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2017年08月07日更新

华侨城四海云亭备案名:宝亭锦园

参考均价:38000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边品质住宅花园式小区
户型:二房(5)、三房(3)全部户型
类型:住宅、商铺总房源:1178车位数:1003
开发商:深圳华侨城城市更新投资有限公司,深圳市..

项目地址:宝安沙井大埔路与中亭路交汇处(地铁11号线后亭站A出口)地图查看

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华侨城四海云亭A户型
A户型 三房 126㎡-128㎡

销售状态(0已售,31在售)

户型解读:南向偏东,通透三面采光,具有优秀的花园视野。4.2米开间1.5米宽阳台宽敞实用。卧室尺度舒适,次卧之间可根据需要进行改造合并,改造自由度较高。短开间大进深,只能保证客厅与主卧南向。自带玄关,对外私密性保护较佳。对向餐客空间的卧室开门较多,不利于内部私密性。低楼层临近底商和路口,较容易受噪音影响。[imgId=171]

498-511

参考总价

华侨城四海云亭B户型
B户型 二房 89㎡

销售状态(21已售,62在售)

户型解读:南向偏东,安静舒适花园视野优秀,格局通透通风采光较佳,布局科学合理方正实用,3.8米客厅开间带1.5米宽大阳台实用舒适。主要起居空间南向,卧室之间无承重墙,可根据自身需求进行调整,改造自由度高。 单卫可考虑做干湿分区提高卫生间使用效率。[imgId=168]

329-401

参考总价

华侨城四海云亭C户型
C户型 三房 126㎡-128㎡

销售状态(0已售,31在售)

户型解读:南向偏东,具有优秀的花园视野。4.2米开间1.5米宽阳台宽敞实用。卧室尺度舒适,次卧之间可根据需要进行改造合并,短开间大进深,只能保证客厅与主卧南向。自带玄关,对外私密性保护较佳。对向餐客空间的卧室开门较多,不利于内部私密性。相对A户型来说卫生间采光偏弱,[imgId=172]

505-608

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-03-28

四海云亭深圳华侨城城市更新投资有限公司,因此该项目实际上是由华侨城主导,与花伴里合作开发。

 

2015年6月,华侨城宣布收购花伴里公司持有的恒祥基地产公司51%的股权,以28亿元的价格将恒祥基在深圳的6个城市更新项目收入囊中。自此,华侨城正式参与深圳城市更新业务。

四海云亭便属于华侨城主导开发的这批项目中的其中一个,其它项目还包括:水门拆迁返还地项目(四海锦园,已入市)、龙胜旧改项目(拆迁停顿)、沙井后亭工改商项目(四海云亭东侧约400m)、新木新村旧改项目(平湖,在建)和珠光旧改二期项目(西丽)。

更新时间:2017-03-28

华侨城四海云亭处在粤港澳大湾区的中心位置,正好位于黄金三角的枢纽,发展潜力巨大,具备十分优越的区位竞争力。

 

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深圳西部的发展潜力,现在基本已经得到大部分深圳市民的认同。四海云亭周边海、陆、空、轨全方位立体覆盖,四通八达,深中通道,深茂铁路等交通设施日趋完善,直接利好该楼盘。

 

同时,该项目可直接承接前海和大空港“双轮驱动”带来的利好,升值空间较大。

 

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这张鸟瞰图,具体的展示了未来深圳西部三镇(福永沙井松岗)的发展前景。全球最大的会展中心已经在紧锣密鼓的赶工期,预计2018年即将投入使用。毗邻会展中心的空港新城,高起点规划,会相互形成较大的片区规模效应,周边片区的外在面貌和内在品质,都将会有大幅度的提升。

 

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区域产业转型升级 产城融为一体

 

宝安区在新的十三五规划中,立足长远发展,全面启动产业转型升级,提供人才,资金,产业园等多种平台支撑。多种类型的产业园和研发基地相继立项,同时产业聚集带来了大批就业岗位和潜在购买力,可以形成很好的良性循环。与此相对应的反面案例,就是龙华区的总体规划,前几年借着高铁枢纽的概念,政府大批量卖了不少居住用地,卖地收入可观。

 

可是,缺少相应的公共资源(学校,医院,交通设施等)配套,对产业的定位也并不是十分清晰。不过现在龙华区政府已经在大力补之前的缺漏和短板了,相信会有很好的转变。

 

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国家自主创新示范区宝安片区:92.29平方公里,为全市各区最大,共涉及57个社区,覆盖各类重点园区118个,五百强和上市公司等重点企业298家,创新平台72个。

 

西部三镇的产业园区较为集中,华侨城.四海云亭处于区域的中间位置,受四周地块的拉升和带动作用明显。

 

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广东省智能制造示范区:占地面积878.5公顷,珠江东岸重要的智能制造产业基地,深圳西部滨海地区以智能制造为主导的战略性新兴产业生产中心,深圳市国家自主创新示范区中的创新引领区,产城融合的智慧示范社区。

 

华侨城.四海云亭毗邻空港新城和智能制造示范区,这种高级别定位的产业区域,是片区核心竞争力的重要支撑和保证。 

 

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这张俯视图,生动形象的展示了整个沙井片区的未来远景,空港新城+产业基地配套,打下了支撑片区长远发展的坚实基础。

 

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大学小镇、金蚝美食文化小镇立项 文体配套丰富

 

沙井大学小镇:面积约8.3平方公里,现已引进暨南大学(深圳校区)。计划继续引进中外联合办学的院校和知名大学建立分校区,第2所高校引进正在洽谈中。沙井之前落后闭塞的陈旧印象,会随着文体配套设施的逐步完善,片区人口整体素质也会跟随逐步提升,这是立足长远的人才培养和储备计划。

 

四海云亭距离沙井大学小镇约6公里,通过两条主干道宝安大道+107国道,可以较便捷到达。

 

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沙井大学小镇:以高等学院为平台,结合沙井片区独特的产业聚集优势,打造产学研一体化的科研创新基地。小镇可与片区居民形成良好互动,结合小镇所在地块的地理资源和人文特色,共同创造出绿色生态,舒适宜人的高教园区。

 

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沙井金蚝美食文化小镇:占地面积约8.3平方公里,其中核心范围约2平方公里。四海云亭距离沙井蚝美食小镇仅1.3公里,步行即可达到,十分便捷。

 

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沙井计划将小镇打造成文化和美食体验的特色消费目的地。沙井金蚝美食文化小镇:沙井拥有全国唯一的蚝文化博物馆,2006年,沙井蚝被列为广东省非物质文化遗产。未来计划将小镇打造成文化和美食体验的特色消费目的地。

 

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水域治理:宝安区下大力气整治水域污染,同时保护好水源保护区。四海云亭位于大空港片区和茅洲河片区的中间区域,受到的负面影响较小。

 

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水域治理:马兴瑞省长在深圳当市委书记时,多次召开专题会议,现场办公,集中解决阻碍水域治理的难题,已经取得阶段性成效。十三五期间,市政府将继续投入巨资,改善生态环境,治理水环境,给居民创造良好的生活环境。

 

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水域治理:从中央到各级地方政府,全面实施河长制,由一把手任河长,定期考核,严肃追责问责,实施力度空前。期待水域治理早日完成,2020年实现茅洲河全流域变清澈。

 

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西部路网密布 立体交通出行

交通配套:最新公布的深圳十三五交通规划显示,西部交通网络密度明显加大。四海云亭所在地块,市内轨道,城际轨道,外环高速等一应俱全,交通比较便捷。

 

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出行方式:由于靠近地铁11号快线,可灵活选择多种交通方式组合,建议首选地铁+摩拜单车(步行),或者公交+地铁组合。

 

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出行方式:地铁口旁就有出租车候车点(当然也有电单车载客的),摩拜单车的服务点,摩拜单车数量还需要加大投入。

 

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出行方式:远途的线路较少,需要增加;比较温馨的是,四海云亭旁边有社区微巴的站台,实用便捷。

 

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商业教育医疗配套稍弱 周边环境待改善

 

商业配套:由于购物中心在前期策划阶段,就会测算周边地区的消费能力和购买力,整个后亭社区的消费能力并不是很高,所以购物中心配置的比较少。

 

四海云亭的底部两层商业裙房,会配置一批商铺。同时,离四海云亭比较近的商场是天源汇百货,步行200m就到了。未来1-2年内,距离四海云亭约300m的地块(也是华侨城的地块,已经设围挡圈起来了),会配置集中式的购物中心,到时购物消费会更加便捷。

 

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教育配套:由于目前后亭社区的公办学校资源比较匮乏,四海云亭带的公办学位是距离稍远的荣根小学和沙井中学(初中)。周边的民办学校有4个,都是小学+初中的九年一贯制学校,家长可以根据自己需要选择。9班制幼儿园就在四海云亭的用地范围内,十分便捷。

 

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医疗配套:后亭社区的医疗资源,总体上来说还是比较匮乏。沙井医院是公办的二甲医院,还有一些非公办的医院可供选择,当然也可以乘坐交通工具,去自己觉得适合的医院看病就诊。

 

四海云亭的马路对面就是后亭社康服务中心,小病就可以在社康里面就诊了。

 

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周边环境:由于后亭社区刚开始进行较大规模的开发,所以四海云亭算是整个后亭社区首个较大规模的商品房项目。四海云亭地块附近的后亭雅苑和新宝花园,都属于小产权房,外观还是不错的。

 

华侨城集团在四海云亭附近还有两块用地待开发,已设置围挡,土地已完成平整,而且用的是“四海云亭“广告牌。

 

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周边环境:后亭社区计划将四海云亭马路对面的地块进行整治,设置一批公共活动设施,为周边居民提供舒适的公共活动场所。

 

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周边环境:四海云亭周边的人气已经比较旺盛,塔楼的主体结构也都已经封顶,预计最快2018年上半年就可以交房。

 

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【项目北面】

 

【项目东南面】

 

 

 

 【项目西面】

 

 

 

 

更新时间:2017-03-28

项目概况

 

 

四海云亭由4栋住宅塔楼+底部商业裙房大平台(2层)+幼儿园组成,总体建筑风格稳重大气,外立面采用新古典设计手法,3段式经典分格,品质高端。

 

项目占地面积2.05万㎡,规划建筑面积12.43万㎡,容积率达到6.47。

 

规划有5栋,其中4栋33层住宅和1栋9班制幼儿园,每栋住宅又都分为2个单元,总户数约1178套。

 

停车位1003个,车位比不足1。还规划有约1.2万㎡的1-2层临街商业。

项目占地面积2.05万㎡,规划建筑面积12.43万㎡,容积率达到6.47。

梯户比A栋2梯4户,B、C、D栋2梯5户。

 

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总体布局:4栋塔楼错落有致,尽量避免视线遮挡。设置裙房屋顶大花园,可以同时向内看花园景观,向外远眺。

 

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更新时间:2017-03-28

户型产品:主要分为3个面积段,77㎡,89㎡,127㎡,适应不同客户群体的各自需求。

 

以建筑面积89㎡三房为主要产品,(B、E、F)89户型除02户型外朝向较佳

 

建筑面积77㎡两房(H、D)户型,总体来说77平方米户型单位朝向偏弱势

 

建筑面积127㎡三房产品(A、C、G)全部朝向南向(偏东或偏西)

 

房间飘窗设计,弥补了部分房间开窗开间的不足。为室内提供优秀的采光效果。

图片1.png 

 

H户型 建筑面积77㎡两房两厅一卫

朝北偏东,动静分区布局,空间利用合理。3.6米客厅开间,1.5米宽阳台宽敞实用。厨卫受到临近户型遮挡,采光效果不佳,顶楼次顶楼部分有明显改善。卧室开间进深比合理,仅主卧可接受上午的阳光直射,日照时间有些不足,B栋1单元视野较佳,离十字路口和项目底层商业较近,低层单位受到噪音影响可能性较大。

H.JPG 

 

D户型 建筑面积77㎡两房两厅一卫

朝西偏北,对称布局,大开间短进深,采光优秀。客厅开间3.5米带有1.6米宽大阳台实用舒适,B栋单位具有宽阔的花园景观,C栋的景观次之视野纵深较佳。双卧室开间都达到3米,尺寸较为舒适。

D.JPG 

 

B户型 建筑面积89㎡ 三房两厅一卫

南向偏东,安静舒适花园视野优秀,格局通透通风采光较佳,布局科学合理方正实用,3.8米客厅开间带1.5米宽大阳台实用舒适。主要起居空间南向,卧室之间无承重墙,可根据自身需求进行调整,改造自由度高。 单卫可考虑做干湿分区提高卫生间使用效率。

B.JPG 

 

E户型 建筑面积89㎡ 三房两厅两卫

朝东偏南,D栋具有优秀的花园景观视野。动静分区布局空间使用合理。3.8米客厅开间,1,5米宽阳台实用舒适。主卧可形成通透对流效果通风效果较佳。卧室之间无承重墙,可根据自身需求进行调整,改造自由度高。小房间采光效果不佳,与临近户型有一定的视线干扰。

 E.JPG

 

F户型 建筑面积89㎡ 三房两厅两卫

动静分区布局空间使用合理。3.8米客厅开间,卧室之间无承重墙,可根据自身需求进行调整,改造自由度高。均好性稍有不足,1单元户型价格应相对较低。

1单元户型朝北偏东,朝向不佳,小房间无视线干扰,B、C栋可见园林景观。

2单元户型朝南偏西,朝向优秀,小房间与临近户型有一定的视线干扰

F.JPG

 

A户型 建筑面积127㎡ 四房两厅两厅

南向偏东,通透三面采光,具有优秀的花园视野。4.2米开间1.5米宽阳台宽敞实用。卧室尺度舒适,次卧之间可根据需要进行改造合并,改造自由度较高。短开间大进深,只能保证客厅与主卧南向。自带玄关,对外私密性保护较佳。对向餐客空间的卧室开门较多,不利于内部私密性。低楼层临近底商和路口,较容易受噪音影响。

A.JPG

 

C户型 建筑面积127㎡ 四房两厅两厅

南向偏东,具有优秀的花园视野。4.2米开间1.5米宽阳台宽敞实用。卧室尺度舒适,次卧之间可根据需要进行改造合并,短开间大进深,只能保证客厅与主卧南向。自带玄关,对外私密性保护较佳。对向餐客空间的卧室开门较多,不利于内部私密性。相对A户型来说卫生间采光偏弱,

C.JPG

 

G户型 建筑面积127㎡ 四房两厅两厅

南向偏西,动静分区布局,B、C栋次卧具有加价的花园视野。主要卧室南向,具有较好的通风效果。4.2米开间1.5米宽阳台宽敞实用。卧室尺度舒适,开间进深比较好,易布置。2梯5户对于大户型来说略显电梯比不足,视野景观比较一般。

G.JPG 

 

项目6.47的容积率稍有偏高,社区人口密度较高。

户型均好性比较一般,89户型A、D栋价格会比B、C栋要高。

2梯4-5户对于百米高度90以下户型尚可接受,大户型来说略显电梯比不足。

户型额外使用面积有限,单价有一定控制。

更新时间:2017-03-28

此次预售总套数820套房源,其中:

 住宅767套,备案均价38565元/㎡,备案价格区间:36357—47692元/㎡,多数价格集中于3.7-4万/㎡之间,个别户型的北岸价格明显高出均价,意图不明。

 

主推建筑面积为76.16 ~ 129.24㎡的2-4房,毛坯交房。推售户型产品分布在A、B 、C 、D。此次C栋的预售房源较少,仅预售2单元11层以上的09户型,A栋2单元也不在此次预售范畴内。

 

商业53套,备案均价60554元/㎡,备案价格区间:33306—90593元/㎡。建筑面积19.98 ~ 2857.64㎡不等。

 

文中总价是根据开盘当天96折优惠和团购99折优惠估算,实际售价以当天开发商公布为准,仅供参考。

项目户型分布图,主要的面积段是79㎡、89㎡和129㎡的产品

图片1.png

 

先说总价最低的上车户型79平两房

79平米总_副本.jpg

 

具体购买时B栋和D栋如何选择,标红为最低价,标蓝为最高价,同种颜色为价格相同

79平米1.jpg

 

本户型B栋和D栋为同一价格

3-14层 折后总价约277万

15-25层 折后总价约281.5万

26-33层 折后总价约286万

3-14、15-25、26-33层差价4.5万

 

本户型B栋和D栋的同一单位同一楼层,B栋贵8万

3-14、15-25、26-33层差价约4.3万

10户型15-25层价格等于01户型3-14层的户型 

 

然后是主要居家户型89㎡

89平米总_副本.jpg

 

因为户型不通透的关系,89平户型A栋价格最低

B.JPG

 

B栋和D栋的价格规律也比较一致,主要是看花园的户型价格高,同颜色标注的为相同价格

 

 

E.JPG

 

最后是改善型的选择,127㎡的产品

127平米总_副本.jpg

 

127平米的价格和89平的刚好相反,A栋为南北通透设计,朝南看花园,价格较高

127平米1.jpg

 

A.JPG

 

而剩下B\C\D栋单元来说,B栋视野较差,所以价格偏低,C\D栋价格一致都是中高楼层视野开阔

127平米2.jpg

 

G.JPG

 

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