民轩揽翠台备案名：民轩揽翠台

该项目实施主体为深圳市民轩投资发展有限公司，公司位于光明区光明街道翠湖社区柑山工业区69号201，成立于2016年，暂无查到该公司及其关联公司有在深圳开发过其他项目。

地处光明中心片区 近东周公园

项目地处光明中心片区，近东周公园，旁边即为伶伦提可乐旧工业区城市更新项目，距离6号线“光明大街站”稍远，附近有几个有代表性的楼盘，分别是绿地新都会、星河天地和新地中央等，这些项目陆续入市，给片区整体配套和环境带来较大的改善。

项目毗邻东周公园，公园分为文化展示区、休闲娱乐区及生态体验区三大片区，有艺术文化广场、展示台、活动健身中心、儿童乐园、艺术林地、歌舞中心、休闲广场、双拥廊、多景台等10多处景点，经纬相辅，纵横有数，充分体现出了“清、净、幽、和”的自然生态城市景观。

项目整体交通条件还不错，自驾光明大道快速连接龙大高速路，龙大高速观光路出口约1.5公里，南光高速出口约5公里；轨道交通也较为便捷，在建地铁6号线在项目旁边经过，预计2020年5月开通。

周边分布超8个城市更新项目，更新方向为住宅为主，属于整个光明范围内旧改较为集中的区域，目前已有多家知名开发商进驻，包括绿地东周片区项目、宏发万悦山、星河大丰安项目、金辉光明办公大楼片区项目、光明地产三井银包厂项目、鹏瑞光晟龙钻项目、天誉大捷达工业区项目、竹园片区更新项目等。

项目基本信息

光晟三村片区城市更新单元于2017年纳入深圳市光明新区（现已为光明区）城市更新单元计划第三批计划。拟拆除重建用地面积约1.1万㎡，拟更新方向为居住功能，城市更新单元公共利益用地（含绿地和道路等）原则上不小于拆除范围用地面积的40%，即不小于4205㎡。

其位于光明中心地区，光明大道以南，东周公园以北。用地面积6308㎡，总建筑面积53930㎡（计容面积36780㎡，地下室17150㎡）。其中安居型商品房140套，建筑面积10330㎡，文化活动室1000㎡，老年日间照料中心750㎡，社区服务中心400㎡，社区管理用房300㎡，警务室50㎡。

2018年，政府公示了项目的总平面布局图（后期可能会有变化调整，以开发商为准），主要由2座28层高的住宅及1栋30层高的保障房构成，底下为沿街商铺，社区内并没有配套幼儿园设施，旁边规划了一所小学，该小学所处位置隶属于信城伶伦提可乐旧工业区城市更新。

项目北向视野不错，无高层建筑物遮挡，可享受东周公园景观。

根据政府公示的工程信息，项目已于2019年9月开始动工进行桩基工程建设，预计2020年1月底完成桩基工程，后续将进行主体结构施工。

主力户型为建筑面积约69-116㎡2-4房产品，具体如下：

建筑面积约69㎡户型

建筑面积约78㎡户型

建筑面积约88㎡户型

建筑面积约116㎡户型

建筑面积约69㎡户型

朝向西南户型方正，结构紧凑布局合理，通风采光性能较佳；

空间利用充分，客厅带有大面积阳台，主卧飘窗因承重墙影响实用，餐客厨公共空间联系紧密又相互独立自然通风采光；

U型厨房实用性能高，入户自带玄关并且可提供*的收纳空间；

整体户型功能全面尺度比较一般。 

建筑面积约78㎡户型

东南朝向视野开阔公园景观，双面采光布局，通风采光性能较好；

客厅带有景观阳台实用性能较好；

主次卧空间方正利用充分，入户小房间空间较小不适合做卧室使用；

餐厨空间紧凑实用，U型厨房配置实用性能*。 

建筑面积约88㎡户型

东南朝向公园景观视野开阔，南北通透横厅布局，大面宽短进深通风采光效果较好；

功能分区科学合理；

餐客厅出大面积景观阳台宽敞舒适；

主卧自然通透；

生活阳台使用灵活，可做功能空间也可与厨房组成开放式餐厨空间。

建筑面积约116㎡户型

项目最大户型，东南朝向公园景观视野开阔，南北通透横厅布局，大面宽短进深通风采光效果较好；

功能分区科学合理，大型景观阳台最大化景观视野优势，宽敞开阔；

主卧自然通透配有独立衣帽间，双次卧开间进深比良好，空间利用充分；

餐厨空间宽敞独立满足多人口家庭生活需求；

生活阳台可改为功能空间或单人卧室使用。

小结：

户型结构方正，布局合理。空间利用充分功能全面，全南向日照充；

充分利用地块优势，充分发挥南向公园景观优势，同时拥有远端视野；

拥有较强的总价优势，空间比较紧凑居住空间一般。飘窗利用不充分。

民轩揽翠台获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋二、三单元，共287套，涵盖商业和住宅两种类型产品。

其中商业，共38套，户型建面约27-255㎡，均价约为13万/㎡，单价区间在7.2-18.3万/㎡，总价区间约在334-1827万/套；

住宅产品，共249套，户型建面约68-271㎡，均价约5.11万/㎡，单价区间在4.8-5.4万/㎡，总价区间在325-1451万/套。

部分备案价格