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2022年06月23日更新

中粮·福田大悦广场备案名:大悦广场

参考均价:47900元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口地铁周边近公园山水景观中心区精品公寓综合体成熟片区配套丰富
户型:暂无
类型:其他总房源:810车位数:800
开发商:中粮(深圳)智汇置业有限公司

项目地址:深圳福田区梅华路与梅秀路交汇处(梅林中学旁)

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牛浩思评楼

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更新时间:2022-06-17

世界500强中粮集团旗下唯一地产投资和管理平台的大悦城控股进军福田,全新力作——中粮·福田大悦广场即将整体面市。

 

项目聚焦新兴产业,将打造成集高端研发办公、总部大楼、商务住所、配套商业为一体的产研综合体。

 

该类型产品是福田为发展多元产业重点部署的产业载体,也是顺应都市发展新趋势的综合范本。

 

项目总建面约20万㎡,整体开发,一次成型,预计今年6月全面亮相面市。

 

项目鸟瞰效果图

 

作为产业综合体,中粮·福田大悦广场不仅体现在产品业态的丰富程度上,也呈现于它所处区域及自身的多元规划。

 

接下来,将就此展开。

 

1.

福田:加速布局复合产业。项目所处地段突出,位居梅林-彩田重点发展片区(以下简称“梅彩片区”)节点,坐落于福田中心区行政中心矩阵首排

 

深交所、各大金融机构总部、五星级酒店等商务配套在区域内集中布局,十分利于商务人士办公及出行需求。

 

项目局部效果图

 

福田区是深圳的行政文化中心,不仅拥有扎实的金融业及其他现代服务业,在面向未来竞争,早有准备积极地部署多元产业。

 

在产业空间布局上,将形成以福田中心区为圆心,由福田“三大新引擎”(河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈)和梅彩片区相连的“产业环”。

 

并且,在金融、科创、商贸、智造等领域各司其职,其中:

 

福田中心区以现代服务业、金融业总部经济为优势产业;河套深港科技创新合作区以科技创新策源、融合为主导布局。

 

香蜜湖新金融中心为福田持续抢占金融高地而生;环中心公园活力圈则继续做大做强传统商贸、整活新兴业态。

 

而梅彩片区是福田区域转型+产业转型的重要承载区,规划打造成“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”,并以“未来城市中轴新极核、未来智慧产业新引擎、未来优势生活示范区”为目标的产城一体空间。

 

福田区重点规划示意图

 

2.

梅彩:产城配套突飞猛进。近日,深圳对外发布了关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见文件,支持福田在半导体与集成电路产业集群、智能终端产业集群、数字创业产业集群、生物医药产业集群等方面发挥作为。

 

事实上,上述产业集群在梅彩片区都有体现,并承担着重要的产业载体作用

 

这几年中,梅彩片区通过城市更新、产业园布局等手段,已初露头角,而且较好地践行了产城一体的发展思路。

 

梅彩片区整体规划示意图

 

片区内的新近落成的卓越城、深业上城、新一代信息产业园、国际金融科技城等项目,不仅提供了优质的产业空间,也贡献了商业、商旅等各式服务配套,比如:

 

吸引了荣耀、TCL光伏科技等制造企业扎根,充实福田区的尖端科技布局;

 

入驻了国家开放原子开源基金会、国家金融科技测评中心等具有重要引领作用的平台,提升区域发展的新格局;

 

诞生了卓悦汇购物中心、深业上城新业态商业体、佐阾虹湾、文华东方酒店、老佛爷百货等,拔高福田中心北的商圈层级。

 

与此同时,区域内的中国电子旗下的深科技城、万科主导的三星工业区改造项目、全球智能芯片创新中心、华润九新与罗氏集团生物药国际化高端制造、福田区国际体育文化交流中心等一众新建项目有条不紊地进行中。

 

其中,国际体育文化交流中心这种地标级公建项目,往常来说会更倾向于布局在福田中心区,但在梅彩片区的加码升级背景下,得到了与之匹配的机遇。

 

福田区国际体育文化交流中心

 

3.

环境:公园环绕生态突出。产业项目十分看重产业相关的配套、规划,以及同类属性的聚集程度,对中粮·福田大悦广场的生产、生活都将长远看好。

 

除基本配套外,项目所处区位还拥有突出的生态资源,包括:

 

塘朗山系上的梅林公园、梅林水库;城市级的莲花山公园、笔架山公园;以及社区级的下梅林文体公园、中康公园等。

 

大小不一、城市郊野等众多公园错落分布,环绕于项目周边,增加空间感之余,也带来别趣的城建+生态景观。

 

其中高层得以实现远眺塘朗山,近瞰莲花山,环幕般的视野,彰显出城市景观与生态景观相融的怡然自得。

 

 

项目周边生态资源布局示意图

 

4.

交通:就近大道地铁直通。中粮·福田大悦广场具体位于梅华路和梅秀路西南交汇处,为北环大道封面地标,与福龙路、梅观路等主要快速通道连接,快速交通配套优势明显;

 

就近连接了香蜜湖路、新洲路、彩田路、皇岗路等多条南北向通道,区域干道路网密集完善。

 

同时双轨环绕,距离地铁9号线梅村站约600米(直线距离,百度地图测量,仅供参考),并于地铁2、4、7、9、11等多条线路便捷换乘;

 

规划有地铁22号线梅丰站(规划中)与项目直连,将实现工作场所与地铁站“点对点”联系,具备令人羡慕的公共交通条件。

 

地铁22号线为连接龙华、香蜜湖新金融中心、河套深港科技创新合作区的南北纵线。目前已完成线路详细规划,很大概率纳入深圳地铁五期建设方案。

 

若顺利的话,预计明年可启动建设(此为根据以往报建审批等节点推测,以最终批复情况和实际建设时间为准)。

 

地铁22号线示意图

 

5.

园区:立体组团多元并存。中粮·福田大悦广场是由旧工业区向创新科技研发转型的城市更新项目,其前身为中粮金帝更新单元。

 

所处地块的周边原本也都为传统工业厂房,几乎同时期纳入城市更新,而且进行统筹开发。

 

在建筑布局、业态分布,甚至人行、车行动线,物业空间朝向等,都做了细致的考量,达成空间混合、尺度舒适、多元共生的调性。

 

当前,几个项目已逐步落成建设,将为入住研发企业和新型小微企业创造多元办公尺度并存、空间混合、满足不同使用人群和未来多元产业模式的三维立体园区

 

并在梅彩片区内形成具有规模级,地标性及优美天际线的新型产业综合体组团。

 

 

项目及周边地块示意图

 

6.

产品:配套宿舍产研办公。中粮·福田大悦广场在组团的东北区域地块,占地面积约2.8万㎡,总建面约20万㎡。

 

主要由两栋研发办公(其中T1栋41层约187米、T2栋23层约100米)和一栋配套宿舍及2-3层配套商业构成。

 

项目分布示意图

 

三栋塔楼采取围合式布局,携手大师级机构AECOM、CCDI、HASSELL以世界级标准打造

 

建筑立面现代风格,铝合金+中空LOW-E宽幅超白玻璃幕墙,区域地标效果拉满。

 

项目整体效果图

 

其中:

 

配套宿舍为建面约45-78㎡1-2房,3.1米层高,共计540套可售房源。3套户型可供选择,全部明厨明卫,带阳台。

 

A户型

 

B户型

 

C户型

  

T1栋研发办公为约187米国际5A云端高度总部办公地标,配置了约15米挑高中空,大堂设置满足办公、商务、接待等过功能的1500㎡宽敞空间。

 

高、中、低区共配置18台高速电梯,出售楼层位于14-41层(6-13层为政府回购楼层),标准层面积约2099㎡,主力面积段为建面约486-562㎡,4.2米层高。

 

T2栋研发办公总高度约108米,打造片区标志性建筑,配置了约10米中空挑高大堂,接待中心约650㎡。

 

高、低区共配置11台高速电梯,出售楼层位于5-23层,标准层面积约1829㎡,最小单套建面约445㎡,4.2米层高。


项目研发办公效果图

 

7.

品牌:产业资源储备深厚。产研综合项目是重品牌的,产城融合、以产带城、以城促产,考验项目主体的资源储备和持续经营能力。依傍好的开发主体,对于入驻企业来说,可以带来更好的发展平台、产业链条。

 

中粮·福田大悦广场的开发主体为中粮(深圳)智汇置业有限公司,以中粮集团全产业链为依托,以产业力量赋能城市

 

大悦城控股深耕深圳40余年,经历了从传统的工业地产向新一代产业地产转变,坚持为市场提供高品质绿色健康的生活办公空间,践行央企的社会责任。

 

作为一家拥有丰富经验的城市运营商,大悦城控股一直以来注重产业资源拓展,推动城市产业创新与升级,不断为城市注入发展新动能。

 

同时,凭借多年的产业运营服务经验和龙头企业定制服务经验,利用3C智慧运营体系,为租户企业提供高效解决方案的运营体系,助力多方共赢。

 

项目局部效果图

 

总之,中粮·福田大悦广场是顺应深圳城市发展及福田产业多元布局的产研综合体,项目占据福田中心区行政中心矩阵首排,由实力突出的大悦城控股高标准打造,并依托央企中粮集团全产业链及产城开发经验精铸,应有较高的期待值。

更新时间:2022-06-16

大悦广场获批预售许可证,并在住建局官网公示。

 

该批次可售房源786套,涵盖商业、产业用房与配套宿舍,均位于1栋。

 

其中本批次产业研发用房产品共备案171套建面约429-1403㎡,预售备案均价约4.29万/㎡。预售单价区间约为3.89-4.69万/㎡;总价区间约为1726-5964万元。

 


 

商业产品备案75套,建面约44-228㎡,预售备案均价7.98万/㎡。预售单价区间约为3.51-14.18万/㎡;总价区间约为187-3238万元。

 

 

配套宿舍产品备案540套,建面约50-781-2房,预售备案均价4.79万/㎡。预售单价区间约为4.44-5.43万/㎡;总价区间约为225-387万元。



部分研发用房备案价


部分商铺备案价


部分配套宿舍备案价

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