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2017年08月07日更新

向西雍睦豪庭备案名:向西雍睦豪庭

参考均价:65000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边成熟片区
户型:二房(2)、三房(6)、四房(2)全部户型
类型:住宅总房源:482车位数:380
开发商:深圳市向西雍睦豪庭房地产开发有限公司

项目地址:罗湖区深南东路与东门南路交汇处(湖贝地铁站B出口旁)地图查看

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向西雍睦豪庭A座A户型
A座A户型 三房 86㎡-89㎡

销售状态(0已售,24在售)

户型解读:西南朝向,房间尺度优秀,3个卧室的开间都超过3米, 架空面积作为房间宽敞舒适。厨房尺度和采光都相当优秀, 入户卡门位置稍有尴尬,1来餐厅位难以达到独立。也对架空改房间的面积进行了束缚。可将厨房于架空空间的功能对调,形成客、餐、厨通透一条线更为合理。公卫的飘窗设计对采光有一定的提升,但对其本身就不富裕的空间造成一定影响。

暂无

参考总价

向西雍睦豪庭A座B户型
A座B户型 二房 77㎡

销售状态(0已售,24在售)

户型解读:西南向,整体结构与C户型类似,但户型的开间进深比更佳,光线和视野都要优秀很多。客厅开间达到3.8米,舒适度更佳,整体的空间利用比C户型更科学合理。自带玄关,私密性较好。

暂无

参考总价

向西雍睦豪庭A座C户型
A座C户型 四房及以上 146㎡

销售状态(0已售,22在售)

户型解读:项目最大户型,具有宽广的视野优秀的采光。 北向阳台入户,有较大的自由改造空间, 厨房可适当向阳台扩展,小房间可作为保姆房或储物。 主卧卧室具有3.8米开间。 在此面积段中,尽可做小4房+1,可见其空间实用率不佳。 无法实现3卫双套间布局。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-02-20

该项目的主体开发商是“深圳市向西雍睦豪庭房地产开发有限公司”,很显然实际的出资人是向西村的股份公司,公司现拥有向西工业大厦、富茗酒店、西苑宾馆、毕打奥歌舞厅等合资合作企业。

 

西雍睦豪庭,是其开发的第一个城市更新项目。在旧改前就属于向西实业的自有物业,2004年申报,直到2011年才取得建设用地规划许可证,曾被列为罗湖区十大城市更新项目之一。前前后后13年,终于将于今年入市销售。那么,除了拆迁难等客观问题外,或许也反映出该村集资企业的开发经验不足,开发水平有限。

 

效果图2.jpg

更新时间:2017-02-20

居罗湖传统“金三角”商圈边

 

该项目位于罗湖区深南大道以南,老街、国贸商圈以东的向西村内。目前有多达4条地铁线的地铁口盘踞其周边,距离1号线和3号线的老街站、2号线的湖贝站,以及9号线的春风站,都不过是500m左右的距离(根据google earth测量)。

 

而且整体区位不错,在罗湖“金三角”商圈的边缘地带,具备老城要啥有啥的优势。因此,项目的各方面配套综合来看,诸如交通、商业都是相当可以的。

 

 

周边还有多个城市更新项目,比如万科深南道68号,万科收购翻新后已重新入市销售中;

 

联城工业厂房城市更新,已于去年年底正式开拆,规划打造成为集商业、办公、商务公寓于一体的城市综合体;

 

再往西不远处是文锦花园意向更新,若顺利,也是个体量不小的大社区。

 

还有北面的湖贝项目、黄贝岭项目更是罗湖巨无霸的旧改……因此,片区所处区位还有源源不断地改善空间及规划落实。

 

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但大家比较关注的学区情况,相比其地段和其它配套来说,则逊色得多。根据罗湖区教育局的划分,该项目目前在“向西小学”和“罗湖中学”的学区内(仅供参考,以当年官方公布为准)。局部范围还有不少娱乐场所,宜居属性欠缺。

更新时间:2017-02-20

小型社区盘 预计推售482套住宅

 

项目前身是向西村内的城市更新单元,由于规划初期没有将向西村其它建筑一齐纳入改造,因此体量不大,占地面积仅9000多㎡,总建面8万㎡,容积率5.95。

 

主要由底层1-4层商业和2栋塔楼组成,约30层高。推售产品共482套,停车位380个。毛坯交房。

 

图片1.jpg

 

那么,结合卫星图和效果图能清晰地看出,项目陷入前后建筑近距离“夹击”的尴尬局面。因此,其所处的小环境来说,大体会让人感到拥挤。

 

更大影响的是,部分单元,比如低楼层,或产生对视等问题。尤其对于146㎡的户型而言,更为尴尬。所以,稍微延伸来看,该项目的定位有些模糊。

 

 

效果图1.jpg

更新时间:2017-02-17

向西雍睦豪庭从整体项目来看,容积率较高,户型成围合分布,因楼栋之间的间距过小,中空部分为功能性,难以对舒适型提供景观和阳光直射。由此可造成北向房源的均好性偏弱。

 

下层为集中商业,应有架空层公共活动空间。所处地段来说基本无景观资源优势。

 

项目整体的额外使用面积较大且实用。另,阳台全部为内嵌式设计,对通风采光有一定影响。可根据自身使用需求选择将其纳入室内,增加居住空间。

 

 

 

两房


 

 

C户型77平2房2厅1卫

东向,生活空间均朝优势方向,客厅可达3.7米开间,2个卧室分别达到3米、3.4米,尺度在此面积段可算是相当优秀。明厨明卫,阳台空间可根据需求自行选择其尺寸。东侧楼体遮挡视野。次卧开间进深比例偏小,些许空间利用不充分。

 

 

 

B户型77平2房2厅1卫

西南向,整体结构与C户型类似,但户型的开间进深比更佳,光线和视野都要优秀很多。客厅开间达到3.8米,舒适度更佳,整体的空间利用比C户型更科学合理。自带玄关,私密性较好。

 

三房


 

F户型  86-89平方米,3房2厅2卫

正南向带入户花园,通透效果较好,空间布局合理。客厅、卧室朝向优秀。3.9米客厅开间宽敞舒适,额外的卧室空间尺度可作为标准房间,但与西侧楼栋户型有对视。

  

 

 

E户型  86-89平方米,3房2厅2卫

与F户型结构类似,由于承重墙原因, 次卧的采光收到一定影响。厨房尺度更舒适一些。架空空间利用灵活,可与主卧合并增加主卧空间,并且使其自身通透,大大提高舒适度。 也可以与小房间合并作为大卧室使用。但会造成主卧黑屋。

 

 

 

D户型  86-89平方米,3房2厅2卫

与F户型结构尺度相当,布局科学合理,入花园式玄关效果更佳。 通风效果稍逊于F户型。

 

 

 

B栋A户型 86-89平方米,3房2厅2卫

北向户型,3.9米客厅开建, 厨房宽敞舒适, 由于间距原因,南向的风向和采光不佳,临近顶层会大幅改善。  架空面积若并入南向次卧会造成主卫不可自然通风采光。

 

 

 

B栋B户型3房2厅2卫

北向户型,南向都为墙体,阳光直射效果不佳。大开间采光很不错,但比例失衡, 走道面积偏多造成面积浪费。且布局不够科学,公卫的位置尴尬。如此布局不如做大房单卫来得简单实用。  

 

 

 

A栋A户型 86-89平方米,3房2厅2卫

西南朝向,房间尺度优秀,3个卧室的开间都超过3米, 架空面积作为房间宽敞舒适。厨房尺度和采光都相当优秀, 入户卡门位置稍有尴尬,1来餐厅位难以达到独立。也对架空改房间的面积进行了束缚。可将厨房于架空空间的功能对调,形成客、餐、厨通透一条线更为合理。

公卫的飘窗设计对采光有一定的提升,但对其本身就不富裕的空间造成一定影响。  

 

四房


 

 

B栋D户型 133平米4房2厅2卫

北向大户型,房间尺度优秀, 所有卧室都超过3.5米开间,入户花园南向卧室出阳台。  高楼层的南向光照比较好,厨房可向生活阳台移位,空间使用更合理, 客厅电视墙仅在3米左右,在此面积段户型中略显不足。

 

 

 

A栋 C户型146平 4+1房2厅2卫

项目最大户型,具有宽广的视野优秀的采光。 北向阳台入户,有较大的自由改造空间, 厨房可适当向阳台扩展,小房间可作为保姆房或储物。 主卧卧室具有3.8米开间。 在此面积段中,尽可做小4房+1,可见其空间实用率不佳。 无法实现3卫双套间布局。

 

总结

实用率普遍较高,大户型布局不佳。 南向户型与北向户型可能有较大的价格差, 部分次顶层单位具有一定的性价比。  作为中面积段为主的单体楼盘,密度偏高。居家舒适度影响较大。 若是没有价格优势,对比周边二手房会比较有压力。

 

 

更新时间:2017-07-31

向西雍睦豪庭目前已经公示了备案价及预售证信息,共预售235套住宅产品,整体备案均价约64980元/m²,总价区间在476-1010万之间。

 

以下是老牛整理的预售证的备案价格信息,仅供参考。

 

项目住宅产品由A、B两座组成,两座层高均为30层,面积涵盖建面77-146m²,共10个户型。

 

A座A户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约67984元/m² 区间66564-68842 总价区间605-622

 

 

A座B户型 建面约77m² 2房2厅1卫

备案均价约67508元/m² 区间66093-68429 总价区间486-505

 

 

A座C户型 建面约146m² 4+1房2厅2卫

备案均价约64424元/m² 区间63039-65385 总价区间968-1010

 

 

A座D户型 建面约133m² 4房2厅2卫

备案均价约64311元/m² 区间63292-65237 总价区间839-866

 

 

B座A户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约63398元/m² 区间62306-64390 总价区间564-584

 

 

B座B户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约63212元/m² 区间62266-64167 总价区间563-581

 

 

B座C户型 建面约77m² 2房2厅1卫

备案均价约60675元/m² 区间59769-61618 总价区间476-492

 

 

B座D户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约66415元/m² 区间64996-67391 总价区间584-606

 

 

B座E户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约64869元/m² 区间63449-65845 总价区间569-591

 

 

B座F户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约66727元/m² 区间65308-67703 总价区间586-608

 

 

在楼层差价上,相邻楼层差价基本都维持在83元/m²左右。顶楼因为出现散热差、容易渗漏的几率比较大,所以较次顶层便宜。而个别楼层出现跳差,可能是部分结构所影响,具体需要现场了解。

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