壹成未来花园备案名：壹成中心三区

3区位于壹成中心中南方位，备案名为壹成未来花园，龙华人民路和工业路的交汇处，靠近梅龙路的三角区域，是龙华传统老城区。

周边规划有多个旧改，包括西侧传闻已久的中洲旧改已确立改造范围。其它亦有华盛、卓越、龙湖等项目。

其中，位于10区东侧的华盛珑悦近期将正式对外开放样板间，部分产品将对此次的壹成3区构成一定的竞争关系，但两者的产品定位错位得比较开。 

目前，项目缺少轨道交通的支撑。中远期（至2035年规划）来看，与项目关系比较大的轨道交通是地铁22号线和25号线。

而3区的左邻右舍分别是已现房销售的8区和正在建设中的2区，北面则是建设中的11区，几乎处于整个项目的核心区位。

3区占地面积约5.5万㎡，计容积率面积约38万㎡，容积率6.93。

总建筑面积约60万㎡，其中商业约14万㎡（开发商口径为25万㎡），办公约7.3万㎡，住宅约11.9万㎡，其余建面指标除基础的公共配套外，多为停车库。

停车库含括部分楼座的一层、地上及半地下一层到半地下四层，机动车停车位共3000余个。

壹成中心花园是目前深圳在建的最大型旧改项目之一，全部完成后，其建面总体量将达到320万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、学校等多元物业于一体的超级综合体。

共规划有11个区，每一区相互独立又互为整体，住宅社区为独立的花园社区管理，再由约60万㎡的商业互联。

自2015年11月首批产品9区入市以来，已经有9/5/6/7/8等5个区相继入市，其中9/5/6/7已经交房入伙，而8区在去年底现房入市，预计今年年底前交楼。

3区将是壹成中心第六个入市的区域，待3区入市后，壹成这个巨无霸综合体项目将还剩下2/10/11三个区（1区为保障房，已投入使用），已然进入推盘的下半场。

届时，壹成中心不仅是龙华乃至深圳最大的住宅社区之一，也是龙华乃至全市最大的零售商圈。

目前9/8/1区底层的商业物业壹方天地A/B/E区已经投入运营，引入了龙华多家首店零售、餐饮等品牌。

其中E区引入了深圳第三家山姆会员店，极大地丰富了龙华的商业业态，同时也逐渐转变龙华的商业布局。

规划有5栋6座38-48层高的住宅楼，*楼约160米，是龙华*住宅建筑之一；

1栋46层约221米高的写字楼，也将成为龙华老城的摩天地标建筑。

楼栋根据地块分布科学合理，沿地块边沿围合式布局，且互有错开，使得楼栋交错排列具有良好的大楼间距体验。

社区配套约1.8万㎡四季园林，设置了花园会客厅、儿童花园、景观泳池等多个主题。

3区裙楼商业是壹方天地C区，规划为壹方城，定位为中高档。

官宣建面约25万㎡，是壹方天地商业组团中的重要组成部分，将于今年底启动招商。目前已计划引进中国*室内风洞IFLY、超大国际赛事级真冰场奥之星等体验品牌。

壹成中心凭借其宏大的体量和*的产品设计，户型设计上，在当前新房市场也具有一定的优势，是龙华及深圳中轴片区的*之一。

但是，跟同项目内的其它已入市的产品相比，已不再突出。作为体量巨大的项目，3区的压力可能更多来源于其它区的存量房。

三区户型共有四种，分别是：

建筑面积约79㎡户型

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约117㎡户型

建筑面积约118㎡户型

建筑面积约79㎡户型

双面采光布局，客厅开间3.5米带有大型阳台，但未来需要给客厅让空间，阳台进深估计在1.4米左右，主卧开间3米进深3.8米空间比较紧凑，两个小房间开间在2.4和2.7米，空间较小，有自由改动空间可根据家庭实际需要合并成大房间使用。餐厨空间紧凑合理，空间利用充分。 

建筑面积约89㎡户型

动静分区布局，主要生活空间朝向一面，户型方正。客厅开间3.6米带有约1.4米进深阳台，主卧开间3.1米。配有两个开间2.6和2.75米的次卧，空间比较紧凑。餐厨空间设计合理，紧凑实用。 

建筑面积约117㎡户型

通透结构大开间短近身，通风采光效果*。横厅布局空间利用充分，餐厅开间达到7.4米明亮舒适，客厅阳台开间3。4米。主卧开间3.4米I自然通透，次卧房间朝向一侧开间可以接受进深略有不足，但有比较不错的改动空间，可根据实际需要合并空间提高居住舒适度。厨房方正实用，公卫远离居住区。  

建筑面积约118㎡户型

通透结构大开间短进深，客厅开间3.9米通透效果*采光充足。主卧开间3.4米双面开窗。 衣帽间可与次阳台合并成房间使用。 次卧居住空间较为紧凑具有较好的开间进深比空间利用充分，U型厨房实用性能高。公卫有1.5卫的优化空间。 

总结：

户型定位主要面向与刚需型人群，强调了居住方面的功能和自由度；

117和118户型空间分割科学合理，在市场同面积产品中拥有较好的结构优势 ；

户型适应划分指向清晰，不同总价适应不同产品，具有良好的均好价值单价差距较小。

壹成中心3区获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于3区BCDEF栋，共1092套，涵盖商业和住宅两种产品。

其中商业，26套，户型建面约41-292㎡，单价均为5万/㎡，或开发商自持，总价区间在206-1462万/套；

住宅，共1066套，户型建面约77-118㎡，均价约6.25万/㎡，单价区间在5.9-6.7万/㎡，总价区间在451-793万/套。

部分备案价格