首开龙湖天琅备案名：龙湖天琅楼

项目的开发商为深圳市熙梁投资发展有限公司，实际控股企业显然是项目名中展示的，为重庆龙湖和北京首开，分别占股6成及4成。

这一对地产商不是首次合作开发项目了，包括广州、北京、成都在内的全国多个城市都能见到他们合作的踪影，犹如深圳本土的招商和华侨城一样哥俩好。

而天琅也不是他们首度开创的产品系，在北京已有命名先例，为总建面15万㎡的纯别墅社区。但是，这跟深圳天琅项目几乎没什么共通性，毕竟作为宣传上带有居住属性嫌疑的深圳天琅项目，实际是个商办项目。

图：来源于家在深圳论坛@长大滴红叶。

首开龙湖天琅具体位于盐田区沙头角片区，深盐路与梧桐路交汇处的北面，背靠大梧桐山，与深圳广播电视大学沙头角分校（盐田区党校）相近。

项目周边主要是老旧住房和大厦楼宇，与沙头角核心区域有一定的距离，与盐田港后方陆域也隔着半山。

局部范围内的可开发用地已不多，后期将以城市更新改造供应为主，不过目前没有查阅到相关的旧改计划项目。

天琅相对海拔比南面地块的要高出10-30米左右，犹如半山腰上盖起。因此，高楼层的南向朝海的视野景观将是一大亮点。

图：来源于家在深圳论坛@意冷心灰，拍摄于10月底。

图：来源于家在深圳论坛@小宝5777，拍摄于10月底。

距离在建地铁8号线一期（即2号线东沿线）盐田港西站约250米左右的步行距离，往西4个站并穿过梧桐山隧道可到达罗湖莲塘片区，并继续接入深圳地铁交通网。

该线路对项目乃至盐田区都将有较大的价值提升，将片区更为便捷地融入到市区的工作通勤圈内。预计2020年可通车运营，据了解，到时候运营将与2号线贯通，也就是说8号线一期将不复存在，实际为2号线的一部分。

项目占地面积约3861.91㎡，计容建面约1.5万㎡，总建面约2万㎡，容积率3.85。

需配建办公、物业管理用房、食堂等物业。

其中办公物业的计容建面约1.3万㎡，为两栋高层办公，分为A、B座，均为19层，高度约70米。

换算下，平均每层高约3.64米，如果是作为商业办公产品的话，最终的净层高可能只有大概2.3米左右，显然不现实。

5-19层为一系列的产品，1-4层相连。根据深圳龙湖官微公众号文章的相关消息来看，该项目主打的是建面180-320㎡的大平层，单梯入户……

首开龙湖天琅获得预售许可证，目前已在规土委公示，位于1栋，共备案62套房源，均为办公类型的产品，均价约6.5万/平。

其中裙楼位置共4套，户型建面约202-249㎡，均价约12万/㎡，单价区间在12万/㎡，总价区间在2429.4-2992.0万/套；

A座共29套，户型建面约180-324㎡，均价约6.1万/㎡，单价区间在5.9-8.0万/㎡，总价区间在1065.4-2598.9万/套；

B座共29套，户型建面约181-355㎡，均价6.2万/㎡，单价区间在5.9-7.5万/㎡，总价区间在1073.8-2667.5万/套。

部分备案