桑泰龙樾备案名：山水丹华花园

项目由深圳市横岗联合投资发展有限公司进行开发，其中深圳市桑泰房地产有限公司是其控股公司，而深圳市桑泰房地产有限公司则是隶属于桑泰集团。

桑泰集团创立于2000年，总部位于中国深圳，是一家立足深圳、扎根深圳、深耕深圳的房地产投资开发集团，是集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。

桑泰在深圳市南山区、宝安区、龙岗区积极开拓各项业务，建设中的有代表性的项目主要有桑泰龙域府、桑泰龙樾府、前海丹华及前海枫叶大厦等；已建成的项目有南国丽城、阳光花地苑和滨海之窗等。

另外，公司在储备用地资源方面也较为丰富，旗下有西丽同富裕工业城城市更新单元、六约南片区塘坑片区城市更新单元、赤湾村改造项目二期、四联排榜村城市更新单元、坂雪岗科技城05城市更新单元等。

区位概况

①项目整体区位及交通

项目位于龙岗区仙田路以东，北通道东南面，也就是属于大家通常所认知的“新生片区”的地域范围内，由深圳市横岗联合投资发展有限公司进行开发，总用地面积约3.4万㎡，总建面约18.5万㎡，规划为纯住宅社区。

【地铁】附近有3号线延长线（暂停工）经过，“新生站”与项目直线距离约1.6公里，距离较远，轨道交通出行略显不便。

【自驾】附近有主干道龙岗大道和盐龙大道，仙田路来往车流量较大。

【公交】按照规划项目附近应该会设置一个公交首末站，步行一段距离到达新城路会有不少公交站点“仙田路口站”和“龙凤路口站”等。

轨道交通方面，项目周边有地铁3号线东延线，地铁21号线（规划中），深惠城轨，有轨电车网，龙岗大道及盐龙通道，未来外环高速通车之后，直接串联整个深圳北部区域，缓解了龙岗大道的交通压力。

其中3号线无疑是串联起新生坪地一带的重要线路，规划3号线东沿线要改走地下，需要修改方案重新审批，因此目前处于停工状态，复工*待定。

②新生片区的发展

新生片区本身来讲，地域范围并不大，地处龙岗中心城与坪地中心这2个片区中间，由于地理位置较为远离市中心区域，通过是被人所忽视的区域。

近几年随着东进战略的稳步发展，各大开发商的强势进驻，使得该区域土地价值点被发掘，特别是国际低碳城、地铁规划交通、以及周边旧改的多重利好下，该区域内的新盘如雨后春笋般爆发，片区面貌正在发生着较大变化。

根据新生片区的法定图则可以看出，片区内主要以工业用地和住宅用地为主，规划了较为重大的两个旧改项目为龙园大观和新生天安旧改，建设中的项目有龙域丹华府、桑泰龙樾、君华天地等，随着新盘渐渐增多，片区的宜居性将进一步增强，环境和配套将进一步改善。

未来，坪地新生还将会有轨道交通方面的提升，比如3号线延长线以及规划中的21号线，几个大型旧改所带来的商圈也将会慢慢成熟，但需要一定*来兑现。

整个新生坪地这一带，政府将重点打造坪地绿环，其中涉及到深圳国际碳汇郊野公园、红花岭环境公园、松子坑郊野公园等一系列改造工程，待改造完成，这一带的自然资源将有明显的提升。

坪地规划建设国际低碳城，总面积约53.4平方公里，开发分为坪地高桥片区选定的1平方公里区域作为核心启动区、5平方公里的拓展区和53平方公里全域示范区三个空间层次，规划均在深圳市龙岗区坪地街道行政辖区范围。

其中，目前低碳城内，已有德国小镇、众多旧改和新型产业相继立项并动工建设。

“中欧未来城”位于深圳国际低碳城东北部的六联社区，是在欧盟委员会与中国政府共同支持下的中欧城镇化合作试点项目。项目核心区域面积4.6平方公里。

德国小镇（环德城）将展示中欧未来城项目的理念和技术。环德城将包括中国养老研究应用中心(培训,教育和应用)，欧洲企业总部，德国中心写字楼（研发、中心企业中心等），以及展览中心。为了更好的服务居住人群。项目总体规划中包括电影院，购物商场，SOHO、酒店和住宅等配套实施。“德国小镇”展示中心已开工建设。

中欧未来城项目将引入欧洲高科技产业集群，同时包含可持续城市化园区、生命科学园及产业4.0和生产中心三大区域，旨在整合环保、低碳和智能制造于一体。另外，项目还将整合欧洲产业集群，引入高科技产业、欧洲企业和机构，开发成功的商业链，促进地方产业结构升级。

项目周边的各类配套及旧改规划

商业配套

项目周边商业配套有待发展，主要以一些社区型的商业为主比如传麒尚林、水岸新都和龙园大观等，后期龙园大观会建设一个总体量达13万㎡大型集中式商业，或将成为整个新生坪地这一带最为有影响力的商业。

稍远一些可以依赖双龙地铁站附近的商业，比如摩尔城、人人乐和百世广场等。

龙园大观后期计划建设一个总体量约13万㎡的集中式商业，目前工作人员已经进驻，但尚未开工建设，开发商已与国内商业巨头印力集团签订战略合作协议，联手打造印力集团龙园印象城。印力已被万科收购，目前已成为万科集团成员企业。

文娱配套

项目周边的休闲娱乐资源情况，附近有红花岭生态公园（建设中）、坪西公园、新生文化广场和坪地湿地公园等，未来随着国际低碳城等工程的建设深入，周边整体自然资源环境将迎来较大的蜕变。

医疗资源

项目附近主要以一些医院和社康为主，比如龙岗第六医院、坪西社康、新生社康及龙岗中心医院等。

周边旧改规划

项目周边规划的旧改项目星罗棋布，其中还不乏大体量的综合体项目，比如恒大石灰围旧改、新生天安旧改以及低山村旧改等项目，待旧改顺利推动，将对整个区域的面貌都产生重要的影响作用，完善片区配套及基础设施建设。

其中已经动工建设中的新盘更是如雨后春笋般拔地而起，速度空前，今日中心、君胜熙珑山、君华天地、嘉豪盛世及凯东吉祥悦府等大都已经出地面多层，甚至一些项目已经具备了入市条件，预计接下来会迎来这一带新盘的集中推售期。

项目整体规划

项目由深圳市联合投资发展有限公司进行开发，总占地约3.4万㎡，总建面约18.5万㎡，容积率3.8，规划7栋住宅建筑，底下有规划1层商业，中间为架空花园。

根据项目的总平面图可以看出，项目西面角落有规划一个小型的公共活动场地，西北角有住宅项目龙域丹华，东面规划有仙田九年一贯制学校，园区中间有规划一个社区体育活动场地，可以作为日常休闲的去处，其中7栋住宅建筑层高分别是29-30层。

项目主要经济技术指标如下图所示，项目自带商业建面约8000㎡，建设了3层地下室，总户数1412户，规划停车位1465个，车位比超过1:1。

项目建设的进度较快，已经出地面20多层。

项目展示中心目前正在装修当中，沙盘已经做好，预计下个月应该会正式开放了。



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不利因素分析

项目周边的不利因素主要来源于噪音，一是项目东面的仙田九年制学校的噪音，二是项目西面北通道的车流噪音。选房过程中要注意重点规避北通道噪音影响，因为学校噪音主要集中在工作日的白天，对上班族的影响并不是很明显。

项目朝北通道的户型，虽说可能会面临车流噪音的影响，但也可以看山景资源。

根据项目的总平面图的信息，在项目的西面与龙域丹华府相交接的地方，有一个公交首末站的车行出入口及人行出入口，对临近的住宅单位会有一定的噪音影响。

综合评价

①优势

1、东进战略、龙中大运的发展带动以及国际低碳城的规划，给坪地新生这一带带来了新的发展契机，新项目如雨后春笋般拔地而起，居住环境渐入佳境。

2、项目旁边就是在建中的仙田九年一贯制学校，日后小孩上学较为便利。

3、项目北面有山景资源，朝北向的房间可以看山景。

②劣势

1、周边整体的配套资源较为缺乏，道路、环境及基础设施还有待完善。

2、目前与福田、南山等市中心区域的自驾通勤耗时较长，且无轨道交通方面的配套，交通出行略显不便，主要依赖于本地购房者以及龙中大运一带的购买力。

3、项目临近北通道，部分单位会面临一定的噪音影响。

桑泰龙樾获批了预售许可证，已在住建局官网公示，本次备案房源位于桑泰龙域府的1栋AB座，共225套，户型建面约71-88㎡，均价3.9万/㎡，单价区间在3.4-4.3万/㎡，总价区间在241-328万/套。

部分备案价格

更新*：2019-04-08

桑泰龙樾获批了预售证，目前已在规土委公示其备案信息，本次7栋住宅全部备案，共备案1411套房源，户型建面约66-113㎡，均价约3.9万/㎡，单价区间在3.5-4.2万/㎡，总价区间在240-465万/套。

部分备案价格