绿景美景广场备案名：绿景美景广场

绿景集团成立于1984年，是一家多元化国际企业集团，拥有房地产开发与经营、金融投资平台以及高新科学技术三大核心产业板块。

其中绿景地产板块已运营二十余年，其业务主要集中在长三角、珠三角等高经济增长区域，多在深圳、珠海、化州、苏州、东莞等地有开发建设项目，20年前成立绿景的前身德冠投资发展有限公司，在沙尾开发了*个项目绿景花园，到绿景新苑、绿景蓝湾半岛、中城天邑、大公馆以及在龙华大热的绿景香颂和公馆1866，再到如今的绿景虹湾、红树湾壹号，拥有着非常丰富的开发经验，具备房地产开发一级资质。

2015年，绿景（中国）在香港成功上市（港交所代号：00095HK）。旗下绿景资产管理公司成功运营了以“佐阾”和“NEO”为代表的商业地产系列；旗下绿景物业管理公司具有国家物业管理企业一级资质；旗下*高星级酒店，绿景锦江酒店坐落于深圳中心商业区。

以下为绿景在深历年来的开发项目：

1.区位环境

绿景美景广场地处南山、福田交汇的城市中心地带。

周边各大总部云集，包括前海、后海、深圳湾超总、香蜜湖金融街、福田CBD、留仙洞、南山科技园等深圳优势产业重地。

亦在侨城北片区内，侨香路总部商务产业带核心位置上。

可吸纳大沙河创新走廊、华侨城片区商务化升级需求，承接福田CBD商务外溢需求。且毗邻高新园，为高新园高净值主要承接区域，直接撬动深圳千亿级产业集群。

与此同时，项目地块紧邻人文荟萃，深圳豪宅区代表之一的华侨城片区。

片区内环境优美，居住圈层纯粹，备受新老财富亲睐。项目得以豪宅环伺，与香山美墅、波托菲诺香山里、天鹅堡等一众赫赫有名的社区为邻。

并且，区域自然资源丰富，人文艺术设施集聚。

生态方面，内部拥有约68.5万㎡华侨城湿地公园、26万平米燕晗山、6万平米蒂诺山、4万平米天鹅湖、7万平米燕栖湖等优质山湖资源；

外围紧邻约95万㎡有“深圳塞纳河”美誉的大沙河高尔夫生态长廊、约31.2万㎡大沙河公园、约108万㎡深圳湾公园。

商业方面，OCT PARK、方大城、九方荟；前往万象天地、海岸城、深圳湾万象城等市级商圈。

文旅方面，布局有何香凝美术馆、华美术馆、OCT-LOFT创意文化园等大型公共场馆，以及欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等主题旅游设施。

片区实景图，来源于网络：

2.片区规划

将来，随着绿景美景广场周边众多旧改逐渐兑现，还会持续带来更新潮、更高规格的各类配套，令人期待。

其附近目前已知的旧改项目中，以产业研发为主的包括佳兆业深未大厦项目、天虹商场配送中心旧改、城建侨城云谷项目等。

其中城建侨城云谷，规划计容机率建筑面积达到63万㎡，含研发办公、商业配套、公共配套等物业。

城建侨城云谷项目效果图（仅供参考，以实际建设方案为准）：

而以商住为主的包括深业沙河世纪山谷、白石洲旧改等。

其中白石洲旧改同样由绿景集团主导开发建设，规划体量规模可位居深圳旧改前茅，改造面积约48万㎡，计容机率建筑面积约350万㎡，当之无愧的“旧改航母”。

改造后，将贡献约125万㎡住宅、约115万㎡商业、办公、酒店、约112万㎡商务公寓，以及超过6万㎡公共配套设施。

绿景白石洲旧改项目效果图（仅供参考，以实际建设方案为准）：

项目简介

由此，绿景美景广场所处区位不仅有既成的各类成熟配套，还有潜力颇大的发展想象空间，持续恪守上好的地段优势。

聚焦项目本身，项目总用地面积约1.1万㎡，总建筑面积约9.7万㎡。

主楼建筑高度约161米，规划为集商业、居住配套（产品类型：宿舍）及产业研发为一体的独栋高层综合体。

近期重点推售建面约96㎡，4.5米层高，可做5房的超享空间居住配套现房，总价718万起，不限贷不限购不限售。

相比周边豪宅产品，该产品具有小面积、多空间、低总价的优势，约是周边同类功能空间价格的1/2。

其高层可纵揽海景、山景、城景和高尔夫景多重景观，享侨城片区优质生活圈，及臻熟配套资源。

日前，绿景美景广场获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次共备案811套房源，涵盖商铺、宿舍、研发用房、产业研发用房多种类型产品。

其中商铺，共27套，户型建面约44-134㎡，均价约12.4万/㎡，单价区间在10.1-14.7万/㎡，总价区间在615-1574万/套；

宿舍，共320套，户型建面约47-95㎡，均价8万/㎡，单价区间在7.4-9万/㎡，总价区间在209-857万/套；

产业研发用房，共464套，户型建面约48-97㎡，均价约7.6万/㎡，单价区间在6.2-8.6万/㎡，总价区间在334-832万/套。

部分备案价格