招商臻府备案名：招商臻府

招商臻府位于宝安区新安老城片区，周边聚集了教育、医疗、商业、公园等资源，生活便利程度较高。另距离项目约200米左右的位置规划有12号线地铁口，3站即可抵达南山，并于多条轨道线路交汇，未来交通出行便利。

项目所在的新安片区，土地现状主要以旧工业区和旧住宅小区为主，现无可新增用地，因此未来片区的发展都需靠城市更新来实现，而更新方向也以居住、新型产业用途为主。

而从地理分布上看，居住用地、商业用地和工业园产业升级改造多数分布在规划的地铁沿线周边，多数距离地铁站较近。几个大型旧改多集中于5号线沿线周边，且规划商业体量较大，未来或形成新的商圈，提升片区整体商业环境，项目距离几个大型旧改约一个地铁站距离，可享受到未来商业的利好。

但目前来看，项目周边农民房和工业厂房较多，且多数尚无明确旧改，周边环境的改善，仍需旧改提速来推动。

项目原属于宝城34-2片区城市更新，该旧改于2015年被纳入城市更新单元第三批计划，原拆除用地范围4万㎡，开发建设用地3.4万㎡，计容积率总建面16.9万㎡。后宝城34-2片区旧改分为为东、西片区分别实施。

其中，宝城34-2（东片区）于17年11月，由宝安城市更新局实施主体确认为深圳招商房地产有限公司。宝城34-2（西片区）于18年2月，确认实施主体为深圳市俊弘星实业有限公司（实为：中熙地产旗下全资子公司）。

项目为宝城34-2片区（东片区）位于深圳市宝安区新安街道建安路与新安四路交汇处，宗地号A007-0566，拆除重建用地面积2.62万㎡，开发建设用地面积2.06万㎡。

2018年10月，深圳市宝安区城市更新局国有土地使用权协议出让公示A108-1168、A007-0566等8个地块。其中，招商地产以成交价20119.871万元获得位于宝安区新安街道的A007-0566宗地。土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。

（图片来自家在网友）

项目名原为招商黄金台，后改为招商臻府，于去年年底公示其基坑支护、桩基础等工程招标公告。19.6月份，拿到建设工程规划许可证。并于7月份，公示其总平面图。

项目共计5栋超高层住宅（3栋为保障房），以及配建的幼儿园。周边住宅较为密集，但多为楼龄在10-20年左右的老旧小区，且楼层多为8层左右高度，视野较为开阔。

项目不临主路，相对低楼层受到道路的噪音影响较小。

项目占地2.06万㎡，总建面10.67万㎡，建筑高度156.4米，楼层层数地上43层，地下3层。停车位共1182个（地下1180，地上2个），商业面积约4000㎡。

总户数规划896套，车位比1:1.3，车位充足，且又有规划地铁口，出行便利。

商业仅4000㎡规划，但周边如天虹、沃尔玛、宝立方等距离较近，商业环境较为成熟。

总户数规划896套，其中保障房共288套，普通住宅为608套。

保障房占总户数的32%，普通住宅中或有365套用于回迁，占总户数的40.7%，预计对外出售套数仅243套，为27.1%，不足3成，按每栋套数来看，不足任意两栋套数相加总量。

对外销售（不含商品房和回迁房）：其中套内面积小于90㎡的共184户，占比75.72%。按建筑面积计算，套均面积约在119㎡，预计对外销售的以大户型为主。

小结：

新安老城配套相对完善，项目楼下即是天虹、沃尔玛、宝立方、文汇中学以及规划地铁口等成熟配套，生活便利程度较高。

周边多以楼龄较高的社区为主，或是待更新的农民房和工业区，周边住宅较为密集，多以低楼层为主，老城区的居住环境待旧改来提升。

项目超高层的设计，相对高楼层视野较为通透，充足的车位、多条公交线路可满足地铁建设前期的出行问题。

项目呈围合式布局，共计5栋超高层住宅（3栋为保障房）总户数规划896套，其中保障房共288套，普通住宅为608套。目前已知的主力户型为以下两种：

建筑面积约118㎡户型

建筑面积约156㎡户型

建筑面积约118㎡户型

朝向东南或西南方向，1东部分产品朝西北方向；

动静分区布局通风采光效果较佳，大开间短进主要居住空间南向日照充足，客厅开间3.6米带有大型通廊式阳台，具有良好的实用价值；

主卧开间3.2米配有落地窗，双次卧南向，小房间采光面略窄；

厨房宽敞舒适实用性能较佳，餐厅位较为紧凑。

建筑面积约156㎡户型

西南朝向通透结构横厅布局；

接近7米的餐客厅开间，带有大型通廊式阳台明亮舒适，主卧开间3.6米自然通透功能全面，拥有良好的开间进深比，空间感较佳；

次卧拥有较好的开间进深比小书房可根据需要合并为大卧室使用。

小结：

户型方正布局合理，单层四户具有良好的均好性；

主要面向改善型居住人群，不临路，大型通廊式阳台居住体验舒适；

在市面上同面积产品中房间尺度较为一般，所有次卧开间没有超过3米。

日前，招商臻府获批预售许可证，并在住建局官网公示，备案房源位于1栋、2栋、3栋和5栋，共665套，包含商铺和住宅两种类型产品。

其中商铺，共57套，户型建面约32-129㎡，均价约11万/㎡，单价区间在9.6-12.7万/㎡，总价区间在363--1639万/套；

住宅产品，共608套，户型建面约118-155㎡，均价约8.84万/㎡，单价区间在8-9.5万/㎡，总价区间在948-1478万/套。

部分备案价格