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2017年03月27日更新

佳米基·尚领公苑备案名:尚领公苑

参考均价:65000元/㎡房贷计算器备案价格
成熟片区
户型:暂无
类型:住宅总房源:待定车位数:110
开发商:深圳市佳米基投资有限公司

项目地址:深圳市罗湖区北斗路与沿河路交汇处地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-04-30

深圳市佳米基投资有限公司,2010年04月28日成立,经营范围包括投资兴办实业,房地产开发等业务。其为一个民营企业,并且目前在深圳可能只有尚领公苑这一个项目,开发实力可见一斑。

 

开发商信息.jpg

项目南面为文锦渡口岸,无高层建筑遮挡,可看香港绿地,视野景观不错。周边有锦星别墅、文锦渡生活大院等比较早期的社区,对面的锦上花家园目前二手房报价在4.7-6.2万元/㎡的区间。沿河南路较多货柜车通行,难免嘈杂,对此比较在意的建议购买高层,中低层的影响会较大。

 佳米基尚领公苑的实景图.jpg

 

再看看项目的整体区位和环境配套

 

罗湖商业发达,深圳传统的商业旺区大都坐落于此,旅游购物是不二的选择。几年前,以人民南-东门-宝安南为核心的三大商圈就被冠以“金三角”之名,“金三角”的发展也影响着罗湖,甚至影响深圳商业发展。

 

项目位于深南东时尚活力商圈范围内,毗邻“金三角”商圈,整体商业氛围十分浓厚,交通比较便捷。项目南侧为沿河南路,旁边还有深南东路及文锦南路这样的主干道,各公交站点设有多条线路通往全市各地,距离9号线文锦站(约633米)及2号线黄贝岭站(约630米)较近,。与文锦渡关口仅一路之隔,去香港较为方便。

 

交通.bmp

 

项目的教育配套比较一般,目前在北斗小学和文锦中学学区范围内,文锦中学在罗湖属于比较一般的学校。项目未配建幼儿园,可就近去汇鑫花园小区幼儿园。

 

附近有三甲深圳市人民医院、远东妇儿医院和罗湖中医院,医疗配套较不错。

 

目前周边商超有鸿昌广场和华润万家等,但大型高端、品质购物场所较为缺乏,未来可依靠深业东岭的大型地铁上盖购物中心。

 

周边环境和配套.png


最后看看项目的综合情况

 

总体来说,项目地处繁华地段,较为适合投资,宜居性比较一般。

 

优势:

1、高层视野开阔,可看香港绿地;

 

2、临主干道交通便捷,纯关口物业,去香港方便,可能会吸引很多香港工作的人士购买;

 

3、属于深南东时尚活力商圈范围内,毗邻金三角,商业范围十分浓厚;

 

4、周边未来还有多个旧改入市,整个区域面貌和环境都将得到极大的升级。

 

缺点:

项目作为临路单体楼,难免有些单薄,加上沿河南路车流量大,噪音影响不可忽视;距离文锦渡口岸较近,会有比较多货柜车,影响观感。另外,对面香港的垃圾填埋场和殡葬场与项目的直线距离较近,也是两大重要的不利因素。最重要的是6.6万元/㎡的毛坯价格在现在的黄贝片区并无优势,隔壁锦缘里带精装修也是差不多的价格。

 

项目谷歌地球-旧改、学校和典型项目.jpg

尚领公苑作为小体量纯关口物业,已经在2月中旬悄悄地开盘了,老牛跟现场销售沟通得知,目前仍有产品在售,5-6层还推出5.8万元/平的特惠单位。

新盘列表.bmp


聚焦到项目的基本情况

 

项目位于深圳市罗湖区北斗路与沿河路交汇处,文锦渡口岸对面,占地面积2490.69㎡,建筑面积14695 ㎡,容积率5.9,停车位110个,一栋高层单体楼,地下2层,地上31层。

 

具体户型以85平2房,87平2房和88平2房为主,以及少量269平5房,目前已经基本建设完毕。项目在其微信公众号上发布其于2月15日取得红本现售,毛坯交房,目前有5-6楼的特惠单位5.8万元/㎡,其他楼层价格区间在6.5-6.8万元/㎡。但老牛在规土委的网站上并没有查到该楼盘的备案价信息,因此提醒网友如果有意向购买,一定要查验开发商的不动产权证书、销售人员资质等证明性质文件。

 

佳米基尚领公园的效果图.jpg

 

项目1-3层为商铺,4层为平台花园,内部配套相对匮乏。项目由2013年成立的深圳市佳米基物业管理公司进行管理,管理水平比较一般。佳米基物业目前在深圳总共管理三个项目,分别是华安保险总部大厦、共享大厦和本项目。

 

佳米基的营销中心.jpg

其内部结构是两梯五户,详情见下面户型分布图,最右的是复式,其余几个都是80多平的两房,户型设计上并无可圈可点的亮点。

 

户型分布.png

参考均价:65000元/㎡

配套地图

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