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2019年05月24日更新

仁恒公园世纪备案名:仁恒四季园

参考均价:51000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边品质住宅
户型:三房(3)、四房(1)全部户型
类型:商品住宅、商业总房源:1303车位数:1023
开发商:深圳市龙威信投资实业有限公司

项目地址:3号线大运站旁(龙岗COCO PARK对面)地图查看

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楼盘活动

仁恒公园世纪A户型
A户型 三房 83㎡

销售状态(暂无)

户型解读:该户型分布在3栋A、B座和4栋B座,朝向东南或西南,看社区园林景观,安静宜居;户型双面采光布局,客厅开间3.55米大阳台配置,主卧开间3.1米空间不方正影响空间利用效率。次卧开间较好但仅有2.1米的进深,室内空间局促。转角窗设计可有效提高室内采光。餐厨空间合理紧凑实用性较好,分离式卫生间设计实用性能较好。入户玄关具有一定的功能性。

暂无

参考总价

仁恒公园世纪B户型
B户型 三房 90㎡

销售状态(暂无)

户型解读:分布在1栋和3、4栋B座,朝向东南或者西南向,安静宜居。该户型可看部分园林景观,3栋和4栋的视野弱于83㎡户型,相对1栋单位视野开阔,南向正对九年制学校,无高层遮挡。户型动静分区布局,主要生活空间朝优势朝向,客厅开间3.6米,带有宽大阳台采光和实用性能较好,主卧开间3.2米,次卧过于方正影响家居空间规划。餐厨空间紧凑实用,分离式卫生间实用性能较好,自带玄关设计。

暂无

参考总价

仁恒公园世纪C户型
C户型 三房 95㎡

销售状态(暂无)

户型解读:分布在3、4栋,朝向东南或西南向,园林景观,通透结构横厅布局,有较好的空间实用率。餐客厅开间达到6米,带有突出式阳台有利于通风采光,主卧开间3.2米自然通透,次卧朝弱势方向4栋单位受到车辆噪音影响相对较高。大入户玄关设计有一定的功能提升。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2019-05-21

开发商资历

新加坡血统,早年活跃长三角:仁恒地产来自于新加坡,93年以上海为起点启动中国地产板块,并陆续布局长三角、珠三角、环渤海、中国西部、中部、海南等6大经济区。

 

主打精装住宅,公园系高端产品线:成立26年来,仁恒在重点城市开发40余个高端精装修住宅、商业及综合物业项目。目前,在上海、天津、武汉等地都建有仁恒公园世纪系列的高端住宅系列产品。

 

2010年拍地,扩展深圳版图:2007年9月成立仁恒置地(深圳)有限公司,2010年12月份,仁恒以9.45亿元的价格拍得龙岗地王G02109-0004宗地土地使用权,正式进入深圳的房地产市场。也就是如今的龙岗荷坳片区的仁恒峦山美地。

深圳多个储备项目:目前仁恒在深圳已储备多个项目,产品涉及旧工业区改造、旧村改造、旧城改造等城市更新。

包括本项目在内,接下来整个深圳今明年开工的项目不少于5个,分别位于龙岗、宝安、罗湖、龙华等区域,涵盖住宅、商业、写字楼、长租公寓、产城融合等业态。最快入市的项目是位于龙中北面回龙铺区域的仁恒梦公园,打造92万平产业综合体,目前已经开放展示中心和样板房。

 

龙岗仁恒·梦公园项目(回龙埔新工业区旧改)

位于深圳龙岗中心城北部的回龙埔片区,龙平西路与愉龙路交汇处,与万科翰林城一路之隔,周边聚集了海雅百货、龙岗人民医院、规划的龙岗儿童乐园等配套。

项目整体规划总建筑面积约92万平方米,拟打造集产业研发办公、集中式商业、主题式商业街区、公寓等综合业态于一体的产城融合生态科技园区。
 
1号地主要为产业研发用房及产业配套宿舍,2号地主要为商务公寓(梦公寓)及商业。梦公寓3.6m层高,主推建面25-35-65平户型,目前已开放展示中心,或今年入市,推售时间待定。



 

更新时间:2019-05-21

区位概况

①项目区位


大运+爱联,双重资源福利:从整体区位来看,项目位于爱联片区与大运片区交界处,其实际位于爱联片区,周边楼盘多受到来自“好邻居”大运片区的光环影响,可同时享有大运和爱联片区的双重资源福利。如早前的阳光天健城、绿景大公馆等同属于爱联片区,但其大运+名校光环,二手房报价已在每平米6.5万以上。

核心开发区域,周边资源汇集:大运是龙岗中心城重点建设开发片区,集文、体、医、商、产业等多种丰富资源于一体,周边聚集了大运公园、大运体育馆、龙岗中医院、天安数码城、世贸深港国际中心、国际大学城以及4轨交汇的大运枢纽等全能配套。

产学研一体,促进区域快速发展:大运片区规划为产学研一体,规划有国际大学城,未来将是中外合作办学的高校聚集区,且片区内又规划有启迪协信、世贸深港国际中心、益田硅谷新城等相关产业配套,使国际大学城和产业联系更加紧密,未来区域内将吸纳更多的高端人才聚集 ,相应会提高周边房屋租售需求,带动和加速周边新建小区的建设速度,改善提升周边居住环境,促进相关配套产业发展,形成高品质的住宅聚集区。

 

②交通环境

近4轨枢纽,便利3号线:交通方面,最受关注的大运枢纽站,因立交桥阻隔,通行不便,相对项目而言3号线的爱联站通勤更为便利,从项目一期至爱联站约600米距离,且爱联站距离大运枢纽仅一站距离即可换乘。

根据《龙岗区“十三五”综合交通发展规划》,大运地铁站将有4条地铁线路和1条有轨电车线路在此经过。除已有的地铁3号线外,规划中的深惠城际线、地铁14号线和地铁16号线都已于18年全面动工,工期五年。

 

规划轨道路网密集,交通便利:根据“深圳市轨道交通线网规划《2016-2030》规划方案”,龙岗中心城未来可通过21号线接驳南山,深惠城际线至机场,16号线直达坪山大学城,可接驳其他线路抵达盐田、大小梅沙、大鹏等旅游景区。

 

项目周边的各类配套及旧改规划

项目位于大运与爱联片区交界处,临近大运场馆、大运公园、国际大学城、700米地标的世贸深港国际中心、中医院、cocopack购物中心以及4轨交汇的大运枢纽等多项利好,另2个地铁站距离即可到达龙城广场及三馆一城,周边配套齐全,生活便利程度较高。

 

①商业配套

大体量商业围绕,生活便利程度高:受地铁沿线带来的巨大客流红利影响,地铁沿线楼盘多规划有大体量商业,如项目一路之隔即是8万㎡的cocopack和山姆会员店、中粮9万㎡商业(将入驻天虹商场),恒大城市广场约6万㎡商业。未来颐安都会中央规划有大型shopping mall,周边商业环境较好。 

 

项目一期配建商业仅为4588.84㎡,主要依靠周边商业支撑,社区居住氛围较为纯粹。

 

②教育配套

教育方面,项目共两所幼儿园,并引入了上海外国语大学龙岗附属学校,目前该学校目前已经封顶,预计今年9月份招生。
 
为了保证教育资源的公平配置,一般名校划为大学区制度,竞争生源较多,对于积分的要求升高,即使最近的距离,也不能保证就近入学,学龄儿童还需提前做好准备。对于本项目而言,最大的优势在于学校距离近,接送方便。

 

19年学校划分范围(小学)



19年学校划分范围(初中)

 

2014年,市政府将大运新城2.66平方公里范围规划为国际大学城,预计大运片区将成为中外合作大学数量最多的高校聚集区。

目前园内确定3所中外合作高校香港中文大学(深圳)、北理莫斯科大学和吉大昆士兰大学。目前有进驻意向,正在洽谈的学校还有深圳墨尔本生命健康工程学院、华南理工大学-罗格斯大学创新学院(深圳)、哈工大(深圳)国际设计学院、华盛顿大学深圳分校、深圳城市大学、深圳国际太空科技学院等。

 

③文娱配套


项目临近大运体育馆、约945万㎡大运公园、约45万㎡乐城公园以及正中高尔夫等优质生态资源。

 

④医疗资源


项目距离最近的龙岗区中医院约3公里,未来可换乘16号线,约3站即可到达。

 

⑤周边旧改规划

地铁沿线旧改,超200万体量:目前片区汇聚了约15个城市更新项目,主要沿地铁沿线分布,拆迁重建用地规模约超过200万㎡。并聚集了如碧桂园、合正、中粮、中信、仁恒、华策等知名开发企业。

 

人流密集区,带动商业繁荣:3号线地铁线所带来的密集人流,加上龙岗大道主干道叠加效应,将为沿线楼盘导入巨大客流,地铁沿线的新盘大多规划建设为大型商住综合体,配建有大体量商业,用来吸引和导入客流量,目前爱联站周边已经有24万㎡的商业体量,未来颐安都会中央也规划有大型购物中心,项目将处于爱联商圈+大运商圈的双重辐射范围内。

 

更新时间:2019-05-21

项目整体规划

项目前身为爱联石火片区城市更新单元,位于龙城街道龙岗大道与爱新路交汇处南侧,占地约17万㎡,总建筑面积64万㎡,分四期开发建设。

项目配建两所幼儿园及一所九年制学校,引进上海外国语大学龙岗附属学校,将于今年9月开学。



 

各期具体参数如下:

一期拆除用地面积67425.5㎡(包括龙岗大道沿线绿化用地和12500.9㎡的九年制学校用地),开发建设用地面积28959.28㎡,计容建筑面积128810㎡,容积率4.4;建设23300㎡保障房,公交首末站一处3000㎡,社区居委会、社会服务站、社区警务室,12班幼儿园1所,环卫工人作息房1处,垃圾收集站1处。

二期拆除用地面积40140.2㎡,开发建设用地面积39600㎡,计容建筑面积167040㎡,容积率4.2;建设12班幼儿园1所,公共厕所1处,提供5300㎡公共空间,社会停车位90个。

三期拆除用地面积33178.3㎡,开发建设用地面积33207.4㎡,计容建筑面积129090㎡,容积率3.9;提供4300㎡公共空间,社会停车位90个。

四期拆除用地面积13389.9㎡,开发建设用地面积13131.1㎡,计容建筑面积50660㎡,容积率3.9。无建设配套设施,提供2200㎡的公共空间。

 


 

一期基本情况:

规模:一期项目备案名为“仁恒四季园”,总建筑面积约17万㎡,共建设6栋30/32层的高层住宅及一所12班制幼儿园。

一期待售:1、3、4栋共3栋6个单元,2栋和5栋为保障房和回迁房。商品房均为2梯4户,户型为83㎡三房一卫、90-95㎡三房两卫、103-106㎡的四房两卫。

交楼时间:2021年11月份精装交楼。

动态:已开放临时售楼处,在2期幼儿园处开放非实景样板房(看房20万验资)从销售人员处了解,预计下个月初开盘(具体待开发商公布)

车位比:一期车位1:0.8。



一期临近龙岗大道主干道,加上该路段为3号线为地面行驶路段,商品房中4栋和3栋部分朝路户型受到噪音影响较大。

相对1栋性价比最高,楼体南向设计,且针对九年制学校,无高层建筑遮挡,视野通透。


一期因园林用地被幼儿园占用部分,导致规划受限,无泳池配套。整体而言3期性价比最高,仅3栋高层建筑,密度最低,不临主路,无噪音影响。

 

具体参数

开发商:深圳市龙威信投资实业有限公司(仁恒深圳投资实业有限公司控股)
住宅:116639.50㎡(含保障房23300㎡)

商业:4588.84㎡

其他配套:幼儿园3600㎡,公交首末站3000㎡,物业用房341㎡,社区服务站250㎡,社区居委会150㎡等

车位:地上24,地下999(含充电车位307个)

自行车停车位:地上466个,地下166个

楼栋指标:1、3、4栋为商品住宅,5B栋为保障性住房,2栋、5A栋为回迁房,6栋为幼儿园



 

 

不利因素分析


1、外部环境影响

一期临近龙岗大道主干道,加上该路段为3号线为地面行驶路段,商品房中4栋和3栋部分朝路户型受到噪音影响较大。

一期东向现状为农民房,未来可能会涉及旧改,3栋朝路的单元,除了会受到的道路噪音影响,将来也可能会有来自高层建筑的视线遮挡问题。

2、园林规划受限

一期园林因部分被幼儿园占据,导致园林建设面积缩小,社区花园的规模受限,无泳池配套,整体舒适度比较一般。

3、社区公共设施影响

3栋楼下规划有垃圾收集站和公交首末站入口,低楼层住户或会受到车辆尾气和噪音影响,以及80㎡的垃圾收集站可能会带来的杂物乱堆放和气味影响。

1栋朝南规划为1200多平的公园绿地,属于社区公共活动区域,可能会受到广场舞之类的噪音影响。

 

 

综合评价

片区方面,项目周边配套多属于片区资源,临大运但不近大运,属于大运的光环辐射范围,具有一定的关注度。对项目有直接利好的资源优势,来自于周边商业,目前规划24万㎡(包含已建成的8万㎡cocopack)以及后续颐安的大体量商业。

交通方面,4轨交汇的大运枢纽关注度较高,但对于项目无直接利好,相对通过3号线的爱联站通勤更为便利。且项目车位没有达到1:1。

教育方面,规划2所幼儿园和引入上海外国语大学附属龙岗学校,上学距离近。该校计划今年9月招生,短期内对比其他学校尚看不到明显优势,且名校的竞争机制将提高入学积分,弱化了就近入学优势。
 
项目自身来看,首推的一期紧邻龙岗大道和3号地铁线,临路户型受到车辆、轨道噪音影响较大,户型同类产品较多,在片区新房和二手房竞品中,其优势并不明显。

 

更新时间:2019-05-21

户型分析

本期推出户型为,建筑面积约83㎡ -106㎡ 的三至四房
 
建筑面积约83㎡ 三房

该户型分布在3栋A、B座和4栋B座,朝向东南或西南,看社区园林景观,安静宜居;

户型双面采光布局,客厅开间3.55米大阳台配置,主卧开间3.1米空间不方正影响空间利用效率。

次卧开间较好但仅有2.1米的进深,室内空间局促。转角窗设计可有效提高室内采光。

餐厨空间合理紧凑实用性较好,分离式卫生间设计实用性能较好。入户玄关具有一定的功能性。

 

建筑面积约90㎡ 三房两卫

分布在1栋和3、4栋B座,朝向东南或者西南向,安静宜居。该户型可看部分园林景观,3栋和4栋的视野弱于83㎡户型,相对1栋单位视野开阔,南向正对九年制学校,无高层遮挡。
户型动静分区布局,主要生活空间朝优势朝向,客厅开间3.6米,带有宽大阳台采光和实用性能较好,主卧开间3.2米,次卧过于方正影响家居空间规划。

餐厨空间紧凑实用,分离式卫生间实用性能较好,自带玄关设计。

 

建筑面积约95㎡ 三房两卫


分布在3、4栋,朝向东南或西南向,园林景观,通透结构横厅布局,有较好的空间实用率。
餐客厅开间达到6米,带有突出式阳台有利于通风采光,主卧开间3.2米自然通透,次卧朝弱势方向4栋单位受到车辆噪音影响相对较高。

大入户玄关设计有一定的功能提升。

 

建筑面积约103㎡ 四房


分布在1栋,客厅朝北向园林景观,通透布局,客厅开间3.7米,突出式阳台对于采光和通风效果有提升,但因朝向不佳光照和通风效果会有一定的影响。

主卧开间3.2米自然通,转角飘窗有利于发挥视野优势。功能空间布局紧凑合理,带有入户玄关自然通风采光。



整体来看,户型都设计了功能性的入户玄关,但对于中面积段户型来说不如将有限的面积加入房间来得实用;
 
房间开间尺度比较一般,大部分次卧的进深略有不足,在空间上略显局促;
 
项目最大户型103的4房产品布局欠佳,北向的阳台光照较弱对于居家生活需求影响较大。

 

更新时间:2019-06-06

获批了预售许可证,本次备案房源位于1栋AB、2栋、3栋AB、4栋AB和5栋,共659套,包含住宅和商业两种类型的产品。

 

其中住宅,备案640套,户型建面约67-168㎡,均价约5.1万/㎡,单价区间在4.5-5.4万/㎡,总价区间在346-875万/套;

 

商业产品,备案19套,为半地下商业,户型建面约31-277㎡,均价约7万/㎡,单价区间在6.1-9万/㎡,总价区间在266-1702万/套。

 

据悉网友爆料,项目将于6月7日(明天)启动认筹,6月15日开盘,另外装修费按2千/㎡的标准。

 

 

部分备案价格

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