半山臻境备案名：半山港湾花园

赤湾西牛埔仓库区城市更新项目拟实施主体拟为深圳市赤湾房地产开发有限公司。

根据工商信息显示，该公司由的大股东为深圳市南山房地产开发有限公司，持股占50.98%，中国南山开发（集团）股份有限公司持股占49.02%。

片区规划

赤湾西牛埔仓库旧改位于深圳市南山区招商街道，片区划分上属蛇口-赤湾片区。

从区域组团位置上来看，项目所外区域外围由西到东为前海自贸区、南山传统中心区、南山科技园片区、深圳湾后海总部基地。

过去的赤湾承载了大片的工业区，城市面貌较为贫瘠。随着综合规划落地，如今的赤湾以自贸区建设为支点，片区向现代化、国际化迈进。

项目东面大南山，西近小南山，东南方向有赤湾山（即左炮台），南面一公里外即是港口临海，三面环山南临海。项目东南方向2.3公里以外的蛇口港是中国最大的转运中心之一。

片区内目前已经2、5号线两条地铁穿越。其中赤湾站为两线换乘站。沿2号线可以方向通往太子湾、海上世界、科技生态园、福田中心区、罗湖中心区等地；沿5号线可以方便通往前海、西丽等地。地铁网络基本覆盖了深圳的新、老城区，可以说相当便捷。

赤湾片区“麻雀虽小五脏俱全”。商业综合体、写字楼、学校等商业、公共配套环绕赤湾地铁站而建。产业园区、港口在片区内呈散装布开。

其中的地铁上盖项目赤湾TOD商业综合体建成后将是赤湾片区的重要门户，该项目集大型商业、办公、酒店、公寓为一体，对于改善片区的商业氛围起到明显作用。

项目周边目前已有山语海、港湾生活、前海丹华、山海逸居等品质住宅小区。项目配套学校有规模为36个班的九年一贯制——赤湾学校。

法定图则

从《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》公布的法定图则来看，项目周边空间规划以住宅及商务为主，是整个蛇口-赤湾片区住宅规划的集中区。

蛇口港、太子湾区域包含23、24、25等开发单元为大面积连片开发土地，是日后片区先行发展的聚集区。

地块信息

项目西临少帝路，南临华英路。更新单元用地面积48881㎡，拆除用地面积48881㎡，开发建设用地面积33926.2㎡（含划入国有未出让零星用地833.4㎡），规划容积为126600㎡，

其中，住宅116000㎡（含保障性住房39000㎡），商业2000㎡（含社区菜市场500㎡），公共配套设施(含地下）8600㎡（含12班幼儿园1所，3500㎡，占地3600㎡）。

另含公交首末站、小型垃圾转运站、社区服务中心、社健、老年人日间照料中心体育活动场等。

地块规划分布如下图：

项目基本信息

项目为纯住宅项目，由9栋建筑物组成。其中6栋规划为住宅，2栋规划为保障性住房，一栋规划为12班幼儿园。建筑物由北向南呈排列式分布。

住宅部分四栋规划为26F，两栋规划为16F，由北向南建筑高度呈梯状，尽量避免了楼栋遮挡，创造了比较良好的采光条件。

项目东南角紧邻赤湾学校，没有高层建筑遮挡，视野良好。

目前，项目尚无效果图信息。

从港口区向项目方向航拍，可见区域内视野较平坦、开拓：

（底图来源：深圳市全景再现科技有限公司）



主推以下有三种户型：

建筑面积约115㎡户型（通透）

建筑面积约115㎡户型（对称）

建筑面积约175㎡户型

建筑面积约180㎡户型

建筑面积约115㎡户型（通透）

朝东南或南向，通透结构横厅布局通风采光性能较佳，空间利用充分，3+1房配置功能全面。餐客厅近6米开间，带有大型通廊式阳台，宽敞明亮，主卧自然通透，独立衣帽间明亮舒适。次卧空间分配均衡，U型厨房实用性能较好，入户自带玄关。

建筑面积约115㎡户型（对称）（分布图中黄色）

朝南向、东南、西北方向分布。对称布局，主要生活空间光照充分，通风采光性能良好。5.7米大客厅带有5.7米大阳台，宽敞明亮，可提供功能改造空间。主卧功能全面独立衣帽间，双次卧通风采光性能良好。餐厨空间紧凑实用，U型厨房使用性能较好。

建筑面积约175㎡户型

正南向，通透结构大开间短进深，通风采光性能*，大开间客厅带有大型阳台，宽敞明亮，双阳台配置，可根据家庭需求做横厅布局。 双套间配置，主卧自然通透功能全面。次卧空间配置合理，空间利用充分。厨房独立空间合理。

建筑面积约180㎡户型

正南向，三面采光对称布局，通风采光性能良好。主要生活空间南向，阳光充足。4.75米客厅带有7.5米大型通廊式阳台，宽敞明亮。双套间配置，主卧空间阔绰功能全面，自然通透。次卧空间拥有良好开间进深比，居住空间舒适。餐厨空间尺度宽敞，自然通风采光性能较佳，带有生活阳台功能全面。

小结：

单层4户配置具有良好的均好性，相互影响小；

建筑密度相对较低，使用率较高，车位配比充足；

南向、东南向建筑低矮，景观良好视野开阔，大阳台配置充分发挥视野优势。

半山港湾花园（半山臻境）获批预售，并在住建局官网公示，本次备案共612套房源，其中住宅586套、商业26套，位于1栋。

本次批准预售住宅精装修交付，商业毛坯交付。

住宅户型建面约111-180㎡，均价约10.14万/㎡，单价区间在9.11-10.98万/㎡，总价区间在1036-1975万/套。

商业户型建面约32-98㎡，均价约9.2万/㎡，单价区间在7.27-11.91万/㎡，总价区间在365-833万/套。

部分住宅备案价

部分商业备案价