双玺·时光道备案名：海上世界双玺花园（三期）

【配置规划】

1、建筑品质：外立面取自“山之阶”、“海之纹”的元素， 270度多维景观。5MM厚白色铝板，70%透光率高透三层超白LOW-E玻璃，白色人造石。

2、园林景观：三大主题架空层，全景观艺术规划，500米+700米双环形专业跑道，智慧型儿童活动空间等。

3、智能家居：高科技智能化系统，安保、露台、净水系统、音响、厨卫、新风、收纳、家政、灯光、智能系统，个性化设计+定制化体验。

4、车位比：1:2.71，户均2.71个。

5、尺度：挑高10米大堂，4梯2户独立入户，3.3米层高，14㎡衣帽间，24米观景客厅。

6、品牌家装：德系厨电、橱柜品牌（Miele、Poggenpohl）、卫浴五金（Grohe、Villeroy&Boch、Kaldewei）、意大利装甲门（Master）、开关品牌（Vimar）。

7、南海会五大会所：南海.双玺、南海.峰汇、蛇口美伦荟、鲸山美伦荟、美伦官舍。

【周边配套】

项目东临深圳湾，南临滨海长廊及一望无垠的深圳湾海景，西靠海上女娲滨海公园、文化艺术中心、希尔顿酒店，北靠环船广场，远观大南山，背山面海，城市环抱，位置优越。

项目坐拥招商地产600亿倾情打造的海上及太子湾邮轮母港，是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的滨海休闲片区。

1、休闲配套：目前，太子湾邮轮母港已投入使用，可乘邮轮环游世界。15公里滨海长廊西段已于17.7月开放。海上世界文化艺术中心（深圳观復博物馆、V&A展馆以及设计互联主展馆）已于17年年底开放。临近女娲公园等。

（图，海上世界文化艺术中心）

2、商业配套：项目对面即是建面百万平的滨海商业综合体，海上世界商圈。

海上世界双玺位于蛇口自贸区海上世界片区，是招商蛇口建设的第五代城市豪宅，坐拥深圳湾与大南山，山海景资源丰富，且周边文体休闲、教育、商业等配套齐全，是豪宅聚集之地。目前周边在售新盘价位约在13-16万/㎡之间。

项目共3期开发，1期洋房；2期两栋精装海景大宅；3期W公馆及时光道超高层和4栋联排别墅，配有部分商业裙楼。此次新品主推面积约205-420㎡。

3栋临路单层三户提供三种户型最小面积为205㎡户型，其余两个为287㎡、368㎡户型。420㎡户型集中在2栋，靠近花园内部相对安静

社区密度2.86，多层、高层混合社区，纯大户型配置。 社区人口密度较低。周边建筑物相对高度较低有一定的视野景观优势。

M1户型 建筑面积约420㎡

客厅主阳台朝东或西向，西向可见海上世界景观，东向看花园安静中高层可见海景，客厅南向建筑物低矮宽阔视野海景资源。餐客厅横厅布局，开间达到11.1米，并带有2米宽大阳台。卧室独立卫生间，主卧空间方程阔绰采光*。从客厅方向开门对私密度有一定影响，公共衣帽间位置如果能御公卫的位置交换一下会更合理。另外这个面积段中应有自带独立阳台的卧室。

M2户型 建筑面积约420㎡

A户型 建筑面积约368㎡

朝东偏南，花园景观安静程度较好，中高层可见海景资源，大开间短进深对称布局采光*，餐客厅开间9米明亮舒适，主卧套间宽敞舒适并带有独立阳台功能完善，但朝向客厅开门可造成一定影响，玄关设计对室内私密度保护较好。

B户型 建筑面积约287㎡

客厅阳台朝西向，7.4米开间带2米宽大阳台海上世界景观资源，南向方向拥有海景资源。功能分区结构合理，主卧区域虽然在客厅附近，但相互影响不大，如有需要还可将边上的房价纳入主卧提升功能性。

C户型建筑面积约205㎡

项目最小户型朝北向，朝向略差但朝向方向为太子湾学校，视野还是很宽阔。大开间短进深，功能布局较好。餐客厅7.6米开间，主卧双面采光视野宽阔。两个套间卧室可见海上世界景观。书房和公卫不可自然通风采光。低层单位容易受到临近道路噪音影响。

项目整体大平面户型，在室内房间空间尺度上无需多言，周边建筑高度较低景观资源优势比较容易发挥。 也正因如此高层与低层价格差距可能会比较大。

户型功能方面仍有改善空间，可选择毛坯交房业主可根自身需要进行。 高总价受众人群范围相对较小，到底预售价格在什么水平我们拭目以待。

海上世界双玺花园（三期）B区于5月24日获得预售许可，目前已在规土委官网公示其备案信息，共备案167套住宅产品，户型为 建面205-425㎡的大户型产品，分别位于2、3栋，备案均价为121262元/㎡，总价1672万起，多至6559万。预计将于5月30日开盘。

其中2栋，共72套，分为A\B户型各36套，单价区间在10-15.5万/㎡之间，A户型建面为424-425㎡，均价约为13.7万/㎡，B户型421-423平㎡，均价约13.3万/㎡；

3栋有3种不同面积段户型，分别是205㎡31套、287㎡32套、368㎡32套，共95套，单价区间在8.17-14.1万/㎡之间，均价约11.1万/㎡。

此前3期产品双玺时光道的5栋已于15.11月推出224套，面积区间在86.53 ~ 89.44㎡之间，均价在91484元/㎡。而1栋是16.9月推出72套，面积区间在396.74 ~ 398.27㎡之间，均价在128006元/㎡。目前在售1栋400平平层4-5房住宅单位，剩余房源多集中于2-6层，均价约13万。

本次备案的住宅部分2栋A户型，面积段为424.07-425.28㎡，备案均价13.66万/㎡，备案单价区间10.08-15.42万/㎡，备案总价区间4275.67-6558.87万之间。

各户型总价从低到高排列如下：

本次备案的住宅部分2栋B户型，面积段为421.96-422.81㎡，备案均价13.34万/㎡，备案单价区间10.88-14.92万/㎡，备案总价区间4591.96-6309.37万之间。

各户型总价从低到高排列如下：

本次备案的住宅部分3栋A户型，面积段为367.45-367.82㎡，备案均价11.12万/㎡，备案单价区间8.36-12.94万/㎡，备案总价区间3075.98-4755.81万之间。

各户型总价从低到高排列如下：

本次备案的住宅部分3栋B户型，面积段为287.05-287.43㎡，备案均价11.9万/㎡，备案单价区间8.35-14.1万/㎡，备案总价区间2400.09-4047.78万之间。

各户型总价从低到高排列如下：

本次备案的住宅部分3栋C户型，面积段为204.65-205.66㎡，备案均价10.1万/㎡，备案单价区间8.17-11.17万/㎡，备案总价区间1672.55-2297.79万之间。

各户型总价从低到高排列如下：