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2021年09月23日更新

领玺二期备案名:嵘玺家园

参考均价:102500元/㎡房贷计算器备案价格
多地铁山水景观品质住宅花园式小区配套丰富自带大型商业带装修高绿化率
户型:暂无
类型:商品住宅、商业总房源:255车位数:314
开发商:深圳市前海蛇口和胜实业有限公司

项目地址:前海妈湾片区十九开发单元02街坊,妈湾一路以西,自贸东街以东,海城北街以南,海城街以北。

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牛浩思评楼

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更新时间:2021-09-23

项目基本介绍


项目位于前海深港合作区妈湾片区十九单元02街坊,由深圳市前海蛇口启迪实业有限公司进行开发,建设用地面积约1.4万㎡,总建面约9.1万㎡,容积率4.98,距离在建5号线地铁口“妈湾站”约325米(根据百度地图测距),整体交通条件较为不错。

 

【地铁】项目距离在建5号线“妈湾站”较近,约325米左右的距离,日常地铁出行较为便利,与“铁路公园站”距离也不远。


【公交】项目北面有42路公交,设置“十二号路”站,目前由于妈湾区域人流较少,公交线路也规划较少,后期随着这边开发建设的完善,公交网路将逐步完善。【自驾】目前项目周边主干道较多,比如月亮湾大道、怡海大道和兴海大道等,区域内部交通较为畅通。但与蛇口、科技园片区的交通联系则还有待于改善和加强。

 

项目旁边有设置公交站点“十二号路站”,42路公交经过此战可以到世界之窗枢纽站。

 

妈湾跨海通道:承担货运和客运双重功能,主要承担南山港区(赤湾、妈湾、蛇口)疏港货运交通,兼顾承担妈湾、赤湾等片区与大铲湾等片区之间的客运交通联系。规划为城市快速路,以隧道方式敷设,入口位于前海片区梦海大道以南,出口位于大铲湾片区新安六路以南;与月亮湾大道、金湾大道设置2处互通立交,并以地下匝道的形式与梦海大道、听海大道、临海大道、裕安路连接。(客货分离效果图)

 

2019年2月份,首批交通基础设施重大项目开工共10个,其中妈湾跨海通道、月亮湾大道快速化改造工程及沿江立交D匝道工程,将对前海的交通发展产生直接影响。

 

另外,项目靠近在建5号线延长线“妈湾站”,5号线延长线已经于几天前开始热滑试验,预计年内能开通运营。(5号线延长线站点线路图)

 

前海的高规格、高品质规划令人期待项目地处前海妈湾片区,说到前海,很多人都对前海的未来发展非常期待,亲海的地理位置、海陆空的交通资源优势、创新的体制机制、特殊的政策环境及雄厚的产业基础带来了较大的想象空间。

 

目前片区建设已经取得了较大的进展,区域内的项目陆陆续续建成入市,比如华润前海中心、恒裕前海金融中心、佳兆业前海中心和前海嘉里中心等。

 

目前,已经有腾讯、顺丰、华强、金立、创维、弘毅资本、东亚银行、中英人寿、中粮资本……获得土地。随着总部或者区域总部陆续进驻,未来的妈湾将汇集供应链管理、创新金融、国际贸易、国际物流四大领先产业,成就国际自由贸易中心。

 

2010年8月,国务院正式批复《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》,将把前海建设成为粤港现代服务业创新合作示范区。2015年4月,广东自贸试验区前海蛇口片区正式揭牌,规划面积28.2平方公里,分为前海区块和蛇口区块。该片区将把自贸区体制机制创新、前海国家服务业开放发展战略平台功能、蛇口发达的港口航运产业基础更好结合起来。

 

前海于今年4月份进行了新中心地标的方案征集,拟建设前海新中心地标,定位为“前海城市新中心的门户、深圳新名片,代表粤港澳大湾区形象的全球性地标。”项目位于前海妈湾片区十七单元01街坊西北侧滨海处,用地范围面积8万㎡,现状4.8万㎡为陆地,3.2万㎡为海域。

(选址示意图)

 

前湾片区八、十单元规划建设中国国家博物馆·深圳馆、科技专题馆,一所国际学校(已经开工),一所国际医院,一所九年一贯制学校,国际教育科研机构,新型产业用地及两处居住用地。

 

休闲文化资源:宝安滨海文化公园(一期)总体规划已在政府网站公示,预计2020年1期工程可以全部竣工,向市民开放。作为“升级版欢乐海岸”,华侨城地产重点打造的项目,未来将成为深圳重要的休闲文化场所。

 

滨海文化公园整体分为三期:一期包含中央海滨文化公园、演艺中心、游乐设施及商业服务业用地;二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心;三期为海港公园(位于大铲湾港区东侧的滨海岸线)。

 

教育方面:到2020年前海将建成15所幼儿园、4所义务教育学校,提供约3000至5000个国际学校*。预计到2020年,前海国际*数目将达到5550个。国际学校方面,前海拟在前海深港合作区内规划建设3+1所国际学校,分别为哈罗国际学校、礼德国际学院、荟同学校深圳分校及英国国王学校深圳分校。

 

工程进展:截至4月底,前海一些重点性项目取得了较大的进展,招商前海启动区一期项目办公、公寓和住宅塔楼结构全部封顶,目前正开展设备安装和装修施工;前湾十单元学校、中国风投大厦和周大福金融大厦等处于桩基阶段;腾讯数码大厦和冠泽金融中心等正进行主体结构施工阶段。

 

周边配套解析商业配套:项目旁边建有一个摩天大楼集群,金立科技大厦、顺丰总部大厦、世茂前海中心及前海信利康大厦等逐渐接近或已经完工,未来将逐步投入到使用当中,将吸引不少优质企业前来入驻。

 

深国际智慧港项目与招商领玺仅仅一路之隔,目前深国际智慧港先期启动区项目已经在进行主体结构建设中,未来将推住宅产品。

 

教育配套:项目旁边配建一所九年制学校和国际学校,国际学校现已初步完工,预计今年9月份正式开始招生。这所国际学校为荟同学校深圳校区,幼儿园到高中一贯制,人大附中教学前副校长、人大附中朝阳学校首任校长沈献章教授为深圳校区总校长,英国威雅公学校长Rhiannon Wilkinson 女士为深圳校区执行校长,原武汉实验外国语学校创校校长李茵女士为高级顾问。

 

按照目前的学区划分,项目处于月亮湾小学及赤湾学校的学区范围内,这两所学校的表现在南山区来讲,并不十分出彩。待项目北面的新学校建成后,可能会有新的学区划分,新学校处于前海核心位置,加上招商的影响力,很有希望能够引进一些*集团,比如南外、育才等,那么,将对项目产生重大的加分项。不过,这些都是后话了,具体实际还是应该以教育局官方的信息为准。



更新时间:2021-09-23

嵘玺家园获批预售,共推255套住宅,位于项目1、2、3栋。


建面约117-121㎡,均价约10.25/㎡,总价约1000万/套起。



住宅部分备案价




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