深圳房地产信息网新房在线

深圳[切换]

首页 > 深圳新房 > 宝安区 > 中粮天悦广场

2017年09月19日更新

中粮天悦广场备案名:中粮紫云大厦

参考均价:46000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边综合体
户型:一房(10)全部户型
类型:写字楼、商业综合体总房源:478车位数:365
开发商:中粮地产集团深圳房地产开发有限公司

项目地址:宝安区新安街道地图查看

更多详细信息>

关注本项目:我要团购

中粮天悦广场公寓A户型
公寓A户型 一房 65㎡

销售状态(0已售,121在售)

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

中粮天悦广场公寓B户型
公寓B户型 一房 103㎡

销售状态(0已售,44在售)

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

中粮天悦广场公寓C户型
公寓C户型 一房 76㎡

销售状态(0已售,22在售)

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

查看更多

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-07-25

名企抢占新安片区  旧改焕发老城新生机

 

项目来自于宝安的新安片区,这里曾是宝安以前的政治、文化、经济中心,汇集了宝安最好的教育、医疗、交通、公园等市政资源,加上前海效应、名校片区等利好因素叠加,目前周边新盘单价已经攀升至8万左右。

 

老城区居住环境有点老旧,多以旧工业区或旧住宅区为主,目前以创业路为轴心已逐步开始老城改造,是宝安旧改最为集中的区域,已经引入中洲、中粮、勤诚达、华联、宏发、佳兆业等知名开发企业进驻,为片区持续提供大量的新盘供应,带来配建集中式商业、新增教育用地等,逐步改善片区的居住环境,提高片区生活质量。

 

除已经入市的几个项目外,周边尚有约300万体量旧改规模。目前中粮大悦城部分已开始拆除动工,预规划为百万规模社区。中洲26区2期旧改用地因拆赔等原因,尚无动工迹象。佳兆业尖岗山旧改进入前期意向征集。

 

周边产业规划集中,租售需求旺盛

 

从整个区位来看,新安片区位于南山以北,因临近南山科技园加上片区配套较为完善,一直是南山外溢置业的热点片区。

 

目前周边新增规划了几大产业、写字楼聚集区域,如前海自贸区、留仙洞总部基地、腾讯科技岛、宝中商务中心区、尖岗山产业聚集区、后海总部基地、红树湾总部基地等。

 

未来产业更加集中密集,加上轨道交通的连接、贯通,或将为新安片区引流更多的租售人群,带动相关配套产业发展。

 

三条轨道汇集  串联多个热点板块

 

项目周边规划了三条地铁线路,轨道交通较为密集,目前仅5号线已开通运营,其他两条线路12、15号线预计今年底或明年初动工开建。

 

项目距离地铁5号线“洪浪北”站约500米,将于规划的15号线同站换乘。目前5号线南延线在建,预期2019年底建成,开通后将直达前海区域。未来或与1、2、9、11、12、13、15号等多条线路有交汇换乘,贯穿多个写字楼聚集的热点板块,直达市区各处,轨道出行较为便利。

 

 

目前项目周边的12号线和15号线路被列入轨道四期工程。其中12号线计划今年年底动工,预期2022年开通运营,开通后将南北贯穿整个宝安、南山区域,连接从海上田园至太子湾、左炮台。

 

15号线为环形线路,计划明年动工,将串联起大铲湾的腾讯科技岛,前海自贸区、南山科技园、西丽火车站等重点片区,预计2023年开通运营。



项目西侧紧邻勤诚达2期旧改用地,目前无遮挡能看灵芝公园景观。

项目东面正对洪浪公园、宝安中学和外国语学校用地,学校无高层建筑遮挡,视野采光较好。


综合来看,从商办产品的角度来说,周边密集的产业规划,随着轨道交通的相继实现和导流,对于新安片区未来的租售市场都会带来较大提升。

 

加上创业路周边旧改集中,目前已经随着中洲、勤诚达、华联等楼盘的相继入市已初现雏形,中洲8万平商业加上未来中粮大悦城等几大旧改的配建商业,未来将以创业路为轴心呈现新的商圈模式,为片区带来商业繁荣的景象。


更新时间:2017-07-25

中粮天悦壹号位于新安街道新安二路与公园路交汇处,原为中粮二十二区旧改,项目整个地块走势为南北长,东西短,占地面积约2.6万m²,建面约22.3万m²,由六座高层组成。

 

目前已取得“1栋”天寓和天悦广场产品的预售证,本期备案预售的是1栋,共33层高。

 

其中“天寓”共计263套,为6层-16层3.6米层高的商务公寓,每层为24户,户型涵盖58-103m²,备案均价约56756元/m。而“天悦广场”共计215套,为18层-33层为4.5米层高的办公产品,单数层为14户,双数层为15户,面积段涵盖57-230m²。

 

 

公寓和写字楼的商办商品均为纯框架结构,包括公寓内部并无承重墙体,可自由组合搭配。

 

但商办产品的通病是得房率较低,商务公寓的得房率大约在0.76左右,而办公产品的得房率大概在0.63-0.67左右,从得房率来看的话,无论是公寓亦或者是办公产品都没有太大的亮点。

 

中粮天悦壹号本身主要定位于宝中学区住宅盘,商办产品仅一栋楼,体量较小,仅属于项目的配建产品,而周边其他楼盘如勤诚达前海世界尚未推售,中洲主推335平大户公寓,均价9万一平。相对来说,项目5.7万的备案价格,入手门槛较低,相同片区、地段的同等优势的条件下,项目的性价比较高。

配套地图

深圳房地产信息网

电话:83662670(新房业务) I 25327824(二手房业务) I 83468529(家居装修业务)

82829961(亲子教育业务) I 83178681(家在广告业务)

传真:83680527   

地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

粤公网安备 44030402000760号 ICP备案号:粤ICP备10068813号-3

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

中粮天悦广场手机看楼盘

手机看楼盘

中粮天悦广场咚咚找房公众号

咚咚找房公众号