向西雍睦豪庭备案名：向西雍睦豪庭

该项目的主体开发商是“深圳市向西雍睦豪庭房地产开发有限公司”，很显然实际的出资人是向西村的股份公司，公司现拥有向西工业大厦、富茗酒店、西苑宾馆、毕打奥歌舞厅等合资合作企业。

西雍睦豪庭，在旧改前就属于向西实业的自有物业，2004年申报，直到2011年才取得建设用地规划许可证，曾被列为罗湖区十大城市更新项目之一。前前后后13年，终于将于今年入市销售。那么，除了拆迁难等客观问题外，或许也反映出该村集资企业的开发经验不足，开发水平有限。

居罗湖传统“金三角”商圈边

该项目位于罗湖区深南大道以南，老街、国贸商圈以东的向西村内。目前有多达4条地铁线的地铁口盘踞其周边，距离1号线和3号线的老街站、2号线的湖贝站，以及9号线的春风站，都不过是500m左右的距离（根据google earth测量）。

而且整体区位不错，在罗湖“金三角”商圈的边缘地带，具备老城要啥有啥的优势。因此，项目的各方面配套综合来看，诸如交通、商业都是相当可以的。

周边还有多个城市更新项目，比如万科深南道68号，万科收购翻新后已重新入市销售中；

联城工业厂房城市更新，已于去年年底正式开拆，规划打造成为集商业、办公、商务公寓于一体的城市综合体；

再往西不远处是文锦花园意向更新，若顺利，也是个体量不小的大社区。

还有北面的湖贝项目、黄贝岭项目更是罗湖巨无霸的旧改……因此，片区所处区位还有源源不断地改善空间及规划落实。

小型社区盘 预计推售482套住宅

项目前身是向西村内的城市更新单元，由于规划初期没有将向西村其它建筑一齐纳入改造，因此体量不大，占地面积仅9000多㎡，总建面8万㎡，容积率5.95。

主要由底层1-4层商业和2栋塔楼组成，约30层高。推售产品共482套，停车位380个。毛坯交房。

那么，结合卫星图和效果图能清晰地看出，项目陷入前后建筑近距离“夹击”的尴尬局面。因此，其所处的小环境来说，大体会让人感到拥挤。

更大影响的是，部分单元，比如低楼层，或产生对视等问题。尤其对于146㎡的户型而言，更为尴尬。所以，稍微延伸来看，该项目的定位有些模糊。

向西雍睦豪庭从整体项目来看，容积率较高，户型成围合分布，因楼栋之间的间距过小，中空部分为功能性，难以对舒适型提供景观和阳光直射。由此可造成北向房源的均好性偏弱。

下层为集中商业，应有架空层公共活动空间。所处地段来说基本无景观资源优势。

项目整体的额外使用面积较大且实用。另，阳台全部为内嵌式设计，对通风采光有一定影响。可根据自身使用需求选择将其纳入室内，增加居住空间。

两房

C户型77平2房2厅1卫

东向，生活空间均朝优势方向，客厅可达3.7米开间，2个卧室分别达到3米、3.4米，尺度在此面积段可算是相当*。明厨明卫，阳台空间可根据需求自行选择其尺寸。东侧楼体遮挡视野。次卧开间进深比例偏小，些许空间利用不充分。

B户型77平2房2厅1卫

西南向，整体结构与C户型类似，但户型的开间进深比更佳，光线和视野都要*很多。客厅开间达到3.8米，舒适度更佳，整体的空间利用比C户型更科学合理。自带玄关，私密性较好。

三房

F户型  86-89平方米，3房2厅2卫

正南向带入户花园，通透效果较好，空间布局合理。客厅、卧室朝向*。3.9米客厅开间宽敞舒适，额外的卧室空间尺度可作为标准房间，但与西侧楼栋户型有对视。

E户型  86-89平方米，3房2厅2卫

与F户型结构类似，由于承重墙原因， 次卧的采光收到一定影响。厨房尺度更舒适一些。架空空间利用灵活，可与主卧合并增加主卧空间，并且使其自身通透，大大提高舒适度。 也可以与小房间合并作为大卧室使用。但会造成主卧黑屋。

D户型  86-89平方米，3房2厅2卫

与F户型结构尺度相当，布局科学合理，入花园式玄关效果更佳。 通风效果稍逊于F户型。

B栋A户型 86-89平方米，3房2厅2卫

北向户型，3.9米客厅开建， 厨房宽敞舒适， 由于间距原因，南向的风向和采光不佳，临近顶层会大幅改善。  架空面积若并入南向次卧会造成主卫不可自然通风采光。

B栋B户型3房2厅2卫

北向户型，南向都为墙体，阳光直射效果不佳。大开间采光很不错，但比例失衡， 走道面积偏多造成面积浪费。且布局不够科学，公卫的位置尴尬。如此布局不如做大房单卫来得简单实用。  

A栋A户型 86-89平方米，3房2厅2卫

西南朝向，房间尺度*，3个卧室的开间都超过3米， 架空面积作为房间宽敞舒适。厨房尺度和采光都相当*， 入户卡门位置稍有尴尬，1来餐厅位难以达到独立。也对架空改房间的面积进行了束缚。可将厨房于架空空间的功能对调，形成客、餐、厨通透一条线更为合理。

公卫的飘窗设计对采光有一定的提升，但对其本身就不富裕的空间造成一定影响。  

四房

B栋D户型 133平米4房2厅2卫

北向大户型，房间尺度*， 所有卧室都超过3.5米开间，入户花园南向卧室出阳台。  高楼层的南向光照比较好，厨房可向生活阳台移位，空间使用更合理， 客厅电视墙仅在3米左右，在此面积段户型中略显不足。

A栋 C户型146平 4+1房2厅2卫

项目最大户型，具有宽广的视野*的采光。 北向阳台入户，有较大的自由改造空间， 厨房可适当向阳台扩展，小房间可作为保姆房或储物。 主卧卧室具有3.8米开间。 在此面积段中，尽可做小4房+1，可见其空间实用率不佳。 无法实现3卫双套间布局。

总结

实用率普遍较高，大户型布局不佳。 南向户型与北向户型可能有较大的价格差， 部分次顶层单位具有一定的性价比。  作为中面积段为主的单体楼盘，密度偏高。居家舒适度影响较大。 若是没有价格优势，对比周边二手房会比较有压力。

向西雍睦豪庭目前已经公示了备案价及预售证信息，共预售235套住宅产品，整体备案均价约64980元/m²，总价区间在476-1010万之间。

以下是老牛整理的预售证的备案价格信息，仅供参考。

项目住宅产品由A、B两座组成，两座层高均为30层，面积涵盖建面77-146m²，共10个户型。

A座A户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约67984元/m² 区间66564-68842 总价区间605-622

A座B户型 建面约77m² 2房2厅1卫

备案均价约67508元/m² 区间66093-68429 总价区间486-505

A座C户型 建面约146m² 4+1房2厅2卫

备案均价约64424元/m² 区间63039-65385 总价区间968-1010

A座D户型 建面约133m² 4房2厅2卫

备案均价约64311元/m² 区间63292-65237 总价区间839-866

B座A户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约63398元/m² 区间62306-64390 总价区间564-584

B座B户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约63212元/m² 区间62266-64167 总价区间563-581

B座C户型 建面约77m² 2房2厅1卫

备案均价约60675元/m² 区间59769-61618 总价区间476-492

B座D户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约66415元/m² 区间64996-67391 总价区间584-606

B座E户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约64869元/m² 区间63449-65845 总价区间569-591

B座F户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约66727元/m² 区间65308-67703 总价区间586-608

在楼层差价上，相邻楼层差价基本都维持在83元/m²左右。顶楼因为出现散热差、容易渗漏的几率比较大，所以较次顶层便宜。而个别楼层出现跳差，可能是部分结构所影响，具体需要现场了解。