深圳房地产信息网新房在线

深圳[切换]

首页 > 深圳新房 > 龙华区 > 壹成未来花园

2020年04月01日更新

壹成未来花园备案名:壹成中心三区

参考均价:售罄备案价格
综合体成熟片区
户型:暂无
类型:商品住宅、商业、写字楼总房源:1245车位数:519
开发商:深圳市鸿荣源实业有限公司

项目地址:龙华区东环一路与梅龙路交汇处

更多详细信息>

关注本项目:0

扫码,直达拨打

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-07-18

3区位于壹成中心中南方位,备案名为壹成未来花园,龙华人民路和工业路的交汇处,靠近梅龙路的三角区域,是龙华传统老城区。

 

周边规划有多个旧改,包括西侧传闻已久的中洲旧改已确立改造范围。其它亦有华盛、卓越、龙湖等项目。

 

其中,位于10区东侧的华盛珑悦近期将正式对外开放样板间,部分产品将对此次的壹成3区构成一定的竞争关系,但两者的产品定位错位得比较开。 

 

 

目前,项目缺少轨道交通的支撑。中远期(至2035年规划)来看,与项目关系比较大的轨道交通是地铁22号线和25号线。

 

 

而3区的左邻右舍分别是已现房销售的8区和正在建设中的2区,北面则是建设中的11区,几乎处于整个项目的核心区位。

 

3区占地面积约5.5万㎡,计容积率面积约38万㎡,容积率6.93。

 

总建筑面积约60万㎡,其中商业约14万㎡(开发商口径为25万㎡),办公约7.3万㎡,住宅约11.9万㎡,其余建面指标除基础的公共配套外,多为停车库。

 

停车库含括部分楼座的一层、地上及半地下一层到半地下四层,机动车停车位共3000余个。

更新时间:2019-07-18

壹成中心花园是目前深圳在建的最大型旧改项目之一,全部完成后,其建面总体量将达到320万㎡,涵盖住宅、商业、写字楼、学校等多元物业于一体的超级综合体。

 

 

共规划有11个区,每一区相互独立又互为整体,住宅社区为独立的花园社区管理,再由约60万㎡的商业互联。

 

自2015年11月首批产品9区入市以来,已经有9/5/6/7/8等5个区相继入市,其中9/5/6/7已经交房入伙,而8区在去年底现房入市,预计今年年底前交楼。

 

3区将是壹成中心第六个入市的区域,待3区入市后,壹成这个巨无霸综合体项目将还剩下2/10/11三个区(1区为保障房,已投入使用),已然进入推盘的下半场

 

 

届时,壹成中心不仅是龙华乃至深圳最大的住宅社区之一,也是龙华乃至全市最大的零售商圈。

 

目前9/8/1区底层的商业物业壹方天地A/B/E区已经投入运营,引入了龙华多家首店零售、餐饮等品牌。

 

其中E区引入了深圳第三家山姆会员店,极大地丰富了龙华的商业业态,同时也逐渐转变龙华的商业布局。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

规划有5栋6座38-48层高的住宅楼,*楼约160米,是龙华*住宅建筑之一;

 

1栋46层约221米高的写字楼,也将成为龙华老城的摩天地标建筑。

 

楼栋根据地块分布科学合理,沿地块边沿围合式布局,且互有错开,使得楼栋交错排列具有良好的大楼间距体验。

 

社区配套约1.8万㎡四季园林,设置了花园会客厅、儿童花园、景观泳池等多个主题。

 

 

 

 

 

3区裙楼商业是壹方天地C区,规划为壹方城,定位为中高档。

 

官宣建面约25万㎡,是壹方天地商业组团中的重要组成部分,将于今年底启动招商。目前已计划引进中国*室内风洞IFLY、超大国际赛事级真冰场奥之星等体验品牌。

 

 

壹成中心凭借其宏大的体量和*的产品设计,户型设计上,在当前新房市场也具有一定的优势,是龙华及深圳中轴片区的*之一。

 

但是,跟同项目内的其它已入市的产品相比,已不再突出。作为体量巨大的项目,3区的压力可能更多来源于其它区的存量房。

更新时间:2019-07-15

三区户型共有四种,分别是:

建筑面积约79㎡户型

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约117㎡户型

建筑面积约118㎡户型

 

建筑面积约79㎡户型

双面采光布局,客厅开间3.5米带有大型阳台,但未来需要给客厅让空间,阳台进深估计在1.4米左右,主卧开间3米进深3.8米空间比较紧凑,两个小房间开间在2.4和2.7米,空间较小,有自由改动空间可根据家庭实际需要合并成大房间使用。餐厨空间紧凑合理,空间利用充分。 

 


建筑面积约89㎡户型

动静分区布局,主要生活空间朝向一面,户型方正。客厅开间3.6米带有约1.4米进深阳台,主卧开间3.1米。配有两个开间2.6和2.75米的次卧,空间比较紧凑。餐厨空间设计合理,紧凑实用。 

 


建筑面积约117㎡户型

通透结构大开间短近身,通风采光效果*。横厅布局空间利用充分,餐厅开间达到7.4米明亮舒适,客厅阳台开间3。4米。主卧开间3.4米I自然通透,次卧房间朝向一侧开间可以接受进深略有不足,但有比较不错的改动空间,可根据实际需要合并空间提高居住舒适度。厨房方正实用,公卫远离居住区。  

 


建筑面积约118㎡户型

通透结构大开间短进深,客厅开间3.9米通透效果*采光充足。主卧开间3.4米双面开窗。 衣帽间可与次阳台合并成房间使用。 次卧居住空间较为紧凑具有较好的开间进深比空间利用充分,U型厨房实用性能高。公卫有1.5卫的优化空间。 

 


总结:

 

户型定位主要面向与刚需型人群,强调了居住方面的功能和自由度;

 

117和118户型空间分割科学合理,在市场同面积产品中拥有较好的结构优势 ;

 

户型适应划分指向清晰,不同总价适应不同产品,具有良好的均好价值单价差距较小。

更新时间:2019-07-19

壹成中心3区获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于3区BCDEF栋,共1092套,涵盖商业和住宅两种产品。

 

其中商业,26套,户型建面约41-292㎡,单价均为5万/㎡,或开发商自持,总价区间在206-1462万/套;

 

住宅,共1066套,户型建面约77-118㎡,均价约6.25万/㎡,单价区间在5.9-6.7万/㎡,总价区间在451-793万/套。

 


部分备案价格

深圳房地产信息网

电话:83592095(新房广告业务)/ 83592095(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

18320887519(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

壹成未来花园手机找房服务APP

手机找房服务APP

壹成未来花园咚咚找房公众号

咚咚找房公众号