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2017年11月16日更新

鸿荣源尚峻御园备案名:尚峻御园

参考均价:64400元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边近公园新兴片区配套丰富
户型:三房(2)、四房(2)全部户型
类型:住宅总房源:880车位数:844
开发商:深圳市鸿荣源房地产开发有限公司

项目地址:龙华区大浪办事处布龙路与建设路交叉口西北侧地图查看

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楼盘活动

鸿荣源尚峻御园1/3/4/5栋01/04户型
1/3/4/5栋01/04户型 三房 81㎡

销售状态(8已售,293在售)

户型解读:朝向正南或东向,动静分区布局,功能分布科学合理,整体比例来看,客厅和主卧的开间应该不成问题。 两个小房间相对有一些偏窄,尤其是其中一个房间做飘窗设计,如果合并城一个大房间会有较大影响。由此户型的自由改造空间受限。玄关设计对于此面积段来说,有一些空间浪费。其中1栋朝东向单位和3栋03单位,朝向花园内部景观相对安静。其单价相对也会高一些。

暂无

参考总价

鸿荣源尚峻御园1/3/4/5栋02/03户型
1/3/4/5栋02/03户型 三房 94㎡

销售状态(3已售,293在售)

户型解读:动静分区布局,功能分布合理,卧室都朝向优势方向,通风采光效果较佳。 飘窗设计具有较高的采光高度,室内光线充足。 房间比例优秀容易摆放家具。 朝向正南或东向,相邻户型小房间较近会有一些视线干扰。厨房和公位的自然采光相对较弱。 玄关设计有一定程度的空间浪费。

暂无

参考总价

鸿荣源尚峻御园1/3栋05/06户型
1/3栋05/06户型 四房及以上 107㎡

销售状态(6已售,146在售)

户型解读:朝南或东向,横厅半通透。 采光通风效果较好,餐客厅与厨房连贯性好,空间利用充分,主卧套间可自然通透舒适度较高。 但其它卧室朝向较差,北或西向,北向缺少阳光直射,西向受到西晒影响较大。另外,公卫的空间稍显偏小,可考虑更改次卧的开门方向将公卫改为干湿分区式。120㎡单位更靠近花园相对安静。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-07-14

 

 

项目地段较佳,轨道交通优势大,位于4号线和在建的6号线(预计2020年通车)交汇中间,至4号线“龙胜站”和“上塘站”和6号线“上芬站”等3个地铁站的步行距离合适。且靠近福龙路出入口,对接福田中心区便捷。

更新时间:2017-07-14

项目属于龙华区大浪办事处,属于上塘地铁口物业,占地3.6万㎡,总建面约17.7万㎡,是由住宅、办公、商业等组成的综合体项目。

 

 

项目为超高层建筑为主,从分布来看,整体分为东、西两个地块。东地块由一栋住宅和一栋办公性质的公寓组成。 西地块则由5栋住宅和一栋写字楼组成(其中一栋住宅建筑为保障房)

 

容积率方面东地块容积率3.7,西地块容积率5.6。 以超高层为主的项目,容积率偏高是很正常的情况。

 

楼栋临路而建,所有住宅周边都存在十字路口,相对来说距离十字路口较近的单位受到车辆噪音影响相对要更大一些。

 

单层6户布局,不可避免部分户型会有些相互遮挡,或是存在视线干扰。

更新时间:2017-07-14

 

 

 


建筑面积约81㎡

朝向正南或东向,动静分区布局,功能分布科学合理,整体比例来看,客厅和主卧的开间应该不成问题。 两个小房间相对有一些偏窄,尤其是其中一个房间做飘窗设计,如果合并城一个大房间会有较大影响。由此户型的自由改造空间受限。玄关设计对于此面积段来说,有一些空间浪费。

其中1栋朝东向单位和3栋03单位,朝向花园内部景观相对安静。其单价相对也会高一些。

 

 

建筑面积约94㎡

动静分区布局,功能分布合理,卧室都朝向优势方向,通风采光效果较佳。 飘窗设计具有较高的采光高度,室内光线充足。 房间比例优秀容易摆放家具。 朝向正南或东向,相邻户型小房间较近会有一些视线干扰。厨房和公位的自然采光相对较弱。 玄关设计有一定程度的空间浪费。

 

 

建筑面积107㎡  120㎡ 格局相同 120㎡单位房间尺寸相对要更大更舒适。

朝南或东向,横厅半通透。 采光通风效果较好,餐客厅与厨房连贯性好,空间利用充分,主卧套间可自然通透舒适度较高。 但其它卧室朝向较差,北或西向,北向缺少阳光直射,西向受到西晒影响较大。另外,公卫的空间稍显偏小,可考虑更改次卧的开门方向将公卫改为干湿分区式。120㎡单位更靠近花园相对安静。

 

 

总结

 

项目户型整体朝向较好,均好性较佳。在单层6户的情况下尽可能将户型之间的影响降到较低水平。

 

90以下产品相对会比较受欢迎,中段面积超过了90平米,首套房在契税上会有一定的成本。

 

大户型产品的舒适度相对特点不是很突出,同总价范围内竞争力相对一般。

 

飘窗结合落地窗设计,在室内采光与空间利用上兼顾,房间比例较好可提高空间使用效率。

更新时间:2017-07-14

目前已经公示了备案价及预售证信息,共预售880套住宅产品,整体备案均价约64400元/m²,总价区间在499-802万之间。目前已经开放园林。

 

 

以下整理的预售证的备案价格信息,仅供参考。

 

二期的住宅产品由1#、3#A座、4#以及5#,这四栋超高层组成,包含有4个面积段户型。

 

 

 

建面79.5-80.88m² 3房2厅1卫

 

备案均价约63870元/m² 区间61641-65771 总价区间499-536

 

 

建面92.91-94.52m² 3房2厅2卫


备案均价约63863元/m² 区间61851-65981 总价区间583-628

 

 

建面105.91-106.72m² 4房2厅2卫


备案均价约65313元/m² 区间61401-67421 总价区间656-725

 

 

建面118.44-119.43m² 5房2厅2卫


备案均价约65612元/m² 区间64788-66198 总价区间777-802

 

 

在楼层差价上,相邻楼层差价基本都维持在30元/m²,而35楼以上楼层则保持同一价格。

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