泰安楼备案名：天琮大厦

泰安楼位于龙华区民治街道，民兴路和民福路交汇处，梅龙大道与民治大道之间。步行距离地铁5号线民治站约1公里，地铁4号线红山站约1.3公里。

周边建成区分布密集，居住人口密度高，商业业态层级较为丰富，拥有较为便捷的配套及公共交通资源。

项目西向毗邻深圳北站商务中心及红山商住片区，与龙华知名的莱蒙水榭春天、绿景1866、金亨利等住宅社区项目隔路相邻；

东向则是民治传统的商业中心，拥有大量的居住群体及多元化的商业配套。

局部范围来看，泰安楼西侧一路之隔为宝山工业区，南侧紧挨着水围泰安工业楼。

这两项目均已列入城市更新改造计划，局部范围内的三个项目落成，可进一步为片区增添全新的商业、商务空间，并带来新的住宅社区。

前者由鸿荣源操刀，改造为含住宅、办公、酒店、商业为一体的商住综合体，包括一所九年制学校，龙华区教科院附属实验学校，在建中；后者拟更新改造为商业办公楼，实施主体尚未明确。

其中，鸿荣源宝山工业区旧改根据初始规划，更新单元用地面积8.40万㎡，开发建设用地计容积率建筑面积为35.3万㎡。包括住宅约20万㎡，含保障性住房5780㎡；商业、办公及旅馆业建筑约14万㎡。

学校部分率先动工，由万科代建，是龙华区教育局高标准打造的九年一贯制公办学校，预计今年9月份建成并投入使用。实际已于去年秋季提前开办开学，并借址民顺小学进行教学。

项目基本信息

位于龙华区民治街道民福路东，宗地面积4153.75㎡，总建筑面积14700㎡。

天琮大厦获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案商业28套，办公115套，均位于1栋。

商业建面约47-100㎡，均价约8.2万/㎡，单价区间在5.1-15.2万/㎡，总价区间在275-1134万/套。

办公建面约26-78㎡，均价约6.7万/㎡，单价区间在5.6-6.9万/㎡，总价区间在155-5209万/套。

部分备案价