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2019年10月11日更新

金众麒麟公馆备案名:金众麒麟公馆

参考均价:88500元/㎡房贷计算器备案价格
山水景观
户型:二房(1)、三房(4)全部户型
类型:商品住宅总房源:854车位数:719
开发商:深圳市深旅物业管理有限公司(深圳金众地..

项目地址:南山区西丽街道沁园二路资本市场学院南侧地图查看

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楼盘活动

金众麒麟公馆3/4/5/6栋C/D户型
3/4/5/6栋C/D户型 二房 100㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

金众麒麟公馆3/4/5/6栋B/E户型
3/4/5/6栋B/E户型 三房 111㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

金众麒麟公馆1/2栋A/C户型
1/2栋A/C户型 三房 177㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-07-09

麒麟公馆的开发商为金众地产,是深圳市建工集团旗下的子公司。承建商自然是建工集团自身。

建工集团诞生于1964年成立的解放军基建工程兵6165部队;1983年响应国家号召,成为首批到达深圳特区建设基建工程兵,改编成深圳市第五建筑工程公司,被誉为“特区铁军“;

1988年成立地产开发部;1995年完成股份制改造,组成深圳市金众股份有限公司,由此开启民企机制新篇章;2009年,更名为深圳市建工集团股份有限公司。

深圳建工集团是中国建筑行业少有的国家级高新技术认证企业,已在全国完成了超过2000个项目,筑造了多个城市地标。在大本营深圳,深圳市民中心、宝安国际机场等市政大型项目,是其代表作之一。

金众地产作为建工集团三大主营业务之一,累计开发面积超600万平方米,主要布局于珠三角、成都、海南等区域,旗下业务主营以住宅开发、产业园、商业物业发开运营、文旅小镇开发运营等。

深圳项目中,核心区的有竹子林香诗美林、罗湖经典花园;近几年有大鹏云山栖、龙华繁华里等。

另有多个旧改储备项目,包括龙华中航幕墙旧改、丹竹头旧改、竹子林益华大厦旧改、华侨城工业厂区旧改等。

麒麟公馆作为金众目前的主打项目,拥有多项优势资源,应该会付出更多的心力,力争做成深圳的代表作。






 

更新时间:2019-07-09

 片区规划

1,片区生态文旅资源丰富


深圳湾的源头之一在西丽湖,金众麒麟公馆位于西丽湖的东岸,西丽路与沁园路的合围区域。

西丽湖及周边旅游配套曾被誉为深圳市早期旅游景点“五湖四海”之首,生态资源优秀。麒麟公馆是目前距离西丽湖最近的高层社区新盘,最近直线距离约600米。

项目北面与资本市场学院一路之隔,不远处便是麒麟山庄,是深圳市委、市政府的重要接待基地,是深圳著名的国宾馆。

南面目前为深圳动物园停车场;西面紧邻西丽湖度假村高尔夫练习场及西丽山庄会所;东面鸟瞰深圳野生动物园和高尔夫球场,并拥有北大、清华、哈工大等一众高等院校集聚的大学城文体配套。

 

片区文旅生态资源丰富,环绕四周,绿意葱葱,湖光山色,建筑低矮,视距开阔。

由此,其高层将具备优秀的景观效果,一览山湖城景。甚至乎,能够将前海-科技园-深圳湾等天际线尽收眼底。

大学城方向:

 

深圳湾方向:

 

2,西丽湖国际科教城应运而生

在过去的一段时间里,由于城市发展的重心主要以大道经济和产业建设为导向,西丽湖片区的基建投入相对不高。

此外,为保护生态环境,限制居住用地出让,没有大批量的房地产开发,片区给人偏居一隅的感觉。

但是,随着城市发展进一步深入拓展,西丽湖片区的一些劣势反而成了优势,一个特色鲜明且城景相融的生态之城——西丽湖国际科教城应运而生。

 

该科教城最早的雏形是环西丽湖国际科教城,在2016年首次公开提出,计划打造为深圳源头创新核心策源地。

根据最新的规划,在原环西丽湖的基础上,国际科教城将范围拓展至总面积57.1平方公里,北部以南山区行政边界为限,背靠羊台山与宝安区、龙华区接壤,南端以留仙大道,茶光路为界,紧邻塘朗山和规划中的西丽枢纽。

 

规划进展迅猛,已基本确定了“一环、一带、三组团、五片区”的总体空间布局。

 

“一环”:西丽湖科教发展环;
“一带”:大沙河大学活力带;
“三组团”:大学城组团、石壁龙组团和留仙洞组团;
“五片区”:大学城、燕清溪、白石岭、石壁龙、留仙洞。

 

 

3,大沙河科技走廊锦上添花

国际科教城南连深圳高新区、北接光明科学城、东连福田核心区、西接前海深港合作区,是深圳创建综合性国家科学中心的重要支撑,也是推动粤港澳大湾区建设的重大战略平台之一。

自此南山区的产业发展格局完全确立,前海蛇口自贸区、深圳湾超级总部基地、后海总部区、科技园高新区、西丽湖科教城多点开花,互相协调。

 

它们几乎都分立于大沙河的两侧,大沙河源头为长岭陂水库和西丽湖,最后在深圳湾入海。

在西丽湖国际科教城的加持下,由多个重点发展片区串联而成的大沙河科技走廊可谓锦上添花,连接成为深圳乃至粤港澳大湾区的发展高地 。

形成上游以西丽湖国际科教城为核心的源头创新策源地及知识高地,中游以留仙洞总部基地、科技园高新区为核心的技术创新高地,下游以深圳湾总部基地和后海总部片区为核心的总部经济高地。

 

大沙河创新走廊除了是深圳的重要产业带,还是一条生态带。大沙河生态走廊共13.7公里,是深圳乃至粤港澳大湾区最美的景观河,被誉为深圳的“塞纳河”。

未来会连通深圳湾滨海休闲带、深圳人才公园,人文观赏及游览价值极高。预计最快于今年国庆对外开放。

麒麟公馆位于大沙河创新走廊的发展源头,同时享有大沙河创新走廊科创与生态的利好。

 

4,西丽高铁新城指日可待

近期深圳市轨道办透露,西丽枢纽综合规划研究已完成,将进行工程可行性研究。

西丽枢纽已确立为深圳“三主四辅”的主枢纽之一,规模为11站台22条线,比深圳北站多2线,将集合多条高铁、城轨、地铁的综合枢纽。

高铁:赣深客专、深茂铁路、深汕客专3条国家铁路;
城轨:深惠(深珠)、深莞增、深珠(规划方案)3条城际铁路;
地铁:13、15、27、29号线4条城市轨道。

 

西丽高铁枢纽一旦建成,麒麟公馆将位于深圳北站和西丽枢纽站两座城市主枢纽的中间,对于片区交通规划,及通达效率将大有裨益。

不仅如此,以西丽高铁枢纽为核心,周边1.68平方公里土地将一并统筹,按照产城融合、站城一体化的思路,打造西丽高铁新城,对标香港西九龙。

 

交通环境

可见,麒麟公馆所处片区整体幽雅宁静,景色宜人,还相对隐秘,但发展潜力大,交通格局高,而目前主要的交通配套尚好。

轨道交通方面,麒麟公馆距离地铁7号线西丽湖站最近步行距离约500米(卫星地图测量,仅供参考),可直通福田核心区。

根据已上报审批中的深圳轨道交通四期调整方案,地铁7号线西丽湖站后还将继续东延至学府医院,方便片区与西丽大学城片区的联系。

再通过换乘既有的5号线,可便捷到达宝中、前海、深圳北站等重点片区。将来地铁13号线通车后,也可快速出入南山科技园、后海、深圳湾口岸等其它核心区。

 

道路交通方面,通过丽水路及丽山路可快速接入沙河西路、留仙大道等城市主干道。

目前由于东西贯穿的广深高速路和平南铁路,割裂了西丽片区和南山科技园的联系,使得南北纵向的通行压力比较大,尤其体现在早晚高峰时期,车流量大,瓶颈严重。不过已经有多项在建及规划工程可改善这一现状。

 

①科苑路北延

项目位于南山区曙光仓储区,原科苑路北端至茶光路,接石鼓路,东西两侧分别是沙河西路与南海大道,长度1677米。

科苑路北延工程设计起点接科苑路-宝深路交叉口,设计终点接茶光路-石鼓路交叉口。原本计划2016年竣工通车,目前下穿广深高速的隧道已打穿,待通车。

 

②沙河东路北延、侨城东路北延、沙河西路快速化改造

侨城东路北延、沙河东路北延等项目已完成详细规划,目前正在初步设计招标阶段,两项目预计都将于2030年基本完成,届时会彻底打通西丽北与南山核心区的直接联系通道。同时,还能加强西丽北片区的外扩辐射力,与深圳中轴的龙坂片区联系更为紧密。

沙河西路快速化改造目前在施工中,快速化改造的部分,南起于东滨路,北至茶光路,全长约7.43km,是目前南山南北向最长的路,也是目前西丽与南山核心区紧密联系的通道。近期将改造完成,有望加强沙河西南北两端点对点的快速通行能力。

 

 

周边配套

金众麒麟公馆作为西丽湖片区内的罕见新盘,主打生态景观资源,一定程度上与城市密集区保持了一定的距离,居住属性更为纯粹且相对静谧。不过,在主要配套的获取上,其实也较为便利。

商业配套
片区角度来说,西丽这几年渐入佳境,新房集中,带来人口集聚增加,同时也带来了更为多元完善的商业配套。

譬如云城万科里等大型购物中心及益田假日里等社区型购物中心的相继入局,打破了片区内仅有传统百货商场的商业形态,带来了全新的沉浸式购物中心。

 

教育配套
由于是新盘,还没有确定学区范围。但项目周边就近的学校布点多。多所新学校集团组团办学是西丽片区内比较鲜明突出的教育特色,是提升整体办学质量及追求教育均衡化的主要体现。

小学:南二外大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外(集团)平山小学等,平山小学已经确定改建为九年一贯制学校;
初中:南二外平山小学初中部、大学城丽湖实验学校等。

 

医疗健康
依托西丽大学城内的优质高校,西丽已有两所大型综合医院,老牌的西丽人民医院已由南方科技大学挂名,新运营的深圳大学总医院为三甲医院。想必是能够满足片区基本的医疗健康需求的。

 

小结

项目周边自然景观资源丰富,整体环境优美,高层西北侧眺望西丽湖,东南侧被深圳野生动物园(未来或搬迁坪山,原址或规划为高校用地)和高尔夫俱乐部环抱,远看塘朗山公园。

交通较为便捷,且有继续完善的改造潜力。片区未来着重规划西丽湖科教城及西丽枢纽形成,对提升片区整体价值大有裨益。

目前周边高校林立,人文气息浓厚,局部商业配套暂时比较弱。现阶段总的来看,较为安静宜居,潜力可期。

 

 

更新时间:2019-07-09
项目详细规划及不利因素分析

1,麒麟公馆地块分为公建用地和住宅用地,其中公建用地面积约1.04万㎡,位于地块的西侧,规划为商业物业;

住宅用地面积约3.56万㎡,规划为以高层、超高层为主的“湖景”豪宅。住宅地块整体成长条状,东西长,南北窄。

 
地块地势有一定的高差,整体西高东低,南高北低。

 
2,麒麟公馆是住宅地块上的纯居住物业,总建面约14.6万㎡,计容建面约10.54万㎡。

住宅建面约10万㎡,其余约5000㎡均为公共配套物业。

居住属性纯粹,几乎不会受到商业噪音的影响,在深圳众多的在售及在建新盘中比较罕有。
 
3,不过平日的购物,基本的生活需求不必担心,据了解,公建用地面规划有商业配套。 

4,麒麟公馆的商品住宅规划有6栋,地块北侧4栋,南侧2栋,均为30层高。

其中北侧靠西的2栋为一层三户,为该项目的楼王单元。为2套建面175-177㎡4+1房及1套建面138㎡3+1房构成;而其余4栋住宅楼为一层六户,以中小面积段的户型为主。

大致推算得知,小区共规划有商品住宅约900户。

 
5,项目公共配套设施齐全,包括社区健康服务中心、老人日照中心、邮政所、社区警务室、文化活动室等常规配置外,还规划了一所2000㎡的幼儿园,方便社区幼龄儿童的上学需求。

幼儿园大致位于社区的中部南侧,靠近沁园路,规划为3层6班幼儿园(独立占地)。

 
6,由于项目地块存在高差,南高北低,因此北侧的几栋住宅楼下部地下室为二层,其余的为一层。因此,南侧的负一层其实会高出地面,老人日照中心、文化活动室将布局于此。

7,地下室的主要功能为停车场及设备用房。规划停车位约719个,这一数据来自金众官网。但愿老牛推测的房源总数出了问题,或者官网的信息有误。否则车位比达不到1,与产品定位不符。
 
8,住宅楼均沿着地块边缘布局,并呈半围合状,拉开楼间距,保证各个户型单元拥有合理的景观视距,为北侧的两栋中大户型“楼王”创造更优的南向朝向及景观效果。

周边以山水园林,低密度城建等景观优势著称,优势景观西丽湖主要位于西及西北侧。东南及南向景观视距也开阔,可远眺大学城及深圳湾。

 
9,小区居民主出入口位于地块的南侧居住位置,机动车出入口主要在地块的北侧靠东侧的位置。设置较为合理,互不干扰。

10,垃圾转运站位于社区地块的东北角,独立用地,位于下风口,布局较为科学。
 
更新时间:2019-07-09


户型简述

户型区间为建筑面积约100-177㎡3-4+1房,共有5套不同面积及格局的户型产品(最终以开发商公布的为准)。

 

目前已公示了4套户型,分别是:

建筑面积约100㎡ 两房两厅两卫;
建筑面积约111㎡ 三房两厅两卫;
建筑面积约138㎡ 三+1房两厅两卫;
建筑面积约177㎡ 四+1房两厅两卫。

等项目开展后确认了户型图,老牛再做具体的户型分析。

现有的整体来看,户型设计突出了大型阳台的配备,可更好的体现景观资源优势。 

从产品尺寸上来看比较偏向居住舒适度为主,加强居住空间体验。部分户型有一定的改造空间;从产品的面积段和房间数来看属于对居住空间有有一定要求的改善型产品。 

 

更新时间:2019-10-11

金众麒麟公馆项目获批预售,并在住建局官网公示,本次备案房源位于1-6栋,共854套,均价8.85万/平,含装修,单价区间7.8万-12.6万,总价771万起,最高总价3981万。

 

值得注意的是,此次备案产品中有30套7字头单位,总价在800万以内,性价比相对高。主推98-177平2-4房户型,将于10月12日正式开盘。

 

 

部分备案价格

 

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传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

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