君华时代·君华天第备案名：君华天第

深圳市华熙元实业集团有限公司（以下简称华熙元集团），前身为深圳市华熙元实业有限公司，自2004年成立，逐步发展成为集房地产开发、教育综合体建设、产业园区经营等为一体的综合型企业。

地产板块：君华天第和君华时代是华熙元集团旗下深圳市信贤华业房地产开发有限公司重点投资开发的项目，位于深圳市龙岗区龙岗街道，建筑面积合计约10万㎡，目前正在建设中，将于2019年9月开始预售。

教育业务板块：从2014年开始，华熙教育公司以福建省宁德市作为试点，成功投资兴建了三所高端幼儿园及配套的教育培训学校，打造当地具有地标性的教育综合体。

交通区位及周边配套

项目位于新生片区，距离新梓学校较近，附近有传麒尚林和水岸新都3期等住宅小区，整体居住氛围尚可，但与经济核心区域的通勤方面略显不便，附近经过的地铁3号线延长线目前尚处于停工状态。

传麒尚林目前的入住率还不错，但目前面临着君华天第项目的施工噪音，估计会对居住体验产生一定的影响。

（传麒尚林小区实景）

小结

项目距离学校较近，附近有几个成熟的住宅小区，整体居住氛围尚可，后期随着大型旧改项目的接连入市，整个片区的居住环境和配套将越来越完善；还有地铁3号线延长线可以期待一下。

目前来讲，交通上主要依赖于自驾或者公交，与经济核心区域的通勤较为不便，由于新生坪地近几年入市的住宅项目较多，区域内同类产品的可选择性较多，竞争较为激烈。

项目基本信息

君华时代·君华天第新生片区，龙岗区龙凤路与富仙路交汇处，距离新梓学校较近，可与传麒尚林、龙园大观、水岸新都3期等住宅社区共享商业配套，整体居住氛围尚可，附近规划有地铁3号线延长线。

项目由由深圳市君华时代发展有限公司进行开发建设，总占地约3.0万㎡，总建面约10.4万㎡，分2期开发。

一期君华天第建设用地面积约0.7万㎡，总建筑面积约2.7万㎡，容积率2.56，规划184户，停车位169个，车位配比情况较好。主要由2栋25层的高层住宅建筑及沿街商业组成，户型配比为建面约79、89㎡两种户型。

二期君华时代建设用地面积约2.3万㎡，总建筑面积约7.7万㎡。

二期产品为71-118㎡2-4房，相对一期产品增加了71㎡两房和118㎡四房产品，共有5种户型：

建筑面积约71㎡户型

建筑面积约81㎡户型

建筑面积约88㎡户型

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约118㎡户型

建筑面积约71㎡户型

户型方正双面采光，采光通风效果较佳，客厅开间3.4米带有1.25米进深阳台满足日常使用需求。主卧开间3.3米具有较好的开间进深比，小房间做卧室略显空间紧张，厨房实用性能较佳，餐厅宽敞实用。

建筑面积约81㎡户型

双面采光，通风采光性能较佳，客厅开间3.6米带有1.5米进深阳台，功能和舒适程度较好。主卧开间3米进深尺度一般应考虑合理规划收纳够能，次卧开间2.5米进深一般适合做单人卧房。生活阳台可考虑做功能房间实用，厨房空间实用性能较好可让出部分空间增加餐厅的尺度。

建筑面积约88㎡户型

通透横厅户型方正实用，空间利用充分。餐客厅开间5.5米明亮舒适，主卧开间3.5米具有较好的开间进深比有利于空间布局，主卧阳台可纳入室内增加主卧空间和功能。次卧开间有限可做单人房间使用，也可根据家庭人口需求改为大卧室使用。厨房面积有限但实用性能较好，可向生活阳台扩展以增加厨房性能。B户型稍有不方正不影响正常使用。

建筑面积约89㎡户型

动静分区布局，方正实用布局合理。客厅开间3.5米带有1.45米进深阳台明亮舒适。主卧开间3.2米，次卧开间3米紧凑实用。 小房间可做单人功能空间，餐厨空间宽敞舒适实用性能较佳。

建筑面积约118㎡户型

通透横厅户型方正实用，空间利用充分。从布局上可算是88户型加强版。6.5米餐客厅开间明亮舒适，带有开间4米大阳台。次要阳台可改为房间使用但空间较小也不可以并入临近房间做大卧室使用。

总结：

单层4户配比可保证单位全南向，相互影响小；

视野较为开阔，通风采光能力较佳，8090面积段功能较好；

相比一期产品71和118面积段户型市场竞争力一般。

更新*：2019-08-12

一期产品仅有两种户型，分别是79㎡和89㎡，具体分析如下：

建筑面积约79㎡户型

正南向双面采光，通风采光性能较佳。客厅开间3.6米带有1.475米进深阳台功能和舒适程度较好。主卧开间3米进深尺度一般应考虑合理规划收纳够能，次卧开间2.6米可满足居住需求。生活阳台方正空间较好可考虑做功能房间实用，厨房空间实用性能较好可让出部分空间增加餐厅的尺度。

建筑面积约89㎡户型

南向通透横厅户型方正实用，空间利用充分。餐客厅开间5.65米明亮舒适，主卧开间3.35米具有较好的开间进深比有利于空间布局，主卧阳台可做书房、换衣间也可改为主卫使用。次卧开间有限可做单人房间使用，也可根据家庭人口需求改为大卧室使用。

君华时代·君华天第获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于一期1、2、3栋，共197套，包括商铺和住宅两种类型产品，据悉项目将于本月21日开盘。

其中商铺，共15套，户型建面约57-217㎡，均价6.8万/㎡，单价区间在5.6-8.1万/㎡，总价区间在393-1281万/套；

住宅产品，共185套，户型建面约79-153㎡，均价3.95万/㎡，单价区间在3.7-4.5万/㎡，总价区间在296-624万/套。

部分备案价格