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2023年03月28日更新

颐城瑧湾悦家园备案名:颐城瑧湾悦家园

参考均价:106000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边近公园山水景观品质住宅精品公寓配套丰富容积率低带装修
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:785车位数:待定
开发商:深国际前海商业发展(深圳)有限公司

项目地址:深圳市南山区通港街与港城路交汇处

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牛浩思评楼

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更新时间:2023-03-28

随着万科瑧湾悦(以下简称“瑧湾悦”)获批预售,前海核心区内今年首个,也是深圳年度备受期待的新盘住宅现身。

 

瑧湾悦是前海限价之下的现象级网红新盘,按照万科精奢瑧系2.0升级打造。项目加推330套四房,截止至27日18时,总意向登记已超850批,定于4月1日正式选房。

 

作为前海确定性板块内为数不多的住宅新盘,瑧湾悦对于改善型置业者来说,将是不容错过的好标的。

 

示意图(仅为效果展示,非开发商交付标准)

 

1.

近期的市场是回暖中的,比如同为一线城市的京沪穗在新房限价上已有所缓和,审批的弹性空间增大。

 

北京近日批出了16.5万的高单价,此前北京一直执行着较为严格的新房限价政策,自2017年以来,新房预售均价基本都保持在13.5万元/㎡以内,这次新批价格大幅抬升了往年的高点。

 

无独有偶,上海23年第一批次土拍挂牌,多个板块联动价都有不同程度上涨。广州今年也有个别高端项目备案价升至14万元/㎡,突破去年最高10万元/㎡的价格,实施动态价格指导。

 

有行业人士解读,京沪新房限价的抬升,广州执行动态价格指导,是基于房地产市场行情变化做出的调整,具有积极的意义与信号,也符合市场规律。

 

此次瑧湾悦新推房源,备案单价约9万起,均价约10.6万/㎡,与首批推出时保持一致,深圳前海的新房依然受到比较高的限价力度。

 

根据深圳住建局网签数据显示,今年开年以来一、二手住房交易悄然起势。深圳新房备案价是否会跟随全国其他城市抬升?不得而知。

 

比较明确的是,对于有改善需求的置业者而言,瑧湾悦的价格具有较高的市场竞争优势,四房约千万起步,在项目区域板块也处于较低门槛,性价比显然。

 

那么,现在,仍然是入驻前海的节点时机。

 

2.

明确了市场风向,也就能够进一步明确所选标的区位价值。

 

瑧湾悦位于前海核心区的妈湾片区,紧邻成熟的妈湾19单元商务组团前海,毗邻大南山及前海湾山水环抱资源。

 

作为全面深化改革的战略平台及深圳国际化的先导区,前海的定位和规划,我们耳熟能详。

 

前海的发展始终与时俱进,持续丰富。2021年9月,迎来了物理空间和政策空间的“双扩容”,构建起包括金融服务、专业服务、商贸物流、产业集聚等全链条产业服务。

 

核心资源却始终围绕着妈湾、前湾和桂湾等“三湾”展开,这几年片区的基建配套肉眼可见地丰富,注册企业回笼集聚得迅速,前海的核心生活、商务气息愈发浓烈。

 

前海湾示意图

 

相比桂湾、前湾的大开大合,妈湾在前海的整体发展进程中看似不够快。

 

实际上,妈湾所蕴含的元素更加丰盈,是盛载前海下一个十年的珍贵留白,厚积薄发的后发优势十分明确。

 

一方面,妈湾地理特色鲜明,背山面海,270度宽阔海景,对望腾讯“互联网+”未来科技城;约16公里滨海生态公园带,拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”资源优势。

 

另一方面,妈湾规划用地面积约726.5公顷,比桂湾+前湾都要大。规划容积率更是低得多,片区整体约1.28-1.48,体现出了更舒适的空间尺度。

 

妈湾示意图

 

此外,为筑就居住、商业、办公、文化等功能复合的综合滨海城区,妈湾在规划上,还将构建安全舒适的立体城市。

 

片区规划了多层次的立体公共空间骨架,譬如瑧湾悦与地铁5号线和15(规划中)交汇换乘站铁路公园站相邻;

 

与深惠城际前保站(在建中)仅约250米(地图测量仅供参考),快速横穿深圳全域。

 

示意图

 

且设计了地下道路及多层连廊,优化道路交通及人车分离。地下道路规模宏大,可直接地下连接滨海大道、南坪快速路等城市主干道;

 

计划在今年年底建成的妈湾跨海通道,还将结束深圳西部港区的货柜车穿越前海城区的历史,届时,片区面貌和城市景观都将得到显著的改善。

 

示意图

 

因此,可以预见得到,妈湾正在构建超复合的功能业态、多元化的生活场景,是打造未来的理想城市单元。

 

瑧湾悦所处片区,即是妈湾先行发展启动区范围。

 

项目周边,世茂大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心等总部大厦云集,已吸引了大量企业入驻,形成了良好的商务氛围;

 

并逐步丰富延展高端品质居住社区、国际教育资源、商业街区、多维城市公园等,宜居的多元化已显现。还可通过便利的交通要素,坐享整个前海湾醇熟配套。

 

前海湾配套示意图

 

3.

对于行业领航者万科来说,瑧湾悦也是展示品牌实力和城市责任的绝好平台。

 

瑧湾悦属于万科“瑧”系列,代表万科最高品质。

 

从福田中心的瑧山府,到深圳湾超级总部基地的瑧湾汇、南山的瑧山海,每一部瑧系作品都是当下市场追捧的标杆项目。

 

前海核心区的瑧湾悦,将在过往优秀经验的基础上再度创新,按照精奢瑧系2.0升级打造。

 

项目既传承了原瑧系精工、呵护、文化、服务四大产品基因,更融合社区商业配套和多功能业态,与城市无缝连接,打造一座面向未来的先行社区。

 

确切地说,瑧湾悦将规划及引进更优质的商业、教育、交通、公园等设施,与城市共建,融合到妈湾整体的超复合规划理念。

 

譬如通过空中连廊(规划中),将瑧湾悦的社区园林、社区商业与相邻的铁路公园(建设中)、地铁5号线打通,还将串联全球顶尖教育资源的荟同学校等多元场景。

 

规划以铁路公园、水廊道公园等多维公园为基本盘,使瑧湾悦成为公园里的社区。

 

示意图(仅为效果展示,非开发商交付标准)

 

自带的社区商业约8400㎡,规划为开放式Commons商业街区,将链接约4.6万㎡的全新庭院式印里商业,为业主创造惬意的街区生活。

 

示意图(仅为效果展示,非开发商交付标准)

 

据了解,瑧湾悦本次开盘产品预计2025年年中交付。

 

届时,家门口的铁路公园将和瑧湾悦同一年兑现;自贸时代中心商业(建设中)、深惠城际站点(建设中)、地铁15号线(规划中)预计在入伙后的2-3年内落成。

 

万科力求打造的瑧湾悦,将伴随美好前海生活成长,为业主营造一个四面公园环绕,在家门口满足漫步、社交、零售及生态宜居的社区。

 

4.

作为面向高端客户群及改善置业群的项目,瑧湾悦在产品的外在和内涵上,自然不含糊,细节之处体现人居值得。

 

建筑立面上,强调“行云流水”的层次感,选用真石漆+铝板,局部点缀暖色装饰,营造一种滨海的浪漫气息,形成独特且温暖精致的国际化社区。

 

示意图(仅为效果展示,非开发商交付标准)

 

社区对外形象的大门,融入酒店式归家体验,让归家回归愉悦。同时结合后疫情时代人们对社区健康、安全、动线等需求的提升,打造聚合功能多样、分区合力的瑧系社区入口综合体。

 

示意图(仅为效果展示,非开发商交付标准)

 

内部的园林,十分注重时尚感和设计感,融入前海湾区生活方式以及人堆自然的互动需求,在迎宾轴线上通过礼序化的水景营造水院氛围。

 

在社区园林内部打造多层次多元化立体花园,通过打造叠级花园,将中央会客厅隐在林中。

 

另设计了林下广场、复合活动空间及全龄活动空间,合力布局满足社区全龄生活的休闲娱乐空间。

 

示意图(仅为效果展示,非开发商交付标准)

 

为进一步提供业主丰富、雅致的场景空间,瑧湾悦特别规划制定了尊享Commons社区会所,融合健身、泳池、会晤洽谈、接待等功能,满足专属服务。

 

示意图(仅为效果展示,非开发商交付标准)

 

最后,再看大家最为关注的产品户型。

 

万科深刻洞察未来家庭结构和生活喜好,在功能和美学上力图做到内外兼修,匹配深圳新贵阶层的品质改善需求。

 

瑧湾悦第二批次产品,仍然围绕建面约115-118㎡和174㎡两个均为四房面积段的产品打磨。

 

并且,引入万科高端物业服务,围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务。

 

仅为装修创意展示,非开发商交付标准

 

建面约115-118㎡四房两厅两卫

户型采用大面宽设计,取得采光最大化。主要生活空间明亮舒适,同时具有良好的视野面宽。

 

餐客厨一体化设计,公共空间联系紧密又不失独立性,融合的公共空间更容易满足不同家庭的个性化需求。

 

超大面积的阳台配置,可兼容家政空间和外部休闲空间的双重需求。次卧与小房间可合并,满足多人口独立空间或大尺度舒适空间的变换。

 

 

建面约174㎡四房两厅三卫

延续建面约115㎡户型的优秀设计细节之外,作为超大户型,采用双套间设计良好的开间进深比,取得了良好的空间利用和科学的功能分区。

 

动静区完整独立,与公共区域距离均衡。入户配有大型步入式玄关宽敞大气,兼顾大户型对储物空间的需求,形成良好的内外分区。

 

 

总的来说,瑧湾悦作为万科瑧系高端产品,凭借万科的品牌背书及优秀的产品锻造能力,值得高度信赖。

 

项目所在的妈湾片区,是前海核心区未来发展的重心之一。我们都比较清楚,前海核心区的开发用地以商务办公及产业大厦规划为主,住宅用地的比例虽然几经变更后有所增加,但整体比例仍处于低位。

 

因此,前海核心区内相对稀缺的住宅规划尺度,令每一个以品质打磨的高端居住产品,都可能是最后的珍品。瑧湾悦也将是整体项目中的最后一批次商品住宅。

 

在市场回暖之下,瑧湾悦仍然被执行严苛的限价力度,对于此时有购房需求的置业者来说,不失为好时机。

更新时间:2023-03-24

万科颐城瑧湾悦位于前海妈湾片区,现已获批预售,首批产品于去年11月推出,冻资入围460批,开盘去化约90%。此次新推380套房源,位于1栋,预售面积45543.72㎡。

 

 

其中住宅330套,位于1栋三单元、四单元,户型建面均约为115-174㎡,备案均价约10.6万/㎡,单价区间约9-12万/㎡,总价区间约1061-2083万/套;

 

商铺50套,户型建面均约为19-1283㎡,备案均价约16万/㎡,单价区间约8.3-33.2万/㎡,总价约310.8万/套起,最高过亿。

 

 

部分房源具体备案价展示

 

 

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更新时间:2022-11-21

 

位于前海妈湾片区的颐城瑧湾悦家园获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次可售房源321套,位于项目的2栋。

 

 

本次推售建面约108-166㎡住宅单元,备案均价约10.6万/㎡,单价区间约9-12万/㎡,总价区间约1018-1989万。

 

 

同时推售建面约20-133㎡商业产品,备案均价约16/㎡,单价区间约10.6-131万/㎡,总价区间约404-2738万。

 

 

部分住宅备案价

 

 

部分商业备案价

 

 

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