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2017年09月22日更新

勤诚达·正大城备案名:勤诚达元昇厂片区旧改

参考均价:待定备案价格
地铁周边名校学区近公园花园式小区综合体高拓展率
户型:二房(1)、三房(2)、四房(1)全部户型
类型:住宅、公寓总房源:待定车位数:1230
开发商:深圳市勤诚达集团有限公司

项目地址:深圳市光明新区光侨路与松白路交汇处地图查看

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楼盘活动

勤诚达·正大城1栋B座02/5栋A座04户型
1栋B座02/5栋A座04户型 二房 74㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

勤诚达·正大城1栋B座05/5栋A座01户型
1栋B座05/5栋A座01户型 三房 93㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

勤诚达·正大城1栋A座02/03/B座03/04/5栋A/B座02/03户型
1栋A座02/03/B座03/04/5栋A/B座02/03户型 三房 103㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-09-12

区位现状

 

目前光明楼盘多聚集在政府办公地点和市政配套资源较为集中的区域。以光明新区管委会为例,周边聚集了光明大第、传麒山、龙光玖龙台等项目。而公明街道则以市政、商业老城区为中心,周边以天汇城、上域等宏发系列的楼盘为代表,加上中粮云景国际等项目围绕而建。

 

本次介绍的正大城项目则位于公明街道的最南端,靠近石岩街道,周边多以工业园区为主,商品房项目较为稀少,是光明的新兴开发区域。交通、教育、医疗等设施尚处于初期规划建设阶段,相对外部资源较弱。

 

而老牛下面要讲的就是项目未来将要发生的巨变,潜力股的变身记。

 

交通升级

 

项目距离6号线”长圳站”约1.5公里左右,是地铁6号线光明首站,计划2020年通车,预计建成后将连接11号线机场快线和深圳北站高铁站。

 

未来6号线将于13号线交汇于观光路站,可从长圳站一站换乘13号线直达光明高铁站、留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地等。目前13号线计划17年年底开建,预计2022年开通。

 

项目旁远期规划有两条地铁线路,18号线路(空港新城-盐田坳)和29号线路(公明-红树湾),预计在项目附近规划有站点位置,但两条线路尚无具体建设时间,后期也或有新的调整,待官方最终公示。

 

车行方面,在建中的深圳外环高速(计划2020年通车)与项目东侧东长路连接,可转南光高速直达市区。外环高速全长93公里,横贯深圳市东部和北部及东莞市东南部地区,分别与广深、南光、龙大、梅观、博深、惠盐、深汕等十条高速公路相连,与107国道、东深公路、205国道、深汕公路等八条一级公路以及多条城市道路交叉,与深圳市所有纵向疏港通道交叉,进而与珠三角高速公路形成联网。

 

 

旧改助力片区升级

 

项目3公里范围内,目前规划有公明长兴科技工业园旧改、卓越田寮片区旧改(拆除重建用地约42万㎡)、佳兆业玉律旧改(拆除重建用地约37万㎡)、京基公明塘家南门山旧改(拆除重建用地约34万㎡)、玉律第一工业区旧改项目(拆除重建用地约3.3万㎡)、公明塘尾工业区旧改等。但除京基项目和玉律第一工业区旧改已上报更新单元计划草案,其他项目均在申报途中,尚未公示。

 

随着未来旧改的一一实现,大规模的商品房社区开始逐步替代原有旧工业区或农民房,在项目周边形成新的社区群,将为周边提供高品质的住宅小区和集中式的购物中心场所,将会极大程度的提升和改善周边的居住环境和生活品质。


教育配套:项目自带2所幼儿园、9年一贯制学校(规划中,一期旁)、长圳小学(公立,项目旁现有学校)、36班规划高中(规划中,距离项目约500米)等;

 

医院配套:社区健康服务中心、市中医院光明院区(与项目直线距离约2.8公里)。

 

市中医院光明院区,已完成规划调整、土地整备工作,并核发了项目选址意见书,目前正在开展用地报批工作。

 


商业配套:项目规划有集中式商业,目前已经计划引入沃尔玛和万达影院。未来长圳车辆段物业、京基等旧改项目的商业的配建也将为片区带来消费环境的提升。

 

另距离项目1公里,规划有长圳车辆段保障房用地,计划到2017年底完成8000套保障性住房的土地供应。项目总占地约百万平米,规划有购物中心、酒店、公寓、学校等配套。


休闲配套:项目南向配建3.2万㎡的城市公园,西侧紧邻茅洲河。目前南向高层可看大眼山脉景观和石岩水库景观。

 

茅洲河,光明新区十三五重点“两城两带”的空间发展概念,其中“一带”即指茅洲河一河两岸生态休闲文化带。规划提出重点打造“1+13+N”功能布局,其中茅洲河干流被规划为自然亲水、富有活力的“城市中央滨水景观轴”,将力图打造成光明新区的“塞纳河”。茅洲河一河两岸生态休闲文化带总长度约14.8公里。

 

一是以茅洲河干流为主轴,综合推进一河两岸沿线的生态治理、产业转型和景观塑造,建设一条自然亲水、富有活力的“城市中央滨水景观轴”,将其打造成光明新区的“塞纳河”。

更新时间:2017-09-22

项目位于光明新区光侨路与松白路交汇处,已开放展示空间以及示范单位,目前开发一期04地块户数1181套,其中1、5栋33层住宅,3栋31层,2、4栋45层超高层,户型为74-145㎡的2-4房。即将开盘为1、5栋共566户住宅。

 

一期自带幼儿园,东侧为规划九年制学校,南向规划3.2万㎡规划市政公园,西侧为2-4期,北向集中商业计划引入沃尔玛和万达影院和公交首末站。

 

 

即将开盘的1、5栋为两座单层户数为4-5户联体塔楼,均好性较好最大程度享受公园景观资源,部分北向户型也可获得花园景观安静舒适。

 

南北向楼间距达40米左右,东西向楼间距在30米左右,在目前的产品中,如此数据已是较好水平。南向虽然临路但道路车流量不是很大,并且有23米宽绿化带隔离受到噪音影响并不大。 6栋为3200㎡幼儿园。

 

从主要技术指标上看,容积率只有2.6左右,但这只是1、5、6栋的容积率,从整个一期社区来看,北向还有2栋超高层+一栋高层实际密度要高得多。官方给出的整体数据是5左右并不算低,由于楼间距比较大实际体验也不会感到拥挤。566套户型配716个车位比较充足,90以下户型只有62套(74㎡)。

 

 

 

 

项目看点


1、规模大、配套全:项目是目前光明新盘中体量最大的,配建有2所幼儿园、1所九年制学校和约建面4.8万㎡商业、公交首末站等配套。

 

2、自然景观:小区西临茅洲河,南临3.2万㎡城市公园,南向可看大眼山脉山景和石岩水库景观。

 

3、周边配套:项目3公里范围内,规划有光明中医院和光明外国语学校。

 

4、地铁沿线物业:6号线“长圳站”距离项目约1.5公里,预计2020年开通。未来将于11号机场快线、13号线、4号线有交汇站点。

 

5、旧改升级:周边围绕佳兆业、卓越、京基等大型旧改项目,预计将会为这个新兴片区注入新的活力,其配建商业、学校等将逐渐填补片区配套的空缺。


更新时间:2017-09-22

户型分布如下:

 

建筑面积约74㎡(2房)  1栋B座02/5栋A座04户型


朝向东南或西南,双面采光明厨明卫,功能分区合理空间布局实用性较好,3.3米客厅开间在可接受水平,16米宽大阳台舒适实用。厨房可考虑向生活阳台延伸以增加空间,餐厅位置空间稍显不足在装修上应考虑节省空间型设计。分离式卫生间实用率高。

 

主卧向客厅开门但在此面积段中影响不大,飘窗设计采光优秀。次卧2.6米开间有些局促做双人房有些拥挤。1栋B座单位的次卧花园景观更宽广,如果价格相差不大性价比相对更高些。

 

 

建筑面积约93㎡(3房)  


1栋B座05/5栋A座01户型


朝北向稍偏西或东看花园安静,通透布局具有良好的通风采光效果,因南向户型的遮挡问题,除主卧外光照时间稍有影响。3.7米客厅开间舒适度较好,1.6米宽阳台宽敞舒适使用性能佳。

 

主卧自然通透,通风此阿光效果优秀可见公园景观,但视野宽广度稍有不足。次卧2.8米开间空间较好,书房与主卧之间主阳台与临近05户型距离较近,可能形成一定的视线干扰。

 

 

 

 

建筑面积约103㎡(3房)   


1栋A座02/03/B座03/04/5栋A/B座02/03户型


南向稍偏东或者偏西,动静分区布局,功能布局合理,主要生活空间南向,采光优秀,客厅开间3.8米舒适度较好,1.9米宽6.7米长,近13平方米大阳台宽敞舒适,最大程度发挥公园景观资源优势。也可扩入次卧以增加房间面积或增加主卧衣帽间。

 

如家庭人口较多餐厅位置会稍显不足,可考虑向客厅靠拢。临近户型次卧窗户相对,有一定程度的对视,应考虑做隐私保护处理。

 

 

 

建筑面积约139㎡(4房)  

 

5栋B座01户型


南向偏东,通透结构横厅布局,空间实用率好,但会造成所有次卧北向。餐客厅开间7.2米,宽敞明亮,带有1.7米宽大阳台舒适实用。

 

主卧自然通透功能完善,具有相当不错的视野开阔度,景观优秀。次卧开间尺度较好,比较适合家庭人口较多的家庭使用,入户玄关具有较好的隐私保护效果。

 

 

 

 

总结


户型整体均好性较好,差价应不会高。74优质景观的小户型可能单价会偏高些。

 

阳台设计较为宽大,舒适度高,尤其是具有公园景观的单位受益明显。

 

户型在同类面积段中额外空间较少,单价应相对不高。

 

底商围绕,低楼层户型应注意一下排风、空调设备带来的影响。

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