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2017年10月16日更新

联建·君钰府备案名:君钰府

参考均价:待定备案价格
品质住宅
户型:二房(6)、三房(2)全部户型
类型:住宅总房源:待定车位数:400
开发商:深圳市联建投资发展有限公司

项目地址:宝安区前进路沃尔玛旁地图查看

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联建·君钰府1栋A座A户型
1栋A座A户型 二房 89.53㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:端头户型,双面采光性能较佳。客厅开间3.7米朝向西南。主卧开间3.2米东南向,视野稍微受到2栋遮挡,生活阳台偏小实用星不佳,阳台可改为小房间使用,但会出现无主阳台的情况,对于居家来说,晾晒功能难以得到保障。西南向为沃尔玛,低层单位应注意其屋顶设备带来的噪音影响。

暂无

参考总价

联建·君钰府1栋A/B座B户型
1栋A/B座B户型 二房 88.61㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:东南向看花园,因天井的存在自身具有一定的通透效果,客厅开间仅有3.3米在这个面积段偏小,主卧3.1米,次卧2.6米,尺寸不佳。餐厨空间较好,开门方向对于隐私保护较佳。 具有独立的内天井但即便可向外延伸会造成厨卫暗室的情况。此户型应具有较大的单价差。

暂无

参考总价

联建·君钰府1栋A/B座C户型
1栋A/B座C户型 二房 86.47㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:东南向看花园,通透布局,客厅开间3.6米在可接受水平,功能空间可微调,可适当缩小主阳台面积增加室内空间,生活阳台可考虑做小房间使用。可考虑做单卫以增加卧室空间。户型向楼体内部凹进,视野景观面不是很开阔。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-07-28

联建建设集团总部位于深圳,是集城市基础设施投资建设、港口投资及物流、房地产开发及其它股权投资为一体的跨行业、跨地域、多元化发展的大型现代化企业集团,集团以城市基础设施的投资与建设为核心,致力于成为受尊敬的、可持续发展的、极具竞争力的建设投资机构。

 

该集团介入地产行业为产业园项目“深圳联建科技工业园”,目前一期已于2008年建成并投入营运,该园区荣获“深圳特色工业园”称号,入驻企业均为三星电子等国际知名高新技术企业;二期城市综合体建设项目正处规划设计阶段。

 

而联建君钰府是该集团首个开发的住宅项目,预计今年推出。根据其官网介绍,目前该集团现已拥有近100多万平方米的土地储备,在地产行业开始全面布局。

 

更新时间:2017-07-28

新安成熟生活片区  配套完善

 

从地段来看,项目位于前进一路与新安四路交汇处东南角,属于新安的老城区范围,周边已经聚集了商业、医疗、公园、教育等各项资源,相当于入住即可享受到周边的成熟生活配套,这是该项目最大的卖点。

 

项目楼下即是沃尔玛超市和上合公园,一路之隔即是天虹商场,直径一公里范围内包含宝安中医院、宝安妇幼儿童保健院、宝安公园、上合青少年中心、文汇中学等设施,片区商业、市政资源较为密集,生活便利程度较高。

 

项目西北向的“宝立方”是文博会分会场“西部国际珠宝城”二期,总投资约16亿元、总建筑面积10万㎡。由“珠宝文化博览中心”、“创意研发大厦”和“宝立方酒店”三大组团构成。是一个集品牌展览、文化交流、创意研发、高端会所服务四大功能为一体的世界顶级珠宝玉石高端流转基地。

 

 

项目小学学区按就近入学原则应为上合小学,中学学区划分为文汇中学。该学校创办于1991年9月,原名西乡二中,为九年制公立学校。后更名为文汇中学,是区教育局直属学校。2017年八大高中录取排名75位,属于中上排名。

 

距离项目1个地铁站的距离还有中洲建面约8万平的Shopping Mall(中洲•πmall),已经于16.8月开业。未来周边还将有福城前海世纪约8万建面的集中商业,中粮大悦城百万建面综合体规划的商业等。


规划地铁口物业 公共交通出行便捷

 

项目周边尚没有轨道交通网络覆盖,最近的5号线地铁站点距离项目约1.5公里。目前主要依靠前进一路的公交线路出行,或通过前进一路、广深公路和广深高速等主干道,开车直达市区各处。

 

根据轨道四期工程规划,前进一路上规划的地铁12号线计划今年8月底正式开工,预计2022年开通运营。项目距离规划中的12号线地铁口“上川站”仅约400多米,周边还将有107线和15号线路的轨道交通覆盖,未来将于5、11、15等多条线路有交汇换乘站点,将串联南山、宝中、前海、后海等多个写字楼商圈,上班出行将会更加便捷。

 

新安老城旧改迎新机  

 

新安片区土地现状主要以旧工业区和旧的住宅小区为主,无可新增用地,近几年的新房供应主要来源于城市更新。

 

从地理分布上看,居住用地、商业用地和工业园产业升级改造多数分布在规划的地铁沿线周边,多数距离地铁站较近。且几个大型项目,例如中洲、中粮、勤诚达等大型旧改多集中在现有的5号线沿线周边。未来新安片区的新房供应主要还是来源于5号线沿线。

 

而项目周边规划有安华工业区东区旧改和宝城34-2片区旧改,目前都尚没启动,且两个项目规模较小,不临主干道,预计不会有大型集中式商业的规划。项目区域内预计主要还是规划以纯住宅小区为主。

 

更新时间:2017-07-28

 

 

项目位于宝安新安片区前进一路与同和路交汇处,占地0.9万㎡,总建面约7.7万㎡,规划3栋高层住宅,其中1、2栋为商品房住宅楼,3栋为保障房和公寓,房源总数共计554户,停车位为400个。

 

项目商品房住宅房源共计448户,主力户型为建面约84-119㎡2-3房。其中小于90㎡以下的户型规划共348户,占总户数的78%,产品以中小户型为主。

 

西南向:1A栋、2A栋、2B栋西南向紧邻沃尔玛商场,楼下即是前进一路主干道,无高层遮挡,车流噪音影响较大。

 

北向:1栋北向为黄金台多层住宅小区,高层无遮挡,视野较为开阔。

 

南向:2B栋和3栋南向规划为安华工业区东区旧改单元,规划为住宅用地,后期可能会被高层遮挡,相对3栋影响较大。

 

东向:虽小区因地块限制,无多余土地用于内部园林规划,但楼下即为上合公园绿地,景观视野较佳。

 

拿地时间


项目为安华工业区旧改,最早于2010年纳入“深圳市城市更新单元制定计划第二批计划(草案)”,2011年成为“深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划”,并获得市政府批准。2016年签订土地协议出让合同,正式开工。

 

2016.1月签订协议出让合同,总地价为52280万,该项目地面价约为56862元/㎡。

 

 

 

综合来看,项目无大开发商的背景,且小区规模较小,自身无相应配套设施支撑。但项目周边配套强大,商业、公园、医疗、教育、地铁口规划等资源应有尽有。

 

目前新安片区的新房供应主要集中于5号线沿线周边,已逐渐成规模,中高端社区、集中式商业林立,目前房价约在7万左右,距离项目仅一个站,预计会对该楼盘有一些带动作用。且户型多集中在建面84-90㎡之间的2-3房,对于想在新安片区上车的刚需来讲,可以关注一下。

 

更新时间:2017-08-11

户型分布

项目采用大面宽楼体,大部分户型南向,整体光照属性较佳,1栋与二栋楼间距20余米,考虑到楼体高度影响1栋底层部分稍有偏弱。1层4户分布,户型类型较多,共有8种户型每栋4种。

 

1栋:

1栋A座A户型建筑面积约 89.53㎡ 2房2厅2卫

1栋A座B户型建筑面积约 88.61㎡ 2房2厅1卫

1栋A座C户型建筑面积约 86.47㎡ 2房2厅2卫

1栋B座A户型建筑面积约 108.79㎡ 2房2厅2卫

 

2栋

2栋A座A户型建筑面积约 115.74㎡ 3房2厅2卫

2栋A座D户型建筑面积约 87.2㎡ 2房2厅2卫

2栋B座A户型建筑面积约 119.81㎡ 3房2厅2卫

2栋B座B户型建筑面积约 84.43㎡ 2房2厅1卫

 

 

1栋A座A户型建筑面积约 89.53 2房2厅2卫

位于项目1栋A座A,端头户型,双面采光性能较佳。客厅开间3.7米朝向西南。主卧开间3.2米东南向,视野稍微受到2栋遮挡,生活阳台偏小实用星不佳,阳台可改为小房间使用,但会出现无主阳台的情况,对于居家来说,晾晒功能难以得到保障。西南向为沃尔玛,低层单位应注意其屋顶设备带来的噪音影响。

 

 

1栋A座B户型建筑面积约 88.61 2房2厅1卫

位于1栋A、B座B户型,东南向看花园,因天井的存在自身具有一定的通透效果,客厅开间仅有3.3米在这个面积段偏小,主卧3.1米,次卧2.6米,尺寸不佳。餐厨空间较好,开门方向对于隐私保护较佳。 具有独立的内天井但即便可向外延伸会造成厨卫暗室的情况。此户型应具有较大的单价差。

 

 

1栋A座C户型建筑面积约 86.47㎡ 2房2厅2卫

位于1栋A、B座B户型,东南向看花园,通透布局,客厅开间3.6米在可接受水平,功能空间可微调,可适当缩小主阳台面积增加室内空间,生活阳台可考虑做小房间使用。可考虑做单卫以增加卧室空间。户型向楼体内部凹进,视野景观面不是很开阔。

 

 

1栋B座A户型 108.79平 2房2厅2卫

1栋最大户型,位于1栋B座。户型功能分区较为合理,所有生活空间都朝优势朝向,客厅开间3.9米,朝向东北具有宽阔的公园视野。两个阳台可以考虑实际需要改为房间使用,但空间相对有限,不适宜做标准卧房。生活阳台较小实用性能较弱,厨房采光不佳,需增加玻璃幕墙来提高厨房自然光线。

 

 

2栋A座A户型建筑面积约 115.74㎡ 3房2厅2卫

位于2栋A座A户型,通透布局通风采光优秀,功能布局合理,客厅开间3.8米有些偏低,主卧可自然通透舒适度较好。北向阳台可考虑做功能房间使用,入户自成玄关,对私密度保护较好。主阳台位置比较差,可能有一定的向外延展空间。走道转角部分有一定的空间浪费。南向临沃尔玛和车库必经之路,低楼层单位应注意设备以及车辆影响。


 

2栋A座D户型建筑面积约 87.2㎡ 2房2厅2卫

位于2栋A座D,南向偏东,临路,北向可看花园A座单位视野纵深较好可见公园景观,通透布局具有良好的通风采光性能,客厅开间3.55米,主卧开间不足3米稍有不足。北向阳台可做小房间使用,自带玄关具有较好的私密保护功能。主阳台朝向不佳,可能有空间延展的条件。低层单位应注意底商设备以及道路车辆噪音影响。

 

 

2栋B座A户型建筑面积约 119.81㎡ 3房2厅2卫

位于2栋B座A,朝向东南,通透布局,北向可见园林和公园景观,客厅开间3.8米在此面积段中有些不足,1.67米宽阳台实用性较佳。主卧开间3.175米自然通透。北向阳台可与储藏室合并做房间使用。除主卧外所有卧室都小于3米开间,4平米左右的厨房只够使用标准。餐厅位向天井开窗,采光通风能力较弱,并且有一定程度的浪费。房间向餐厅开门较多,形成互相干扰。

 

 

2栋B座B户型 84.43平 2房2厅1卫

位于2栋A\B座,朝南向偏西或东,动静分区布局,客厅开间3.425米仅在可接受水品。主卧阳台可纳入室内使用以增加室内空间,卫生间位置可换到生活阳台处,已节省次卧走道空间避免浪费。厨房由天井采光通风,效果相对较差,次顶层单位相对有所好转。

 

 

总结

 

市场上目前已经很少见内天井设计,此类型设计可增加楼栋面宽户型朝向较好。

 

纯剪力墙结构限制了户型自由改动,影响到空间充分利用可能性。

 

开间尺度有些不足,除主卧外次卧大部分户型开间不过3米。

 

实用率较低,并且部分户型存在一定程度的浪费,对于大户型单位影响较大。

 

售价可能会相对较低,上相对周边次新房可能会有较大差距 。

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