皇庭世茂裕玺备案名：皇庭公馆

深圳市皇庭国际企业股份有限公司是一家深圳本地的老牌开发商，创建于1983年，也是A+B股上市公司。

其开发过很多深圳人耳熟能详的项目，如：皇庭广场、皇岗商务中心、皇庭港湾、皇庭威尼斯人广场、皇庭香格里花园等等。

世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十年的发展，在香港和上海分别拥有世茂房地产及世茂股份两家上市公司。

30年来，世茂已在全国100多个城市开发了300余个项目，持续打造城市地标中心。在深圳，世茂已布局了深圳前海世茂大厦、深圳世茂深港国际中心和深圳坪山世茂大厦三大地标性高塔建筑项目。

梅林拥有丰富的自然资源，我们熟知的塘朗山山脉有一部分便位于梅林。

在南山西丽的荔林登山口横穿塘朗山可直接到达梅林，这是一条户外爱好者喜欢的徒步线路，空气非常好，人也不算多。

梅林水库，三面环山，环水库处山腰建有绿道，左右分别可通南山区西丽及罗湖区。绿道旁种有梅树，每年1至2月，梅花盛开，别有风韵。

梅林，有热闹的市井气息，也有繁华的都市韵味，更有静谧的自然景区。近年来的梅林，似乎也在重塑着深圳人对它的印象。

梅林凭借着福田的先天优势，片区生活氛围已相当成熟，盘踞在塘朗山之下，南面可俯瞰整个福田中心区。

片区内商业和交通改善明显，近年随着4号线和9号线的开通，像卓越汇、佐邻等商业陆续建设开放，整个片区已逐渐形成了自己的商圈。

皇庭世茂裕玺，位于梅林街道梅林路与梅华路交汇处，距离地铁9号线的下梅林站只有150米左右。

搭乘地铁往西可轻松到达景田、香蜜湖、车公庙及红树林等住宅、商务、休闲区域；往东可到万象城等。

而私家车出行沿着梅华路往南走不到200米距离便可上到北环大道。口公交站点比较多，交通十分便利。

项目高层未来高层单位的视野开阔，南向可俯瞰整个福田中心区。

周边主要以居民区、学校为主，主要建筑有：富盛花园、下梅林河背村、裕林花园、下梅林村、锦林新居、深圳成丰电子有限公司厂房等。

除绿景虹湾外，暂时无其他太高的楼，所以对项目中高层来讲，四周的景观都将会比较开阔。

商业方面，临近佐邻商场、家乐福与农批市场。临街商店也比较多，特别是餐饮和银行，生活配套相当成熟。

休闲方面，也是项目的特色亮点之一，临近就有梅林水库、塘朗山公园、下梅林问题公园等，再远一些可到莲花山公园、香蜜公园。除此之外，周边还有足球场、篮球场、羽毛球场等休闲娱乐设施。

医疗方面，1.5公里路程的范围内有：北大深圳医院、广州中医药大学深圳医院（福田）等医院。

周边旧改，项目本身属于下梅林旧村改造的一部分，下梅林旧村改造分为五期建设，共将拆除30多万㎡的农民房和破旧厂房。旧改项目一期为绿景虹湾，二期便是皇庭公馆了，未来还有三、四、五期尚未动工。  东南侧的满京华康美旧改项目。

皇庭世茂裕玺，规划为5栋100米商座塔楼和3层地下室，加上底层商业裙房总面积约为10.9万㎡。 

其中A 座、B 座、C 座为商务公寓塔楼，D 座、E 座为住宅塔楼。

据悉，项目只有A、B、C三座商务公寓可出售，D、E两座住宅楼另作它用。

此外，项目或将于本月中开展示中心，月底开放样板间，首推120-250㎡带装修商务公寓产品，近期入市。

据资料显示，项目原为下梅林村城市更新单元二期改造项目。

项目拆除重建范围用地面积 14815.2㎡，开发建设用地面积 108973.75㎡，总建筑面积 109163.93㎡。

其中计容面积78603.85㎡（商业15000㎡，商务公寓37230㎡，住宅23800㎡），不计容面积 30369.9 ㎡。

本次为项目产品以大户型为主，户型建面约121-279㎡，均价约8.85万/㎡，单价区间在7.6-11.6万/㎡，总价区间在942-3461万/套。

部分备案价格