金众麒麟公馆备案名：金众麒麟公馆

麒麟公馆的开发商为金众地产，是深圳市建工集团旗下的子公司。承建商自然是建工集团自身。

建工集团诞生于1964年成立的解放军基建工程兵6165部队；1983年响应国家号召，成为首批到达深圳特区建设基建工程兵，改编成深圳市第五建筑工程公司，被誉为“特区铁军“；

1988年成立地产开发部；1995年完成股份制改造，组成深圳市金众股份有限公司，由此开启民企机制新篇章；2009年，更名为深圳市建工集团股份有限公司。

深圳建工集团是中国建筑行业少有的国家级高新技术认证企业，已在全国完成了超过2000个项目，筑造了多个城市地标。在大本营深圳，深圳市民中心、宝安国际机场等市政大型项目，是其代表作之一。

金众地产作为建工集团三大主营业务之一，累计开发面积超600万平方米，主要布局于珠三角、成都、海南等区域，旗下业务主营以住宅开发、产业园、商业物业发开运营、文旅小镇开发运营等。

深圳项目中，核心区的有竹子林香诗美林、罗湖经典花园；近几年有大鹏云山栖、龙华繁华里等。

另有多个旧改储备项目，包括龙华中航幕墙旧改、丹竹头旧改、竹子林益华大厦旧改、华侨城工业厂区旧改等。

麒麟公馆作为金众目前的主打项目，拥有多项优势资源，应该会付出更多的心力，力争做成深圳的代表作。

交通环境

麒麟公馆所处片区整体幽雅宁静，景色宜人，还相对隐秘，但发展潜力大，交通格局高，而目前主要的交通配套尚好。

轨道交通方面，麒麟公馆距离地铁7号线西丽湖站最近步行距离约500米（卫星地图测量，仅供参考），可直通福田核心区。

根据已上报审批中的深圳轨道交通四期调整方案，地铁7号线西丽湖站后还将继续东延至学府医院，方便片区与西丽大学城片区的联系。

再通过换乘既有的5号线，可便捷到达宝中、前海、深圳北站等重点片区。将来地铁13号线通车后，也可快速出入南山科技园、后海、深圳湾口岸等其它核心区。


道路交通方面，通过丽水路及丽山路可快速接入沙河西路、留仙大道等城市主干道。

目前由于东西贯穿的广深高速路和平南铁路，割裂了西丽片区和南山科技园的联系，使得南北纵向的通行压力比较大，尤其体现在早晚高峰时期，车流量大，瓶颈严重。不过已经有多项在建及规划工程可改善这一现状。

②沙河东路北延、侨城东路北延、沙河西路快速化改造

侨城东路北延、沙河东路北延等项目已完成详细规划，目前正在初步设计招标阶段，两项目预计都将于2030年基本完成，届时会彻底打通西丽北与南山核心区的直接联系通道。同时，还能加强西丽北片区的外扩辐射力，与深圳中轴的龙坂片区联系更为紧密。

沙河西路快速化改造目前在施工中，快速化改造的部分，南起于东滨路，北至茶光路，全长约7.43km，是目前南山南北向最长的路，也是目前西丽与南山核心区紧密联系的通道。近期将改造完成，有望加强沙河西南北两端点对点的快速通行能力。

周边配套

金众麒麟公馆作为西丽湖片区内的罕见新盘，主打生态景观资源，一定程度上与城市密集区保持了一定的距离，居住属性更为纯粹且相对静谧。不过，在主要配套的获取上，其实也较为便利。

商业配套
片区角度来说，西丽这几年渐入佳境，新房集中，带来人口集聚增加，同时也带来了更为多元完善的商业配套。

譬如云城万科里等大型购物中心及益田假日里等社区型购物中心的相继入局，打破了片区内仅有传统百货商场的商业形态，带来了全新的沉浸式购物中心。

医疗健康
依托西丽大学城内的优质高校，西丽已有两所大型综合医院，老牌的西丽人民医院已由南方科技大学挂名，新运营的深圳大学总医院为三甲医院。想必是能够满足片区基本的医疗健康需求的。

小结

项目周边自然景观资源丰富，整体环境优美，高层西北侧眺望西丽湖，东南侧被深圳野生动物园（未来或搬迁坪山，原址或规划为高校用地）和高尔夫俱乐部环抱，远看塘朗山公园。

交通较为便捷，且有继续完善的改造潜力。片区未来着重规划西丽湖科教城及西丽枢纽形成，对提升片区整体价值大有裨益。

目前周边高校林立，人文气息浓厚，局部商业配套暂时比较弱。现阶段总的来看，较为安静宜居，潜力可期。 

更新时间：2019-1-21

项目位于深圳市南山区西丽度假村区域，旅游休闲资源十分丰富，占地3.4万，总建面14.9万平米，由6栋高层住宅和2栋办公楼组成，小区内配建有幼儿园，距离7号线西丽湖站约500米左右，交通较为便利。

项目主打景观牌，高层西北侧眺望西丽湖，东南侧被深圳野生动物园（未来或搬迁坪山，原址或规划为高校用地）和高尔夫俱乐部环抱，远看塘朗山公园。项目周边自然环境优美，交通便捷，周边高校林立，人文气息浓厚，商业环境相对较弱，总体来说，较为安静宜居。

金众麒麟公馆项目获批预售，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1-6栋，共854套，均价8.85万／平，含装修，单价区间7.8万-12.6万，总价771万起，最高总价3981万。

值得注意的是，此次备案产品中有30套7字头单位，总价在800万以内，性价比相对高。主推98-177平2-4房户型，将于10月12日（明天）正式开盘。

部分备案价格