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2019年04月10日更新

桑泰龙樾备案名:山水丹华花园

参考均价:39000元/㎡房贷计算器备案价格
品质住宅
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:1412车位数:1465
开发商:深圳市联合投资发展有限公司

项目地址:北通道辅道和仙田路交叉口地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-11-29

项目由深圳市横岗联合投资发展有限公司进行开发,其中深圳市桑泰房地产有限公司是其控股公司,而深圳市桑泰房地产有限公司则是隶属于桑泰集团。

桑泰集团创立于2000年,总部位于中国深圳,是一家立足深圳、扎根深圳、深耕深圳的房地产投资开发集团,是集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。

 

桑泰在深圳市南山区、宝安区、龙岗区积极开拓各项业务,建设中的有代表性的项目主要有桑泰龙域府、桑泰龙樾府、前海丹华及前海枫叶大厦等;已建成的项目有南国丽城、阳光花地苑和滨海之窗等。

 

另外,公司在储备用地资源方面也较为丰富,旗下有西丽同富裕工业城城市更新单元、六约南片区塘坑片区城市更新单元、赤湾村改造项目二期、四联排榜村城市更新单元、坂雪岗科技城05城市更新单元等。

 

更新时间:2018-11-29

区位概况

①项目整体区位及交通


项目位于龙岗区仙田路以东,北通道东南面,也就是属于大家通常所认知的“新生片区”的地域范围内,由深圳市横岗联合投资发展有限公司进行开发,总用地面积约3.4万㎡,总建面约18.5万㎡,规划为纯住宅社区。

 

【地铁】附近有3号线延长线(暂停工)经过,“新生站”与项目直线距离约1.6公里,距离较远,轨道交通出行略显不便。

【自驾】附近有主干道龙岗大道和盐龙大道,仙田路来往车流量较大。

【公交】按照规划项目附近应该会设置一个公交首末站,步行一段距离到达新城路会有不少公交站点“仙田路口站”和“龙凤路口站”等。

 

轨道交通方面,项目周边有地铁3号线东延线,地铁21号线(规划中),深惠城轨,有轨电车网,龙岗大道及盐龙通道,未来外环高速通车之后,直接串联整个深圳北部区域,缓解了龙岗大道的交通压力。

 

其中3号线无疑是串联起新生坪地一带的重要线路,规划3号线东沿线要改走地下,需要修改方案重新审批,因此目前处于停工状态,复工时间待定。

 

②新生片区的发展

新生片区本身来讲,地域范围并不大,地处龙岗中心城与坪地中心这2个片区中间,由于地理位置较为远离市中心区域,通过是被人所忽视的区域。

 

近几年随着东进战略的稳步发展,各大开发商的强势进驻,使得该区域土地价值点被发掘,特别是国际低碳城、地铁规划交通、以及周边旧改的多重利好下,该区域内的新盘如雨后春笋般爆发,片区面貌正在发生着较大变化。

 

根据新生片区的法定图则可以看出,片区内主要以工业用地和住宅用地为主,规划了较为重大的两个旧改项目为龙园大观和新生天安旧改,建设中的项目有龙域丹华府、桑泰龙樾、君华天地等,随着新盘渐渐增多,片区的宜居性将进一步增强,环境和配套将进一步改善。

 

未来,坪地新生还将会有轨道交通方面的提升,比如3号线延长线以及规划中的21号线,几个大型旧改所带来的商圈也将会慢慢成熟,但需要一定时间来兑现。

 

整个新生坪地这一带,政府将重点打造坪地绿环,其中涉及到深圳国际碳汇郊野公园、红花岭环境公园、松子坑郊野公园等一系列改造工程,待改造完成,这一带的自然资源将有明显的提升。

 

坪地规划建设国际低碳城,总面积约53.4平方公里,开发分为坪地高桥片区选定的1平方公里区域作为核心启动区、5平方公里的拓展区和53平方公里全域示范区三个空间层次,规划均在深圳市龙岗区坪地街道行政辖区范围。

其中,目前低碳城内,已有德国小镇、众多旧改和新型产业相继立项并动工建设。

 

“中欧未来城”位于深圳国际低碳城东北部的六联社区,是在欧盟委员会与中国政府共同支持下的中欧城镇化合作试点项目。项目核心区域面积4.6平方公里。

 

德国小镇(环德城)为中欧未来城的第一期,将展示中欧未来城项目的理念和技术。环德城将包括中国养老研究应用中心(培训,教育和应用),欧洲企业总部,德国中心写字楼(研发、中心企业中心等),以及展览中心。为了更好的服务居住人群。项目总体规划中包括电影院,购物商场,SOHO、酒店和住宅等配套实施。“德国小镇”展示中心已开工建设。

 

中欧未来城项目将引入欧洲高科技产业集群,同时包含可持续城市化园区、生命科学园及产业4.0和生产中心三大区域,旨在整合环保、低碳和智能制造于一体。另外,项目还将整合欧洲产业集群,引入高科技产业、欧洲企业和机构,开发成功的商业链,促进地方产业结构升级。

 

 

项目周边的各类配套及旧改规划

①商业配套


项目周边商业配套有待发展,主要以一些社区型的商业为主比如传麒尚林、水岸新都和龙园大观等,后期龙园大观会建设一个总体量达13万㎡大型集中式商业,或将成为整个新生坪地这一带最为有影响力的商业。

稍远一些可以依赖双龙地铁站附近的商业,比如摩尔城、人人乐和百世广场等。

 

龙园大观后期计划建设一个总体量约13万㎡的集中式商业,目前工作人员已经进驻,但尚未开工建设,开发商已与国内商业巨头印力集团签订战略合作协议,联手打造印力集团龙园印象城。印力已被万科收购,目前已成为万科集团成员企业。

 

②教育配套

项目周边的教育资源并不缺,项目旁边即为在建中的仙田九年一贯制学校,稍远一些还有新梓学校、新生学校和华中师范大学附属龙园学校。但几所学校的综合实力在龙岗区来讲并不算特别有竞争力。

 

教育配套方面,项目旁边有一所仙田九年一贯制学校建设当中,未来项目有可能划分到这个学校的学区范围内,小孩上学较为方便。

 

项目对面有一个深圳市德邦高级中学,由深圳市德邦教育投资有限公司投资,于2016年2月按省一级标准新建成的一所现代化高端民办学校,位于深圳市龙岗区龙岗街道新生社区仙田路53号(原龙岗区耀安工业园),占地4万㎡,建筑面积6万㎡,于2016年9月1日开学,办学定位为特长化综合高中,设计规模90个教学班,2016年拟招收高一新生1500人(30个教学班)。

 

③文娱配套

项目周边的休闲娱乐资源情况,附近有红花岭生态公园(建设中)、坪西公园、新生文化广场和坪地湿地公园等,未来随着国际低碳城等工程的建设深入,周边整体自然资源环境将迎来较大的蜕变。

 

④医疗资源

项目附近主要以一些医院和社康为主,比如龙岗第六医院、坪西社康、新生社康及龙岗中心医院等。

 

⑤周边旧改规划

项目周边规划的旧改项目星罗棋布,其中还不乏大体量的综合体项目,比如恒大石灰围旧改、新生天安旧改以及低山村旧改等项目,待旧改顺利推动,将对整个区域的面貌都产生重要的影响作用,完善片区配套及基础设施建设。

 

其中已经动工建设中的新盘更是如雨后春笋般拔地而起,速度空前,今日中心、君胜熙珑山、君华天地、嘉豪盛世及凯东吉祥悦府等大都已经出地面多层,甚至一些项目已经具备了入市条件,预计接下来会迎来这一带新盘的集中推售期。

 

更新时间:2018-12-04

项目整体规划

项目由深圳市联合投资发展有限公司进行开发,总占地约3.4万㎡,总建面约18.5万㎡,容积率3.8,规划7栋住宅建筑,底下有规划1层商业,中间为架空花园。

 

根据项目的总平面图可以看出,项目西面角落有规划一个小型的公共活动场地,西北角有住宅项目龙域丹华,东面规划有仙田九年一贯制学校,园区中间有规划一个社区体育活动场地,可以作为日常休闲的去处,其中7栋住宅建筑层高分别是29-30层。

 

项目主要经济技术指标如下图所示,项目自带商业建面约8000㎡,建设了3层地下室,总户数1412户,规划停车位1465个,车位比超过1:1。

 

项目建设的进度较快,已经出地面20多层。

 

项目展示中心目前正在装修当中,沙盘已经做好,预计下个月应该会正式开放了。



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不利因素分析

项目周边的不利因素主要来源于噪音,一是项目东面的仙田九年制学校的噪音,二是项目西面北通道的车流噪音。选房过程中要注意重点规避北通道噪音影响,因为学校噪音主要集中在工作日的白天,对上班族的影响并不是很明显。

项目朝北通道的户型,虽说可能会面临车流噪音的影响,但也可以看山景资源。

 

根据项目的总平面图的信息,在项目的西面与龙域丹华府相交接的地方,有一个公交首末站的车行出入口及人行出入口,对临近的住宅单位会有一定的噪音影响。

 

 

综合评价

①优势


1、东进战略、龙中大运的发展带动以及国际低碳城的规划,给坪地新生这一带带来了新的发展契机,新项目如雨后春笋般拔地而起,居住环境渐入佳境。

2、项目旁边就是在建中的仙田九年一贯制学校,日后小孩上学较为便利。

3、项目北面有山景资源,朝北向的房间可以看山景。

 

②劣势

1、周边整体的配套资源较为缺乏,道路、环境及基础设施还有待完善。

2、目前与福田、南山等市中心区域的自驾通勤耗时较长,且无轨道交通方面的配套,交通出行略显不便,主要依赖于本地购房者以及龙中大运一带的购买力。

3、项目临近北通道,部分单位会面临一定的噪音影响。

 

更新时间:2019-06-19

桑泰龙樾获批了预售许可证,已在住建局官网公示,本次备案房源位于桑泰龙域府的1栋AB座,共225套,户型建面约71-88㎡,均价3.9万/㎡,单价区间在3.4-4.3万/㎡,总价区间在241-328万/套。

 

 

部分备案价格

 

 

 

更新时间:2019-04-08

桑泰龙樾获批了预售证,目前已在规土委公示其备案信息,本次7栋住宅全部备案,共备案1411套房源,户型建面约66-113㎡,均价约3.9万/㎡,单价区间在3.5-4.2万/㎡,总价区间在240-465万/套。

 

 

部分备案价格

 

配套地图

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