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2021年09月27日更新

华侨城瑞湾府备案名:瑞湾大厦

参考均价:101900元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口多地铁近公园中心区成熟片区自带大型商业
户型:暂无
类型:商业、写字楼总房源:待定车位数:360
开发商:华侨城瑞湾发展有限公司

项目地址:宝安中心区新安街道,宝兴路与兴业路交汇处西北方向

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更新时间:2021-09-18

实力央企,综合开发经验与运营优势突出

 

瑞湾府的发展商为大家熟悉的华侨城集团,作为从深圳起家,沉淀了数十载的知名央企,华侨城一路见证了深圳成长,实现了从主题景区到全域旅游的再升级。而在地产领域,其品牌价值也获得了深圳人的广泛认可,在高端豪宅市场上占据重要一席。

 

对于宝中,华侨城可谓重视有加,以前瞻视野在几年前便入驻深耕。凭借多年开发经验与运营优势,先后布局前海华侨城JW万豪酒店、欢乐港湾、瑞湾府(瑞湾大厦)、宝湾大厦(建设中)、宝辰大厦(建设中)、滨海廊桥(逐步开放)等重点项目,其规划规格、产品品质都颇高。

 

按照华侨城的说法,对于深圳这座充满发展奇迹的城市,华侨城一直是参与者、见证者与受益者。华侨城将秉承“优质生活创想家”的理念,持续深耕粤港澳大湾区深圳西海岸,以匠心精神研磨品质,共筑深圳美好生活。

更新时间:2022-06-21

前海,深圳最大的中心开发区域。


在“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动下,被称为“特区中的特区”的前海开启着高速度、超常规、跨越式的大发展。 


陆地摊成稿纸,让时间前来点苔。

 

从过去的留白之地,到如今气势恢宏的城市封面。

 

开枝展叶的十年——腾讯、阿里巴巴、顺丰、中国银行、中信银行、中兴通讯、前海人寿、三星等世界500强投资企业已云集在此。

 

截止目前,前海累计新增注册企业17.3万家,科技创新领域注册企业达6.46万家,落户国家高新技术企业533家,内地上市公司投资企业934家,世界500强投资企业324家,持牌金融机构243家,港资企业1.17万家,认定总部企业超93家,估值超过10亿企业11家。


成千上万个具备全球竞争力的一流企业,构成了全球产业链的关键节点,同时是引领产业转型的主力力量,在推动全球化进程中发挥至关重要的作用。


繁荣领地,共鉴风华。

 

前海北岸宝中,华侨城·瑞湾府(备案名为“瑞湾大厦”,以下简称“瑞湾府”)将携顶奢酒店瑞吉、企业会馆瑞湾府和精品商业瑞湾荟,以前海门户、艺术超塔姿态屹立海湾前排,引人注目。

 

承载着建设者锐意进取之梦想,承载着对城市人理想新居的用心描绘。

 

为这座城市镌刻记忆。


前海风貌:


1.前海造“山、海、林、城、岛、港、湾”于一体的世界一流湾区 宝中高能级规划及配套聚集


集聚全球顶尖智囊规划城市,前海目标打造集“山、海、林、城、岛、港、湾”于一体的世界一流湾区城市风貌,以“一湾两山五区四岛”新格局,建设独具特色的、与深圳湾相媲美的湾区城市新中心。


宝中与前海“三湾”中的桂湾、前湾、妈湾,以及大铲湾(腾讯科技岛),环绕所形成的前海湾,是前海当前实质意义上的门户片区。

 

瑞湾府位于前海宝中C位,项目东侧及东北侧临近海滨广场及宝安区府大楼,区域核心资源集聚。


整体区位示意图:


宝中板块的功能定位十分多元,功能区块之间相对独立,又很好地融合在一起,围绕中央绿轴,大体分出了核心商业区、滨海区、行政中心、居住区、中央商务区等。

 

高能级规划及配套聚集宝中,吸引大量优质企业及产业人才进驻。片区产业规划为CBD+TBD,即商务活动密集的中央商务区和科技研发服务区。

 

重点发展总部经济,包括金融、现代物流、科技研发服务、商贸等行业,打造集中体现深圳滨海国际化、现代化城区形象的现代服务业核心区(注:规划信息来源于宝安区政府在线)。

 

当前,项目周边入驻的总部及优质企业包括农商行、怡亚通、vivo、亚太卫星等,正在争取完成益海嘉里、恒力集团、京东国际、容联云通讯、麦克韦尔、金雅福等总部项目遴选和土地出让工作。

 

此外,腾讯大铲湾地块,规划建成建面约200万㎡的“互联网+”未来科技城,总投资约320亿元,预计2027年前后建成,将容纳8-10万员工。

 

这些都侧面反映了宝中营商环境日渐增强的吸引力,总部企业的落地也在加强化宝中的经济影响,助力深圳西部高质量发展。

 

前海宝中示意图:


腾讯大铲湾科技岛效果示意图:

图片来源:©ADCNews 建日筑闻


2.全新的都市生活圈 八方来客共享的城市客厅


立于湾区核心之地,前海宝中不仅在发展上聚集着优先级的力量,这里同时有全新的都市生活圈,是八方来客共享的城市客厅。


在宝中,滨海生活的新范式正在展开。


湾区之心演艺中心张扬它的艺术风采,以和美之声唱响着湾区的风潮澎湃;


在湾区之光摩天轮打卡深圳最美日落点,展开黄昏的书信阅读银河的浪漫;


在欢乐港湾滨海文化公园,看蓝色优美海岸线朦胧了喧嚣……


区域内,还有包括青少年宫、图书馆、海滨广场、体育场、体育馆、深圳书城湾区城(在建)、宝安公共文化艺术中心(在建)等文体设施;

 

项目自身规划瑞湾荟商业,周边还有欢乐港湾商业(约8万㎡)、壹方城(约36万㎡)、前海HOP天地(约5.8万㎡)等商业场所;

 

以及前海华侨城瑞吉酒店、前海JW万豪酒店、前海华侨城艾美酒店等组成五星级酒店群。


约2公里长的滨海廊桥城市绿廊缝合了城市地标、公共空间、绿化、地铁枢纽等,让城市以点成线,璀璨的灯火串联,配套与配套之间实现便利的交融,城市的活力也此之间流动蔓延。


欢乐港湾滨海文化公园:

图片来源:©SWA官网 Chill Shine丘文三映 摄影


3.轨道交通密集,成网运营;前海交通枢纽,交通巨制


道路交通发达,编织成熟。项目具体位于兴业路与香湾二路交汇处,周边临近海秀路和新湖路,纵向串联起前海宝中、桂湾、前湾、妈湾等四大核心片区,使前海湾形成有机整体。

 

同时,临近宝安大道、广深公路,可便捷连接北环大道、南坪快速路、广深沿江高速等城市高、快速路,市域、城际间的通达性好。

 

轨道交通密集,成网运营。项目周边已布局有地铁1号线、5号线、11号线等三条地铁线,靠近宝安站、宝华站和宝安中心站。

 

几条地铁线几乎完整覆盖新扩容后的前海区域,与机场、国展中心、深圳北站、前海综合交通枢纽(建设中)等城市重点设施,构建科技园、深圳湾、福田CBD等主要商务区直接联系。

 

项目周边还规划建设有城际穗深机前段(在建中,预计2025年通车,实际通车时间以运营方公告为准)、城际深惠线(先开段已动工)、深港西部快轨(规划中)、城际深中线(规划中),以及地铁15号线、9号线西延、28号线等。

 

交通规划示意图:


为邻的前海综合交通枢纽是作为亚洲规模最大综合交通枢纽,总用地面积约20公顷,耗资约288亿,建成后,预计全日客流量将达75万人次。


前海综合交通枢纽项目效果图示意图:

图片来源:深圳地铁 公众号


4.前海湾区地标,三重产品业态打造垂直综合体

 

瑞湾府占地面积约7676㎡,规划计容建筑面积约10.7万㎡,为1栋50层高约230米的超高层品质艺术超塔,作为地标级建筑,有几大突出特色:

 

一是45°旋转造型,增加建筑美感造诣,具有较强的实用意义。避开与周边密集高层建筑对视,创造两个直面海景的立面,实现85%以上景观面,具有较强的实用意义。

 

二是2.4米超宽幅幕墙,大尺寸幕墙更好地展现完整景观视角,采用超白玻双银中空夹胶LOW-E玻璃,隔音隔热,还具有抗冲击性能。

 

三是绿色建筑,获LEED金级认证标准&国家绿色建筑二星认证。瑞湾荟创新三首层设计,地下一层、二层与滨海廊桥主桥相连,规划多个户外景观平台,提供艺术观赏与休憩功能。

 

项目示意图:


建筑业态布局上,三大业态汇聚构成垂直综合体,集奢华酒店、企业会馆、精致商业于一体,可满足工作、生活、娱乐、社交等需求。


其中:

 

瑞吉酒店位于项目33-50层,系深圳西部首家瑞吉酒店。作为高奢酒店,瑞吉秉承绝对私人的服务标准。

 

规划提供290间客房,设置云端悬挑酒廊(深圳首个天际悬挑酒廊)、天际泳池、空中露台咖啡厅、约790㎡宴会厅等高规格配套。

 

云端悬挑酒廊示意图:


瑞湾荟位于项目B1-2层及4层,规划为深圳新一代融合高端社交、购物、休闲为一体的精致商业。

 

三首层设计,地下和地上二层均与滨海廊桥相连,可直通欢乐港湾、宝安体育馆、图书馆等区域配套。

 

瑞湾荟示意图:


瑞湾府位于5-31层,打造为酒店行政公馆,主推建面约150-360㎡阔绰大平层,可售总建面约6.2万㎡。

 

项目示意图:


户型层高4.4米,配置电动开启扇、专属电梯设计、四管制空调、新风系统等,满足多元需求。

 

其中,专梯入户通过高端智能控制系统,刷卡抵达专属楼层,业主还可专梯直达瑞吉酒店,享酒店奢华配套。

 

大厦首层独立大堂+20层空中大堂的双大堂设计,提供24小时私人管家服务。

 

云端展厅示意图:


综上所述,瑞湾府位于新前海门户宝中片区,片区具有较高的综合素养,已体现出了较强的地段价值。


拥有优越的交通、市政、公建、商务、商业、住家等配套,与城市其它核心片区如后海、深圳湾、福田中心区等联系紧密。

 

瑞湾府所在的区域叠加前海合作区、宝安区府等多重概念,发展定位明晰,当前正着力发展总部经济,打造新的商务中心,其商务氛围也日益渐浓,各种商旅配套及规划扎堆入驻,在酒店群规模上可见一斑,包括前海华侨城JW万豪酒店、前海华侨城瑞吉酒店、前海华侨城艾美都已落地开业或即将开业。

 

瑞湾府便是其中比较匹配宝中这一发展趋势的新项目,凭借优质的业态组合、国际知名建筑设计团队、及高约230米的超高层体量,未来将成为片区内受瞩目的天际地标。

 

其打造的建面约150-360㎡阔绰大平层,可满足业主社交会客、商务洽谈等多元需求。综合外在及内在看,都是比较有价值保证的产品。

更新时间:2021-09-18

前海湾区地标,三重产品业态打造垂直综合体

 

瑞湾府占地面积约7676㎡,规划计容建筑面积约10.7万㎡,为1栋50层高约230米的超高层品质艺术超塔,作为地标级建筑,有几大突出特色:

 

一是45°旋转造型,增加建筑美感造诣,具有较强的实用意义。避开与周边密集高层建筑对视,创造两个直面海景的立面,实现85%以上景观面,具有较强的实用意义。

 

二是2.4米超宽幅幕墙,大尺寸幕墙更好地展现完整景观视角,采用超白玻双银中空夹胶LOW-E玻璃,隔音隔热,还具有抗冲击性能。

 

三是绿色建筑,获LEED金级认证标准&国家绿色建筑二星认证。瑞湾荟创新三首层设计,地下一层、二层与滨海廊桥主桥相连,规划多个户外景观平台,提供艺术观赏与休憩功能。

 

项目示意图:


建筑业态布局上,三大业态汇聚构成垂直综合体,集奢华酒店、企业会馆、精致商业于一体,可满足工作、生活、娱乐、社交等需求。其中:

 

瑞吉酒店位于项目33-50层,系深圳西部首家瑞吉酒店。作为高奢酒店,瑞吉秉承绝对私人的服务标准。

 

规划提供290间客房,设置云端悬挑酒廊(深圳首个天际悬挑酒廊)、天际泳池、空中露台咖啡厅、约790㎡宴会厅等高规格配套。

 

云端悬挑酒廊示意图:


瑞湾荟位于项目B1-2层及4层,规划为深圳新一代融合高端社交、购物、休闲为一体的精致商业。

 

三首层设计,地下和地上二层均与滨海廊桥相连,可直通欢乐港湾、宝安体育馆、图书馆等区域配套。

 

瑞湾荟示意图:


瑞湾府位于5-31层,打造为企业会馆,主推建面约190-360㎡阔绰大平层,可售总建面约6.2万㎡。

 

项目示意图:


户型层高4.4米,配置电动开启扇、专属电梯设计、四管制空调、新风系统等,满足多元需求。

 

其中,专梯入户通过高端智能控制系统,刷卡抵达专属楼层,业主还可专梯直达瑞吉酒店,享酒店奢华配套。

 

大厦首层独立大堂+20层空中大堂的双大堂设计,提供24小时私人管家服务。

 

企业会馆示意图:


综上所述,瑞湾府位于新前海门户宝中片区,片区具有较高的综合素养,已体现出了较强的地段价值。拥有优越的交通、市政、公建、商务、商业、住家等配套,与城市其它核心片区如后海、深圳湾、福田中心区等联系紧密。

 

瑞湾府所在的区域叠加前海合作区、宝安区府等多重概念,发展定位明晰,当前正着力发展总部经济,打造新的商务中心,其商务氛围也日益渐浓,各种商旅配套及规划扎堆入驻,在酒店群规模上可见一斑,包括前海华侨城JW万豪酒店、前海华侨城瑞吉酒店、前海华侨城艾美都已落地开业或即将开业。

 

瑞湾府便是其中比较匹配宝中这一发展趋势的新项目,凭借优质的业态组合、国际知名建筑设计团队、及高约230米的超高层体量,未来将成为片区内受瞩目的天际地标。

 

其打造的建面约190-360㎡阔绰大平层,可满足业主社交会客、商务洽谈等多元需求。综合外在及内在看,都是比较有价值保证的产品。



更新时间:2021-10-25

华侨城瑞湾府已于本月14日获批预售许可证(住建局官网公示),并已于22日开盘入市。


本批次备案260套阔绰平层办公,78套商业(含地下商业),其中:


办公建面约131-468㎡,均价约10.19万/㎡,总价区间为1120-5843万/套。主推建面约190-360㎡户型产品。


商业建面约12-158㎡,均价约22.88 万/㎡,总价约311万/套起。



办公部分备案价



商业部分备案价 



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