君华时代备案名：君华时代花园

项目简介

君华天第二期位于龙岗区龙凤路与富仙路交汇处，由深圳市君华时代发展有限公司进行开发建设，总占地约3.0万㎡，总建面约10.4万㎡，分两期开发。

一期已于去年9月开盘，主推户型建面约79-153㎡，均价3.95万/㎡，整体去化较慢目前仍在售，即将推出的是二期产品，二期相对一期规模稍大，建设用地面积约2.3万㎡，总建筑面积约7.7万㎡。

项目容积率2.5，共有4栋高层住宅，总户数为420套，车位435个，梯户比为2梯4户，标准层层高3米。

2020-04-20

项目位于龙岗区龙凤路与富仙路交汇处，由深圳市君华时代发展有限公司进行开发建设。

目前已经开始认筹，预计月底开盘。

项目容积率2.5，共有4栋高层住宅，总户数为420套，车位435个，梯户比为2梯4户，标准层层高3米。

产品为71-118㎡2-4房，相对一期产品增加了71㎡两房和118㎡四房产品，共有5种户型：

建筑面积约71㎡户型

建筑面积约81㎡户型

建筑面积约88㎡户型

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约118㎡户型

建筑面积约71㎡户型

户型方正双面采光，采光通风效果较佳，客厅开间3.4米带有1.25米进深阳台满足日常使用需求。主卧开间3.3米具有较好的开间进深比，小房间做卧室略显空间紧张，厨房实用性能较佳，餐厅宽敞实用。

建筑面积约81㎡户型

双面采光，通风采光性能较佳，客厅开间3.6米带有1.5米进深阳台，功能和舒适程度较好。主卧开间3米进深尺度一般应考虑合理规划收纳够能，次卧开间2.5米进深一般适合做单人卧房。生活阳台可考虑做功能房间实用，厨房空间实用性能较好可让出部分空间增加餐厅的尺度。

建筑面积约88㎡户型

通透横厅户型方正实用，空间利用充分，通风采光性能良好。餐客厅开间5.5米明亮舒适，主卧开间3.5米具有较好的开间进深比有利于空间布局，主卧阳台可纳入室内增加主卧空间和功能。次卧开间有限可做单人房间使用，也可根据家庭人口需求改为大卧室使用。厨房面积有限但实用性能较好，可向生活阳台扩展以增加厨房性能。B户型稍有不方正不影响正常使用。

建筑面积约89㎡户型

动静分区布局，方正实用布局合理。客厅开间3.5米带有1.45米进深阳台明亮舒适。主卧开间3.2米，次卧开间3米紧凑实用。 小房间可做单人功能空间，餐厨空间宽敞舒适实用性能较佳。

建筑面积约118㎡户型

通透横厅户型方正实用，空间利用充分，通风采光性能良好。从布局上可算是88户型加强版。6.5米餐客厅开间明亮舒适，带有开间4米大阳台。主卧开间3.6米采光良好，进深略有不足，次卧开间较为一般空间有限。次要阳台可改为房间使用但空间较小也不可以并入临近房间做大卧室使用。

总结：

单层4户配比可保证单位全南向，相互影响小；

视野较为开阔，通风采光能力较佳，8090面积段功能较好；

相比一期产品71和118面积段户型市场竞争力一般。

日前，君华时代二期获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于二期1-4栋，涵盖商业和住宅，以及一个肉菜市场。

其中配建肉菜市场1个，公开发售，面积约808㎡，单价约9万㎡，总价约7268万；

商业产品，共202套，户型建面约38-314㎡，均价约6.9万/㎡，单价区间在3.8-10.6万/㎡，总价区间在234-2717万/套；

住宅产品，共420套，户型建面约72-210㎡，均价约3.95万/㎡，单价区间在3.5-4.2万/㎡，总价区间在278-852万/套。

部分备案价格