世茂前海中心备案名：前海世茂金融中心

从滩涂到初成气候，前海形成了多个呈规模，具备入驻办公条件的组团区域。其中妈湾片区十九单元组团，近期熠熠生辉，多个不同项目集中亮相，包括：

前海核心区范围内罕见两住宅项目唱对台戏，招商湾玺和颐湾府；号称全球K-12学校的荟同国际学校9月开学；贯穿前海南北三大片区的地铁5号线南延线计划9月底通车……

特别是地铁5号线南延线的加入，可使原本相对独立的桂湾、前湾、妈湾等三个前海核心片区紧密联系起来。

同时也能够将前海周边相对成熟的基础配套如蛇口海上世界商圈、宝中壹方城等，更为便捷地延伸至前海核心区内，得以弥补前海目前在基础商业配套上的缺失。

在妈湾19单元组团中心之处，设置有铁路公园站。

该站点未来还是地铁5号线和15号线的双地铁口站，站点周边高楼林立，远看建筑密集，蔚为壮观，天际线错落有序优美。

这当中，属世茂·前海中心最为瞩目。

世茂·前海中心具体位于前海19单元03街坊，地铁铁路公园站上盖物业，是妈湾片区最重要的城市交通枢纽节点。东、南两侧可观大小南山，西、北两侧朝向伶仃洋。

项目总占地面积约1.3万㎡，总建面约16万㎡，由1栋超甲级写字楼和6栋独立商业裙楼组成。一期商业裙楼已交付，二期近300米写字楼少量在售中，预计今年12月底交付。

项目作为前海地标级建筑，与周边的顺丰总部、金立大厦、香江金融等多栋建筑贯连串通，形成立体式、多入口的循环商业中心。

同时，它还是世茂集团首次进入深圳市场后的项目，世茂集团华南总部预计将迁入办公，而其如今已在龙岗大运中心、坪山沙湖片区等地分别拿下区域地标级的综合体，广泛地开拓布局深圳市场。

1，近300米

世茂·前海中心建筑层数62层，建筑总高度近300米

由于前海有近*之二的面积处于深圳机场净空保护区内，高楼规划已比设想初期“大幅缩水”，不少已出让用地的超300米建筑规划被限高，世茂·前海中心能以近300米姿态面世已属不易。

而未来前海的其它地块规划，也很难突破这一限制。

2，约45°扭转，内外双螺旋艺术地标

深圳是座比较务实的城市，有时候过于务实而欠缺点美感，这也体现在深圳的建筑风格上，比如写字楼建筑中，“盒子状”的box风格比比皆是。

不是说box建筑不好看，线条直接，简洁利索，外加高品质的立面效果，其实也耐看，不容易过时。但是在一众类似建筑之中，很难做到出类拔萃。

世茂·前海中心除了高度突出外，其建筑美感也相当出众，而且并不花哨，像是在box建筑的基础上，外力扭转45°，形成扭转的建筑。加之幕墙立面简洁，开启扇不突兀，简单之余又有曲线美。

这一独特的建筑姿态，在深圳市场难为一见。印象中，接近300米高外加扭转姿态的建筑，世茂·前海中心还是深圳首例。

3，大业主自持70%，优先整层出售

作为总部大厦，世茂·前海中心办公楼物业中的70%限自持，仅有30%的可售物业。世茂作为其中的大业主，自持运营的写字楼物业相比纯散售物业具有诸多优势。

比如大业主与物业管理房的沟通更加顺畅，更为有效地督促其管理和服务；大业主更注重物业的整体品牌形象，能过统筹资源，也有更多精力投入到专业化运营中；还相对熟悉市场配套设施，也更能甄别，把控入驻企业的资质……总之，能够保持自持的写字楼在市场的竞争力，对资产增值有保障。

从展示中心了解到，目前世茂·前海中心有部分办公产品在售中。在售楼层分为低区和高区，低区5-10层共6个楼层，每层约2600㎡，整体出售；高区46-61层共15个楼层，每层约2500㎡，1/4层起售（约500㎡起售），优先整层出售。层高约4.3-4.45米，相比深圳普通写字楼的4-4.2米要有优势。

二期在12月4日新出一批产品的备案价，其中办公性质产品价格区间在7.36-11.01万元/㎡，均价约为8.82万元/㎡；商业性质产品价格区间在8.09-8.26万/㎡，均价约为8.18万元/㎡。

此次备案的产品位于项目1栋，共推出58套，包含50套办公和8套商业产品，以500㎡以上大户房源为主，主要针对企业用户，具体楼层和商业部分价格详细如下表所示：

项目包括此次共拿到两个批次的预售证，同为1栋楼的房源，2016年仅推出21套1-4楼的商业房源，当时均价约为11.6万元，相较来说，本次商业虽看似均价幅度下降近3成，但一期面积区间为108-600㎡，而本次推出的商业面积区间直接上升至1037-2708㎡，最小面积段上*约10倍，大面积段户型总价偏高，在单价上相对会有一定的下降幅度。

详细备案价格如下：

1栋46-61F，办公总价区间4258-11898万元，按照总价从低到高排列详情如下表。

1栋3-10F，商业总价区间8390-21970万元，按照总价从低到高排列详情如下表。