深圳房地产信息网新房在线

深圳[切换]

首页 > 深圳新房 > 福田区 > 皇庭世茂裕玺

2020年05月13日更新

皇庭世茂裕玺备案名:皇庭公馆

参考均价:待定备案价格
山水景观
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:223车位数:550
开发商:世茂集团、皇庭集团

项目地址:深圳市福田区梅林街道梅林路与梅华路交汇处地图查看

更多详细信息>

关注本项目:0我要团购

楼盘活动

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-03-25

9号线地铁口,下梅林旧村改造区域。
    项目区位
  
梅林位于福田区,北靠塘朗山,南临北环大道,与景田、莲花北及彩田片区隔路相望。而皇庭公馆则坐落于下梅林的梅华路与梅丽路交汇处,属于梅林旧村改造区域,距离地铁9号线下梅林站约150米。同时,与绿景虹湾较近,绿景虹湾是梅林近年来为数不多的新盘之一,关注度颇高,但因临着北环大道,噪音较大。而皇庭公馆不临北环大道,不受噪音影响,所以位置相对要更好一些。  

 

梅林拥有丰富的自然资源,我们熟知的塘朗山山脉有一部分便位于梅林。在南山西丽的荔林登山口横穿塘朗山可直接到达梅林,这是一条户外爱好者喜欢的徒步线路,空气非常好,人也不算多。梅林水库,三面环山,环水库处山腰建有绿道,左右分别可通南山区西丽及罗湖区。绿道旁种有梅树,每年1至2月,梅花盛开,别有风韵。
  
梅林,有热闹的市井气息,也有繁华的都市韵味,更有静谧的自然景区。近年来的梅林,似乎也在重塑着深圳人对它的印象。

 

   交通环境
  
梅林因为交通的问题,发展一直都相对滞后。整个片区的东、西和北侧几乎被塘朗山包围,出梅林只能靠南行一个方向,地形像极了一个布袋,从哪里进就得从哪里出。片区的内循环道路经常拥堵,交通被诟病已久,近年,由地铁4号线及9号线的开通,交通状况才稍微有些改善。

 

项目距离地铁9号线的下梅林站只有150米左右,搭乘地铁往西可轻松到达景田、香蜜湖、车公庙及红树林等住宅、商务、休闲区域;往东可到万象城等。中间还可以换乘多条地铁线。而私家车出行沿着梅华路往南走不到200米距离便可上到北环大道。门口也有公交站台,交通十分便利。

 

 

项目周边的各类配套及旧改规划
  
 周边主要以居民区、学校为主,主要建筑有:富盛花园、下梅林河背村、裕林花园、下梅林村、锦林新居、深圳成丰电子有限公司厂房等。
  
    商业配套
  
 临近佐邻商场、家乐福与农批市场,均为步行10分钟左右的路程。临街商店也比较多,特别是餐饮和银行,生活配套相当成熟。值得一提的是,梅林的美食很多,也比较出名,在这里有许多各地的小吃,平时或晚上专门过来觅食尝鲜的人不在少数。
  
    教育配套
  
 小学属于梅山小学的学区范围,中学是梅山中学。这两所学校的教育并不突出,所以项目在学位方面并没有优势。



 

 文娱配套
  
丰富的休闲配套是项目的特色亮点之一,临近就有梅林水库、塘朗山公园、下梅林问题公园等,再远一些可到莲花山公园、香蜜公园。除此之外,周边还有足球场、篮球场、羽毛球场等休闲娱乐设施。

   医疗配套

1.5公里路程的范围内有:北大深圳医院、福田区中医院、广州中医药大学深圳医院(福田)等医院。

 

  周边旧改情况
  
项目本身属于下梅林旧村改造的一部分,下梅林旧村改造分为五期建设,共将拆除30多万㎡的农民房和破旧厂房。旧改项目一期为绿景虹湾,二期便是皇庭公馆了,未来还有三、四、五期尚未动工。
  
东南侧的满京华康美地块:位于北环-新洲立交东北侧,拟更新单元用地面积8588.3㎡,拆除重建用地面积8588.3㎡。项目现状为2栋工业厂房,合计拆除建筑面积1.82万㎡。
  
项目暂处于改造意愿公示阶段,由康美药业股份有限公司作为申报主体,申请将该项目纳入城市更新单元计划中,属于小地块更新。

 

除此之外,梅林还规划有其它几个旧改项目,因为不是在项目周边,就不一一标识了,下面给大家罗列一下。
  
 大康梅林旧改:项目位于下梅林龙顶山南侧,北环大道以北,毗邻梅林水库、梅林一村。由大康集团开发,占地约17万㎡,总建面约150万㎡,项目集商业、五星级酒店、写字楼办公等功能为一体。

 

中粮金帝食品厂区旧改:项目位于梅华路与梅秀路交界处西南角,临近北环大道,距离9号线下梅林站和梅村站均为1公里以内,由中粮地产开发,拟更新方向为新型产业。
  
根据规划,项目拆除用地面积28409.5㎡,开发建面24147.5㎡,计容积率建筑面积144810㎡。其中,产业研发用房10万㎡,产业配套用房3.8万㎡,公配面积5300㎡。另外,不计容积率建面3700㎡,其中一处110KV全地下式变电站3500㎡,一处地下信息通讯机房(片区汇聚机房)200㎡。
  
建成后,项目由两栋 30F、40F的产业研发用房,一栋33F的配套宿舍以及2F配套商业组成。

 

中康生活区:早在2012年被列入深圳市第四批城市更新单元计划中,改造范围包括东梅公寓、鸿运大楼、福贸花园和上梅林汽车总站。
  
项目毗邻地铁4号线与9号线交汇处,占地面积约2.5万㎡,拟打造成建筑面积30万㎡。集商业、酒店、写字楼、住宅等业态于一体的高端都市综合体。
  
据了解,自2016年开始启动签约至今,整个小区的签约率仍不足一半。

 

除以上重点居住区改造外,梅林还有许多新型产业、电子商务产业用地改造,如:越华工业区城市更新、金龙工业大楼片区城市更新、梅林国际电子商务产业带城市更新、恒利科创园(M16地块)城市更新单元等等。

 

更新时间:2020-05-09

皇庭世茂裕玺,位于梅林街道梅林路与梅华路交汇处,距离地铁9号线的下梅林站只有150米左右。

 

搭乘地铁往西可轻松到达景田、香蜜湖、车公庙及红树林等住宅、商务、休闲区域;往东可到万象城等。

 

而私家车出行沿着梅华路往南走不到200米距离便可上到北环大道。口公交站点比较多,交通十分便利。

 

 

2,

皇庭世茂裕玺,规划为5栋100米商座塔楼和3层地下室,加上底层商业裙房总面积约为10.9万㎡。 

 

其中A 座、B 座、C 座为商务公寓塔楼,D 座、E 座为回迁住宅塔楼。

 

也就是说,项目只有A、B、C三座商务公寓可出售,另外的D、E两座住宅楼均为回迁房。

 

据老牛得到的最新消息,项目将于本月中开展示中心,月底开放样板间,近期入市。

 

 

裙楼效果图看有4层设计,将来作为商业启用,这样的话项目与佐邻等周边商超将形成一个商业形态更加丰富的商圈。

 

 

据资料显示,项目原为下梅林村城市更新单元二期改造项目。

 

项目拆除重建范围用地面积 14815.2㎡,开发建设用地面积 108973.75㎡,总建筑面积 109163.93㎡。

 

其中计容面积78603.85㎡(商业15000㎡,商务公寓37230㎡,住宅23800㎡),不计容面积 30369.9 ㎡。

 

 

3,

项目高层未来高层单位的视野开阔,南向可俯瞰整个福田中心区。

 

 

周边主要以居民区、学校为主,主要建筑有:富盛花园、下梅林河背村、裕林花园、下梅林村、锦林新居、深圳成丰电子有限公司厂房等。

 

除绿景虹湾外,暂时无其他太高的楼,所以对项目中高层来讲,四周的景观都将会比较开阔。

 







 

更新时间:2019-03-25

地块信息
  
项目为下梅林村城市更新单元二期改造项目,据资料显示,项目拆除重建范围用地面积 14815.2㎡,开发建设用地面积 108973.75㎡,总建筑面积 109163.93㎡,其中计容面积78603.85㎡(商业15000㎡,商务公寓37230㎡,住宅23800㎡),不计容面积 30369.9 ㎡。
  
在福田城市更新局查到的建设工程规划许可证。

 

设计图,比较模糊,北面两栋是住宅,南面三栋是商务公寓。

 

施工平面布置图

 

最新的项目工程牌,上面的数据曾改动过,之前是地下室4层,总面积也比现在显示的多一些。

 

之前的工程简介牌

 

未来裙楼预计也将作为商业启用,这样的话项目与佐邻和周边商店将形成一个商业形态更加丰富的商圈。

 

不利因素分析
  
 1、从以上数据可以看出,项目的容积率为6.28,偏高,平台花园公共空间小。
  
 2、周边农民房和老旧社区较多,整体环境有待提升。由于农民房出租比较多,造成人群结构复杂,流动性也较大。

 

项目现状
  
 项目于2018年4月开始动工,预计2020年底竣工。
  
 目前部分已出地面

 

工地情况

 

近绿景虹湾,周边是锦林新居、裕林花园等小区。

 

未来高层单位的景观开阔,南向可以看到福中。

 

周边除了绿景虹湾外,暂时没有其他太高的楼,所以对项目中高层来讲,四周的景观都将会比较开阔。

 

 

综述 
  
 皇庭公馆的优劣势前面基本都讲过,下面就再归纳总结一下吧。
  
1、  片区有独特的魅力,即可感受热闹的市井气息,也有繁华的都市韵味,更有静谧的自然景区。
2、  宜居,配套丰富、交通便利、公共休闲空间多。
3、  位置好,不临主干道,闹中取静。
  
梅林近年来变化很大,商业商圈的变化,地铁交通的变化,一步步在补齐落下的功课,未来能否成为CBD北区也被寄予了厚望。皇庭公馆生在这个时候,也算是赶上一个好时代。
 

 

配套地图

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

粤公网安备 44030402000760号 ICP备案号:粤ICP备10068813号-3

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

皇庭世茂裕玺手机找房服务APP

手机找房服务APP

皇庭世茂裕玺咚咚找房公众号

咚咚找房公众号