京北京坊，集总部办公、多功能办公、高端商务公寓、开放式商业街区、设计艺术中心等多元业态为一体，并规划具有“魔方叠创”多维立体景观，五大广场、空中绿廊、交错式退台等特色配套。

整体效果图：

项目分三个地块开发，高层塔楼建筑主要包含2栋甲级写字楼、2栋创意办公、2栋多功能办公、2栋商务公寓，其中：

01地块主要业态为1栋约250米高的超甲级写字楼地标，和2栋创意办公；

02地块包括1栋150米高的写字楼和1栋3000㎡的设计艺术中心；

03地块为2栋多功能办公、2栋商务公寓。

楼栋分布示意图：

通过拆解项目的业态指标，单列都有其特色之处，比如：

甲级写字楼总体量约19万㎡，约250米的超高层建筑地标，支撑区域天际线。

据了解，写字楼会引进全球创意设计为主头部企业，提供办公、展览、交易、交流于一体的模式，形成“设计企业-旅游消费-居住需求-优质资源”的社区内循环，预计可带来近3万办公人群。

多功能办公物业效果图：

商业是中洲坊创意中心的一大亮点，由分布在不同地块的商业独栋盒子和裙楼商业，共同组成约3万㎡的开放式商业街区。

计划打造为已出漫步体验式商业，类似华润万象天地、深业上城小镇等开放式布局。同样由中洲运营，由此，项目整体自持运营比例超过60%。

规划四大主力业态，涵盖设计时尚美学商店、生活美学展厅、网红设计轻餐、特色设计餐饮等，预计开业与商务公寓的入伙时间几乎同步。

商业街区效果图：

设计艺术中心是项目的独特之处，在片区内独有，甚至在全市范围内都比较稀缺。建筑采用无粱无柱设计，可作为深圳设计与创意相关大型活动的举办场地之一。

其体量约3000㎡，和深圳大剧院（3210㎡）的规模相当，比肩深圳保利剧院（1747㎡）、深圳音乐厅（2323㎡）等市政级水准。

设计艺术中心效果图：

此外，中洲坊创意中心社区通过地下地铁商业、地上三层景观连廊和四大主题广场，自带约5.1万㎡私家艺术花园，整体配备1855个车位。

加之商业、设计艺术中心等配套，整体打造为充满立体感，自成一体的“宜商宜居宜游”的大社区。

知名团队操刀设计，高品质筑造

在深圳本土开发房企中，中洲向来不以量取胜，而以精品著称。

这几年在住宅、商业、产业等多条开发线上均有建树，比如中洲中央公园、中洲湾（中洲滨海华府）、中洲SCC等，无不体现对深圳城市肌理的尊重，对建筑美感的追求。

中洲坊创意中心延续高标准打造，表明了中洲对品质的坚持，以及做标杆项目的决心。在用材用料以及品控的标准上，对标在福田的旗舰级综合体中洲湾。

据介绍，中洲坊创意中心的设计理念均按照国际一流的设计水准，邀请了KPF/AECOM/CCD等全球知名的大师团队操刀设计。

在建筑设计上，中洲坊创意中心的整个外立面保持着简洁有力的直线轮廓，通过线条表现张力，像春笋一样向上茁壮生长。

由KPF主导设计，KPF是超高层领域的建筑设计专家，深圳的几个地标性建筑，包括平安国际金融中心、深圳湾华润春笋大厦等，均出自它手。

整体效果图：

在景观设计上，选择了和深圳湾一号同一家的园林设计机构，即AECOM（艾奕康），同时参考了哈德逊园区、香港MUSEA K11、成都远洋太古里、深圳万象天地优质项目。

项目首创了深圳“魔方叠创”的景观概念，充分利用建筑堆叠创造出不同大小和高低的景观空间，比如交错式退台、下沉广场、屋顶花园、悬垂绿化、空中绿廊、地面下沉广场等形成多维度立体景观。

社区效果图：

在室内设计上，由国际出众的CCD香港郑中设计事务所打造，按照中洲万豪酒店同等标准品质设计。

值得一提的是，中洲万豪酒店被誉为“美术馆酒店”，其口碑通过内部评级可见一斑，最新的内部评级为CAT5，超过万豪旗下定位更高品牌级别的金茂深圳JW万豪和前海JW万豪，受到业界及酒店迷的高度赞誉。

建面约33-66㎡公寓，中洲万豪同等装修标准

中洲坊创意中心全新展示中心及新品样板即将于7月24日全新启幕，主打建面约33及66㎡1-2房商务公寓产品。

其产品计划带装修交付，装修标准以中洲万豪酒店的同等标准进行品质把控，按照领先片区同类产品进行规划打造。在这一层面上，值得令人期待。

公寓装修效果图：

公寓产品户户带阳台，具有良好的舒适条件，其中：

建面33㎡的1房，为市面的稀缺小户，在住房门槛较高，居大不易的市场环境下，能够起到良好的居住替代作用，在该项目当中，凭借未来的商务办公需求，发挥“近水楼台”的优势，突出租赁及回报优势。

建面66㎡的2房，为该项目的主力面积段，而其中的主力户型是“双龙抱珠”，即相对对称式的户型格局，带4.4米大阳台，可享洪湖公园景观（部分单元），在景观、通风、采光等方面，都能起到良好的效果。

公寓户型图：

依托中洲坊创意中心建面约56万㎡大体量，及丰富多元的商业、艺术配套，这类小户型公寓能够很好地延展或完善其“会客”功能，让使用空间更加私密、纯粹。

公寓效果图：

总之，中洲坊创意中心是具有高品质设计，复合多元业态，兼顾商务及艺术的产城综合体。

其在售商务公寓以建面约33及66㎡1-2房小面积段的为主，依托大体量商办物业及社区配套，具备潜在的价值预期条件。在居大不易的市场环境下，也能够起到良好的居住替代作用。

随着相关文件的落定，深圳商务公寓的新增通道开始紧缩，逐步转入存量市场。这一举措，增加了新增公寓的紧缺度，进而促使综合属性占优的公寓，受到更为广泛的关注。

对于公寓的价值判断，或者说挖掘具有成长性的公寓，需遵循几样基本逻辑，即不外乎商圈、产业等能够为公寓带来持续稳定需求的因素。

这一点，在中洲坊创意中心公寓项目上，都能较好的体现。

中洲铂玺坊获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案商务公寓732套，商业447套，均位于C、D座。

商务公寓户型建面约33.3-66.7㎡，均价约6.8万/㎡，单价区间在6.2-7.5万/㎡，总价区间在227-477万/套。

商业户型建面约46-1325㎡，均价约7万/㎡，单价区间在6.1-8.2万/㎡，总价区间在340-9059万/套。

住建局官网备注：1.此次批准预售的为732套商务公寓和447套办公共1179套商品房90373.89㎡，商业为毛坯交付，商务公寓为精装交付（已扣除2套商品房，房号：A座办公302和401号房，建筑面积为401.73㎡）。 2.风险提示：预售项目尚未竣工，存在延迟交付、无法按期办证等风险，购买前后请查询跟踪所购房产信息。

部分商务公寓备案价

部分商业备案价